Как узнать, насколько юридически чисты документы и надежен продавец, перед тем как приобрести квартиру? В этой статье мы расскажем вам о необходимых шагах и документах, которые следует проверить перед покупкой недвижимости. Также мы поделимся вопросами, которые стоит задать продавцу, и перечнем документов, которые должны быть у него в наличии. Будьте на шаг впереди и избегайте неприятных сюрпризов.
При приобретении квартиры необходимо удостовериться в правовой чистоте предоставляемых продавцом документов. Это позволит избежать будущих проблем и сохранить вложенные средства. Для этого рекомендуется внимательно проверить все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и т. д.
Какие документы можно попросить у собственника квартиры
При приобретении квартиры рекомендуется убедиться в правовой чистоте предоставляемых продавцом документов. Для этого можно запросить следующие документы:
- Заключение из нарко- и психиатрического центра: Если возраст собственника квартиры уже достаточно высокий или если есть подозрения о психических проблемах, алкогольной или наркотической зависимости, целесообразно обратиться за таким заключением. Оно подтвердит, что на момент выдачи заключения собственник не является пациентом нарколога или психиатра. В определенных случаях может быть полезно пригласить психиатра на сделку, чтобы минимизировать риски возникновения судебных споров.
Информация о регистрации в квартире: В данном документе представлены данные о лицах, которые прописывались и выписывались из квартиры с момента ее введения в эксплуатацию. Проверьте, соответствие законодательства при выписке предыдущих жильцов, например, в случае отправки их в армию или тюрьму. Это имеет важное значение, поскольку после возвращения данных лиц у них есть право на повторную прописку, даже если владелец квартиры был заменен.
Запросите указанные документы у владельца квартиры, чтобы более полно контролировать юридическую чистоту сделки и защитить себя от возможных проблем в будущем.
Где искать информацию о владельце в государственных базах данных
Перед покупкой квартиры важно проверить юридическую чистоту документов продавца и убедиться в надежности владельца. Для этого можно использовать различные государственные базы данных, которые предоставят информацию о возможных проблемах с собственностью и юридическим статусом продавца. Ниже перечислены основные базы данных, в которых можно найти полезную информацию.
Банк данных Федеральной службы судебных приставов
Архивный фонд судебных документов
Различные суды хранят свои дела в разных архивах. Например, арбитражные дела доступны в архиве портала «Моя арбитражная практика», а дела судов общей юрисдикции, мировых судей и Верховного суда хранятся в ГАС «Правосудие». Кроме того, в некоторых регионах страны существуют собственные базы данных судебных решений. Например, Московский городской суд владеет собственным архивом. Для получения полной информации о судебной истории и возможных будущих проблемах важно изучить также региональные архивы, если они доступны.
Объединенный реестр информации о банкротствах
На сайте Федресурсе можно узнать информацию о компаниях и индивидуальных лицах, у которых идет процесс банкротства. Если продавец или его компания находятся в списке банкротов, то у них нет возможности самостоятельно распоряжаться своими активами. Эту функцию выполняет арбитражный управляющий. Если вы планируете приобрести недвижимость у банкрота, то это может быть связано с определенными рисками, поэтому рекомендуется либо отказаться от сделки, либо дождаться, пока объект будет выставлен на торги.
Списки лиц, связанных с экстремизмом или терроризмом
Росфинмониторинг регулярно обновляет информацию о террористах и экстремистах. Важно проверить продавца и покупателя на наличие их данных в списках. Если агентство недвижимости помогает лицам или компаниям из этих списков приобрести недвижимость, оно может быть подвергнуто штрафу. А самому покупателю грозит уголовная ответственность за финансирование терроризма.
Информацию о действительности доверенности представителя продавца в реестре доверенностей Федеральной нотариальной палаты можно проверить, указав номер документа, дату его выдачи, а также данные нотариуса, сотрудника консульства или должностного лица органа самоуправления.
Бюро кредитных историй
Для того чтобы оценить количество кредитных задолженностей продавца, можно обратиться за справкой в бюро кредитных историй. В случае наличия долгов у продавца, возможно, придется столкнуться с процедурой банкротства, и в результате сделка по покупке квартиры может быть аннулирована.
Где можно найти информацию о квартире
Также есть возможность заказать отчеты или иные документы на основе выписки из ЕГРН во внешних сервисах. В таких документах не будет официальных отметок Росреестра, однако все данные о недвижимости будут полностью соответствовать данным в выписке.
Как получить выписку из ЕГРН?
- Для получения бумажной версии выписки из ЕГРН нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. Бумажные выписки стоят дороже и готовятся дольше, поэтому этот способ не является наиболее удобным.
- Для получения электронной версии выписки нужно отправить заявку на портале Росреестра. После обработки заявки, вы получите файл с документом на электронную почту.
Какие выписки могут быть полезны для покупателей недвижимости?
- Подробная выписка — содержит все детальные сведения о квартире, включая информацию о правообладателе, обременениях, ограничениях и других факторах.
- Выписка о зарегистрированных договорах долевого участия — содержит сведения о договорах долевого участия, зарегистрированных в официальных источниках, а также имена дольщиков. Эта информация будет полезна тем, кто приобретает квартиры в новых строящихся домах.
Получив выписку из ЕГРН, вы сможете получить все необходимые сведения о квартире, проверить юридическую чистоту объекта и оценить, насколько легко можно продать эту недвижимость.
Где найти информацию о собственнике
При покупке квартиры или другого недвижимого имущества важно знать все доступные сведения о его владельце. Для этого можно обратиться к различным базам данных и государственным органам, где хранится информация о собственности.
Базы данных
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это огромная база данных, где хранится информация о правах на недвижимость и ее собственниках.
- Росреестр — государственный орган, отвечающий за учет и регистрацию прав на недвижимость. Они предоставляют доступ к своим реестрам, где можно найти информацию о владельцах жилья.
- Судебные базы данных — если недвижимость находится в судебном споре или была заложена в качестве обеспечения по кредиту, можно обратиться к судебным базам данных, чтобы узнать текущее состояние собственности и ее владельца.
Государственные органы
Напрямую можно обратиться к государственным органам, чтобы получить информацию о владельце. Вот несколько мест, где можно получить справку или сведения о собственнике:
- Если вам потребуется информация о владельце недвижимости в вашем районе, обратитесь к своему участковому уполномоченному. Он может помочь вам получить необходимые сведения из местных органов.
Агентства по недвижимости
При обращении к агентству недвижимости для покупки или аренды недвижимости вы также можете получить информацию о владельце, которую они собрали в процессе сделки. Это может включать копии документов, подтверждающих собственность, и контактные данные владельца.
Также следует помнить, что некоторая информация о владельце может быть ограничена правилами конфиденциальности или требованиями закона. Чтобы узнать, какую информацию можно получить от определенных источников, стоит уточнить эту информацию.
Чек-лист для проверки юридической чистоты сделки
Проверка владельца:
- Для того чтобы узнать, участвует ли в процедуре банкротства, необходимо проверить на Федресурсе;
- В случае наличия неоплаченных задолженностей следует провести проверку в базе данных ФССП;
- Для проверки участия в судах и возможных осуждений за мошенничество можно обратиться к картотеке портала «Мой арбитр» и ГАС «Правосудие»;
- Чтобы узнать, включен ли в списки экстремистов и террористов, следует провести проверку в перечне Росфинмониторига;
- Для проверки факта покупки жилья в браке следует обратиться к паспорту на странице «Семейное положение» и правоустанавливающим документам;
- Для проверки наличия несовершеннолетних собственников следует обратиться к выписке из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Чтобы узнать, использовался ли маткапитал при покупке, следует обратиться к справке об остатке маткапитала;
- Для проверки наличия наркотической зависимости следует обратиться к справке из наркодиспансера;
- Для проверки наличия психических заболеваний следует обратиться к справке из психдиспансера;
- Проверка действительности доверенности — осуществляется через реестр доверенностей Нотариальной палаты.
Что делать, если есть риск:
- Отказаться от проведения сделки.
Проверка квартиры:
- Определить, кто продает — собственник или доверенное лицо. Это можно узнать из выписки из ЕГРН о основных характеристиках и правах на объект недвижимости;
- Проверить наличие обременений или ограничений в выписке из ЕГРН о объекте недвижимости;
- Узнать о наличии арестов на объекте недвижимости из выписки из ЕГРН;
- Проверить частоту смены собственников за последние несколько лет в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект;
- Узнать о наличии законных жильцов по справке о регистрации.
Что делать, если есть риск: