Я владею коммунальной трехкомнатной квартирой. Собственниками являюсь я, мой старший сын и мой младший сын. Мой старший сын, которому только что исполнилось 18 лет, выразил желание продать свою долю в квартире. Я напомнил ему о законе, касающемся новых студентов, и подумал, что он должен был предложить нам возможность выкупить его долю. Однако он не предложил нам свою долю и потратил несколько месяцев. В сентябре 2022 года мой сын пришел с другом, и тот заявил, что является новым владельцем доли моего сына. Я не поверила этому человеку и обратилась в полицию, но она отказалась продолжать разбирательство. Изучив договор купли-продажи доли, я заметила некоторые нарушения. Мой сын имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, а новый владелец не осматривал жилое помещение. Я убежден, что сделка является фиктивной. Я хотел бы узнать, как можно оспорить эту сделку и вернуть свою долю сыну.
Ответы юристов (1)
В данном случае Вы имеете право оспорить сделку купли-продажи в судебном порядке. Важно отметить, что целью оспаривания сделки является не переход к вам прав на рынок, а признание сделки недействительной. Для этого могут быть представлены следующие доказательства: 1) отсутствие уведомления о продаже акций; 2) отсутствие уведомления о продаже акций; 3) отсутствие уведомления о продаже акций. Если нет подтверждающих документов относительно такого уведомления, это может стать важным аргументом в суде. 2) долги, которые были у сына на момент подписания договора. Если доказательства наличия этих долгов могут быть представлены, это также является негативным фактором для действительности сделки. 3) Незаконно зарегистрированная смена владельца доли. Если вы сможете предоставить документы, подтверждающие, что зарегистрированная сделка не соответствует фактической продаже акций, это может стать важным аргументом в суде. Поскольку сделка вызывает сомнения, суд может принять решение о признании ее недействительной и возврате акций сыну. Однако для достижения положительного результата следует обратиться к профессиональному юристу, который составит исковое заявление и при необходимости предоставит все необходимые доказательства.
Для решения этого вопроса необходимы следующие документы: 1) документ, подтверждающий отсутствие письменного уведомления о продаже акций, направленного в письменной форме; 2) документ, подтверждающий наличие долга сына на момент подписания договора купли-продажи; и 2) документ, подтверждающий наличие задолженности сына на момент подписания договора купли-продажи. 3) документ, подтверждающий незаконную регистрацию собственника акций Росреестра.
139 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Данная услуга может потребоваться, если
Недействительность продажи доли в обществе
Продажа доли ООО при выходе участника. Недействительность сделки купли-продажи доли и ее оспаривание.
Выход участника из состава участников подразумевает передачу его доли компании. В течение одного года эта доля должна быть распределена между участниками или предложена для покупки третьему лицу. Участник, не желающий оказывать влияние на деятельность общества, при определенных условиях может оспорить факт своего участия. В случае с ООО «Промсвет» участник пошел по пути оспаривания договора долевого участия. Является ли этот способ наиболее успешным? Разница была рассмотрена Арбитражным судом г. Москвы.
Участник общества Драчена А. Н. оспорил договор купли-продажи доли в ООО «Промсвет». В связи с выходом из ООО ТПК «Стройснаб» доли были переданы обществу и проданы А. И. Петровицкому. Придя в общество, Петровицкий вместе с истцами участвовал в хозяйственной деятельности общества и подписал, в частности, договор поручительства с банком и мировое соглашение.
Истец утверждал, что не подписывал протокол заседания по продаже акций Петровицкому, но не присутствовал на заседании и заявлял о недействительности договора купли-продажи. Суд рассмотрел все доказательства и отказал истцу в удовлетворении его требований.
СПРАВКА: Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 сентября 2018 года, Постановление А40-93388/2018.
1. спорный договор был заключен в соответствии с положениями закона о социальной анонимности, а акции были переданы покупателю на основании решения общего собрания и реализованы в установленный законом срок 1 год с момента перехода прав к обществу.
2. утверждение истца о том, что он не подписывал протокол, которое было отклонено судом, поскольку решение собрания не оспаривалось, не было признано несостоятельным. Истец не привел никаких доказательств в подтверждение своих слов. Поэтому суд отказал эксперту-графику.
3. суд указал, что истец не мог игнорировать изменение состава участников общества в связи с регистрацией изменений в Едином государственном реестре юридических лиц. Истец и ответчик являлись совместными участниками. Деятельность общества.
4. Заявление истца о том, что он заблуждается относительно природы сделки, было отклонено обществом, поскольку он был уверен, что его продал Петровицкому предыдущий участник, а не общество. Требование представить договор купли-продажи.
5. истец мог обратиться в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя акций, но не поставил под сомнение передачу акций
6. поведение истца было признано недобросовестным, поскольку оно вызвало у других лиц доверие к действительности сделки.
(1) Вероятно, заявитель не выбрал правильный способ оспаривания сделки купли-продажи. Поскольку он фактически не участвовал в собрании и не подписывал протокол, истец мог утверждать, что документ — протокол собрания — является подделкой. В этом случае суд мог установить графический тест для проверки факта фальсификации.
(2) Если решение конвента будет оспорено, договор легко может стать недействительным из-за отсутствия оснований для его заключения.
3) Истец оспорил договор купли-продажи, несмотря на то, что заключил его на законных основаниях и не имел прямых причин для его расторжения. Его дальнейшее поведение после вступления в общество новых участников свидетельствовало о том, что он знал об изменении состава участников.
(4) Если бы продажа доли Петровицкому была осуществлена предыдущим участником, заявитель как участник общества знал бы об этом, поскольку перед продажей участник должен был предложить доли обществу и участникам.
Если ваши судебные или иные разногласия, обычная работа или другие виды деятельности имеют отношение к вопросам, обсуждаемым в данном или других материалах, рекомендуем вам убедиться, что ваша правовая позиция соответствует реальному развитию событий и законодательству.
Мы будем рады предоставить вам юридическую консультацию о том, как минимизировать ваши правовые риски и какие варианты действий вам доступны. Мы постараемся найти правильное решение для вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на info@vitvet. com.
Наша юридическая фирма представлена в различных городах России (Новосибирск, Томак, Омук, Бахнур, Красногия, Кемерово, Новоку-нецк, Иркутсунек, Тута, Владивосток РА, Серябинск, Ростов Чидон, УФА, Волгоград, Прим, (Саратов, Краснодар, Туряты, Сочи).
Галина Короткевич, партнер. Люблю кофе, всевозможные деликатесы, дела о банкротстве и юриспруденцию. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее применения на практике. Благодаря качественному юридическому анализу, я считаю, что клиенты приходят в юридическую фирму, а не наоборот. Вы согласны? Тогда добавляйтесь ко мне в друзья на Facebook.
стр. 10 самых интересных ресурсов за последнее время:
Оспаривание сделки по основанию, что не соблюдено преимущественное право на покупку доли в квартире (ст. 250 ГК РФ).
Оспаривание сделок по основаниям права покупки доли в квартире (ст. 250 ГК РФ не соблюдена).
К адвокату Комарову С.В. обратился клиент, имевший 1½ доли с женщиной в квартире, которую она оставила после развода с мужем. Основанием для обращения послужил иск в суд бывшей жены предполагаемого продавца и жены нового собственника о расторжении сделки в связи с наличием между супругами имущества в отношении долей. Недопущение нарушения бывшим супругом при продаже акций права на продажу акций (в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд наложил арест на долю администратора по ходатайству о производстве и запретил ее регистрацию в квартире.
К адвокату Комарову С.В. обратился клиент, который приобрел половину доли в квартире у женщины после ее развода с мужем. Основанием для обращения послужил иск бывшей жены к бывшему супругу и новому собственнику о расторжении сделки в судебном порядке в связи с наличием между супругами имущества, относящегося к определенной доле. При продаже бывшим супругом доли на рынке (в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ). Суд принял иск, наложил арест на долю траста и запретил ему регистрироваться в квартире. Узнав о причинах возражения против сделки, указанных в иске, новый собственник решил обратиться к юристу за защитой от неправомерного поведения бывшей супруги продавца.
Итог: < pan> К адвокату Комарову С.В. обратилась клиентка, которая приобрела половину своей доли в квартире у женщины после развода с мужем. Основанием для обращения послужило обращение в суд предполагаемой бывшей жены бывшего супруга и нового собственника с требованием отменить сделку в связи с наличием между супругами имущества, относящегося к определенной доле. При продаже бывшим супругом доли на рынке (в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ). Суд принял иск, наложил арест на долю траста и запретил ему регистрироваться в квартире. Узнав о причинах возражения против сделки, перечисленных в иске, новый собственник решил обратиться к адвокату за защитой от неправомерного поведения бывшей супруги продавца.
РЕЗУЛЬТАТ: К адвокату Комарову С.В. обратилась клиентка, которая приобрела половину своей доли в квартире у женщины после развода с мужем. Основанием для обращения послужило обращение в суд предполагаемой бывшей жены бывшего супруга и нового собственника с требованием отменить сделку в связи с наличием между супругами имущества, относящегося к определенной доле. При продаже бывшим супругом своей доли на рынке (в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд принял иск, наложил арест на долю в трасте и запретил ее регистрацию в квартире. Узнав о причинах возражения против сделки, указанных в иске, новый собственник решил обратиться к юристу за защитой от неразумного поведения бывшего супруга продавца.
Соседи продали долю в недвижимости
Клиент пришел к адвокату на юридическую консультацию со всеми документами, касающимися приобретения акций и иском, который он получил от бывшей супруги. После изучения представленных документов, выяснения всех обстоятельств сделки, детального изучения обращения и его содержания — клиент решил нанять адвоката в процессе, чтобы защитить свои права как истинного покупателя акций. После заключения соглашения адвокат ознакомился с материалами дела, выработал правовую позицию по делу, составил возражения по делу и представил их в суд, затребовав у суда документы и иные доказательства. В данном случае в ходе судебного разбирательства удалось выработать единую правовую позицию по отношению к продавцу акций. Во время слушаний бывшая жена вела себя очень агрессивно, различными способами угрожая новым владельцам и ставя под угрозу его позицию по их защите, поскольку считала его права жесткими и несовместимыми. Однако после изучения дела суд не нашел оснований для расторжения сделки, а также того, что право на покупку на сформированных в деле условиях не может считаться нарушенным и что новый покупатель является подлинным. Суд, удовлетворяя его иск, отказал бывшей жене в полном объеме, арест с доли нового собственника был снят, и новый собственник был зарегистрирован в квартире. Решение суда было приведено в исполнение. В настоящее время другие суды отстаивают права нового предыдущего.
Представьте себе ситуацию. Вы имеете долю в праве собственности на квартиру, но ваш сосед без вашего ведома продал комнату и впоследствии вселил в нее постороннего человека. По закону сосед обязан уведомить всех собственников о своем намерении продать комнату, но на практике это не всегда происходит.
Процесс уведомления о продаже доли
Участники общей собственности, желающие продать свою долю другим лицам, обязаны сообщить о своих намерениях остальным участникам, указав условия и цену сделки.
Срок ответа на уведомление составляет один месяц. Сделка может состояться только по истечении этого срока (или если все владельцы СО отказались от покупки доли).
Если число участников общей собственности на объект превышает 20, продавец доли может разместить заявление на сайте Федерального реестра. Однако это правило не распространяется на дома.
Что произойдет, если несколько участников общей собственности согласятся взять долю по объявленной цене? Доли будут проданы одному из участников по усмотрению продавца.
Если продавец доли нарушает процедуру уведомления другого участника общей собственности, вы имеете право обратиться в суд для перевода прав и обязанностей покупателя этой доли. Это значит выступить в роли покупателя и приобрести эту долю на условиях, предложенных третьему покупателю.
Если доля соседа в квартире незначительна и не подлежит выделу в натуре (это не комнаты, а определенное количество квадратных метров, меньшее, чем любая комната в квартире). В любой момент эта доля может быть приобретена путем обращения в суд и принятия решения.
Если вы хотите выкупить проданную недвижимость
Мы встретимся с вами в нашем офисе и изучим ваши документы. При необходимости мы запросим дополнительные документы.
Мы подадим в суд заявление о возложении на вас прав и обязанностей покупателя объекта недвижимости.
Мы присутствуем на судебном заседании, получаем решение суда и пишем от вашего имени заявление на право собственности на спорные доли в обмен на это.
Может ли сделка с акциями быть признана недействительной долговой сделкой, совершенной другим участником в обход рынка по рыночным предпочтениям при нарушении процедуры уведомления?
В данном случае сама сделка не может быть признана недействительной, поскольку участник общей собственности вправе требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя при нарушении процедуры уведомления.
В какой срок можно обратиться в суд с требованием о переводе прав и обязанностей, вытекающих из договора долевого участия?
Законом установлен трехмесячный срок для подачи заявления в суд с требованием о переуступке прав и обязанностей, вытекающих из договора. При этом срок начинает течь с того момента, когда участники совместной собственности узнали или должны узнать о сделке с долей. Если срок пропущен, он может быть восстановлен судом.
Что происходит, если количество участников общей собственности превышает 20 человек, а объект не является жилым помещением?
В этом случае закон предоставляет продавцу доли возможность подать уведомление через официальный сайт Росреестра. Извещение подается посредством авторизации счета в Госуслугах. Извещение содержит информацию о продавце, его данные и адрес для переписки.