Материнский капитал — это мера государственной поддержки, которую семья может получить уже с момента рождения первого ребенка. В этом году размер материнского капитала составляет 466 617 рублей за первого ребенка и 616 617 рублей за второго ребенка (и последующих).
Эти деньги можно потратить на образование ребенка, пенсию будущей мамы или на улучшение жилищных условий. В большинстве случаев родители используют материнский капитал на покупку недвижимости: по данным годового отчета Пенсионного фонда России за 2018 год, такой выбор сделали 77 % семей.
Однако покупка квартиры или дома на средства материнского капитала имеет явные негативные последствия для будущего. О них мы и поговорим с вами.
«В условиях экономических трудностей, в том числе вызванных последствиями коронарной пандемии, для многих семей рынок жилья с использованием средств материнского капитала является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия — либо сделать вклад в покупку квартиры или апартаментов, либо погасить задолженность по ипотечному кредиту.
Для улучшения жилищных условий можно оформить ипотеку с использованием материнского капитала. Улучшение жилищных условий подразумевает покупку недвижимости.
При покупке жилья с использованием средств материнского капитала необходимо определить размер собственных средств, оформив квартиру на общего владельца сертификата, его супруга и того, от кого ребенок его получил.
Если квартиру необходимо продать до погашения ипотеки, оформить такую сделку бывает очень сложно, так как требуется согласие банка, а также опеки и попечительства. По таким вопросам обязательно нужно обращаться в Комиссию. Она призвана защищать интересы несовершеннолетних ипотечников», — поясняет Ольга Полубкова, член Ассоциации юристов России.
В случае приобретения жилья с использованием материнского капитала ребенок в любом случае должен получить долю в отдельной квартире.
Да, по акциям. Это еще одна сложность. Когда родители покупают недвижимость на свои деньги, они не обязаны делить долю детей. В квартире собственником является только один супруг или супруга. В материнских капиталах это не работает. Это долгосрочная жилищная проблема. Если собственник совершеннолетний, он имеет право распоряжаться своей долей — может ее продать — если ребенок — собственник квартиры совершеннолетний. Таких историй много, и покупатели жилья предпочитают, чтобы у объекта был один собственник.
И, наконец, глава материнского капитала вообще не может получить ипотечный кредит. Дело в том, что банки готовы кредитовать граждан с их собственными сбережениями на первый транш. Если же у заемщика есть только деньги из материнского капитала, то в ипотеке ему, скорее всего, откажут. Кредиторы должны быть уверены в платежеспособности заемщика. В противном случае продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, будет сложнее.
С какими сложностями сталкиваются владельцы материнского капитала? – мнение эксперта
Почти половину новых семей не устраивают цели, разрешенные законодательством о материнском капитале: мать троих детей хочет получить причитающуюся ей сумму наличными. Родители, имеющие право на получение материнского капитала. Исследование было проведено в конце марта российской автономной некоммерческой организацией «МАМА в законе» и общероссийским общественным движением «Народный фронт».
Только 19,5% респондентов уже пользуются этой государственной поддержкой. Почти половина — 47,6 % семей — заявили, что их не устраивает перечень целей, на которые можно потратить деньги. При этом 20 процентов опрошенных даже не знают, на что они могут потратить материнский капитал.
Высоким спросом пользуются ремонт жилья, авторынок, лечение взрослых и возможность оплаты материнским капиталом детей. Кроме того, многие хотят купить мебель и крупную бытовую технику по сертификатам или для удовлетворения текущих потребностей своих детей.
Как работает закон о расширении программы материнского капитала
Исследования показывают, что при расширении мер социальной поддержки семей с детьми, предусмотренных законом, материнский капитал может удовлетворить все реальные потребности новых семей», — объясняет Елена Грин, руководитель юридического центра „Закон“. — Более того, сегодня об этом говорят не только общественные организации. Например, Министерство промышленности и торговли РФ уже предложило ввести возможность для новых семей использовать средства материнского капитала на авторынке.
Из-за недостатка формулировок в законодательстве распоряжение материнским капиталом создает юридические проблемы, добавил Гринь. В качестве примера он привел пункт об «улучшении жилищных условий». Если семья хочет оплатить материнским капиталом ремонт уже построенного дома, Управление связи и коммуникаций, местный пенсионный фонд, не всегда одобряет такой план, считая, что «улучшение» означает увеличение количества квадратных метров. Улучшение качества существующих.
В главе «Материнский капитал» говорится следующее,
«Сегодня некоторые распространенные возможности использования средств материнского капитала остаются неизвестными гражданам и не признаются работниками из-за слишком обобщенных формулировок федерального законодательства». В жилом районе она с большей вероятностью столкнется с бюрократией со стороны властей, — продолжает Елена Грин.
По этой причине у многих семей возникает соблазн возместить средства, выделяемые государством, чтобы потратить их на то, что им действительно необходимо». 32,4 % респондентов готовы пойти на это при определенных условиях. И еще 4,1 % выразили достаточно устойчивое намерение поступить именно так. При этом почти половина семей знает о существовании таких возможностей и даже знает, куда обращаться за подобными услугами.