Вторичный рынок жилья — излюбленная сфера деятельности квартирных мошенников. Как обеспечить безопасность и чистоту сделки? Покупая квартиру на вторичном рынке, люди могут быть уверены, что не имеют дело с недобросовестными застройщиками и не столкнутся в будущем с долгостроем или другими проблемами. Однако это не повод ослаблять бдительность. Рынок подержанного жилья — излюбленная сфера деятельности квартирных мошенников. Единственный способ защититься от них — убедиться, что квартира юридически чиста. Можно обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но это не гарантирует стопроцентной безопасности сделки, так как мошенники могут оказаться сотрудниками агентства. Поэтому рекомендуется не полениться и разобраться в некоторых вопросах самостоятельно, даже если вы поручаете регистрацию сделки профессионалу.
Для того чтобы оградить покупателей от возможных проблем, приведены простые пошаговые инструкции.
Для начала попросите продавца предоставить вам документы, подтверждающие право собственности. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены или договор аренды. Продавец также может предоставить действительное решение суда. Документ следует внимательно изучить лично, чтобы убедиться в отсутствии изменений, исправлений или подчисток, не заверенных подписями всех сторон.
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно запросить у продавца или получить самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта или указав адрес, по которому он расположен. Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с письменным заявлением, документом, удостоверяющим личность, и подтверждением оплаты счета за выписку из ЕГРН. Также выписки можно получить через официальный сайт Росреестра, Госуслуги или обратившись в МФЦ.
Выписка содержит информацию о собственнике квартиры, кадастровом номере и кадастровой стоимости квартиры, о собственности и зарегистрированных правах, о долгах по квартире и о переходе права собственности на квартиру.
В ЕГРН содержатся все жилищные истории с 1998 года. В нем содержится информация о передаче собственности, запретах на торговлю, арестах собственности и имущественных спорах.
В случае споров или арестов следует учитывать срок давности. Сделки с жильем могут быть расторгнуты в течение трех лет. Споры или разногласия, по которым срок исковой давности еще не истек, могут создать проблемы для нового владельца. Однако это не всегда повод отказываться от выгодной сделки. Вы можете попросить продавца предоставить вам решение суда, подтверждающее, что вы являетесь законным владельцем.
Покупателей также должно насторожить, если недвижимость часто перепродается или если в квартире долгое время никто не жил.
Старые перегородки могут быть не зарегистрированы в ЕГРН. Это говорит о том, что товар юридически чист. Однако если сомнения все же остались, можно направить запрос в отдел жилищной политики.
Следует обратить внимание на то, есть ли в договоре пункты, которые ведут к расторжению. Если они есть, следует выяснить, были ли выполнены эти условия. Также стоит обратить внимание на то, когда договор вступил в силу. Если квартира недавно была подарена или завещана посторонним лицом, а вы срочно хотите ее продать, это повод задуматься.
Следующий шаг — проверка документов в BTT. Вам следует узнать о них у продавца. Это позволит убедиться, что в квартире не было произведено никаких незаконных изменений или перепланировок.
Изучите все, что связано с недвижимостью, и не забудьте о самом продавце. Нередко мошенники продают чужое жилье, несмотря на то, что оно хорошее, чистое и качественное во всех смыслах этого слова. Проверьте подлинность паспорта (это можно сделать на сайте Министерства внутренних дел РФ и в территориальном заместителе Главного управления МВД).
Если собственник продает квартиру через агента, необходимо убедиться в подлинности доверенности и нотариальном заверении документа. Также необходимо изучить доверенность и проверить, какими полномочиями обладает представитель, чтобы просто подписать договор или получить деньги.
Еще один важный аспект — квалификация продавца. К этому вопросу нужно подойти более тщательно, чтобы сделка не была воспринята как недействительная. Соседи часто хорошо информированы и могут помочь.
Можно воспользоваться услугой «Госуслуги» через МКД или попросить у собственника подробную выписку из домовой книги.
Сюда входит вся информация о том, кто прописан в квартире и имеют ли эти люди право проживать в ней после продажи.
Если неизвестный человек, несколько лет просидевший в тюрьме, вдруг заявится в ваш дом и объявит, что будет там жить, это никого не обрадует. И ситуация становится еще более неприятной, когда выясняется, что он имеет на это полное право. Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы в будущем никто из третьих лиц (обычно это те, кто отбывает наказание в виде лишения свободы, а иногда и те, кто находится на длительном лечении) не предъявил права на покупку жилья.
Следует также обратить внимание на то, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети. Это связано с тем, что если их интересы не будут соблюдены, то договор будет воспринят как недействительный. Кроме того, если продавец состоит в браке, необходимо убедиться, что супруг не возражает против сделки. Это должно быть подтверждено нотариальным консенсусом.