Изучите юридические и организационные аспекты заключения и исполнения соглашения о безвозмездном пользовании нежилым помещением между родственниками и физическими лицами. Узнайте основные требования, права и обязанности сторон, потенциальные риски и возможные способы защиты прав при такой сделке.
Фанти-договор пользования безвозмездным помещением между родственниками и живыми людьми отвечает законодательству и предусматривает предоставление недвижимости без оплаты. Такой договор может быть полезным для родственников, которым хочется улучшить обстановку в жилье без затрат, а также для людей, которые не могут себе позволить аренду коммерческого помещения.
Если в квартире есть неприятности, что дальше?
Даже если договор аренды квартиры безвозмездный, это не значит, что она может быть в любом состоянии. Во-первых, она должна быть пригодной для проживания. Хозяин несет ответственность за недостатки, которые он спрятал намеренно. Если обнаружатся серьезные проблемы, о которых владелец знал, то житель может потребовать одно из нескольких вариантов:
— бесплатного исправления недостатков;
— возмещения своих затрат на устранение недостатков;
— досрочного расторжения контракта;
— возмещения понесенного фактического ущерба.
Следует отметить, что арендодатель не несет ответственности за недостатки тех объектов, которые он изначально оговорил при заключении контракта или которые были обнаружены при передаче квартиры и о которых арендатор знал.
Таким образом, бесплатный договор аренды может быть заключен, однако он называется договором ссуды и имеет некоторые отличия от обычных договоров, которые необходимо учитывать. Чтобы избежать неожиданностей со стороны каждой из сторон аренды, рекомендуется оформлять отношения официально, даже если нет выплаты.
Если владелец изменил мнение относительно бесплатной аренды квартиры
Если безвозмездный договор аренды жилого помещения был подписан, но квартира так и не передана ссудополучателю для использования безвозмездно, тогда последний имеет право требовать расторжения договора безвозмездного пользования. Также закон указывает на то, что несостоявшийся арендатор может потребовать возмещения понесенного им реального ущерба. Например, если период безвозмездного пользования квартирой уже должен был начаться в соответствии с подписанным договором, но квартира так и не была передана, а ссудополучатель все это время вынужден был снимать платное жилье.
Действующий договор безвозмездной аренды жилого помещения ссудодатель может расторгнуть досрочно в различных ситуациях:
- использует квартиру не для собственного проживания;
- не выполняет обязанности по поддержанию квартиры в должном состоянии;
- Третьему лицу была передана квартира без согласия ссудодателя.
Ситуация с арендой жилого помещения безвозмездно: права и обязанности
Главные отличия между договором аренды и безвозмездным пользованием:
- В договоре безвозмездного пользования отсутствует условие об уплате арендной платы, так как жилье предоставляется бесплатно;
- По договору безвозмездного пользования помещение не может быть передано в субаренду;
- Передача помещения третьим лицам для временного проживания даже бесплатно не допускается;
- Собственник, передающий жилье безвозмездно, освобождается от оплаты всех изменений, внесенных арендатором, и может потребовать возврата квартиры в первоначальном состоянии, то есть проведение непланового ремонта не приветствуется;
- Арендатор самостоятельно несет ответственность за осуществление текущего и капитального ремонта, если договором не предусмотрено иное. В случае аренды капитальный ремонт полностью лежит на ответственности арендодателя;
- Договор безвозмездного пользования не требует регистрации, за исключением случаев передачи земельного участка или объекта культурного наследия во временное пользование.
Особенности и важность оформления договора безвозмездной аренды квартиры
Участники соглашения
Для заключения соглашения о безвозмездной аренде квартиры требуются две стороны:
- Ссудодатель — лицо, передающее квартиру во временное безвозмездное пользование. В терминах аренды это может быть собственник или арендодатель.
- Ссудополучатель — лицо, которому передается квартира для бесплатного использования. В терминах аренды это будет арендатор.
Значимость правильного оформления
Хотя безвозмездная аренда не предусмотрена законодательством, возможность передачи квартиры во временное безвозмездное пользование закреплена. Заключение соглашения о безвозмездной аренде квартиры позволяет определить ясные права и обязанности сторон и защитить интересы каждой из них.
Ниже приведены основные преимущества оформления договора безвозмездной аренды квартиры:
- Определение прав и обязанностей: Соглашение позволяет ясно установить, какие права и обязанности есть у каждой стороны, включая вопросы о содержании и ремонте квартиры, права на доступ, сроки пользования и т. д.
- Разрешение споров: Если возникают споры или условия договора не соблюдаются, юридически заключенное соглашение позволяет законно защитить свои права в суде.
- Охрана квартиры: Соглашение позволяет предусмотреть условия, касающиеся сохранности квартиры, ответственности за возможные повреждения и использование помещения в соответствии с законодательством.
Оформление соглашения о безвозмездной аренде квартиры — это важный этап для обоих сторон, так как оно обеспечивает юридическую защиту и устанавливает четкие права и обязанности для каждой стороны. Эта процедура позволяет избежать возможных конфликтов и обеспечивает защиту как арендодателя, так и арендатора.
Образец договора безвозмездной аренды жилого помещения
Договор безвозмездного пользования недвижимостью, включая жилое помещение, предусматривает передачу объекта без оплаты арендной платы. При заключении такого договора важно указать данные, которые позволят однозначно идентифицировать передаваемую в пользование квартиру:
- Обязательно указывается полный адрес;
- Указание кадастрового номера не обязательно, но возможно;
Наличие полного адреса и, при необходимости, кадастрового номера, позволяет однозначно определить передаваемый объект. В случае отсутствия такой информации в договоре, его можно признать незаключенным, поскольку стороны не достигли согласия относительно передаваемого в пользование объекта.
В самом договоре также необходимо указать стороны и их роли. Если договор аренды безвозмездного пользования заключается между физическими лицами, в нем должны быть указаны их полные имена, фамилии, отчества, паспортные данные и адреса регистрации. Кроме того, можно указать СНИЛС, так как его номер остается неизменным на протяжении всей жизни.
Загрузите здесь образец контракта на безвозмездное пользование жилым помещением.