Чтобы быть готовыми к покупке гаража у собственника и избежать непредвиденных проблем, вы должны знать, какие документы вам понадобятся. Основными документами являются договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и документы, подтверждающие юридическую чистоту гаража.
Давайте более подробно рассмотрим требования и перечень необходимых документов.
Если вас интересует покупка частного гаража, вам необходимо будет оформить ряд документов, чтобы сделка прошла гладко и без проблем. В первую очередь, вам понадобится иметь при себе паспорт, который потребуется и вам, как покупателю, и продавцу. Применительно к законодательству вашей страны, помимо паспорта, вы можете понадобиться и другие документы.
У вас может возникнуть необходимость в нотариально заверенной доверенности от собственника гаража, чтобы оформить покупку. Также вам понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы убедиться, что на данное имущество нет никаких обременений. Помимо этого, для покупки гаража могут потребоваться и другие документы, такие как технический паспорт объекта, договор аренды или любые другие документы, которые подтверждают ваше право собственности. Важно заранее выяснить, какие конкретно документы потребуются в вашем случае, чтобы быть готовым к оформлению сделки.
Как купить выписку из ЕГРН в электронном формате?
Этап 1: Введите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости
Чтобы получить документ, необходимо внести адрес гаража или его кадастровый номер в специальную форму. Не допускайте ошибок, чтобы выписка из ЕГРН была правильной и аккуратной.
Этап 2: Совершите оплату госпошлины
Для получения электронной выписки из ЕГРН вам придется заплатить госпошлину в размере 250 рублей. Оплатить ее очень просто — воспользуйтесь удобной онлайн-платежной системой на нашем сайте.
Этап 3: Ожидайте получение электронной выписки
После успешной оплаты электронная выписка из ЕГРН будет доступна в вашем личном кабинете на портале «КТОТАМ.ПРО». Этот документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажная выписка из ЕГРН.
Преимущества заказа электронной выписки из ЕГРН:
- Экономия времени и денег
- Удобство и доступность 24/7
- Электронная выписка имеет юридическую силу
Заказ электронной выписки из ЕГРН на портале «КТОТАМ.ПРО» — это простой и экономический способ получить максимально полную информацию о гараже и его владельцах. Благодаря электронному оформлению документа, вы сэкономите время и деньги, а также получите нужную информацию в любое удобное для вас время.
3 способа покупки гаража
Прежде всего, стоит отметить, что гаражи в России могут быть переданы по одной из трех схем:
1. Продажа членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)
Наиболее распространенным способом в Москве является продажа гаража посредством простой письменной формы и удостоверению сделки председателем гаражно-строительного кооператива (ГСК). Один человек просто продаёт своё место в ГСК другому за определенную сумму денег.
2. Продажа приватизированного гаража в ГСК
Если владелец доли в кооперативе уже оформил свои права на гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои права в Росреестре, то он может распоряжаться этим объектом как любой другой недвижимостью.
3. Продажа отдельно стоящих гаражей
Некоторые гаражи не включены в состав гаражных кооперативов и представляют собой отдельные объекты недвижимости, включая земельный участок. В этом случае процедура покупки ничем не отличается от покупки загородного коттеджа.
Является ли безопасной покупка доли в ГСК?
Как обезопасить себя при приобретении доли в ГСК:
- Проверьте документы продавца: удостоверьтесь в оплате доли ГСК и подтверждении его членства.
- Также проверьте документы самого ГСК: попросите председателя предоставить вам копию устава, подтверждение отвода земли, ввода в эксплуатацию и другие документы, которые подтверждают законность работы кооператива.
- Сразу после вступления в ГСК, приступайте к приватизации объекта и передайте его из долевой собственности на своё имя.
- И, конечно же, всегда можно проконсультироваться с нотариусом по телефону или онлайн абсолютно бесплатно. Нотариат помогает сделать такого рода сделки безопаснее, поэтому оформление через него намного надёжнее.
Приобретение или продажа доли в гаражном строительном кооперативе — это сложный процесс, требующий особого внимания и аккуратности. Однако, при следовании вышеуказанным шагам, можно существенно снизить возможные риски и защитить себя в процессе приобретения доли в гаражном строительном кооперативе.
Важность нотариуса при оформлении сделки на гараж
При покупке гаража у собственника, нотариус играет важную роль в обеспечении безопасности сделки и защите интересов обеих сторон. В зависимости от характера сделки могут потребоваться различные документы и нотариальные услуги. Рассмотрим каждый из трех возможных случаев ниже.
Передача членства и доли в гаражном кооперативе
Если происходит передача членства в гаражном кооперативе и соответствующей доли, рекомендуется заключить правильно составленный договор. Для придания этому документу дополнительной юридической силы, можно обратиться в нотариальную контору. Этот подход обеспечит более высокую защиту интересов обеих сторон.
Продажа гаража, чье собственничество было приватизировано и зарегистрировано
В случае, если владелец гаража уже полностью обладает правом собственности на него и гараж был приватизирован, необходимо иметь полноценный договор купли-продажи с нотариальным заверением. Следует также учесть, что нотариус может выступить в роли «единого окна» и предоставить все необходимые документы для занесения сделки в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Продажа гаража, расположенного отдельно
При продаже гаража, расположенного отдельно и имеющего капитальное строение, особенно важно обратиться за юридической консультацией и получить сопровождение нотариуса. В этом случае, сама сделка с недвижимостью становится полноценной и нотариальное оформление договора становится обязательным в соответствии с законодательством. Если гараж находится в совместной или долевой собственности, услуги нотариуса необходимы для защиты интересов всех сторон.
Перечень необходимых документов
Чтобы приобрести гараж, покупателю обычно необходимы основные документы: паспорт и согласие супруга / супруги в случае сделки с недвижимостью. Продавец обязан будет предоставить более полный пакет документов, например, документ, подтверждающий полную оплату пая в гаражном кооперативе, а в случае приватизации — кадастровый паспорт и право собственности на объект.
В любом случае, при оформлении покупки гаража необходимо обратиться к нотариусу, чтобы обеспечить безопасность сделки и защиту интересов всех сторон.
Особые условия сделки при покупке гаража в гаражно-садовом кооперативе (ГСК)
Приобретение гаража, находящегося в гаражно-садовом кооперативе (ГСК), является более сложным процессом. Чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предоставить следующие документы:
- В кооперативе вам будет выдана специальная книжка, которая является подтверждением вашего членства.
- Если вы решите выйти из ГСК, председатель кооператива предоставит вам справку о платеже последнего взноса.
- На собрании членов ГСК вы сможете представить свою кандидатуру для получения права владения гаражом.
- После рассмотрения и одобрения вашей личности, вы получите ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.
Владение гаражом, находящимся в ГСК, несет определенные риски. Например, если не все паевые взносы будут оплачены, вы не станете полноправным владельцем гаража. Также возможны непредвиденные обстоятельства в процессе передачи денег, такие как изменения дорожной инфраструктуры или строительство на участке, что может уменьшить компенсацию за гараж.
Для получения гаража в ГСК потребуются ряд документов, которые необходимо предоставить регистрационным органам:
- Устав ГСК с указанием личности председателя и протокол собрания.
- Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
- Документы, подтверждающие постановку на налоговый учет.
- Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
- Справка о членстве в кооперативе, заверенная подписью и печатью председателя.
- Справка о паевых выплатах.
- Выписка из ЕГРН.
Обработка заявления занимает около месяца. После этого, при условии полной оплаты доли, владелец получает сертификат участника гаражно-садового кооператива полного права.
Продажа гаража в гаражно-строительном кооперативе
Для успешной и корректной продажи гаража продавец должен быть в курсе всех тонкостей сделки. Среди основных документов, которые требуется предоставить в регистрационные органы при продаже, следующие:
- Правоустанавливающие документы на собственность, такие как выписка из ЕГРН. Заказать данную выписку можно в Росреестре или на портале «КТОТАМ.ПРО».
- Договор купли-продажи, который не требует нотариального заверения, но обязательно подлежит регистрации в Регистрационной палате для установления права собственности. Срок рассмотрения такой регистрации составляет до 1 месяца.
- Справка из БТИ, содержащая информацию о стоимости гаража по данным инвентаризации.
- Правоустанавливающие документы на собственность, предоставляемые покупателем.
- Договор аренды земельного участка, если это применимо.
- Акт приема-передачи гаража от старого владельца к новому.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если собственность является фракционной, необходимо предоставить письменное и заверенное согласие всех долевых владельцев. Важно помнить, что срок действия выписок и документов, полученных из различных государственных структур, составляет до двух месяцев.
Продажа гаража без документов, устанавливающих права
Для продажи гаража без официальных документов, устанавливающих права, не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько рисков:
- Отсутствие права собственности лишает нового владельца гаража полного распоряжения им.
- Продажа гаража в ГСК без выполнения необходимых правовых процедур может повлечь его снос по решению городских властей без компенсации.
- Мошеннические действия могут привести к проблемам с законом и легальным владельцем гаража.
Поэтому при покупке недвижимости рекомендуется проводить официальную куплю-продажу, так как это самая безопасная сделка.
Возможно, вас заинтересуют следующие темы:
— Как произвести продажу доли в квартире с помощью нотариуса
— Что нужно для оформления договора купли-продажи земельного участка у нотариуса
— Как оформить договор о дарении доли квартиры у нотариуса
— Как провести дарение с помощью нотариуса
— Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре
— Преимущества проведения купли-продажи квартиры через нотариуса
— Здравствуйте! Я собираюсь приобрести гараж в кооперативе. Какие документы мне нужно получить от нынешнего владельца? Также, если возможно, я бы хотел получить рекомендацию по типовому договору для такой сделки.
Ответы на ваши вопросы:
Прежде всего, необходимо установить, находится ли продавец владеющим правом собственности на гараж. Для этого требуется представить выписку из ЕГРН о праве собственности на гараж. Также важно провести проверку юридической чистоты предстоящей сделки, запрашив следующие документы:
- Выписка из ЕГРН о переходе права на объект, чтобы установить, был ли гараж перепродан несколько раз.
- Копии документов, устанавливающих право собственности, такие как договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д., чтобы узнать, на основании каких документов продавец стал владельцем гаража.
- Справки о отсутствии задолженности по оплате взносов в кооперативе.
- Копия паспорта продавца или его паспортные данные.
Если у продавца нет зарегистрированного права собственности на гараж в ЕГРН, но он полностью заплатил паевые взносы, то согласно закону (статья 218 Гражданского кодекса РФ) он становится собственником гаража. При регистрации передачи права собственности на вас, продавец должен подать заявление о регистрации своего права собственности на гараж. Таким образом, его право собственности на гараж и передача права собственности на вас по договору купли-продажи будут зарегистрированы одновременно.
Что касается стандартного договора купли-продажи гаража, его можно найти в сети Интернет. Однако рекомендуется составить договор, учитывая конкретный объект недвижимости. Если вам нужна помощь в составлении договора, вы можете обратиться к юристу.