При приобретении недвижимости в браке и оформлении на одного из супругов, возникают вопросы о правильной регистрации и защите прав каждого из супругов. В таких случаях необходимо обратить внимание на различные аспекты и процедуры, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Прежде всего, рекомендуется заключить брачный договор, который определит доли супругов в приобретенной недвижимости. Это поможет избежать распределения имущества при возможном разводе. Также важно правильно оформить документы, чтобы ни один из супругов не лишился своих прав на жилище в случае смерти другого супруга.
Покупка квартиры в браке: на кого оформить
При покупке квартиры в браке возникает вопрос, на кого следует оформить данную собственность. Варианты различны, и выбор решения зависит от конкретных обстоятельств и пожеланий супругов.
1. В совместную собственность без выделения конкретной доли
Если супруги решают оформить квартиру в совместную собственность без выделения конкретной доли, это означает, что оба супруга являются ее полноправными собственниками. При этом доля каждого супруга не фиксируется, и они имеют равные права и обязанности в отношении квартиры.
2. С выделением долей – в равных пропорциях или разделенных соответственно вложенным средствам
Другой вариант — оформить квартиру с выделением долей. В этом случае каждому супругу будет принадлежать определенная доля квартитры, которая может быть как равной, так и соответствовать вложенным средствам каждого из супругов.
3. Квартира находилась во владении кого-либо из супругов до брака
Следует отметить, что если квартира находилась во владении кого-либо из супругов до брака, она не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Это означает, что она остается собственностью этого супруга и не становится совместной собственностью брачного сообщества.
Также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее, не считается совместной собственностью.
Оформление покупки квартиры на одного из супругов
Оформление покупки квартиры на одного из супругов обычно выбирается из-за сокращения формальных процедур. Однако при регистрации в Росреестре необходимо предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади. Данная документация должна быть удостоверена нотариально, чтобы избежать возможных проблем в будущем, в том случае, если одна из сторон решит оспорить сделку.
Особенности оформления недвижимости в браке
При покупке недвижимости во время брака и ее оформлении на одного из супругов, она считается совместной собственностью обоих супругов. Даже если квартира была куплена и оформлена только на одного из супругов, при разделе имущества в случае развода, другой супруг также имеет права на свою долю.
В соответствии со статьей 39 Семейного Кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, разделяется между супругами поровну. Даже если один из супругов на момент приобретения недвижимости не работал, суд все равно поделит имущество поровну.
Выделение большей доли недвижимости
Однако, суд может выделить большую долю имущества в интересах ребенка, если он остается с одним из супругов. Таким образом, при разделе имущества суд может принять во внимание обстоятельства дела и принять решение в пользу одного из супругов.
Как сохранить недвижимость после развода
Если вам не хочется делиться супругом при разделе имущества и вы хотите сохранить недвижимость, есть несколько способов:
- Заключить брачный договор, указывающий, что данная недвижимость будет оставаться собственностью одного из супругов.
- Приобрести недвижимость до заключения брака, чтобы она не считалась общей.
- Оформить недвижимость на доверенное лицо или третье лицо, чтобы исключить ее включение в раздел имущества при разводе.
Решение о выборе определенного способа следует принимать с учетом конкретной ситуации и советом компетентного юриста. Приобретая недвижимость в браке, важно быть готовым к возможному разделу имущества в случае развода и заранее продумать пути сохранения своей доли.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Возможность сохранить недвижимость после развода | Необходимость составления документов и найма юриста, что требует дополнительных затрат |
| Защита прав на имущество | Возможность потерять другие части общего имущества |
Покупка квартиры в браке: как обезопасить себя
Приобретение квартиры во время брака может стать проблемой при разделе имущества в случае развода. Чтобы обезопасить себя, существуют несколько способов:
1. Оформление брачного договора
Статья 40 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность заключения брачного договора. При оформлении такого договора режим собственности определяется не законом, а соглашением сторон. Брачный контракт может быть заключен до регистрации брака или во время его действия.
2. Покупка квартиры через третье лицо
Вторым безопасным способом приобретения квартиры в браке является осуществление сделки через третье лицо. В таком случае квартира оформляется не на одного из супругов, а на третье физическое или юридическое лицо. В случае развода, такая квартира не участвует в разделе имущества между супругами.
3. Оплата недвижимости личными деньгами, накопленными до брака
Если квартира приобретается наличными деньгами, накопленными одним из супругов до брака, она может оформляться только на этого человека. Даже если во время брака другой супруг вносил финансовую поддержку, он не будет иметь права на долю в этой недвижимости при разделе имущества.
4. Другие способы
Существуют и другие способы обезопасить приобретение квартиры в браке, однако они менее надежны:
- Совместное оформление квартиры, но с указанием в документах, что она приобретена только одним из супругов;
- Устное соглашение о владении недвижимостью;
- Оформление квартиры на родственника или друга.
Но эти способы имеют свои ограничения и риски, поэтому рекомендуется использовать их с осторожностью.
Оформление брачного контракта
Для оформления брачного договора необходимо:
- Согласовать содержание документа и составить его проект.
- Согласовать проект договора и составить окончательный вариант в трех экземплярах.
- Обратиться к нотариусу и подписать контракт в его присутствии. Нотариус должен поставить подпись и печать.
- Если квартира покупается в ипотеку, предоставить договор в банк.
- За нотариальное удостоверение брачного договора уплачивается пошлина в размере 500 рублей. Если нотариус осуществляет оформление документа и другие технические услуги, их стоимость определяется отдельно.
Важно отметить, что договор не может содержать положения, ограничивающие дееспособность и правоспособность сторон, а также регулировать неимущественные отношения или ухудшать положение одной из сторон.
Случаи, когда не придется делить квартиру, купленную в браке
Собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин несколько.
Причина 1. Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником.
В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:
- Зафиксировать факт дарения нотариусом или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство.
- Зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.
Причина 2. Квартира куплена полностью на доходы владельца.
Если второй супруг находится на полном содержании владельца недвижимости без уважительных причин, то купленное во время брака жилье может отойти тому, кто его приобретал.
Уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:
- Наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг.
- Серьезная болезнь, не позволяющая супругу трудиться и получать доход.
Причина 3. Наличие брачного договора.
Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении. В их число обязательно включаются вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.
Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.
Итог
Если квартира была приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов, то она считается совместной собственностью согласно статье 34 СК РФ. В этом случае делить квартиру придется поровну между супругами. Даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН указан только один собственник, это не отменяет правило деления имущества.
Если один из супругов решает продать общую квартиру или дом, ему необходимо получить согласие второго супруга на сделку. Чтобы убедиться в наличии или отсутствии второго супруга в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН, рекомендуется заказать выписку. В документе появится пометка о том, что согласие супруга не предоставлено, что убережет от скрытых сделок.
Как получить выписку из ЕГРН
Выписку из ЕГРН можно получить разными способами:
- Лично посетив офис Росреестра или МФЦ;
- Заказав справку онлайн на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр.
Для получения выписки необходимо указать адрес квартиры или ее кадастровый номер, а также заполнить простую форму. Документ без ЭЦП Росреестра будет отправлен на вашу электронную почту в тот же день. Это удобный и быстрый способ получить необходимую информацию о квартире.