Где найти справку о том, что на участке, который я хочу арендовать для открытия торгового павильона, нет весов? Нужно ли мне заказывать план расположения участка и другие документы, необходимые для аренды участка на этом участке?
Ответы юристов (1)
Здравствуйте. Для начала открытия торгового киоска на арендованном участке необходимо выполнить следующие действия
При получении справки об отсутствии обременений указывается, что на участке нет прав третьих лиц или других обременений, которые могли бы помешать аренде.
Кроме того, необходимо заключить договор аренды участка с собственником или уполномоченным лицом.
Стоит также отметить, что для создания коммерческого киоска может потребоваться разрешение, в зависимости от его местоположения и назначения. Например, городская буржуазия может потребовать разрешение от муниципальных властей на ведение своей деятельности.
Надеемся, эта информация будет вам полезна.
Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы
Кроме того, открытие коммерческого киоска требует соблюдения определенных требований, указанных в законе, в том числе касающихся градостроительства и охраны здоровья. Поэтому органы, ответственные за выдачу разрешений на коммерческие представительства, требуют дополнительной документации и разрешений.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Разрешение на строительство павильона
Наши юристы часто сталкиваются с вопросом клиента. «Как получить разрешение на строительство стенда?». В то же время под торговым павильоном может подразумеваться совершенно другое сооружение. Это некапитальный торговый объект, капитальное строение, которое представляет собой лавочку и отдельный магазин. Соответственно, отличается и юридический алгоритм. Давайте рассмотрим оба варианта.
Нужно ли разрешение на строительство некапитального павильона?
Нет, для нестабилизированных коммерческих объектов нет необходимости корректировать конструкцию администрации. Однако это не означает, что не существует других разрешительных процедур.
Поэтому все нестационарные сооружения в сфере торговли и общественного питания должны располагаться строго в соответствии со схемой планировки, утвержденной в установленном порядке местными властями. Принципы формирования таких планов в населенных пунктах различны, и можно выделить две основные модели
Кроме того, орган власти самостоятельно определяет статус будущего киоска, где заявитель может предложить новую позицию по собственной инициативе.
Если заявитель хочет добавить свой бизнес в документ, он должен подать заявку и приложить документ. Вся документация зависит от муниципалитета. Внешние архитектурные решения всегда должны быть представлены в текстовом и графическом виде, а также обоснованы для включения в программу.
Иногда указывается тип бизнеса, а также продаваемый продукт.
Представление работ не всегда возможно. Если речь идет о летнем сезоне, прием начинается в марте и заканчивается в конце мая. Если вы не успеете настроиться на размещение, то подать заявку можно будет только в следующем году.
В то же время в регионах с более теплым климатом документы начинают принимать после Больших новогодних дней, что связано с большей продолжительностью работы коммерческих киосков в пути.
Процесс одобрения занимает примерно один-два месяца. Основные причины отказа:
Следует отметить, что для размещения зон общественного питания в общественных местах может потребоваться документальное подтверждение наличия водоснабжения (договор) или подключение к центральному водопроводу.
Разрешение на строительство для капитального павильона
С юридической точки зрения, если торговый павильон не имеет фундамента, подведенных коммуникаций, стен и крыши из легкосборных материалов, то он относится к капитальному строительству. В этом случае для получения лицензии необходимо подготовить проектную документацию и технические изыскания, согласовать их с аэропортом и получить технические условия на подключение к инженерным сетям. Вид разрешенного использования (основной или условно-разрешенный) должен быть оговорен при заключении сделки.
Это болезненный и длительный процесс. После первоначальной подачи документа велика вероятность того, что специалисты укажут на его недостатки и необходимость их исправления.
Требуется ли разрешение на строительство нестационарного торгового объекта
Антон Абражевич — член Адвокатской палаты г. Москвы, рег. номер 50/10006, «Домбровицкий и партнеры». Партнер. Профессиональный стаж — более 12 лет. С сертификатами и удостоверением адвоката можно ознакомиться на его странице.
Статус: клиент, как владелец участка, решил поставить торговый павильон. Разрешенное использование участка — «для коммерческой организации» — позволяло использовать участок под коммерческие помещения. После установки фундамента местная администрация предписала ему прекратить строительные работы до получения разрешения на строительство. В то же время началось судебное преследование. ВОПРОС: Нужно ли мне разрешение на строительство для возведения коммерческого киоска? ОТВЕТ: В описанном выше случае разрешение на строительство не требуется для возведения коммерческого стенда заказчика. По своим техническим характеристикам данный объект является нестационарным торговым объектом. Обоснование: право подрядчика на строительство капитального здания подтверждается разрешением на строительство. Получить этот документ подрядчик может в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного закона РФ. Однако закон не требует получения разрешения на строительство во всех случаях. Например, статья 51, часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что не нужно получать разрешение на строительство для возведения киосков, навесов и других объектов, не являющихся капитальными.
Так что же отличает капитальный объект от некапитального?
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в решении от 12 марта 2008 г. 9-Г08-19, правовое понятие объектов капитального строительства и объектов недвижимости тождественно. Это означает, что некапитальные объекты не являются недвижимостью. Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации ( Они не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба для их объектов.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, которая отражена в п. 38 полного текста постановления от 23. 06. 2015 г., ст. 25, при решении вопроса об определении объекта в качестве имущества необходимо установить, что как минимум строительство фундамента или аналогичная задача полностью завершены.
Таким образом, важнейшей технической характеристикой объекта, позволяющей характеризовать его как недвижимый, является невозможность его перемещения без причинения несоразмерного ущерба объекту.
С другой стороны, законодатели ввели понятие нестационарных торговых помещений. 3. примечание пункт 14. ‘ГОСТ Р 51773-2009: Государственный стандарт Российской Федерации. Коммерческие услуги. Классификация торговых предприятий» (утвержден и введен в действие приказом Ростехрегулирования от 15 декабря 2009 г. № 771-ст) уточняет понятие нестационарных торговых объектов и относит к ним киоски, ларьки, палатки, торговые автоматы и другие временные торговые объекты. Торговые заведения. В то же время ГОСТ Р не раскрывает ответа на еще один интересный вопрос.
Запросите бесплатный юридический анализ вашей ситуации у адвоката Антона Абраевича
Чем же стационарный павильон отличается от нестационарного?
‘Непостоянное торговое учреждение — торговое учреждение, представляющее собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанную постоянно с объектом, с подключением (техническим присоединением) или без подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, включая мобильные телефоны’ Строительство…’ .Пункт 6) Федерального закона от 28 декабря 2009 г. № 2 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» Аналогично данный термин раскрывается в «ГОСТ Р 51303-2013. Государственные стандарты Российской Федерации. Торговля. Термины и определения» (№ 582-ст утвержден приказом Ростандарта от 28 августа 2013 года). Местные законодательные акты, дополняющие эти термины, определяют, какими техническими характеристиками должны обладать нестационарные торговые объекты. Например, в Территориальных правилах благоустройства Истринского муниципального района Московской области (утверждены распоряжением Министерства ЖКХ и социальной защиты населения МО от 20 июля 2015 года № 158-РВ) содержится следующее определение.«Объекты, не подлежащие капитальному строительству (некапитальные объекты) — это объекты, не требующие разрешения на строительство, выполненные из легких конструкций без заглубленных фундаментов, коммуникаций и подземных сооружений, используемые в сезонных или вспомогательных целях, например, летние павильоны, небольшие складские и торговые киоски, киоски и другие объекты мелкорозничной торговли, теплицы, оранжереи, азебаи, киоски Остановки, частные наземные туалетные комнаты, гаражные боксы и другие новые строительные сооружения.
Легко возводимые возводимые конструкции (выполнение назначения объекта без несоразмерного ущерба),
отсутствие подземной технической связи с сетью механического и технического обеспечения (допускается воздушная связь).
У вас есть вопросы о разрешении на строительство немодифицированного стенда? Задайте его бесплатно по нашему телефону: +7 (495) 789 09 96 или воспользуйтесь формой ниже.
Этапы подготовки и согласования проекта павильона. Выдача разрешения на строительство павильона администрацией
Правила получения разрешения на строительство содержатся в положениях Гражданского кодекса РФ и других нормативных актах. Лицензия на строительство — это документ, который свидетельствует о соответствии положений проектной документации нормам ГПЗУ. Документ разрешает владельцу проекта осуществлять строительную деятельность и разрешает реконструкцию капитальных зданий (в соответствии со статьей 51.1.1 Градостроительного кодекса РФ). Содержание:
Строительство павильона без получения экземпляра разрешения на строительство невозможно
Соответствующие бланки выдаются региональной администрацией. Напомним, что необходимость в получении соответствующих лицензий возникает только для капитальных строений. В нашем случае таким примером является киоск.
Четкого определения зданий и объектов, характеризующихся как таковые, в действующей редакции ЗК РФ нет. Законодательные нормы лишь указывают, что помимо навесов, временных построек, киосков и подобных сооружений, строения являются капитальными. Исходя из этого значения, преобладающая часть киоска должна быть отнесена к капитальной группе.
Если обойтись без лицензии невозможно, заполненное заявление следует направить в местную администрацию со следующей документацией
Органы, осуществляющие приемку, могут потребовать от заявителя дополнительные документы.
Киоски площадью 35 кв. м и более находятся под контролем Департамента развития KSA. Если установка соответствует вышеуказанному описанию, необходимо получить дополнительные разрешения. Рассмотрение этого вопроса может занять около двух месяцев. Выданный APZ послужит основой для дальнейшей разработки планов дизайна проектируемого киоска.
Подготовка архитектурного проекта
Архитектурный проект должен быть подготовлен специально обученным человеком. Бремя оплаты его работы возлагается на строительную деятельность. Когда выпуск архитектурного плана готов, заявитель может приступать к получению земельного паспорта на вверенный ему участок.
Помните: кадастровые работы — важнейший этап в процессе приобретения земли в аренду.
Какие документы необходимы для приобретения бутовой земли в долгосрочную аренду? Оформление любого участка в аренду происходит только при условии предоставления кандидатом полного пакета документов. Представители государственных органов не имеют права проводить подобные сделки в устной форме. В противном случае заключаемый договор не сможет обрести юридическую значимость.
Пакет документов состоит из копий.
Для уже установленных киосков и киосков необходимо подготовить комплект панорамных фотографий с разных ракурсов.
Выдача лицензий местными органами власти.
Местные органы власти имеют срок до одного месяца для предоставления обоснованного ответа. Ответ должен быть письменным и содержать информацию о возможности аренды запрашиваемого участка.
Если решение местных властей положительное, выданную лицензию необходимо направить в Управление земельного кадастра вместе со схемой расположения генерального земельного кадастра.
Этап утверждения чертежного плана
Этот этап считается одним из самых болезненных. Получение лицензии на ведение определенной деятельности на конкретном участке основывается на заключениях, выданных земельным и смежными департаментами, строительным, водопроводным, ландшафтным, дорожным, СЭС, пожарной и экологической службами.
Трудности, с которыми сталкиваются заявители, арендующие участок, на котором уже есть киоск, меньше.
В каких случаях может быть отказано в аренде земли под киоск?
Заявители не всегда получают положительный ответ от местной администрации. Отказ оформляется в виде письменного заявления с перечислением причин, послуживших основанием для вынесения такого решения.
В большинстве случаев проблема скрывается под
Если предоставление такой почвы для вас принципиально, вы можете обратиться в суд. Идя по пути меньшего сопротивления, достаточно обратить внимание на другие площади, доступные для аренды.
detector