Квартира от дольщика — это недвижимость в строящемся или уже сданном доме по привлекательной цене. Если на объекте нет фундамента, не каждый решится купить квартиру у строительной компании. С другой стороны, случается, что к концу строительства подрядчик продает все квартиры в новом доме. В этом случае закон не содержит прямого запрета на приобретение недвижимости участниками ДДУ. Как это происходит и что нужно знать при покупке квартиры у дольщика?
Как купить квартиру у дольщика в новостройке
Покупка квартиры у дольщика возможна по договору переуступки. В таких случаях участники долевого строительства могут принять решение о продаже квартиры.
Квартиры от дольщиков — реальная возможность приобрести недвижимость в практически готовом доме. Цена таких квартир все еще ниже, чем на рынке готовых домов.
ДДУ и договор цессии: главные отличия
Покупка квартиры путем долевого строительства осуществляется на основании договора переуступки прав требования. Этот процесс также известен как уступка прав требования.
Дело в том, что по договору уступки права требования не происходит купли-продажи квартиры. Дом еще не достроен. Следовательно, недвижимость не существует и не может быть приобретена. Однако в рамках договора уступки одна сторона передает другой право требовать исполнения обязательств, вытекающих из ГПД.
Кто является дольщиком на рынке квартир со стороны нового участника? Он выступает в качестве помощника. Другими словами, это предыдущее лицо, которому строительная компания должна была передать квартиру по договору CDA.
Как новый участник, эмитент приобретает право требовать от строительной компании исполнения обязательства по передаче объекта строительства на тех же условиях ДКС.
Оказывая юридические услуги в сфере ДДУ, наши юристы рекомендуют внимательно изучить договор строительного подряда перед подписанием концессии. Условия, содержащиеся в ДДУ, распространяются на покупателя новой квартиры.
Основными отличиями концессии от ДДУ являются.
1. цена. Цена, указанная в договоре уступки, может отличаться от суммы, указанной в ДУЭ. Конечно, можно купить квартиру у дольщика по договору уступки по той же цене, но на практике такое случается редко. В большинстве случаев право переуступается на квартиру, заведомо купленную с целью перепродажи. Поскольку помощник заинтересован в экономической выгоде от сделки, разница в цене может увеличиться более чем на 10 %.
2. нормативный порядок регулировки. Участники долевого строительства руководствуются специальным федеральным законом. 214-ФЗ: распределение регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. При этом федеральный закон отсутствует. 214-ФЗ также включает в себя статью 11, которая регулирует выделение.
Как купить квартиру у участника долевого строительства
Приобретение квартиры собственником по ДДУ осуществляется следующим образом
Долевой квартирный рынок не отменяет опасностей, которые могут возникнуть в отношении производителя. В связи с этим наши юристы рекомендуют детально контролировать всех контрагентов. Особое внимание наша юридическая фирма уделяет контролю за финансовым состоянием производителя и его деловой репутацией. Целесообразно провести юридический анализ как договора распределения, так и договора участия в уставном капитале.
Риски покупки квартиры у дольщика
Покупка квартиры у дольщика создает ряд рисков для нового участника.
Прежде чем расторгнуть договор уступки с участником CDA, необходимо выяснить причину его выхода из CDA. Возможно, его побудило то, что приближается срок сдачи объекта. Это сильно отличается от фактического положения дел.
Например, если за просрочку сдачи объекта необходимо взыскать санкции по ДДУ, то новый участник ДДУ должен исходить из суммы договора строительства, а не из суммы договора концессии.
Чтобы безопасно приобрести квартиру у дольщика, вы можете воспользоваться профессиональной помощью нашей команды юристов. Проанализируйте CDA и условия договора уступки, проверьте статус производителя, чтобы избежать покупки квартиры у возможного банкрота.