Оплата коммунальных платежей за незаписанный и пустующий апартамент может быть сложной задачей, требующей особого внимания и организации. Владельцы такой недвижимости часто сталкиваются с проблемой обязательных платежей, которые неизбежно возникают, несмотря на то, что имущество не используется и отсутствуют жильцы.
Существует несколько вариантов оплаты коммунальных услуг в такой ситуации. Важно учитывать законодательство и договоры с поставщиками услуг, а также общаться с управляющими компаниями или кварталами для получения информации об особенностях оплаты за пустующие апартаменты.
По каким услугам начисляется плата
Для собственников жилых помещений начисление платы производится за следующие услуги:
- Содержание жилого помещения — включает в себя расходы на управление и содержание общедомового имущества в многоквартирном доме;
- Взнос на капитальный ремонт — средства, которые направляются на проведение капитального ремонта общедомового имущества.
Для нанимателей жилых помещений начисление платы производится за следующие услуги:
- Содержание жилого помещения — включает в себя расходы на управление и содержание общедомового имущества в многоквартирном доме;
- Плата за найм — сумма, которую наниматель платит за использование арендованного жилья.
В зимний период начисления также производятся за услугу отопления, так как затраты на отопление не зависят от факта проживания граждан в жилом помещении.
Начисление при наличии индивидуальных приборов учета
Если в помещении установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), то начисление платы производится по фактическим объемам потребления ресурсов. В случае, когда квартира остается пустующей на длительный срок, собственник имеет возможность запросить опломбировку ИПУ на время отсутствия жильцов. Для этого необходимо подать заявление собственника и приложить к нему паспорт гражданина России и документ, подтверждающий право владения недвижимостью.
Просьбу о пломбировке ИПУ следует выполнять только в случае отсутствия задолженности по услуге. В акте опломбировки должны быть указаны снятые показания счетчиков, которые будут использоваться как стартовые при определении фактического объема потребления ресурса после возвращения жильцов.
Начисление при отсутствии приборов учета
Если в помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета и нет постоянно или временно проживающих граждан, начисление за коммунальные услуги (вода, свет, газ, ТКО) производится с учетом количества собственников жилого помещения. Единственным основанием для отсутствия начислений по услугам водоснабжения и электроэнергии является полное отключение доступа к ресурсам в помещение.
При наличии проживающих граждан производится перерасчет только по тем услугам, по которым начисление производится в соответствии с нормативами потребления и отсутствует техническая возможность установки прибора учета. Для основания перерасчета по водоснабжению и электроэнергии проводится акт обследования, который подтверждает отсутствие технической возможности установки прибора учета.
Принимая во внимание указанные условия начисления, собственники и наниматели жилых помещений могут быть уверены в справедливом распределении платы за коммунальные услуги.
Документы, необходимые для перерасчёта
Если вам необходимо перерасчитать коммунальные платежи за незаписанную и пустующую квартиру, вам потребуются следующие документы:
- Заявление на перерасчёт платы от имени жильца квартиры в двух экземплярах. В заявлении должны быть указаны ФИО всех жильцов, прописанных в квартире, указан точный период выбытия жильца и причины.
- Паспорт гражданина России.
- Ранее оплаченные счета за коммунальные услуги.
- Документы, подтверждающие период отсутствия: счета за проживание в гостинице, справка с места учебы, справка садового некоммерческого товарищества, документы подтверждающие временную регистрацию в других жилых помещениях на период отсутствия и т.п.
- Акт обследования ИПУ – для перерасчёта начислений при отсутствии технической возможности установки счётчиков. Перерасчёт должен быть осуществлен в течение 5 рабочих дней после получения документов, поданных до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания периода.
Поданные документы должны быть в двух экземплярах.
Условия перерасчёта
Перерасчёт коммунальных платежей осуществляется в случае отсутствия проживающего на протяжении 5 полных календарных дней, но не более 6 месяцев. По окончании этого периода, если гражданин по-прежнему не проживает в помещении, ему необходимо предоставить в обслуживающую компанию новый пакет документов. Автоматическое продление перерасчёта в этом случае невозможно.
Преимущества использования дистанционных биллинговых систем
Чтобы упростить процесс начисления платы за ЖКУ и сэкономить на этом, необходимо обратиться к ООО «Дистанционные Биллинговые Системы». Они предлагают следующие преимущества:
- Точный расчёт квартплаты и печать квитанций для абонентов с первого месяца.
- Минимум нагрузки на ваш персонал благодаря дистанционному формату начисления.
- Сокращение расходов на ЖКУ до 40%.
Если вы хотите упростить процесс начисления платы за ЖКУ и сэкономить на этом, заполните форму на сайте ООО «Дистанционные Биллинговые Системы».
Материалы предоставлены ООО «Дистанционные Биллинговые Системы».
Когда и куда подавать заявление
Если у вас нет счётчиков или нужно сделать перерасчёт по услуге, потребление которой не фиксируется, то вам нужно подать заявление. Это можно сделать до отъезда или после того, как вернётесь домой, но не позднее чем в течение 30 дней с момента возвращения. Причём поставщик услуг должен сделать перерасчёт в течение пяти дней с момента подачи заявления и представления документов об отсутствии пункт 91 Постановления Правительства № 354.
Заявление и документы могут потребоваться оригиналы подаются в организацию, которая оказывает услугу, или в МФЦ.
О порядке расчётов и перерасчётов за ЖКУ в пустующих квартирах
Вопрос о порядке расчётов и перерасчётов за ЖКУ в пустующих квартирах актуален для всех УО и ТСЖ. Расскажем, как правильно это сделать, начислять ли в такой ситуации плату за взнос на капитальный ремонт и наём. Рассмотрим порядок действий и необходимые документы, которые собственник должен предоставить УО для перерасчёта за период временного отсутствия.
Перерасчёт популярных услуг
В случае отсутствия возможности установки счётчиков на коммунальные услуги, вы можете сделать перерасчёт следующих услуг:
- Холодное и горячее водоснабжение;
- Отопление;
- Электроснабжение;
- Газоснабжение;
- Уборка подъездов и территории.
Для этого вам потребуется заполнить заявление и предоставить следующие документы:
- Копия паспорта собственника или выписки из домовой книги;
- Документы о временном отсутствии или договор аренды жилья;
- Справка из налоговой о несостоятельности налогоплательщика (при необходимости).
После подачи заявления и предоставления документов, поставщик услуг должен выполнить перерасчёт в течение пяти дней.
Взнос на капитальный ремонт и наём
Во время временного отсутствия, вы можете попросить УО исключить из ежемесячных начислений плату за взнос на капитальный ремонт и наём.
Для этого вам также потребуется заполнить соответствующее заявление и предоставить документы, подтверждающие ваше временное отсутствие.
Обратите внимание, что УО должно выполнить перерасчёт и исключить плату за взнос на капитальный ремонт и наем в течение пяти дней после подачи заявления и предоставления необходимых документов.
Заявление и документы
Как уже упоминалось, заявление и документы можно подать в организацию, оказывающую услугу, или в МФЦ. В зависимости от требований организации, могут потребоваться оригиналы документов.
Убедитесь, что в заявлении указаны все необходимые сведения и приложены копии всех требуемых документов.
Заявление и документы должны быть представлены в организацию не позднее чем в течение 30 дней с момента возвращения или до отъезда.
Не забывайте, что при подаче заявления и предоставлении документов об отсутствии, вам необходимо придерживаться законодательных требований и правил организации, которая оказывает услуги по ЖКУ.
Отсутствие счётчиков и способы подтверждения отсутствия потребления коммунальных услуг
Когда речь идет о расчете коммунальных платежей, нередко возникает вопрос о том, как подтвердить отсутствие потребления услуг, если в квартире отсутствуют счетчики. В таком случае, важно иметь документальные подтверждения, чтобы избежать неправомерного списания средств с вашего счета. Ниже приведены несколько способов, с помощью которых вы сможете доказать отсутствие пользования коммунальными услугами.
1. Справка от администрации садового посёлка или товарищества
Если вы проживали на даче или в дачном поселке в течение периода, за который требуется подтверждение отсутствия потребления коммунальных услуг, вы можете получить справку от администрации садового посёлка или товарищества. Это документ, который подтверждает факт вашего пребывания в данном месте и отсутствие потребления коммунальных услуг в указанный период.
2. Справка из медицинского учреждения или санатория
Если вы находились на лечении в медицинском учреждении или санатории, вы можете получить справку, подтверждающую факт вашего пребывания в данном месте. Этот документ будет служить доказательством того, что вы не проживали в своей квартире и, соответственно, не пользовались коммунальными услугами.
3. Справка из учебного заведения
Если вы учились в учебном заведении в течение периода, за который требуется подтверждение отсутствия потребления коммунальных услуг, вам придется предоставить справку из деканата. Обычно такая справка действительна в течение шести месяцев и подтверждает факт вашего учебного пребывания в данном учебном заведении.
4. Справка из воинской части
Если вы служили в армии в течение периода, за который требуется подтверждение отсутствия потребления коммунальных услуг, вам потребуется справка из воинской части. Этот документ будет свидетельствовать о вашем служебном пребывании в армии и отсутствии необходимости в использовании коммунальных услуг в указанный период.
5. Договор об аренде или временная регистрация
Если вы снимали другое жилье в течение периода, за который требуется подтверждение отсутствия потребления коммунальных услуг, вам придется предоставить договор об аренде или временную регистрацию в данном жилье. Эти документы будут свидетельствовать о факте вашего проживания в другом месте и отсутствии необходимости в использовании коммунальных услуг в указанный период.
6. Приказ руководителя о командировке
Если вы уезжали в командировку в течение периода, за который требуется подтверждение отсутствия потребления коммунальных услуг, вам потребуется приказ руководителя о командировке. Этот документ будет свидетельствовать о факте вашего отсутствия в квартире в указанный период и, соответственно, отсутствии использования коммунальных услуг.
7. Счёт из гостиницы, загранпаспорт с отметками о выезде и въезде
Если вы уезжали в отпуск в течение периода, за который требуется подтверждение отсутствия потребления коммунальных услуг, вы можете предоставить счет из гостиницы, в которой вы останавливались, и загранпаспорт с отметками о выезде и въезде. Эти документы будут доказывать ваше отсутствие в квартире и, следовательно, отсутствие использования коммунальных услуг.
Также, отсутствие в квартире можно дополнительно подтвердить билетами на поезд, самолет — как бумажными, так и электронными.
Перерасчет коммунальных услуг без счётчиков
В некоторых случаях может потребоваться перерасчет коммунальной услуги, потребление которой не фиксируется счетчиками, например, услуги по вывозу мусора. В данном случае, для подтверждения отсутствия потребления этой услуги, необходимо предоставить документы, такие как постановление Правительства № 2076 от 16 ноября 2022 года, которые регулируют порядок расчета платы за вывоз мусора в вашем регионе.
Следует отметить, что в каждом конкретном случае требования и процедура подтверждения отсутствия потребления коммунальных услуг могут отличаться. Поэтому рекомендуется обратиться в управляющую организацию или жилищно-коммунальную службу для получения подробной информации и консультации.
Как начислять плату за ЖКУ, если квартира пустует
Исходя из части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, независимо от факта проживания, собственники и наниматели обязаны нести расходы по содержанию и использованию помещения.
Перерасчет платежей
При временном отсутствии граждан в апартаменте рекомендуется выполнять перерасчет платежей за отдельные виды коммунальных услуг. Это позволяет справедливо учесть их отсутствие и оплатить только реально потребленные ресурсы.
Нормативы потребления
Определить нормативы потребления коммунальных услуг можно на основе среднегодовых данных о расходе ресурсов для определенного количества проживающих. Обычно эти данные предоставляют коммунальные службы или предприятия, осуществляющие поставку коммунальных услуг. Например, нормативный расход электроэнергии может определяться в кВт-час на площадь квартиры или на количество жильцов.
Способы оплаты
Во время временного отсутствия граждан в апартаменте можно воспользоваться различными способами оплаты коммунальных платежей:
- Оплата онлайн через специальные интернет-платформы;
- Автоматические платежи, оформленные с помощью банковской карты;
- Оплата через платежные терминалы и банковские отделения;
- Перевод денежных средств на расчетный счет коммунальной организации.
Важно помнить
- Независимо от проживания в апартаменте, собственники и наниматели обязаны оплачивать коммунальные услуги, исходя из нормативов потребления.
- Перерасчет платежей позволяет учесть временное отсутствие граждан и оплатить только реально потребленные ресурсы.
- На основе среднегодовых данных определяются нормативы потребления коммунальных услуг.
- Выбор способа оплаты коммунальных платежей зависит от предпочтений и доступности для каждого гражданина.
Таким образом, даже при отсутствии граждан в апартаменте, необходимо продолжать платить за ЖКУ, рассчитываемую с учетом нормативов потребления. Возможен перерасчет и оплата только реально потребленных ресурсов. Различные способы оплаты позволяют каждому гражданину выбрать наиболее удобный для себя вариант оплаты коммунальных услуг.
Итог
Если у вас установлены счетчики на все коммунальные услуги, то вы можете избежать проблем с перерасчетом платежей. Ежемесячно вписывайте показания счетчиков в квитанции и оплачивайте услуги, которые не подлежат перерасчету.
Чтобы избежать проблем в будущем, лучше попросить родственника или соседа заполнять квитанции и оплачивать услуги, которые не перерасчитываются. Их помощь также может понадобиться, если из коммунальной организации придут проверять показания счетчика.
Памятка: