Разнообразие видов договора дарения и их особенности

В данной статье будет рассмотрено множество различных видов договора дарения и особенности, которые с ними связаны. Это включает в себя договор дарения недвижимости, договор дарения движимого имущества и договор дарения денежных средств. Также будет проведен анализ юридических аспектов заключения таких договоров и их последствий для всех сторон.

Дарственный договор является одним из самых распространенных способов передачи имущества от одного человека другому. В зависимости от целей и условий дарения, существует несколько видов таких договоров.

Одним из основных видов дарственного договора является безвозмездное дарение, когда даритель передает имущество без требования какой-либо платы или условий. Также существуют условные дарения, которые включают дополнительные условия и ограничения, накладываемые на получателя. Кроме того, можно выделить дарение с обременением, когда передача имущества сопряжена с определенными обязательствами для получателя.

Что означает «дарственный договор»

Договор о дарении доли

Документ, который под названием «Дарственная на долю» предусматривает передачу дарителем определенной доли в своем имуществе одаряемому, является договором дарения. Данный вид договора часто используется при передаче семейного бизнеса, когда даритель выражает желание сохранить компанию в семейном владении.

Дарственная на дом

Договор дарения на жилой дом заключается в том случае, когда даритель передает одаряемому право собственности на указанное жилище. Данный вид дарения может быть использован для передачи недвижимости от одного поколения к другому, например, от родителей к детям.

Дарственный договор на земельный участок

Договор дарения земельного участка возникает, когда даритель передает одаряемому право на земельный участок. Этот вид дарения может быть актуальным при передаче земельного участка в аренду или при совместном использовании земли.

Особый случай: Дарственный договор с несовершеннолетним

Договор передачи подарка несовершеннолетнему заключается, когда даритель передает имущество или ценности ребенку, который не достиг совершеннолетия. В этом случае, договор передачи подарка должен быть оформлен с точным вниманием к правилам и требованиям закона, которые защищают интересы несовершеннолетнего и обеспечивают его безопасность.

Как сделать акт передачи дара на квартиру

Для оформления акта передачи дара на квартиру нужно соблюдать определенные правила и процедуры. Во-первых, нужно составить нотариальный договор, который будет основанием для передачи права собственности на квартиру. Во-вторых, нужно учитывать возможные налоговые обязательства и предусмотреть варианты оплаты налогов на имущество.

В-третьих, стороны должны быть готовы к возможным спорам и конфликтам, поэтому рекомендуется поискать консультацию у специалистов в области недвижимости.

Кратко о договоре дарения

Договор дарения представляет собой передачу имущества или ценностей от одной стороны к другой безвозмездно.
Дарственная на долю означает передачу доли в имуществе от дарителя.
Дарственная на дом — это передача права собственности на жилой дом одаряемому.
Договор дарения земельного участка — это передача права на земельный участок.
Договор дарения несовершеннолетнему предполагает передачу имущества или ценностей несовершеннолетнему ребенку.
Дарственная на квартиру требует оформления нотариальным договором с учетом налоговых обязательств и возможных споров.

Стороны и их ответственность по договору дарения

Кроме того, кроме 59 главы ГК, которая осуществляет ответственность за причинение ущерба, в этом случае также применяется статья 580 ГК. Такая статья определяет ответственность в случаях, когда даритель был умышленным в своих действиях и знал, что дареная вещь может причинить вред, но не предупредил об этом.

Ответственность дарителя

Нарушение обязательств по договору дарения ведет к ответственности дарителя перед другой стороной. Несоблюдение своих обязательств может привести к возмещению причиненного ущерба и компенсации морального ущерба.
Если даритель был в курсе недостатков подаренной вещи, которые могут повлечь ущерб для жизни, здоровья или имущества, но не предупредил об этом получателя, он будет нести дополнительную ответственность за причиненные потери.
В случае, если действия дарителя, связанные с дарением, имеют характер преступления, он может быть привлечен к уголовной ответственности. Примером таких действий может служить передача подарка, содержащего запрещенные вещества или оружие.

Охрана прав потребителя

Помимо уголовной ответственности дарителя, получатель подаренной вещи также имеет право обратиться за защитой своих прав в качестве потребителя. Если подарок является товаром, изготовленным и реализованным в соответствии с законодательством, получатель имеет право предъявить претензии и требовать компенсации у производителя данной вещи.

Советуем прочитать: Банкротство пенсионера - возможности и процедура

Законом установлены права потребителя, которые включают возможность обмена или возврата товара в случае его недостатков или несоответствия заявленной комплектации. Таким образом, если подаренный предмет оказывается дефектным или не соответствует качеству, получатель имеет право обратиться к производителю для защиты своих прав.

Варианты договора дарения

Закон определяет следующие виды дарственных договоров:

Реальный договор дарения – передача прав собственности на недвижимость одаряемому, которые ранее принадлежали дарителю.
Консенсуальный или обещание дарения – это соглашение, в котором содержатся условия, при которых оно начинает действовать. Если одаряемый не соглашается с данными условиями, то сделка считается недействительной.
Договор пожертвования представляет собой передачу прав на имущество в пользу физических или юридических лиц для общей пользы, при этом получатель обязан вести отчетность о всех операциях, связанных с переданным имуществом.

Замечание: Все эти документы выполняют одну и ту же функцию, а именно предоставление имущества в дар безвозмездно, хотя существенно различаются по своей практической реализации.

Сделкой может являться:

Недвижимое и движимое имущество. При передаче недвижимости в дар требуется обязательное письменное оформление, в то время как для движимого имущества достаточно устной договоренности.
Передача имущественных прав.
Отказ от обязательств, чаще всего в форме погашения долгов.

Важно отметить! При передаче имущества по дарственной договоренности, даритель имеет возможность установить определенные требования по одаряемому. В свою очередь, одаренный имеет право отказаться от полученного дара или передать его третьему лицу. В таком случае он также становится дарителем, но после законной регистрации права собственности на себя.

Реальный договор о дарении

Реальный договор о дарении является наиболее распространенной формой таких сделок. Его можно заключить устно или в письменной форме, в зависимости от предпочтений сторон. Это соглашение более упрощено и облегчает процесс для всех участников.

Сделка предусматривает полную передачу прав. После подписания и государственной регистрации все права переходят к одаренному, и он вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Договор об обещании дарения

Договор об обещании дарения должен иметь следующие характеристики:

Является результатом соглашения сторон и создает одностороннюю обязанность дарителя передать одариваемому вещь в собственность;
Может быть оформлен только в письменной форме, иначе будет признан недействительным;
Намерение передать собственность в дар в будущем должно быть ясно и однозначно установлено;
Должно быть максимально четким, то есть содержать указание на определенного получателя подарка и конкретные вещи или права, передаваемые в дар. Абстрактное обещание подарить все имущество будет признано недействительным.

Договор пожертвования

Сегодня, для соблюдения общественно полезных интересов, процедура пожертвования подразумевает фактическую передачу определенного объекта сделки гражданам, что осуществляется через заключение соответствующего договора дарения, с помощью юристов. При передаче дара физическому лицу, необходимо заключить дарственную. Данная дарственная должна содержать ясное определение назначения объекта договора. Однако, если юридическому лицу передается имущество в результате сделки в дар, то указанное условие необязательное.

Если указания на назначение объекта пожертвования не зафиксированы в договоре, то сделка приравнивается к обычной дарственной. В таком случае, законодательство не обязывает соблюдать строгое следование указанию дарителя при использовании переданного объекта.

В случае, если собственность передаётся в подарок юридическому лицу с определенными условиями использования дара, одаряемый должен производить соответствующий учет по всем операциям, связанным с этим имуществом.

Если возникают обязательства, препятствующие использованию объекта подарка в соответствии с условиями, установленными в договоре, эксплуатация подарка может быть разрешена только после получения согласия дарителя на такое использование подаренного имущества. После смерти дарителя, который являлся физическим лицом, или после ликвидации юридического лица, договор и все его условия могут быть пересмотрены в судебном порядке.

Следовательно, если одариваемая сторона соглашения решит использовать дар у других целей, отличных от тех, которые оговорены в договоре дарения, даритель, и после его смерти — его первая группа наследников или другие правопреемники, имеют законное право оспорить соглашение и отменить пожертвование.

Советуем прочитать: Сдача в аренду нежилого помещения для самозанятых: возможности и условия

Перечень лиц, которые могут быть одарены по договору дарения, установлен на уровне законодательства. Включены:

физические лица;
организации с публично-правовым статусом;
образовательные, благотворительные и научные учреждения, а также разнообразные культурные учреждения;
учреждения социальной защиты, а также те, чья деятельность связана с лечебными и воспитательными задачами;
некоммерческие и общественные организации, а также различные религиозные учреждения.

Таким образом, если получатель договора решит использовать подарок для достижения других целей, отличающихся от тех, которые указаны в договоре, даритель, а затем его наследники первой группы или другие правопреемники, имеют законное право оспорить договор и отменить пожертвование в результате.

Это право есть у всех субъектов, которые предусмотрены в гражданском законодательстве, чтобы стать дарителем.

Важно отметить, что для совершения пожертвования не требуется получить разрешение или согласие от других лиц.

Особенности договора пожертвования, кроме общественно полезных целей

Этот договор характеризуется:

Передачей собственности или обещанием передать её. Возможны оба варианта;
Предметом может быть только передача вещей или прав, не отмена обязательств;
Получателями дара могут быть не только физические лица, но и организации — различные социальные, образовательные, государственные и благотворительные учреждения;
Пожертвование может быть предоставлено с условием использования дара по его назначению;
Для пожертвования не требуется согласие получателя, в отличие от типичной сделки передачи собственности.

Предмет и особенности акта дарения

Первым условием акта дарения является наличие определенных юридических характеристик, которые присущи данному договору и установлены в соответствии с действующим законодательством.

Бесплатность сделки

Это обязательное условие, по которому даритель, передавая в собственность одаряемому объект, не вправе требовать с него какой-либо оплаты. В рамках данного правила также касаются и услуги. Однако это не означает, что дарение не может быть совершено с корыстными целями. При этом, все отношения между сторонами, связанные с передачей собственности, находятся за пределами юрисдикции права.

Согласие одаряемого на принятие дара

Если человек отказывается принять квартиру, дом, автомобиль или другое имущество, он имеет законное право не принимать условия сделки.

Имущество как основной фактор

При подписании договора дарения у дарителя происходит уменьшение его имущества, в то время как имущество одаряемого увеличивается. Этот признак сегодня является спорным, из-за новых изменений в законодательстве и развития отрасли.

Таким образом, если сделка соответствует всем перечисленным выше критериям, она может быть признана законной и «чистой». Важно еще соблюдать одно правило, нарушение которого может привести к оспариванию сделки о дарении, а именно — соответствие предмета договора.

Важно: Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве предмета дарения может быть не только материальные вещи, но и определенные обязательства или услуги.

Самые популярные предметы дарения в 2020 году:

техника и ювелирные изделия;
займы и деньги;
Принадлежащая доля в Обществе с ограниченной ответственностью, а также фрагмент квартиры, жилого дома, дачи и прочей недвижимости;
Автомобиль, а также прочие транспортные средства;
Гараж, квартира, дом и земельные участки.

В настоящее время, как правило, небольшие сделки заключаются устно, а для крупных сделок обязательно требуется письменное оформление.

Прохождение процедуры и написание типового договора дарения

Как уже упоминалось ранее, в письменной форме необходимо оформлять только сделки, связанные с передачей недвижимости и других особо ценных предметов. В данном случае, в первую очередь, нужно:

Произвести экспертизу имущества
Изучить кредитную историю дарителя и одаряемого, а также определить все возможные риски
Оформить доверенность от дарителя
Необходимо собрать необходимые документы, такие как оформление БТИ, ЕГРП и оплата всех необходимых налогов.
Подготовить согласие сторон, которое будет являться двусторонним.
Подписать согласие и пройти его государственную регистрацию.

Для того, чтобы типовой договор дарения вступил в юридическую силу, его необходимо заверить у нотариуса. В договоре должны быть указаны:

Год, дата и время
Перечень конкретных лиц с указанием их статуса в качестве дарителя и одариваемого
Оценочная стоимость имущества
Пункт о возмещении расходов

Советуем прочитать: Ограничение водительских прав - механизм действия судебных приставов

При необходимости, можно включить пункты, касающиеся особых условий для вступления договора в силу и другие условия. Поскольку договор двусторонний, его необходимо составить и заверить в двух экземплярах.

Налоги

Согласно действующим налоговым нормам Российской Федерации, даритель обязан освобождаться от уплаты налоговых платежей, при условии что передаваемое имущество не является недвижимостью, автомобилями или ценными бумагами и передается близким родственником. В случае получения имущества от неблизкого родственника, граждане обязаны уплатить налог в размере 13% от стоимости переданной вещи.

Для подачи декларации по форме 3-НДФЛ необходимо внести заявление до 30 апреля следующего года после получения подарка. Оценка стоимости подарка может выполняться как в договоре, так и специальной комиссией.

Аннулирование договора дарения

Как и любая сделка, договор дарения может быть оспорен с юридической точки зрения. Возможные причины аннулирования договора могут быть следующими:

Несоблюдение формы и процедуры подписания договора
Неправомерность дарителя
Признание дарителя недееспособным
Подписание соглашения в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, с применением принуждения или угрозы и других способов
Покушение на жизнь и здоровье дарителя и его семьи
В отдельных случаях при банкротстве дарителя и его объявлении банкротом
Отмена дарения в случае смерти одариваемого

Однако, при оспаривании сделки следует учесть следующие факты:

Оспорить сделку бывает очень сложно и порой невозможно без консультации с юристом
Единственной инстанцией, правомочной рассматривать заявления об оспаривании, является суд
Существует срок исковой давности от 1 до 3 лет, о котором также не стоит забывать

Источники

Как правильно оформить договор о дарении квартиры

Для оформления дарственной на квартиру требуется выполнить ряд шагов. Во-первых, следует отметить, что дарителем недвижимости может быть только ее владелец. При этом квартира не должна быть обременена арестом, залогом или другими обстоятельствами, за исключением случаев временного пользования объектом, например, его сдачи в аренду.

Для успешного проведения сделки необходимо подготовить пакет документов, которые потребуются для оформления договора. Как правило, понадобятся следующие документы:

паспорт дарителя и одаряемого;
документ, подтверждающий родство между сторонами сделки (свидетельство о заключении брака, о рождении и другие);
выписка из ЕГРН;
технические документы на квартиру;
выписка из домовой книги.

Возможно, вы можете подготовить договор самостоятельно или обратиться к нотариусу, чтобы составить его. За оформление документа, который подтверждает передачу в дар недвижимости, вам придется заплатить примерно 6000 рублей. После того, как вы подпишете соглашение, необходимо будет зарегистрировать передачу этой собственности в Росреестре, и за это также придется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Важно отметить, что в соответствии с законодательством получение недвижимости в дар рассматривается как дополнительный доход и облагается налогом. Однако родственники первой категории и супруги освобождены от уплаты налога на доход в размере 13%. В эту категорию входят дедушки и бабушки, сестры и братья, дети и родители, а также внуки.

Итак

Для оформления дарственной на квартиру нужно заранее подготовиться и удостоверить договор у нотариуса. Необходимо собрать все нужные документы, включая паспорта дарителя и одаряемого, выписку из ЕГРН и домовую книгу. После подписания договора нужно зарегистрировать сделку в Росреестре.

Важно помнить, что получение недвижимости в дар может быть рассмотрено как дополнительный доход и подлежать налогообложению, за исключением случаев, когда подарок дарится близким родственникам.