Наиболее распространенным способом приобретения жилья является покупка ипотечной квартиры и заключение договора товарищества на строительство квартиры. Федеральный закон «О привлечении к строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) определяет договоры о строительстве (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в установленный договором срок (или) иного объекта недвижимости в установленный договором срок, после получения разрешения на выдачу, своими силами, (или) с участием других лиц, соответствующего объекта добросовестному подрядчику.
Принятие федерального закона усилило гарантии защиты прав и законных интересов дольщиков. Так, государственные органы обязаны заблаговременно отсеивать и не допускать на рынок производителей, не соответствующих стандартам добросовестности. Дополнительной защитой для дольщиков является то, что на отношения между гражданами и подрядчиками также распространяются требования закона «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной федеральным законодательством.
Кроме того, федеральным законом предусмотрено, что договоры заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Поведение «дольщика» до подписания договора.
Итак, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого участия?
Во-первых, выберите производителя и объект строительства. Не нужно быть профессиональным юристом или брокером, чтобы понять простые вещи. Наиболее объективной оценкой производителя или инвестора является уже реализованный объект.
Кроме того, следует обратить внимание на название договора, который предлагает заключить мастер проекта, поскольку к договорам участия в долевом строительстве применяется федеральный закон. Если предлагается заключить договор под названием «Инвестиционный контракт», «Инвестиционный контракт по выбору объекта жилищного строительства» и т.д. То граждане в таких договорах именуются «инвесторами». Это означает, что подрядчик стремится избежать применения к договору требований Федерального закона и закона «О защите прав потребителей». Негатив.
Попросите подрядчика предъявить разрешение на строительство до расторжения договора и выясните, где и как он опубликовал или разместил проектную декларацию. Последнее — его прямая обязанность. Ознакомьтесь с проектной декларацией.
Договор обязательно должен содержать следующие четыре условия: определение (описание) передаваемого объекта долевого строительства — срок передачи объекта долевого строительства по основному проекту — цена договора, условия и порядок оплаты — гарантийный срок на объект долевого строительства. Если хотя бы одно из условий отсутствует, договор считается не относящимся к нему.
Что делать, если подрядчик задерживает сдачу дома в эксплуатацию?
Если подрядчик задерживает сдачу жилья в срок, участник публичного строительства имеет право взыскать с подрядчика (пени), а также все связанные с этим убытки. Убытки могут включать в себя стоимость аренды квартиры, в которой временно проживает участник, сумму задолженности перед банком по кредиту и многие другие расходы. Подрядчики качественные и своевременно переходят на аутсорсинг, так как потребители должны не только бояться, но и уметь защищать свои права.
Что делать потребителям, если их обманул подрядчик?
В наше нестабильное время часто участники долевого строительства оказываются обманутыми недобросовестными подрядчиками. Что можно сделать в таких щекотливых ситуациях, чтобы хотя бы частично вернуть свои деньги?
Конечно, это возможно, но требует терпения и желания дойти до логического конца. Если девелоперская компания «исчезла» вместе с деньгами, целесообразно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении администрации и учредителя девелоперской компании в соответствии со статьей 159 УК РФ. «мошенничество» в Российской Федерации и в рамках уголовного дела подать гражданский иск о взыскании денежных средств с девелоперской компании.
Если правоохранительные органы выявят имущество (в том числе незавершенное строительство) или денежные средства, принадлежащие подрядчику, они наложат на них арест. Выручка от продажи арестованного имущества выплачивается пострадавшим дольщикам.
Что делать дольщикам, если договор участия в долевом строительстве содержит условия, ущемляющие права потребителей?
Если при изучении договора участия в долевом строительстве вы обнаружили, что, по вашему мнению, он ущемляет правила, установленные законодательством Российской Федерации или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, вы требуете исключить эти условия из договора от изготовителя. В случае отказа исключить их вы должны написать в Роспотребнадзор или обратиться в отдел защиты прав потребителей и привлечь изготовителя к гражданской или административной ответственности. Полученная информация может потребоваться не только на стадии заключения договора, но и на стадии его исполнения. Признанные недействительными в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты прав потребителей или иными правовыми актами. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, последнему причинен ущерб, он подлежит возмещению исполнителем в полном объеме.
| Печать | Версия MS Word. | Защита прав потребителей. |
(c) 2006-2024, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области.
Если вы не смогли найти нужную информацию, пожалуйста, обратитесь к более старой версии сайта.
Адрес: 248010, г. Калуга, ул. Чичерина, д. 1-А.