Владельцы недвижимости, которые успешно выполнили свои кредитные обязательства перед банком, часто, не зная этого, обращаются в Росреестр с заявлением о погашении ипотеки, не прикладывая закладную с соответствующей отметкой от банка. Однако такое действие не соответствует требованиям действующего законодательства и приводит к приостановке предоставления данной государственной услуги. Управление Росреестра по Пермскому краю предлагает владельцам недвижимости пошаговую инструкцию о том, как правильно погасить ипотеку и освободить недвижимое имущество от обременений, чтобы полностью распоряжаться им в дальнейшем.
Когда дело касается погашения ипотеки, то очень важно учитывать наличие или отсутствие закладной, выданной при получении кредита.
Если была выдана закладная, то возможны несколько способов гашения записи об ипотеке в ЕГРН.
1. Собственник недвижимости и лицо, которому права по закладной переданы, совместно обращаются в офис МФЦ, чтобы написать заявление о погашении ипотеки. Они приносят с собой либо закладную, либо выписку по счету депо. Важно отметить, что закладная может быть обездвижена или быть электронной.2. Банк или лицо, которому права по закладной переданы, самостоятельно обращается в офисы МФЦ. Они подают заявление и одновременно представляют закладную или выписку по счету депо. Важно учесть, что закладная может быть обездвижена или быть электронной.3. Собственник недвижимости самостоятельно обращается в МФЦ с заявлением, принося с собой закладную. Важно отметить, что на закладной должна быть отметка владельца закладной (банка или лица, которому права по закладной переданы) об исполнении кредитного обязательства в полном объеме.
Если ситуация с отсутствием закладной возникает, то возможные пути погашения записи об ипотеке в ЕГРН следующие: 1) собственник недвижимости и банк, как залогодержатель, совместно обращаются в офисы МФЦ и подают заявление о погашении ипотеки; 2) банк, в качестве залогодержателя, самостоятельно обращается с заявлением.
Таким образом, в случае, когда собственник объекта недвижимости получил закладную от банка, отмечающую полное исполнение кредитного обязательства, запись об ипотеке может быть погашена. В остальных ситуациях, владельцу недвижимости необходимо обратиться к залогодержателю (банку) с заявлением о погашении ипотеки, а не в Росреестр.
Лариса Аржевитина является руководителем Управления Росреестра по Пермскому краю, которое является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Оно осуществляет функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройству, государственному мониторингу земель, а также контролю за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, арбитражных управляющих и Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. Кроме того, Управление осуществляет надзор в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора и работы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по предоставлению государственных услуг.
Рассказываем о том, как снять обременение после погашения ипотеки
Рассказываем о том, как снять обременение после погашения ипотеки.
На данный момент наиболее частым способом ограничения права собственности на недвижимость является использование ипотеки (залога). Ипотека представляет собой заблаговременное ограничение возможности владельца (дальше — залогодателя) распоряжаться имуществом.
В настоящих условиях России ипотечное кредитование становится все более популярным. Одной из причин этого является то, что для большинства граждан это единственный доступный способ финансирования покупки нового жилья. Весьма распространено, что до полного погашения заемных средств, недвижимость остается заложенной в банке. Запись о таком ограничении права заносится в Единый государственный реестр недвижимости.
Важно осознавать, что полное расчет по существующим требованиям перед банком не является заключительным этапом в получении права собственности на жилье. Завершающим этапом покупки является удаление обременения и внесение соответствующей информации в ЕГРН.
Согласно пункту 25 закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) сведения о залоге недвижимости должны быть аннулированы в течение трех рабочих дней после подачи заявления в учреждение, ответственное за регистрацию прав.
Существуют различные способы представления заявления в регистрационный орган для аннулирования записи о залоге.
Если речь идет о выдаче закладной, необходимо представить совместное заявление от залогодателя и законного владельца этой закладной либо заявление от одного из этих лиц. Если же закладная не была выдана, то требуется подать совместное заявление от залогодателя и залогодержателя или заявление от залогодержателя.
Указанный факт об отзыве лицензии и/или банкротстве банка не влияет на процедуру. В зависимости от момента, когда вы выплатили кредит, заявление может быть подано конкурсным управляющим или новым залогодержателем.
Статья 25 Закона об ипотеке содержит информацию о том, какие документы требуется предоставить для отмены регистрационной записи об ипотеке, а также кто имеет право на подачу таких документов в орган регистрации прав.
Когда залогодержатель, являющийся юридическим лицом, прекращает свою деятельность, информация о залоге на недвижимость удаляется из реестра на основании заявления залогодателя и официального подтверждения о ликвидации данного юридического лица, которое содержится в едином государственном реестре юридических лиц (согласно статье 25.1 Закона об ипотеке).
Информация о способах аннулирования регистрационной записи о ссуде на недвижимость в ситуациях, когда иностранные государства проявляют недружественные действия, прописана в статье 25.2 Закона, регулирующего ипотечные отношения.
Кроме того, в случае прекращения ипотеки, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда.
Не происходит сбора платы за ликвидацию регистрационной записи о залоге.
Выдача выписки из ЕГРН не осуществляется в результате предоставления государственной услуги.
Обременение по ипотеке
Обременение по ипотеке
Закон запрещает совершение юридических действий, связанных с недвижимостью, что означает, что владелец не сможет распоряжаться своей квартирой без согласия банка. Например, ему будет запрещено продавать, дарить или оставлять в залог квартиру до получения письменного разрешения от банка. Однако право собственности на данную квартиру по-прежнему будет принадлежать заемщику ипотечного кредита.
Закрепление на имущество официально фиксируется в Росреестре и устраняется после полного погашения ипотеки. В то же время, даже если заёмщик имеет задолженность, он все равно остается владельцем заложенной квартиры, а вопросы о возврате кредита банк постарается решить с этим клиентом на взаимовыгодных условиях.
В самой крайней ситуации, если заемщик больше не способен погашать свой ипотечный кредит, банк имеет право изъять квартиру через службу судебных приставов, но только после вынесения судебного решения.
Если у вас возникли затруднения с погашением ипотечного кредита, необходимо немедленно обратиться в финансовое учреждение.
У банка есть возможность предложить несколько вариантов решения проблемы, которые будут выгодны и клиенту, и самому банку. Только в случае, если клиент не согласится с предложенными вариантами, банк придется приступить к процедуре взыскания задолженности.
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?
Не нужно беспокоиться об освобождении квартиры от ипотечного обременения — банк самостоятельно справится с этим. Мы подадим запрос в Росреестр, и после его обработки все ограничения на квартиру будут сняты, что позволит вам свободно распоряжаться недвижимостью. Вы сможете продать ее, передать в залог для получения кредита под залог или использовать по своему усмотрению.
Сколько снимается обременение с квартиры?
Тинькофф запрашивает удаление обременения на следующий рабочий день после полного погашения кредита. Росреестр потребует дополнительно 3 рабочих дня для подготовки документов, но в некоторых случаях этот период может быть продлен до нескольких недель.
Как проверить, что обременение снято?
, вы сможете узнать, было ли снято обременение с квартиры. Благодаря предоставленному документу из ЕГРН, который можно получить на платформе Госуслуги, это можно сделать совершенно бесплатно и за несколько минут. Заказать соответствующую справку также возможно на сайте Госуслуги.
Возможность получить выписку из документов о недвижимости предоставляется только владельцу самого имущества. Заказать данный документ для вашей квартиры или дома невозможно ни у родственников, ни у других лиц.
Для получения справки о недвижимости необходимо обратиться к данным, которые содержатся в личном кабинете на Госуслугах. В случае отсутствия информации о вашем объекте, рекомендуется обратиться в службу поддержки Госуслуг.
Сведения о недвижимости и ее правах содержатся в выписке. В данном документе отсутствуют планы помещения и копии из поэтажного плана, поэтому онлайн-выписка не пригодна для составления технического отчета или выполнения задач, требующих наличия технических данных.
Если вам необходима бумажная версия выписки, вы можете получить нотариально заверенную копию в МФЦ. Специально для этого:
Оформите заявку на получение электронной выписки через портал Госуслуги. В вашем личном кабинете будет предоставлен уникальный идентификационный номер для данной заявки.Для решения данного вопроса, рекомендуется обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Для проведения процедуры потребуется предъявить ваш паспорт и иметь при себе номер заявления.Служащий получит электронную выписку онлайн и официально подтвердит ее с помощью печати на бумажном документе.
Что делать после снятия обременения по ипотеке?
Приобрести доли квартиры для детей, пользуясь материнским капиталом для погашения ипотечного кредита, требуется в соответствии с законом в течение шести месяцев после погашения кредита. Это предусмотрено статьей 10 закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми.
Можно ли сдавать квартиру или регистрировать в ней жильцов, если ипотека еще не погашена?
Вам не понадобится разрешение банка, чтобы сдавать свою ипотечную квартиру и принимать в ней новых жильцов.
Можно ли сделать перепланировку в квартире до или после регистрации в Росреестре?
В некоторых случаях необходимо получить письменное разрешение от банка для осуществления перепланировки в ипотечной квартире.
Чтобы произвести перепланировку без предварительного согласования с банком, необходимо одновременно соблюдать все нижеперечисленные условия:
Стены, обладающие несущими функциями, сохранятся.Вследствие реорганизации, жилплощадь не будет разделена на несколько индивидуальных апартаментов.Элементы перепланировки были согласно законодательству оформлены и зарегистрированы.
Существует возможность получить благоприятное решение от жилищной инспекции, районного отдела архитектуры или другого соответствующего органа, занимающегося согласованием перепланировки.
Можно ли продать квартиру при ипотеке?
Без предоставления письменного согласия от банка продажа квартиры невозможна. Ипотечная квартира служит обеспечением по кредиту, то есть является гарантией возврата заемщиком задолженности перед банком. При этом право собственности на квартиру остается у клиента. Обременение по ипотеке представляет собой что-то важное, что нужно объяснить более детально.