Капитальный ремонт (капремонт) в новостройках — это важный этап в жизни жилого комплекса. Во время капремонта производится ремонт и обновление инженерных систем, фасадов и общественных зон здания. Задача капитального ремонта — обеспечить жителям комфортные условия проживания, сохранить и улучшить качество жилья.
Капремонт в новостройках проводится в строгом соответствии с законодательством и нормативными актами. Для выполнения капитального ремонта приходится привлекать профессиональные команды специалистов, которые оснащены специальным оборудованием и инструментами. Капремонт может занять определённое время, поэтому жильцам достаточно заблаговременно получить всю необходимую информацию о проведении работ и организации проживания во время капремонта.
Что будет, если не уплатить взносы за капремонт
Взносы на капремонт приравниваются к коммунальным платежам, поэтому игнорировать их уплату нельзя. В случае, если не уплачивать взносы за капремонт, возможны следующие последствия:
- Начисление пеней. Если долг по взносам за капремонт будет накапливаться, владельцу квартиры будут начисляться пени. Это может привести к еще большему увеличению суммы задолженности.
- Судебное взыскание долга. Если долг будет накапливаться и собственник не проявит намерения его погасить, управляющая компания или домоуправление, которые отвечают за управление многоквартирными домами, могут подать иск в суд на взыскание задолженности.
- Возмещение долга, пеней и судебных издержек. В случае успешного иска о взыскании задолженности, собственнику квартиры придется возмещать не только сам долг, но и начисленные пени, а также судебные издержки.
Стоит иметь в виду, что во многих случаях должникам предоставляется возможность воспользоваться рассрочкой по уплате задолженности за капремонт, чем можно избежать судебного разбирательства и дополнительных расходов на судебные издержки.
Капитальный ремонт в новостройке СПб
Капитальный ремонт квартиры в новостройке представляет собой комплексные ремонтные работы, которые направлены на восстановление исправности и улучшение качества жилой площади. В отличие от квартир старого фонда, новостройки Санкт-Петербурга имеют свои особенности в плане ремонта, которые зависят от стадии готовности жилья.
Основные виды работ, выполняемые при капитальном ремонте квартиры в новостройке:
1. Дизайн-проект интерьера. Хотя это не обязательная составляющая процесса, многие владельцы квартир стремятся заказать проект, чтобы создать уникальную и уютную обстановку в своем жилье.
2. Демонтажные работы. Включают удаление имеющейся отделки стен, пола и потолка для последующего проведения ремонтных работ.
3. Демонтаж инженерных систем. Необходимо удалить старые коммуникации и провести их замену на новые, соответствующие требованиям санитарных норм.
4. Перепланировка квартиры. В некоторых случаях требуется согласование и выполнение перепланировки в соответствии с пожеланиями собственника.
5. Черновой ремонт. Включает выравнивание поверхностей стен, пола и потолка, а также подготовку проемов для монтажа дверей.
6. Монтаж инженерных систем. Проводится разводка электрических проводов, монтаж систем вентиляции и кондиционирования, сантехники и других инженерных коммуникаций.
7. Чистовая отделка. Этап, на котором производятся работы по отделке стен, пола и потолка, установка дверей, проведение работы с напольными покрытиями и установка светильников.
Зачем нужны работы по капитальному ремонту квартиры в новостройке?
В отличие от квартир вторичного жилья, в новостройке вы получаете стандартную отделку, выполненную в современном стиле и нейтральных тонах. Однако это может не соответствовать вашим предпочтениям и требованиям. Капитальный ремонт позволяет вам привести квартиру в соответствие с вашими вкусовыми предпочтениями и потребностями.
Кроме того, новостроек характеризуют универсальная отделка, которая подойдет большинству покупателей. Если вы хотите создать уникальный дизайн или внести изменения в инженерные системы квартиры, такие как увеличение количества розеток или установка дополнительных коммуникаций, то вам потребуется капитальный ремонт.
Почему не стоит экономить на капремонте в новостройке?
Капитальный ремонт является серьезным вмешательством в конструкцию жилого помещения и требует профессионального подхода. Экономия на качестве работ и материалах может привести к неудовлетворительному результату и последующим проблемам.
Чтобы гарантировать качественное выполнение работ и результат, рекомендуется обратиться к надежной компании, специализирующейся на капитальном ремонте в новостройках Санкт-Петербурга.
Чем компания Люксорта отличается от других компаний по ремонту и отделке в СПб?
— Люксорта предлагает заказать капитальный ремонт сразу под ключ, что позволяет вам сразу приступить к проживанию без дополнительных хлопот.
— Мы используем только качественные материалы и сотрудничаем с проверенными поставщиками.
— Все работы выполняют высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы.
— Мы работаем по договору, который защищает интересы заказчика и предусматривает штрафы за несоблюдение сроков.
— Мы предоставляем отчеты о целевых расходах и гарантируем безупречное качество работ на протяжении 2 лет.
В каких ЖК СПб можно заказать ремонт квартиры в Люксорта?
Люксорта предоставляет свои услуги по капитальному ремонту квартир в различных жилых комплексах Санкт-Петербурга, включая:
— «VEREN PLACE советская»
— «Fjord Фьорд»
— «Дом на Киевской»
— «ОСТРОВ»
— «Малая Невка»
— «Башни Беринга»
— «Две Эпохи»
— «Victory Plaza Виктори Плаза»
— «Нахимов»
— «Планетоград»
— «Kingdom»
— «Форсайт»
— «Эврика»
— и многие другие
Стоимость капитального ремонта в новостройке зависит от различных факторов, таких как площадь квартиры, сложность работ и используемые материалы. Цены начинаются от 19 000 рублей. При необходимости можно провести замеры и составить индивидуальное коммерческое предложение.
Люксорта — это надежная компания, которая гарантирует высокое качество работ и выполнение проекта в соответствии с вашими пожеланиями. Сделайте вашу новостройку комфортным и уютным жилищем с помощью капитального ремонта от Люксорта.
Освободить новостройки от оплаты капремонта
Осенью 2020 года депутаты и сенаторы от партии ЛДПР предложили освободить жителей новостроек от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию. Это предложение связано с разными сроками оплаты капитального ремонта в разных регионах и имеет целью уравнять права граждан разных субъектов.
Инициатива депутатов и сенаторов
Депутаты и сенаторы от партии ЛДПР предлагают внести изменения в часть 2 статьи 169 и часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса. Эти изменения позволят собственникам новостроек не уплачивать взносы на капитальный ремонт в течение первых пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию. В настоящее время срок оплаты капитального ремонта существенно разнится в разных регионах России. Если инициатива будет принята, все жители новостроек смогут равным образом пользоваться этим правом.
Планы по рассмотрению законопроекта
Законопроект о освобождении новостроек от оплаты капремонта на первые пять лет планируется рассмотреть в весеннюю сессию. Депутаты и сенаторы надеются на поддержку и осознание важности данной инициативы со стороны других партий и общественности. В случае принятия закона, это будет означать существенную экономию для жителей новостроек в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию.
Преимущества освобождения от оплаты капремонта
- Экономия денежных средств для жителей новостроек в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию
- Уравнивание прав граждан разных субъектов России
- Повышение доступности жилья для населения
Отзывы о предложении
«Освободить новостройки от платы за капремонт на первые пять лет — вполне разумное и справедливое предложение. Это позволит семьям, только приобретающим новую квартиру, сэкономить деньги, которые могут быть использованы на другие нужды», — отметил один из жителей новостройки.
Освобождение новостроек от оплаты капремонта на первые пять лет после ввода дома в эксплуатацию будет существенным облегчением для многих собственников квартир. Это предложение призвано уравнять права граждан и сделать жилье более доступным.
Оплата капремонта в новостройках
Несмотря на то что дом новый, собственники жилья в новостройках не освобождаются от ежемесячной уплаты взносов на капремонт. Такая норма закреплена в ст. 169 Жилищного кодекса. Обязанность вносить платежи на капремонт в новостройках возникает не сразу после ввода дома в эксплуатацию. В разных регионах жители новых домов начинают уплачивать взносы в разное время. Срок зависит от того, когда власти включат дом в региональную программу капремонта. На это уходит от года до пяти лет после ввода новостройки в эксплуатацию. Сама обязанность оплатить коммунальную услугу наступает спустя шесть месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта, которая обновляется в среднем дважды в год.
Размер взноса на капитальный ремонт в каждом регионе свой, его определяют местные власти. Он зависит от метража квартиры. Но формула расчета платежа для всех одинаковая: установленный регионом минимальный размер взноса на капитальный ремонт * на общую площадь помещения. Например, в Москве с 1 января 2021 года все собственники недвижимости платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 руб. за 1 кв. м, находящийся у них в собственности. Так, за квартиру площадью 52 кв. м придется платить 1015,04 руб. ежемесячно. Платеж за капитальный ремонт включен в ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ ЕПД. Жильцы многоэтажек могут увеличить платеж по своему желанию, но платить меньше установленного минимума они не могут. Взносы на капитальный ремонт собственники могут вносить двумя способами. Первый – на специальный счет дома, второй – на счет регионального оператора. Принять решение, где формировать взносы на капремонт, необходимо в период от трех до шести месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта.
- От уплаты взносов на капремонт освобождены жители аварийных домов и подлежащих сносу.
- Собственники жилой недвижимости, расположенной в закрывающихся населенных пунктах, тоже освобождены от платежей.
- Не нужно платить за капремонт, если власти решили изъять для государственных и муниципальных нужд участок, на котором стоит многоквартирный дом.
- Льготы на оплату капремонта есть у пожилых, ветеранов войны, многодетных семей и других льготных категорий граждан.
Все подробности и информацию о программе капремонта можно найти в интернете. Обязанностью собственников является своевременное внесение платежей на капремонт в соответствии с установленными нормами региональной программы.