Приобретатели премиальных квартир в Москве очень требовательны и консервативны. В большинстве случаев они предпочитают купить уже существующее жилье, которое можно посмотреть и оценить своими глазами, чтобы убедиться в качестве пространства, где они будут жить. Однако не все новые элитные дома, построенные в последние годы, соответствуют современным требованиям клиентов. Практика показывает, что основной спрос на высококлассное вторичное жилье сосредоточен в небольшом числе проектов. Сотрудники компании «Метриум Групп» проанализировали заявки потенциальных покупателей и составили рейтинг самых благоприятных проектов вторичного рынка премиального сегмента, многие из которых остаются актуальными даже спустя 10 лет после завершения строительства.

13 Пречистенская улица

Цена за квадратный метр составляет 45 тысяч рублей.

Безусловно, один из самых известных проектов премиум-класса на рынке. «Пречистенка, 13» — это отреставрированное здание, принадлежащее бизнесмену Якову Рекку и построенное в 1910-11 годах по дизайну известного архитектора Густава Гельриха. Дом был прославлен Михаилом Булгаковым в своих двух романах — «Мастер и Маргарита» и «Собачье сердце».

Более десяти лет назад начались работы по восстановлению дома. Ему был добавлен двухэтажный подземный паркинг, были восстановлены планы квартир начала XX века, и исторический фасад был тщательно сохранен. Проект был завершен в 2012 году и до сих пор остается одним из самых дорогих в столице – средняя цена за квадратный метр составляет $45 тыс. При этом квартиры редко появляются на рынке и быстро находят своих покупателей, особенно с учетом их элитного статуса.

«Остоженка Парк Палас» — название элегантного комплекса на Остоженке.

Стоимость одного квадратного метра составляет 24,5 тысячи рублей.

Одной из уникальных черт «Остоженка Парк Палас» является его статус самого крупного жилого комплекса в районе Золотой Мили. В то время как большинство «соседей» — клубные дома, здесь представлено около 130 квартир по адресу Хилков переулок, 1. И хотя общепринято считать, что покупатели элитного жилья предпочитают более уединенные проекты, «Остоженка Парк Палас», введенный в эксплуатацию в 2009 году, до сих пор пользуется высоким спросом. Средняя цена за квадратный метр составляет $24,5 тыс., что делает его очень привлекательным для потенциальных покупателей.

«Свежая Остоженка»

Цена за квадратный метр составляет двадцать тысяч рублей.

Более 10 лет назад, в 2004 году, было завершено строительство жилого комплекса «Новая Остоженка». Однако за все эти годы проект не потерял своей актуальности. Во многом это объясняется тем, что строительством занималась компания «Дон-Строй Инвест», один из ведущих разработчиков столицы. Особый интерес вызывает использование травертина из Ирана для оформления фасадов, который был специально доставлен на объект. Художник и скульптор Юрий Вайс украшал камень резьбой, придавая ему неповторимый вид. За архитектурное решение проекта отвечает Андрей Трофимов, руководитель архитектурного бюро ТРОМОС, который сам проживает в этом комплексе, что является лучшим подтверждением его качества. На сегодняшний день средняя стоимость одного квадратного метра составляет 20 тысяч долларов.

Crystal-House

Стоимость одного квадратного метра составляет 18 тысяч рублей.

Crystal-House, жилой комплекс, был создан Rose Group — одной из первых и самых крупных строительных компаний на Золотой Миле. Благодаря Rose Group, этот район стал очень популярным. Несмотря на то, что компания Rose Group разрабатывает новые проекты на Остоженке, Crystal-House все еще является одним из самых новых объектов в этом районе — он был построен в 2006 году. За последние 10 лет интерес покупателей к этому дому, внешность которого напоминает кристалл, не уменьшается. Из-за этого цены на недвижимость здесь остаются очень высокими — 18 тысяч долларов за квадратный метр.

«Андреевский»

Стоимость одного квадратного метра составляет 15,6 тысячи долларов.

Внутри района Хамовники, за пределами Садового кольца, находится жилой комплекс «Андреевский». Именно из-за этого факта стоимость квартир здесь ниже, чем в престижном районе Золотая Миля, и составляет в среднем $15,6 тыс. за квадратный метр. Проект был успешно завершен в 2012 году.

«Дом в Вене»

За каждый квадратный метр стоимостью 15,4 тысячи долларов.

Не смотря на название, жилой комплекс «Венский дом», построенный в 2004 году в Хамовниках, имеет внешний вид, восходящий к лучшим примерам сталинской архитектуры. Таким образом, он идеально вписывается в городскую среду района Плющихи. Интересно то, что несмотря на то, что «Венский дом» был построен уже 12 лет назад, здесь до сих пор можно приобрести квартиры без отделки. Средняя стоимость такого жилья на вторичном рынке составляет $15,4 тыс.

Цена за квадратный метр составляет 13,8 тысячи рублей.

Жилой комплекс «Литератор» оказался самым новым из всех, которые были рассмотрены в данном обзоре. Начиная с 2015 года, он перешел от первичного статуса к вторичному. Именно поэтому здесь представлено большое количество квартир, которые выставлены на продажу. Многие люди приобретали эти квартиры с целью инвестирования и, как оказалось, их решение было верным. В настоящее время жилой комплекс «Литератор» является одним из самых востребованных на рынке элитного жилья. Средняя цена за квадратный метр здесь составляет 13,8 тысяч долларов.

Золотые ключи, вторая часть

Стоимость одного квадратного метра составляет 10,3 тысячи долларов.

ЖК «Золотые ключи-2» известен как один из самых престижных жилых комплексов Западного округа, поэтому покупатели элитного жилья активно интересуются его предложением. Разработанный Mirax Group, одним из успешных застройщиков Москвы, проект все еще считается одним из лучших в городе, несмотря на трудности, с которыми столкнулся его создатель, Сергей Полонский. Средняя стоимость квадратного метра в этом жилом комплексе, сданном в 2008 году, составляет $10,3 тыс.

Цена за квадратный метр составляет 9,4 тысячи долларов.

Жилой комплекс «Шуваловский», а также его сосед «DOMINION», формально относятся к сегменту бизнес-класса. Однако, средняя стоимость квадратного метра в размере $9,4 тыс., позволяет ему занять премиальное положение на рынке. Кроме того, его расположение в престижном районе Воробьевых гор, развитая инфраструктура и высокое качество строительства от компании «ИНТЕКО», которая является одним из лидеров столичного рынка, делают этот проект очень популярным среди покупателей с бюджетом от $600 тыс. до $1,2 млн.

Стоимость одного квадратного метра составляет 8,5 тысячи рублей.

Доминион — жилой комплекс, который отличается от соседнего объекта, поскольку его сдача в эксплуатацию произошла в 2013 году, в то время как соседний комплекс был готов еще в 2008 году. Более того, цены на квартиры здесь немного более доступные, составляющие всего $8,5 тыс. за квадратный метр. Однако, из-за более большой площади квартир, бюджет, необходимый для приобретения недвижимости здесь, выше и составляет от $1 до $1,5 млн.

Согласно высказыванию Ильи Менжунова, в Москве за последние 10-15 лет было сдано более ста элитных жилых комплексов. Однако не все из них оправдали ожидания и доказали свою стойкость со временем. Некоторые проекты стали морально устаревать еще до окончания первоначальных продаж, что привело к длительным пребываниям владельцев в нежелательных им недвижимостях. Чтобы обеспечить долгосрочную актуальность и востребованность жилого комплекса, застройщики должны принимать во внимание не только текущие запросы покупателей, но и предугадывать потребности потенциальных клиентов, которые будут проживать в комплексе через 5 или 10 лет. Здесь важны инновационные строительные технологии, передовая инженерия, высококачественные архитектурные проекты и привлекательное месторасположение, все это существенно повышает вероятность придания комплексу культового статуса и его долгосрочное привлекательность на рынке.

5 лучших элитных ЖК Москвы

5 лучших элитных ЖК Москвы

Бизнес-классовые новостройки восхищают своим престижем, комфортом и удобством. Мы отобрали самые лучшие жилые комплексы Москвы, которые предлагают идеальное расположение, разнообразную инфраструктуру, высокое качество строительства и просторные квартиры с продуманной планировкой.

НаименованиеРейтингНоминация

Москва стремительно растет, и каждый год появляются новые дома, отвечающие различным бюджетным категориям, включая бизнес-класс. Элитная недвижимость находится в престижных районах, обычно в центре города или его непосредственной близости. Это огромное преимущество, поскольку все необходимое будет находиться в шаговой доступности: поликлиники, школы, парки, рестораны и многое другое. Качество такого жилья также вызывает восторг — дома строятся из прочных материалов, фасады имеют уникальный архитектурный стиль, а интерьеры впечатляют стильной дизайнерской отделкой. В этих жилых комплексах все предусмотрено для максимального комфорта жильцов — круглосуточная консьерж-служба, собственные веранды или террасы, уютные внутренние дворы с садами и многое другое. Стоимость жилья в элитных новостройках начинается от 347 004 рублей за квадратный метр.

Топ-5. Поклонная 9

Прогнозированный рейтинг на 2025 год составляет 4.67.Учтено общее количество 242 отзывов, полученных с различных платформ, включая Яндекс.Карты, Cian и Новострой-М.Резиденциальный комплекс с обслуживанием, соответствующим 5-звездочному отелю

В самом низу нового строения будут размещаться роскошные апартаменты, предлагающие первоклассное обслуживание. В этих роскошных помещениях вы сможете насладиться процедурами СПА, погрузиться в бассейн или посетить тренажерный зал, не выходя из своего жилища.

• Веб-ресурс: p9.moscow
• Номер для связи: +7 (495) 227-23-08
• Категория проживания: квартиры, роскошные апартаменты на верхних этажах
• У нас имеется собственная инфраструктура, которая включает в себя уникальные элементы, способные удовлетворить самые требовательные потребности. Под землей находится просторный паркинг, где вы можете безопасно оставить свой автомобиль. Также у нас есть роскошный СПА-комплекс, где вы сможете полностью расслабиться и насладиться процедурами для тела и души. Для гурманов у нас имеются на выбор различные рестораны, где вас ждут изысканные блюда и неповторимая атмосфера. Наш бассейн предлагает возможность освежиться и позаниматься водными видами спорта. Если вы предпочитаете активный отдых, то в нашем фитнес-зале вы найдете все необходимое для поддержания своей физической формы. Кроме того, мы располагаем просторными конференц- и банкетными залами, где вы сможете провести мероприятия любого масштаба.
• Минимальная цена за квадратный метр жилой площади варьируется от 663,018 рублей.
• В настоящий момент происходит активная фаза строительства.

На географической карте

Эксклюзивный жилой комплекс в стиле модерн предлагает апартаменты премиум-класса и круглосуточный сервис. Здание с 32 этажами вдохновлено московскими высотками и небоскребами Нью-Йорка. На первых этажах расположен роскошный 5-звездочный отель, услугами которого могут воспользоваться все жители комплекса. Вам доступны рестораны, СПА-комплекс, бассейн, фитнес-зал, летние веранды и многое другое. Сами квартиры просторные, с панорамными окнами, и варианты планировки и отделки разнообразны. Всего в 2-х минутах ходьбы от комплекса находится Кутузовский проспект, что обеспечивает легкую доступность к центру города. Некоторых потенциальных покупателей может смутить наличие железнодорожных путей и оживленного проспекта Генерала Дорохова прямо под окнами небоскреба.

Положительные и отрицательные стороны

• Восхитительная и современная архитектурная конструкция и дизайн
• У отеля есть возможность пользоваться его услугами в любое время суток.
• Уютные жилища с прекрасной организацией внутреннего пространства
• Расположен неподалеку от сердца города

• Находясь рядом с железнодорожным путем, можно обнаружить также автомобильную трассу.

Топ-4. Level Причальный

Оценка (2024 год): 4.68Собрана информация из 139 отзывов с различных источников, включая Яндекс.Карты, Google Карты, Cian и Новострой-М.Цены, доступные по карману.

По сопоставлению с аналогичными жилищными комплексами, стоимость недвижимости в данном месте заметно дешевле. За каждый квадратный метр здесь придется отдать минимум 347 004 рубля, что на 1-1,5 раза меньше, чем у среднестатистических предложений, доступных на рынке.

Из окон открывается неповторимый и восхитительный пейзаж.

Для тех, кто ценит красоту пейзажа за окном, предлагается идеальное решение — через панорамное стекло вы откроете перед собой захватывающий вид на Москву-реку и Москва-Сити.

• Сайт с названием «level.ru».
• Контактный номер: +7 (495) 228-51-67
• Разновидности жилища: апартаменты с балконной эркером, со солнечной террасой, с высокими потолками, с уютным патио и даже с окном в ванной комнате.
• У нас есть своя уникальная инфраструктура, включающая в себя подземный паркинг, стильное кафе и ресторан, а также просторную площадку специально оборудованную для выгула собак.
• Цены на квартиры начинаются от 347 004 рублей за квадратный метр.
• В настоящий момент происходит активная фаза строительства.

На географической карте

Первоклассный «Причальный Уровень» расположен на первой линии Москвы-реки и обеспечивает удивительный вид на окружающую природу. Удачное расположение комплекса выгодно не только из-за этого, но и потому, что он находится всего в 7 минутах ходьбы от станции метро «Шелепиха», в 13 минутах от Садового кольца и в 15 минутах от МКАДа. К тому же, здания комплекса идеально вписаны среди других зданий, и здесь не будет слышно шума от дорог. В то же время, рядом находятся множество школ, детских садов, парков, кафе и ресторанов. В самом жилом комплексе есть уникальный двухуровневый двор, где есть необычная детская площадка, скалодром, спортивная зона, амфитеатр, лаундж-зоны с гамаками и лежаками. Здесь можно насладиться свежим воздухом и отлично провести время, не выходя из дома. Цены на жилье в этом комплексе более доступные, чем в других элитных новостройках в этом районе. Однако, стоит отметить, что часть окон будет выходить на окна соседних квартир, что может быть не слишком приятным.

Положительные и отрицательные стороны

• Существует множество современных вариантов планировки помещений.
• Открывается перед глазами завораживающая панорама
• Железнодорожный узел располагается в удобном географическом месте.
• Уникальное и привлекательное внутридомовое пространство

• У определенного числа апартаментов окна будут ориентированы на жилых соседей.

Новостройки премиум-класса Москвы. Обзор проектов

Новостройки премиум-класса Москвы. Обзор проектов

Комплексы жилых помещений высшего качества представляют собой особую категорию на рынке недвижимости. Эти новостройки находятся на пересечении сегментов делового и элитного жилья. Расположение такого жилья всегда выбирается в самом сердце города, в престижных районах. Планировка премиум-класса квартир в большинстве случаев предоставляет свободу выбора, а общественные зоны, такие как вестибюли, лифты и лестницы, отделаны исключительно качественными материалами. Дизайнеры заботятся и о придомовой территории и о фасаде, воплощая в жизнь фантазии, такие как фонтаны, аллеи и небольшие парки. Мы расскажем о местах в Москве, где можно приобрести жилье премиум-класса.

ЖК Dialog

Жилой комплекс Dialog — это два высотных здания премиум-класса, состоящих из 22 этажей каждое, в Красносельском районе Москвы. Рядом с ним находится большое количество магазинов, торговых и деловых центров, детских садов, школ, университетов, поликлиник, ресторанов, кафе и спортивных комплексов, а также культурных достопримечательностей и парков. На первых этажах комплекса будут расположены коммерческие площади и все необходимые для жизни услуги. Также предусмотрены помещения для хранения детских колясок и спортивного инвентаря. В продаже имеются квартиры, начиная от 37 квадратных метров, с панорамными окнами. Цены на жилье начинаются от 16,3 миллионов рублей.

Жилой комплекс «Диалог»

ЖК «Резиденции архитекторов»

На берегу реки Яузы, в одном из районов Москвы, находится уникальный жилой комплекс под названием «Резиденции архитекторов». Этот комплекс предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства для своих жителей. Рядом с комплексом расположена станция метро «Электрозаводская», что позволяет жителям легко добираться до различных мест в городе.Важным преимуществом этого комплекса является его богатая инфраструктура. В непосредственной близости от него находятся различные музеи, театры и арт-объекты, которые придутся по вкусу любителям искусства и культуры. Кроме того, сам комплекс спроектирован таким образом, чтобы стать полноценным мини-городом внутри большого мегаполиса. В нем предусмотрено все необходимое для комфортного проживания: детский сад, окруженный зеленым сквером, торгово-офисные центры, рестораны и кафе, галереи, творческие студии и арт-пространства.Одной из главных особенностей комплекса является его благоустроенная территория. Здесь есть широкий пешеходный бульвар, специально оборудованные велосипедные дорожки, многофункциональные детские площадки, уютные скамейки и беседки. Кроме того, для удобства жителей предусмотрен пешеходный мост через реку Яуза.Все это доступно для покупателей, которые могут стать собственниками квартир в этом комплексе. Площадь квартир начинается от 51 кв. м, а стоимость составляет от 18,5 миллионов рублей. Это отличная возможность приобрести уникальное жилье в одном из самых привлекательных районов Москвы.

Жилой комплекс «Жилище архитекторов»

ЖК «Городские резиденции SPIRES»

Жилой комплекс «Городские резиденции SPIRES» находится на границе природного заказника «Долина реки Сетунь», в престижном и экологически чистом районе на западе Москвы. В состав комплекса входят три здания высотой от 18 до 26 этажей, занимающие площадь 2,7 га. Фасады украшены витражными окнами, а разные этажи создают ступенчатую форму, придающую верхним этажам открытые террасы. Покупателям предлагается широкий выбор квартир площадью от 38 до 279 кв. м, а также пять четырехуровневых урбан-вилл площадью 255-260 кв. м с двориками, террасами и парковочными местами. Стоимость жилья в комплексе начинается от 15 млн рублей. В проекте представлены квартиры с патио и отдельным входом на первых этажах, пентхаусы с каминами и квартиры с просторными террасами или окнами в ванной.

Жилой комплекс под названием «SPIRES» предлагает уникальные возможности для комфортного проживания в городе.

ЖК Prime Park

В Хорошевском районе строится жилой комплекс Prime Park. Поблизости расположены четыре станции метро: «Петровский парк», «Динамо», «ЦСКА» и «Аэропорт». Сам комплекс предлагает широкую инфраструктуру, включающую в себя два детских сада, общеобразовательную школу, фитнес-клуб с бассейном, супермаркет и множество других сервисных услуг, а также места для отдыха и развлечений. На территории комплекса будет созданы уютные садово-парковые зоны с центральной площадью, фонтанами, арт-объектами и детскими и спортивными площадками, окруженными зелеными насаждениями. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 40 квадратных метров, стоимостью от 16,2 миллионов рублей.

Жилой комплекс «Прайм Парк»

ЖК «Титул на Серебрянической»

Комплекс жилых кварталов «TITUL на Серебрянической» великолепно расположен в самом сердце столицы, всего в двух километрах от Кремля, в престижном Таганском районе. Рядом с ним находятся такие знаковые достопримечательности, как Кремль, храм Христа Спасителя, Сити и Серебряническая набережная. Этот жилой комплекс привлекает своих жильцов своей собственной инфраструктурой, которая доступна исключительно для жителей. Внутри вы найдете клабхаус с уютной каминной зоной и прекрасной библиотекой, а также предоставляемые услуги консьержа. Благодаря приватному огороженному двору с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской площадкой, вам будет обеспечена полная безопасность и комфорт. Варианты жилья включают в себя квартиры площадью от 48 квадратных метров с возможностью свободной планировки и объединения, а также квартиры с просторными террасами и двухуровневые пентхаусы. Стоимость жилья в этом комплексе начинается всего с 30,7 миллионов рублей.