Узнайте всё о машино-месте как форме недвижимости: его характеристики и перспективы. Узнайте также, как приобрести или арендовать машино-место. Изучите возможности вложений в машино-места в городах России.
На современном рынке недвижимости все больше популярности набирает такой объект, как парковочное место. Ошибка считать его исключительно коммунальным пространством, ведь парковочное место может иметь свои особенности и стать перспективной инвестицией.
Парковочное место как полноценный объект гражданских прав
Определение парковочного места
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации парковочное место — это часть здания или другого сооружения, предназначенная исключительно для размещения и хранения транспортного средства. Оно может быть ограждено стенами или другими конструктивными элементами, или не иметь ограждений и представлять собой обычную площадку. Однако, границы парковочного места обязательно должны быть зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости, чтобы оно считалось официальным местом для парковки автомобиля.
Регистрация машино-места
Процесс регистрации машино-места теперь осуществляется по стандартной процедуре, поскольку оно признано самостоятельным объектом недвижимости. Для этого собственник или застройщик должны подать заявление о постановке машино-места на учет и регистрацию права собственности на него. При этом необходимо предоставить технический план и все требуемые документы. Государственная пошлина взимается за регистрацию права в государственных органах.
Определение границ машино-места
Поскольку большая часть парковочных мест не оборудована стенами, определение границ машино-места может вызывать определенные сложности. Однако кадастровый инженер определяет эти границы на основании проектной документации по данному объекту и указывает соответствующую информацию в техническом плане. В самом паркинге границы машино-места могут быть обозначены разметкой на полу или с помощью наклеек.
Размеры машино-места
Закон предписывает установить размеры машино-места: минимальная площадь автостоянки составляет 5,3 на 2,5 метра, а максимальная — 6,2 на 3,6 метра. Если машино-место не соответствует этим параметрам, орган регистрации прав может отказать в регистрации, и владельцу может потребоваться обратиться в суд.
Старые места для автомобилей
Законодательство устанавливает, что объект недвижимости, соответствующий характеристикам и требованиям машино-места, признается таковым независимо от размеров, если права на него были зарегистрированы до 01.01.2017 года. Документы, подтверждающие права собственности, являются действительными и не подлежат переоформлению.
Где указываются сведения о месте для автомобиля
Для определения информации о месте для автомобиля в объекте недвижимости обычно используются несколько источников. Рассмотрим основные из них:
Оформление разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию
Один из первых документов, где указываются сведения о парковочных местах, является разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию. В данном документе показывается общая площадь помещений, а также количество и расположение парковочных мест на каждом этаже или внутри сооружения.
Проектная документация
В проектной документации указываются все необходимые параметры помещений, включая парковочные места. Важной частью проектной документации является план этажа или части здания, на котором отображаются границы площадок для автомобилей. Геометрическая фигура, обозначающая парковочное место, позволяет определить его точное расположение на этаже или в здании.
Проект перепланировки
При осуществлении перепланировки объекта, необходимо внести изменения в проект перепланировки, включая данные о машино-местах. Этот документ поможет определить новое количество и расположение машиномест после проведенной перепланировки.
Акт приемочной комиссии
По завершении строительства или ремонта объекта, составляется акт приемочной комиссии. В этом документе будут указаны все выполненные работы, а также информация о количестве и расположении машиномест.
Таким образом, информация о машино-местах должна быть представлена в разрешении на ввод в эксплуатацию, проектной документации, проекте перепланировки и акте приемочной комиссии. Границы и местоположение машиномест внутри этажа, здания или сооружения определяются с помощью геометрических фигур на планах или чертежах.
Пример указания машино-места:
- Этаж: 3
- Местоположение: северо-восток
- Границы площадки: прямоугольник размером 2 м x 5 м
Эта информация позволяет наглядно представить расположение машино-мест и обеспечить удобство парковки автомобилей на объекте недвижимости.
Машино-места как недвижимость
С начала года машино-места стали недвижимым имуществом, что позволяет свободно покупать, продавать, арендовать и дарить их. Они вносятся в ЕГРН и проходят государственный кадастровый учет наряду со зданиями, в которых они находятся. Поэтому информация о машино-местах должна присутствовать в акте обследования и техническом плане здания или сооружения.
Учет имеющихся машино-мест
Владельцам уже имеющихся парковочных мест нет необходимости волноваться. Если площадка соответствует определению парковочного места согласно Градостроительному кодексу РФ, оно автоматически признается парковочным местом. Не требуется предоставлять дополнительные документы и проходить регистрацию в Росреестре. Однако, владельцы имеют возможность в любой момент обновить информацию о своем парковочном месте в ЕГРН, если захотят.
Преимущества нового статуса парковочных мест
Появление парковочных мест в качестве объектов недвижимости расширяет возможности и преимущества их владельцев:
- Покупка и продажа парковочного места становится проще и прозрачнее.
- Аренда парковочных мест становится официальной и юридически обоснованной сделкой.
- Парковочные места могут быть переданы в наследство или дарены.
- Учет машино-мест в ЕГРН и государственном кадастровом учете придает им статус безопасного и надежного объекта недвижимости.
Таким образом, новый статус машино-мест как объектов недвижимости упрощает проведение сделок с ними и повышает их статус и безопасность. Владельцам уже имеющихся машино-мест необходимо обновить информацию о них в ЕГРН, чтобы быть в курсе всех изменений и расширить свои возможности.
Что представляет собой машино-место (1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Особенности и перспективы машино-места
- Оформление в собственность: новые правила позволяют оформить машино-место в собственность, что дает возможность продавать, покупать и дарить это имущество. Таким образом, люди получают законные основания для проведения сделок с машино-местами.
- В сфере ипотечных отношений произошли изменения. Теперь, чтобы зарегистрировать ипотеку на машино-место, потребуется всего 15 рабочих дней.
- Статус машино-места в недвижимости определенным образом. Согласно Гражданскому кодексу РФ, машино-место — это часть здания, предназначенная только для парковки транспортного средства. Оно может быть закрытым или открытым, но каждое машино-место будет иметь свой кадастровый номер.
- Информация о границах машино-места будет регистрироваться в Росреестре, что поможет обеспечить юридическую защиту и ясность в сделках с этим имуществом.
Терминология и указания законодательства
Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 315-ФЗ:
- Под машино-местом понимается область, связанная с зданием или сооружением, и не включает общие парковки и неофициальные стоянки на обочинах дорог.
- Регистрация машино-места без стен или других ограждений будет осуществима без препятствий.
- При необходимости возможно запросить обозначить границы машино-места специальной краской или наклейками.
Инновационные изменения в жилищно-коммунальном хозяйстве и недвижимости в нашей стране отразились на законодательной инициативе о машино-местах. Включение недвижимости в категорию машинных парковок дает гражданам новые возможности для сделок с этим видом собственности и упрощает ипотечные процедуры. Отметим, что эти изменения касаются только машинных парковок, присоединенных к зданиям и сооружениям, и в будущем законодатели должны рассмотреть вопрос о самовольных парковках и других способах размещения транспортных средств.
Машино-места и собственники жилья
Ранее суды отклоняли запросы владельцев долей в общей собственности о границах машино-мест и их включении в Единый государственный реестр недвижимости, опасаясь возможного ущерба для всего объекта, его электроснабжения, водоснабжения и противопожарной безопасности. Однако, начиная с нового года, такие судебные решения изменятся.
С 1 января 2017 года, при наличии протокола ОСС или соглашения о правилах пользования общедолевой собственностью, заявитель может осуществить выделение доли без необходимости получения согласия других участников. Таким образом, при выходе последнего участника право общедолевой собственности на строение с машино-местами будет прекращено.
Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 N 792, были установлены минимальные и максимальные размеры машино-мест. Минимальный размер составляет 5,3 х 2,5 м, а максимальный – 6,2 х 3,6 м. Эти параметры обеспечат комфорт владельцам автомобилей разных размеров.
Границы мест для автомобилей определены в проектной документации здания и могут быть закреплены застройщиком или владельцем участка. Их можно отметить на полу или крыше с помощью краски, наклеек или специальных меток на внутренней поверхности стен или перегородок. Расстояния между точками границ места для автомобилей также могут быть определены.
С 1 января 2017 года, если площадь места для автомобиля не соответствует установленным допустимым размерам, то Росреестр может отказать в его регистрации. Также при разделе мест для автомобилей или при изменении границ между ними нельзя создавать места для автомобилей площадью меньше рекомендованной.
Следующая статья будет посвящена тому, как добавить место для автомобиля в ГИС ЖКХ.