Лизинг стал популярным инструментом финансирования в России. Суть его заключается во временной передаче имущества от одной стороны к другой с последующим выкупом или возможностью его передачи обратно. Данная статья рассмотрит особенности договора лизинга в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также процесс заключения такого договора.
Изменение договора лизинга
Договор лизинга имеет статус гражданско-правового договора, что подразумевает применение норм гражданского законодательства по вопросам заключения, изменения и расторжения сделок. Возможность изменения соглашения может быть обусловлена:
- Соглашением сторон, которое формируется в письменном виде и подписывается либо лизингополучателем и лизингодателем, либо их представителями, согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
- Требованием одной из сторон, в случае существенного нарушения обязательств другой стороной, согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
- Нарушением срока передачи имущества, согласно пункту 2 статьи 668 Гражданского кодекса РФ.
Порядок изменения условий договора зависит от причины, по которой они изменяются. Если обе стороны готовы внести коррективы в договор, достаточно заключить соответствующее соглашение. Если же изменение инициируется одной стороной, она должна уведомить другую сторону о своем решении и обязательно обосновать его. Если на уведомление не последует реакции, изменение условий договора возможно только через суд.
Расторжение договора лизинга
Как было отмечено выше, договор лизинга заключается на определенный срок, после окончания которого обязательства сторон считаются выполненными. Однако иногда возникают ситуации, когда появляется потребность в расторжении договора до того, как истечет установленный срок его действия. Основания для расторжения соглашения совпадают с перечисленными выше основаниями для его изменения. Кроме того, существует специальное основание, предусмотренное п. 6 ст. 15 ФЗ № 164: договор лизинга может устанавливать дополнительные факторы, появление которых является безусловным основанием для его расторжения.
Ниже подробнее рассмотрим ситуации, когда договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, а также по их взаимному согласию.
По инициативе лизингополучателя
Досрочное расторжение договора в этом случае возможно, если ст. 620 ГК РФ:
— лизингодатель отказывается передать лизингополучателю предмет договора или создает различные препятствия для его использования;
— в процессе эксплуатации лизингового имущества выявились его недостатки, которые нельзя было обнаружить ранее – при приобретении имущества и при его предварительном осмотре;
— лизингодатель не исполняет обязанности по осуществлению капитального ремонта имущества;
— имущество находится в состоянии, непригодном для использования при условии, что оно пришло в такое состояние по причинам, независящим от лизингополучателя.
По инициативе лизингодателя
В этом случае досрочное расторжение договора допускается, если лизингополучатель ст. 619 ГК РФ:
— существенно нарушает условия заключенного соглашения;
— существенно ухудшает состояние полученного им имущества;
— не исполняет обязательство по внесению регулярных платежей более двух раз подряд;
— не исполняет обязанности по осуществлению капительного ремонта.
Перечисленные выше основания для расторжения договора справедливы для всех видов договоров аренды, в том числе и для лизинга ст. 625 ГК РФ.
Расторжение договора лизинга в одностороннем порядке осуществляется в следующей последовательности:
— сторона-инициатор расторжения договора направляет контрагенту соответствующее письменное уведомление с указанием оснований для расторжения сделки;
— в случае, если контрагент отвечает согласием, стороны составляют дополнительное соглашение о расторжении договора его проект можно приложить к уведомлению;
— если контрагент отказывает в расторжении договора или вообще игнорирует предъявленные требования, сторона – инициатор вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора лизинга.
По соглашению сторон
Перечень ситуаций, в которых стороны могут самостоятельно прийти к решению о расторжении договора, законодателем не установлен – это значит, что лизингодатель и лизингополучатель имеют полное право на прекращение лизинга в любое удобное время. Такое бывает, если:
— передать лизинговое имущество от лизингодателя лизингополучателю невозможно по объективным, независящим от сторон причинам;
— предмет лизинга не может быть использован по целевому назначению по тем же причинам.
Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, необходимо:
— отправить контрагенту письменное предложение о расторжении договора с описанием причин, по которым лизинг должен быть прекращен обратите внимание – в отличие от ситуации, в которой договор расторгается по инициативе одной стороны, инициатор может лишь предложить расторгнуть договор, а не уведомить о том, что сделка должна прекратить свое действие;
— если вторая сторона согласна с предложением, необходимо составить дополнительное соглашение, прекращающее действие договора лизинга.
Общая информация
Возможности расторжения договора лизинга могут быть оговорены в самом договоре, поэтому всегда стоит внимательно изучать его условия, чтобы быть готовым к любым возможным ситуациям. Помимо основных оснований для расторжения, описанных в законе, также могут быть прописаны и другие условия, определяющие возможности расторжения. Если возникают споры между сторонами, касающиеся расторжения договора лизинга, можно обратиться в суд с иском о его расторжении. Важно также учитывать, что расторжение договора в одностороннем порядке может вызвать финансовые и юридические последствия, поэтому рекомендуется тщательно анализировать все связанные с этим вопросы.
Понятие и виды договора лизинга
Договор лизинга позволяет предприятиям, не обладающим достаточными собственными средствами, использовать в работе дорогостоящее специализированное оборудование, приобрести которое за свой счет они бы не смогли. Особенностью лизинга является то, что организация-лизингодатель приобретает для последующей передачи в лизинг именно то имущество, которое требуется лизингополучателю.
Виды договора лизинга
Договор лизинга бывает:
- По месту нахождения сторон договора (п. 1 ст. 7 Федерального закона «О финансовой аренде лизинге» от 29.10.1998 № 164-ФЗ):
- Внутренним – обе стороны являются резидентами РФ.
- Международным – одна из сторон не является резидентом РФ.
- По способу определения собственника после окончания срока действия договора (ст. 19 ФЗ № 164):
- Выкупной – после окончания срока действия договора имущество переходит в собственность лизингополучателя.
- Невыкупной – владельцем имущества остается лизингодатель.
Кроме того, выделяют дополнительный подвид лизинга – сублизинг. В этом случае, согласно п. 1 ст. 8 ФЗ № 164, имущество, полученное в лизинг, передается третьему лицу. Важно – чтобы заключить такой договор, нужно получить согласие собственника имущества (п. 2 ст. 8 ФЗ № 164).
Пленум ВАС РФ в п. 9 Постановления «Об отдельных…» от 14.03.2014 № 17 отмечает, что в том случае, если лизингополучатель, который впоследствии выступает в качестве сублизингодателя, изначально не преследовал цели использования предмета лизинга в своей деятельности, то считается, что он исполняет функцию финансового посредника между лизингодателем и сублизингополучателем.
Кроме того, стороны могут заключить дополнительные соглашения, такие как страхование, залог, поручительство, гарантия и др. Само соглашение должно быть оформлено в письменной форме согласно законодательству.
Предметом договора лизинга является лизинговое имущество, которое может быть предприятием, транспортным средством, оборудованием и другим имуществом, не изменяющимся количественно в процессе эксплуатации. Однако, предметом договора не могут быть земля и природные объекты или имущество, которое запрещено передавать в лизинг.
Существенные условия договора лизинга должны быть четко зафиксированы в тексте документа. К таким условиям относятся характеристики предмета договора, срок и порядок расчетов между сторонами. Срок договора лизинга может быть продлен, если это предусмотрено договором.
Важно помнить о возможных рисках, связанных с неисполнением обязательств. Подобные проблемы могут возникнуть, если лизингополучатель не выполняет свои обязательства по оплате или возврату имущества, а также в случае утраты или повреждения имущества.
При заключении договора лизинга дорогостоящего оборудования стоит учитывать специфические нюансы его использования и предложить более жесткие условия договора для покрытия возможных рисков.
Также следует учитывать срок службы оборудования и принимать решение о том, выкупать ли его или заключить невыкупной договор.