Исковое заявление о признании права собственности на гараж в суде

Истец: Фамилия, имя, отчество, место жительства (адрес)

Ответчик: Фамилия, имя, отчество, место жительства (адрес)

Вводная

Истец обращается к суду с исковым заявлением о признании его права собственности на гараж, расположенный по адресу (указать адрес).

В соответствии с документами, представленными в исковом заявлении, истец является законным обладателем права собственности на спорный гараж. Однако, ответчик претендует на данный объект недвижимости, что является нарушением прав истца.

Обстоятельства дела

Истец приобрел гараж в собственность на законных основаниях (указать основания приобретения собственности, дату и способ приобретения).

В дальнейшем истец зарегистрировал право собственности на гараж в установленном порядке (указать орган, выполнивший регистрацию, и дату регистрации).

Однако, ответчик без законных оснований вмешался в истец права собственности на гараж и начал осуществлять действия, нарушающие его законные интересы.

Истец направил ответчику письменное предупреждение о незаконности его действий и требовал прекратить нарушение его прав. Однако, ответчик отказался от решения возникшей конфликтной ситуации и продолжил свои незаконные действия.

Требование

На основании изложенного исковое заявление содержит следующие требования:

1. Признать истца законным собственником гаража, расположенного по адресу (указать адрес).
2. Признать действия ответчика, направленные на нарушение прав истца, незаконными и прекратить их.
3. Взыскать с ответчика неустойку в размере (указать размер неустойки) в связи с причиненным моральным вредом истцу.
4. Постановить все затраты, связанные с рассмотрением дела.

Доказательства

В судебное заседание истец предоставляет следующие документы и иные доказательства:

• Документы, подтверждающие право собственности на гараж.
• Письменные предупреждения ответчику и переписку, связанную с разрешением спора.
• Фотографии объекта недвижимости и смежных территорий.
• Иные документы и материалы, имеющие отношение к делу.

Истец просит суд рассмотреть его исковое заявление и принять положительное решение в пользу восстановления его нарушенных прав на гараж.

В какой суд обращаться

В суд нужно обращаться по месту нахождения гаража. То есть не по прописке истца или ответчика, а по тому месту, где расположен гараж. Как определять, к какому суду относится улица, на которой расположен гараж, можно узнать на странице «В какой суд подавать исковое заявление». Придется обращаться в суд для признания права собственности хозяину любого гаража при следующих общих для всех их типов обстоятельствах:

• наследство в виде гаражной постройки оказалось неоформленным много лет;
• постройка выполнена на площади земли, которая для подобного использования не предназначалась и властями не выделялась;
• разрешение на строительство отсутствует.

Подобные сооружения называются самовольными, то есть без получения каких-либо разрешительных документов, и узаконить их можно только путем составления искового заявления, как и те, оригиналы на права собственности которыми утеряны. К составлению заявления следует подготовиться, подковаться юридически, что требование, по сути являющееся целью предстоящего суда, было конкретно сформулировано и привязано к статьям законов по признанию права собственности:

• Надо основывать свои требования на положения статьи 208 ГК РФ и ФЗ № 214-ФЗ – если гараж при новостройке долевое строительство;
• Надо основывать свои требования на положения статьи 218 ГК РФ – если владелец член ГСК, уплативший пай;
• Надо основывать свои требования на положения статьи 222 ГК РФ – в случае, когда автодомик – самовольная постройка.

Сроки

На весь процесс оформления права собственности на гараж уйдет не менее 3-4 месяцев, только собственно суд по сроку протяженности имеет допустимое время – 2 месяца. И в этот срок редко кто укладывается. Потому что двухмесячный срок может сдвигаться. Например, при приёме к производству уточнённого искового заявления, двухмесячный срок начинает исчисляться заново.

Пошаговая инструкция

Изучив перечень нужных бумаг, нужно, если владелец, пока незаконный, не член ГСК:

1. отправиться в любую проектную организацию, имеющую допуск на выполнение технических обследований зданий, заключить договор и получить акт, действительный на протяжении 1 года;
2. при наличии узаконенного права собственности на землю под гаражом необходимо приложить копию этого документа;
3. если такого документа нет, то нужно узнать, кто имеет право законного владения этим участком, и составить договор аренды с владельцем, после чего получить у него справку об аренде и подготовить копию договора;
4. в ситуации, когда участок земли под гаражом оказался бесхозным, написать письмо в райсовет о выделении данного участка под гараж, получить положительный ответ и сделать копию этого документа;
5. если гараж капитальный, т.е. из кирпичей или блоков, с фундаментами или подвалом, то в БТИ потребуется зарегистрировать этот объект недвижимости, о чем будет выдан документ; если это уже давно произошло, то следует получить выписку из ЕГР на металлический гараж, эта процедура не требуется;
6. в санстанции по месту нахождения объекта обратиться за справкой о соблюдении экологической и пожарной безопасности.

Все вышеперечисленные документы будут прилагаться к исковому заявлению, которое оформляется следующим образом: указать, куда заявление – в районный суд, ФИО полностью, адрес подробный, с указанием индекса и телефонов для связи, ответчик – наименование администрации муниципального образования, которая должна признать гараж собственностью.

Далее следует описать, как, при каких обстоятельствах, в какой период было возведено строение под хранение машины, почему случилась задержка с оформлением объекта и обязательно – правильно сформулированное требование:

«На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, прошу: Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку – гараж, инвентарный номер [указать], общей площадью [указать] кв. м, расположенный по адресу: [указать]».

Далее последует опись прилагаемых документов, ФИО полностью, подпись, дата.

В случае, если истец – член ГСК, то процедура упрощается, потребуется только следующее:

1. справка, подтверждающая внесение взноса в полной мере;
2. справка из ГСК, подтверждающая членство;
3. техническая документация из БТИ;
4. документ о том, что стройка выполнялась хоз. способом, и когда была введена в эксплуатацию.

При затруднениях с оформлением заявления стоит привлечь юриста, который поможет составить документ и проверит полноту приложений.

Пакет документов

Самый минимальный список документов, которые следует подготовить для приложения к иску, выглядит примерно так:

• копия паспорта лица, пока что не легализировавшего свое право на гараж;
• декларация по факту возведения автодома описание постройки – когда выстроен, адрес, из каких материалов, наличие подвала, этажность, площадь, наличие вводов городских сетей и их выпусков;
• справки из санитарных служб о соответствии нормам экологическим, пожарным;
• справка из ЕГР о том, что данный объект недвижимости по указанному адресу и описанию другим гражданам не принадлежит;
• выписка из ЕГР по отделу технической инвентаризации данный объект ранее не проходил регистрацию; технический проект при сроке более 5 лет следует оформлять новый;
• документ об аренде земельного участка или удостоверяющий право собственности на него;
• чеки, квитанции, приходные ордеры и другие бухгалтерские подтверждения приобретения материалов на возведение автодома;
• квитанция или чек об уплате госпошлины для решения вопросов, касающихся признания права собственности объекта недвижимости, размер данного налога составляет 1000 руб.

Любая бумага из этого списка нужна, но как раз пункт о праве владения землей под постройкой относится к наиболее важным, при отсутствии любых документов по этому поводу следует подготовить хотя бы письмо или проект разрешения на пользование землей соответствующего органа.