Информация о том, как составить документ о доверии на управление и пользование квартирой без возможности продажи. Узнайте, когда это требуется, какие права и обязанности будут у уполномоченных лиц. Обнаружьте способы передачи полномочий и контроля над недвижимостью в чужие руки без каких-либо рисков.
Документ о передаче прав на управление и пользование квартирой без возможности продажи является юридической доверенностью. Он позволяет собственнику полностью или частично освободиться от обязанностей по управлению квартирой, но не предоставляет права на продажу жилого помещения.
Как оформить доверенность на распоряжение квартирой?
Процесс оформления документа для передачи прав на распоряжение квартирой без права отчуждения включает несколько этапов:
1. Выбор надежного доверенного лица
Перед оформлением доверенности важно тщательно выбрать надежного человека, которому вы доверите управление вашей квартирой. Поверенный должен быть ответственным и иметь достаточный уровень доверия.
2. Обращение к нотариусу
Для оформления доверенности рекомендуется обратиться к нотариусу. Желательно заранее записаться на прием, чтобы избежать простоя и ожидания. Когда вы придете к нотариусу, необходимо предоставить паспортные данные поверенного. Рядом с вами находиться поверенный не требуется.
3. Подписание доверенности и оплата платы
Во время подписания доверенности собственник квартиры должен заплатить государственную пошлину и оплатить услуги нотариуса. Размер пошлины зависит от степени родства между собственником и поверенным.
4. Получение удостоверенной доверенности
После проверки и удостоверения доверенности нотариусом, собственнику выдают удостоверенную доверенность. Вы можете передать ее поверенному разными способами: лично, через заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении или с помощью посредника.
Для составления документа, подтверждающего полномочия на распоряжение жилой площадью, вам потребуется предоставить следующие документы:
- Паспорт лица, передающего права;
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на жилье;
- Паспортные данные лица, кому делегируются полномочия.
Отметим также, что заполнение данной доверенности не является безвозмездным. Согласно действующему законодательству, размер государственной пошлины зависит от степени родства между собственником жилья и лицом, которому делегируются полномочия. Таким образом, в соответствии с законом, сумма платы может составить 100 или 500 рублей.
Когда следует составить документ без права отчуждения?
Жизненная ситуация может потребовать составления доверенности на управление жилой недвижимостью в следующих случаях:
- Решение вопросов, связанных с квартирой, в муниципальных или государственных органах;
- Возникновение необходимости взаимодействия с органами ЖКХ;
- Участие в собраниях собственников жилья, которые требуют подпись.
- Если вы планируете провести ремонт в вашем доме или квартире и собираетесь нанимать подрядчика, то убедитесь, что он согласен заключить договор. Без доверенности вы не сможете договориться с посторонним человеком.
Список действий, которые можно совершить с недвижимостью, может быть различным, но главное — точно и однозначно определить их в доверенности. Важно, чтобы не возникало никаких двусмысленностей.
Примечание:
Если вы устали читать, мы можем рассказать вам все по телефону и ответить на ваши вопросы.
Для отмены доверенности на право пользования квартирой нужно сделать такие же шаги, как и при ее оформлении. Для этого необходимо обратиться к нотариусу. Вы можете выбрать любую нотариальную контору для отмены доверенности, не обязательно ту, где она была оформлена. Нотариус проверит ваш документ через реестр доверенностей и удостоверит отзыв доверенности. Не забудьте предупредить доверенное лицо о том, что доверенность будет отозвана.
Однако помимо отзыва у нотариуса, доверенность на право пользования квартирой без права продажи может быть аннулирована из-за других причин:
1. Истечение срока, установленного в доверенности. Если указанный в документе срок истек, то доверенность автоматически утрачивает свою правовую силу.
2. Смерть доверителя или поверенного. В случае смерти одной из сторон, доверенность также перестает действовать.
3. Отказ поверенного от обязанностей по доверенности. Если поверенный отказывается выполнять свои обязанности, то доверенность может быть аннулирована.
4. Исполнение условий, указанных в доверенности. Если все условия, перечисленные в документе, были выполнены, то доверенность считается завершенной.
Следует также отметить, что аннулирование доверенности возможно, если поверенный объявлен банкротом и лишен права представлять интересы других лиц.
Необходимо отметить, что отмена доверенности и ее недействительность — это два разных понятия. Недействительность доверенности может быть объявлена судом, если она использовалась лицом, не достигшим совершеннолетия, либо лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или под воздействием угроз.
Таким образом, возможно отменить доверенность на право пользования квартирой как по истечении срока действия или выполнения условий, так и в случае смерти, отказа доверенного лица или его признания банкротом.
Что представляет собой доверенность на квартиру с полномочием распоряжаться?
Для того чтобы такое соглашение было действительным, необходимо соблюдать некоторые условия. Прежде всего, важно, чтобы доверитель и поверенный были совершеннолетними и имели дееспособность. Если одна из сторон находится в возрасте от 14 до 18 лет, то на составление документа должно быть получено согласие родителей. Если же речь идет о несовершеннолетних детях до 14 лет, то их представители имеют право действовать самостоятельно.
Одним из важных условий является наличие права собственности на квартиру, относительно которой будет оформляться данная доверенность. Это значит, что доверитель должен быть владельцем квартиры и иметь право распоряжаться ею. Также следует подчеркнуть, что в соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса РФ, любая доверенность на квартиру без права продажи должна быть оформлена у нотариуса.
Если нотариус не может удостоверить документ, то эту задачу можно поручить командиру воинской части для военнослужащего, начальнику исправительного учреждения для осужденного за преступление, руководителю военно-лечебного учреждения для военнослужащего, проходящего лечение, или руководителю органа социальной защиты для взрослого лица, находящегося там на содержании.
Различные виды доверенностей
Доверитель может составить разные виды доверенностей в зависимости от своих потребностей:
- Разовая доверенность: позволяет совершить только одно действие и после этого становится недействительной.
- Генеральная доверенность: дает поверенному полную свободу действий по управлению имуществом, с указанием «без права отчуждения».
- Специальная доверенность: выдается для выполнения списка однотипных действий и остается в силе до исполнения обязательств или истечения срока ее действия.
Совет юриста: если вам нужно, чтобы другое лицо обеспечивало юридическую защиту квартиры, рекомендуется сразу оформить генеральную доверенность с отметкой «без права отчуждения продажи, обмена, дарения».
Срок действия доверенности
Если в доверенности не установлен срок действия, она считается действительной в течение одного года с момента подписания. Однако уполномочивающая сторона вправе самостоятельно определить срок действия и в любое время отменить доверенность.