Обеспечьте себя надежной поддержкой от опытных специалистов, которые с радостью окажут бесплатную консультацию и помощь в вопросах жилищно-коммунального хозяйства. Не стоит сомневаться, обращайтесь к опытному юристу для решения проблем с коммунальными услугами, защиты прав и исполнения обязанностей жителей, собственников недвижимости, а также другим юридическим вопросам в сфере ЖКХ. Наша команда готова помочь вам и дать исчерпывающую информацию.
Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого помещения и коммунальными услугами, могут вызвать серьезные проблемы для многих людей. Расчеты за коммунальные услуги, незаконные действия со стороны поставщиков, вопросы ремонта и обслуживания — все это требует времени и знания законодательства, чтобы защитить свои права.
Легализация ЖКХ предоставляет бесплатные консультации и помощь в решении любых проблем, связанных с жилищным и коммунальным хозяйством. Юристы помогут решить споры, составить исковые заявления, защитить права потребителей и другие юридические вопросы в области ЖКХ.
Как избежать задолженности по ЖКХ и избежать оплаты
Банкротство через суд
- Задолженность должна превышать 500 тыс. рублей, включая задолженности по всем услугам, а не только по ЖКХ.
— Просрочка должна составлять не менее 90 дней.
— При наличии документального подтверждения о предстоящей неплатежеспособности и если сумма задолженности составляет от 200 до 300 тысяч рублей, можно обратиться в суд. В данном случае стоимость имущества должника должна быть ниже его обязательств.
— В процессе судебного банкротства есть возможность списать не только задолженности по ЖКХ, по которым уже есть исполнительные листы, но и те, которые еще не были просудимы. Важно отметить, что задолженности, возникшие после признания гражданина банкротом, не могут быть списаны, и он обязан продолжать оплачивать услуги ЖКХ в обычном порядке.
— Банкротство через МФЦ
При проведении процедуры внесудебного банкротства через МФЦ требуется наличие исполнительного производства в отношении гражданина, которое было начато и завершено в связи с невозможностью исполнения судебного решения.
После того как гражданин становится банкротом, он может обратиться в исполнительную компанию и управляющую компанию, чтобы уведомить их о списании долга. Важно получить подтверждение передачи копии определения о банкротстве, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Если после этого вы по-прежнему получаете квитанции на оплату «старых» счетов, на которые уже были списаны долги, то вы имеете право обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд, чтобы решить данную ситуацию.
Что произойдет, если за долг по ЖКХ подадут в суд?
Если сумма долга вместе с процентами не превышает 500 тысяч рублей, управляющая компания обращается в мировой суд для получения судебного приказа в соответствии со статьей 121 ГПК РФ. Долги, превышающие эту сумму, взыскиваются в районном суде в исковом порядке. После вынесения приказа или выдачи исполнительного документа, он направляется в отдел ФССП для принудительного взыскания.
Меры, которые приставы могут принимать для принудительного взыскания денег:
- Ограничение права на выезд за границу
- Арест имущества, которое может быть использовано для взыскания
- Продажа имущества на аукционе
- Блокирование банковских счетов
- Инициирование поиска должника
- Выселение из жилого помещения, если человек проживает по договору социального найма
Имущество, изъятое приставами, будет продано на аукционе, а полученные средства будут переданы взыскателю. Если после этого останется сумма, превышающая задолженность, приставы вернут остаток должнику.
Узнать, как вернуть незаконно изъятое имущество
Можно ли рассчитывать на истечение срока исковой давности
Во-первых, общий срок исковой давности составляет 3 года. Этот период начинается со дня, когда кредитор узнал о нарушении его прав со стороны должника. Например, если платеж должен быть произведен каждый месяц до 25 числа, то с момента просрочки исковая давность начинается со следующего дня — 26 числа. Если в течение 3 лет с первого дня просрочки управляющая компания не подаст в суд, то долг по коммунальным платежам можно не платить.
Важно помнить, что хотя срок исковой давности истек, кредитор все еще имеет право подать иск в суд. Чтобы возбудить исковое дело, должник должен представить соответствующее ходатайство в суде. Если он этого не сделает, суд может взыскать задолженность, несмотря на просрочку.
Важно отметить, что данное правило не распространяется на обязательства, по которым уже было вынесено судебное решение и выдан исполнительный лист, который был возвращен кредитору в соответствии со статьей 46 Федерального закона №229. В таких случаях срок на предъявление исполнительного документа составляет 3 года с момента его возврата. Даже если дело переходит в архив, долг не аннулируется, и кредитор может повторно начать принудительное взыскание в течение 3 лет.
Что делать, если задолженность растет или не погашается
Бывают ситуации, когда плательщик уверен, что полностью оплатил коммунальные платежи, однако долг все равно остается или даже увеличивается. В таких случаях нужно совершить следующие действия:
- Лично обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой проверить факт поступления средств на счет энергоснабжающей организации. Возможно, при расчете или получении оплаты произошел сбой в системе.
- Если управляющая компания или ТСЖ не обнаруживают ошибок и долг остается, необходимо написать претензию с требованием отменить задолженность в связи с ее погашением. В претензии стоит приложить платежные документы в качестве подтверждения оплаты.
- Если претензия не дает результата, можно направить аналогичное обращение в местную жилинспекцию и указать, что управляющие организации отказались провести проверку.
- Если жилинспекция откажет или не ответит, следует обратиться в суд с иском о том, что необходимо аннулировать задолженность.
Важно помнить, что при возникновении задолженности по коммунальным платежам рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для помощи в составлении заявления и правильном представлении дела. Специалисты смогут решить вашу проблему и избежать негативных последствий, таких как отказ в списании долгов или уголовное преследование за фиктивное банкротство.
Ответственность за просрочку
Если задолженность не оплачивается первый месяц, начинают начислять пени. Они увеличиваются каждый день:
- На второй и третий месяц – 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
- С четвертого месяца и далее – 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Компенсация накладывается на общую сумму задолженности и может быть взыскана через суд. До обращения в суд, взыскатель может прекратить подачу горячей воды и электроэнергии в квартире. Должнику будет направлено соответствующее письменное уведомление. Если предсудебные меры не приведут к успеху, управляющая компания примет дело в суд.
После погашения задолженности, вода и энергоресурсы должны быть восстановлены в течение трех дней.
Если нет возможности быстро погасить долг по квартире одним платежом, можно выплачивать его частями или полностью избавиться от него. Сначала необходимо определить сумму задолженности.
Таким образом, вы понимаете, что вашей зарплаты недостаточно для погашения задолженности по ЖКУ, и начинаете паниковать. Но сначала рекомендуется узнать точную сумму задолженности — возможно, ситуация не такая уж трагическая.
Недостаток устного общения заключается в том, что придется томиться в долгой очереди. Получить информацию можно и через Интернет — на государственном сайте услуг.
Даже при значительной задолженности по коммунальным услугам, ЖКХ не сразу подаст в суд. Полномочный менеджер несколько раз напомнит об этом по телефону или в письменной форме.
Не стоит игнорировать личные обращения менеджера управляющей компании. Оцените свои финансовые возможности и начните погашать долг. Перед этим имеет смысл лично обратиться к руководству ЖКХ или УК, объяснить ситуацию и заплатить какую-то сумму в тот же день. Скорее всего, вам устроят, предложат отдельный график погашения и в течение некоторого времени не инициируют судебное дело. Коммунальщики не являются коллекторами, но и с ними могут возникнуть сложные разговоры.