Узнайте о соглашении, регулирующем отношения между арендодателем и арендатором жилого помещения. Здесь вы найдете подробную информацию о том, что должно быть включено в соглашение, а также о правах и обязанностях сторон.
Принципы использования жилого помещения известны многим, однако документ, в котором указаны эти принципы, является весьма важным. Соглашение о порядке пользования жильем содержит в себе правила, обязанности и права, которыми обладает арендатор. Этот документ также устанавливает требования к использованию жилища. Соблюдение этого соглашения является неотъемлемой частью поддержания безопасности и порядка в жилом помещении, а также стремится защитить интересы и права как арендодателя, так и арендатора.
Важность урегулирования разногласий в судебных инстанциях
Сообщить суду о наличии мирового соглашения можно как на заседании суда, так и вне его, путем подачи ходатайства через канцелярию. Мировое соглашение может быть устным или письменным. Письменное соглашение включается в материалы гражданского дела, а устное соглашение вносится секретарем в протокол судебного заседания. Однако желательно составить письменное соглашение, чтобы избавить секретаря от необходимости записывать текст, каждое слово которого может иметь значение. Вместе с соглашением также подается ходатайство о подтверждении мирового соглашения.
Заседание суда является местом рассмотрения ходатайства. В процессе рассмотрения судья выясняет добровольность заключения соглашения и обоснованность его условий. После этого судья уходит в совещательную комнату. По итогам рассмотрения суд либо утверждает соглашение, либо отказывает в его утверждении. Если соглашение утверждается, дело заканчивается, а в случае отказа продолжается до вынесения судебного решения. Отклонение соглашения может произойти, если его условия нарушают права других лиц, включая несовершеннолетних или недееспособных.
Особенности мирового соглашения
- Название судебного органа, рассматривающего дело
- Номер гражданского дела и название иска
- Информация о процессуальном статусе сторон соглашения — истца и ответчика
- Суду предлагается просьба официально утвердить мировое соглашение и остановить дальнейшее рассмотрение дела.
Когда суд утверждает мировое соглашение, оно становится юридически обязательным для исполнения. Если какая-либо из сторон не соблюдает свои обязательства по соглашению, оно может быть приведено в исполнение с помощью судебных приставов. В этом случае мировое соглашение считается судебным решением.
Причины определения порядка использования жилого помещения
- Один из собственников занимает в жилом помещении площадь, превышающую его долю в общей собственности. Например, если собственнику принадлежит 1/3 квартиры, он занимает комнату, равную половине общей жилой площади.
- Один из собственников ограничивает других собственников в использовании дополнительных помещений, таких как кухня, балкон, туалет, кладовая.
- Наличие в жилом помещении одной комнаты, через которую невозможно отдельно проживать.
- Желание одного из сособственников заселиться в комнату, площадь которой превышает его долю, при условии, что другой сособственник не живет в квартире.
- Напряженные отношения между сособственниками, когда одна сторона просто хочет дразнить других сособственников.
Поскольку конфликты между сособственниками могут достигать высокого уровня напряжения, мирное урегулирование спора о порядке пользования жилым помещением практически невозможно. Поэтому большинство правовых отношений, связанных с превращением идеальных долей в реальные, решаются через судебные разбирательства по определению порядка пользования жилым помещением.
Общежития
Спор по вознамериваемой жилище в комунальном помещении невозможно, так как каждый из проживающих уже обладает жилым помещением с собственными лицевым счетом. Это означает, что споры по порядку пользования комунальным жильем могут относиться только к общим местам, таким как кухня, коридор, санузел, кладовая и т.д.
Границы пользования
Под пользованием жилым помещением понимаются установленные правила, в соответствии с которыми со сособственниками или сожителями:
- Оккупируют в жилом помещении определенное место.
- Используют вспомогательные помещения.
- Ходят к общим местам.
При длительном совместном использовании и проживании в жилом помещении формируется сложившийся порядок. Суды, в определенной степени, ориентируются на этот сложившийся порядок при принятии решений о установлении порядка.
Следует уточнить, что установление порядка использования не означает выделение каждому собственнику отдельной комнаты в случае, если собственников больше, чем количество комнат в жилом помещении. Это означает, что споры по данной категории крайне сложны, и еще сложнее разрешить спор путем мирных переговоров.
Способы установления порядка использования жилым помещением
Существует три возможных способа установить порядок использования жилым помещением:
- Обратиться в суд с соответствующим иском;
- Заключить соглашение о порядке использования жильем;
- При рассмотрении дела в суде возможно достичь согласия и заключить мировое соглашение, которое будет определено судебной инстанцией и иметь силу исполнительного листа, если один из сособственников будет нарушать его условия.
Конечно, следует обратиться в суд только в случае, когда невозможно достичь мирного урегулирования. Чтобы представить суду доказательства этой невозможности, одному из сособственников желательно направить письменное предложение о разрешении конфликта, предложив добровольное соглашение относительно порядка использования. При подаче иска можно будет предоставить копию этих письменных уведомлений.
Процедура составления соглашения
Составление соглашения возможно по двум основным причинам:
- Как установление в письменной форме уже сложившегося порядка использования;
- Как результат договоренности по возникшему спору.
Соглашение составляется в простой письменной форме, то есть без необходимости нотариального удостоверения. Однако это правило не помешает обратиться к нотариусу, если сособственники захотят этого.
В тексте соглашения должна содержаться следующая информация: