Пенсионеры и налог с продажи квартиры — важная информация

Налог с продажи квартиры может затронуть пенсионеров весьма значительно. Законодательством предусматривается обязанность уплаты налога с продажи недвижимого имущества, включая квартиры, при продаже или переходе права собственности. Однако в случае продажи квартиры пенсионера срок давности по уплате налога может быть продлен.

Как оформить льготу: обязательны ли подтверждающие документы?

Для пенсионеров при продаже и покупке квартиры существуют налоговые льготы, которые могут значительно снизить нагрузку на бюджет. Однако, чтобы воспользоваться этими льготами, необходимо соблюдать определенные условия и предоставить подтверждающие документы.

Налоговые льготы при продаже квартиры

При продаже квартиры пенсионерам предоставляется возможность освобождения от налогового платежа, если:

• Владелец квартиры достиг пенсионного возраста и имеет статус пенсионера.
• Квартира является первичным жилым помещением, в котором прописан владелец не менее трех лет.
• Срок с момента получения квартиры в собственность не превышает трех лет.

В качестве подтверждающих документов необходимо предоставить:

1. Копию пенсионного удостоверения.
2. Копию свидетельства о регистрации сделки (договор купли-продажи).
3. Копию паспорта владельца квартиры.

Налоговые льготы при покупке квартиры

При приобретении квартиры пенсионеры также могут рассчитывать на налоговые льготы, если:

• Квартира является первичным жилым помещением.
• Пенсионер не является владельцем другой недвижимости.

Для оформления льготы необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию пенсионного удостоверения.
2. Копию свидетельства о регистрации сделки (договор купли-продажи).
3. Копию паспорта пенсионера.
4. Документы, подтверждающие статус первичного жилого помещения (например, свидетельство о государственной регистрации).

Влияние повышения пенсионного возраста на имущественную льготу

С увеличением пенсионного возраста влияние на имущественную льготу пока неизвестно, так как законодательство в этой сфере до сих пор находится в процессе уточнения и доработки. Однако, стоит отметить, что повышение пенсионного возраста может оказать влияние на получение других социальных и финансовых выплат.

Итак, для получения налоговых льгот при продаже или покупке квартиры пенсионерам необходимо соблюдать определенные условия и предоставить подтверждающие документы. При этом, влияние повышения пенсионного возраста на имущественную льготу пока остается неясным. Все эти вопросы требуют дальнейшего изучения и уточнения законодательства в данной области.

У пенсионера несколько объектов недвижимости: как использовать льготу?

Как на практике определить, по какому имуществу пенсионер не должен уплачивать налог, рассмотрим на примерах.

Пример 1:

В феврале 2025 года Богданов Борис Петрович вышел на пенсию и ему была назначена соответствующая пенсия. В его собственности находятся несколько объектов недвижимости:

• Квартира площадью 89 кв.м.
• Жилой дом площадью 122 кв.м.
• Гараж в гаражном кооперативе «Ударник».
• Садовый домик в СНТ «Вишенка» площадью 18 кв.м.

C момента выхода Богданова Б.П. на пенсию все вышеперечисленные объекты недвижимости освобождаются от налога на имущество.

Пример 2:

Караваева Тамара Николаевна находится на пенсии с 2020 года. В ее собственности находилась одна квартира, в которой она проживает. В марте 2025 года после получения наследства Караваева Т.Н. приобрела еще одну квартиру и домик в деревне.

Теперь в собственности пенсионерки две квартиры и один жилой дом. Под льготу подпадает только одна квартира и дом в деревне. По второй квартире нужно будет уплачивать налог на имущество, рассчитываемый с учетом вычета.

Чтобы из нескольких объектов выбрать тот, на который нужна льгота, пенсионер должен подать в ИФНС уведомление по форме из приказа ФНС от 13.07.2015 № ММВ-7-11/280@. Если этого не сделать, льготу предоставят по объекту с максимальной суммой налога.

Дорогостоящая недвижимость: льготы для пенсионеров

Налог с продажи квартиры может оказаться весьма значительной суммой для пенсионера. Однако, не всем пенсионерам положена имущественная льгота. В этом случае, пенсионер обязан уплачивать налог. Рассмотрим подробности, касающиеся дорогостоящей недвижимости.

Общий стоимостной предел для льготы

В соответствии с законодательством, существует стоимостной предел, выше которого пенсионер не может претендовать на имущественную льготу. Данный предел равен 300 миллионам рублей. Если недвижимость имеет кадастровую стоимость выше данного значения, пенсионеру не положена льгота.

Льготы не действуют для коммерческой недвижимости

Пенсионеры, владеющие коммерческой недвижимостью, не имеют права на использование имущественной льготы. Это значит, что если недвижимость используется в коммерческих целях, пенсионер обязан уплатить налог с продажи такого имущества.

Ограничения по количеству объектов недвижимости

Если пенсионеру принадлежит несколько объектов недвижимости, то он может использовать льготу только в отношении одного объекта каждого вида. Например, если у пенсионера имеется два дома, три гаража или пять квартир, льгота применяется только к одному объекту каждого вида. Такие ограничения установлены для предотвращения попыток использования пенсионером перевода права собственности с дорогостоящего имущества на пенсионера с целью избежать уплаты налога.

Учитывая вышесказанное, пенсионерам следует учитывать стоимостной предел, использовать имущественную льготу только для некоммерческой недвижимости и ограничивать количество объектов недвижимости, на которые распространяется льгота. В случае нарушения данных ограничений, пенсионер обязан уплатить налог с продажи квартиры или другой недвижимости, в соответствии с установленными законодательством нормами.

Льгота для пенсионеров при уплате налога на недвижимость

При уплате налога на недвижимость, пенсионеры имеют право на особые льготы. Эти льготы предусмотрены подп. 10 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ. По этой норме право на льготу имеют:

• пенсионеры, получающие пенсии в соответствии с пенсионным законодательством;
• мужчины в возрасте 60 лет и старше и женщины с 55 лет, которым по законодательству РФ выплачивается пожизненное содержание.

Термин «пенсионное законодательство» означает законодательные акты, регулирующие назначение пенсий. Это может быть как законодательство РФ, так и законодательство других стран. Таким образом, не имеет значения, по какому законодательству назначена пенсия, российское или иностранное, пенсионер имеет право на льготу по налогу на недвижимость.

Важно отметить, что освобождение от уплаты налога на недвижимость распространяется не только на квартиры, но и на другие виды недвижимости, такие как дома, дачи, гаражи и т. д. Конкретные виды имущества, по которым пенсионеры не обязаны уплачивать налог на имущество, перечислены в п. 4 ст. 407 НК РФ.

Таким образом, пенсионеры, будь то российские граждане или иностранные граждане, имеющие недвижимость на территории РФ, могут воспользоваться льготами при уплате налога на недвижимость. Для использования этой льготы, пенсионер должен быть собственником соответствующего имущества.