Сдача квартир в аренду — распространенный источник дополнительного дохода. Однако они не всегда принадлежат владельцам, и арендаторы решают вопрос о сделке на договорной основе. Так часто поступают владельцы, которые не собираются платить налог с полученной прибыли. Согласно российскому законодательству, санкции за отсутствие этого документа не предусмотрены, но отсутствие договора аренды чревато проблемами для обеих сторон.
Если владелец жилья сдает его в аренду без согласия, ему грозят следующие опасности. Во-первых, это неуплата следующей арендной платы: недобросовестные арендаторы могут просто съехать, прожив в квартире еще месяц. Кроме того, если арендатор сам оплачивал коммунальные услуги и не потребовал от владельца предоставлять чеки об оплате по регулярным квитанциям, он может оказаться с большим накопившимся долгом.
Еще одна распространенная проблема — порча имущества квартиры. Это мебель, бытовая техника, гидравлические элементы, напольные покрытия и вложения в стены.
Обязать арендатора возместить ущерб без договора практически невозможно.
Без договора недобросовестный арендатор может недобросовестно вернуться в квартиру, часто с сомнительной репутацией. В таких случаях вероятность нанесения материального ущерба или кражи явно возрастает.
Еще один момент: некоторые проницательные арендаторы, снимающие законное жилье, предпочитают застраховать его на случай, например, затопления или других проблем. При отсутствии договора аренды страховщики, узнав о присутствии арендатора, могут отказать в возмещении убытков.
Договор аренды не менее важен для арендатора, поскольку защищает его права на проживание в квартире. Основная проблема — мошенничество со стороны владельца. Если владелец на самом деле не является собственником, он может исчезнуть после получения арендной платы, а арендатор впоследствии будет вытеснен фактическим владельцем. Такая ситуация не исключена, даже если жилье внезапно арендовал законный владелец, которому понадобилась квартира.
Без заключения договора собственник, как правило, не оформляет временную регистрацию для арендатора. А это важно, например, чтобы занять место для ребенка в детском саду рядом с домом.
Многие владельцы скрывают, что снимают жилье у соседей, и заставляют арендаторов притворяться сторонниками. В случае спора со злонамеренными людьми у жильцов нет никаких прав, и они боятся визита местной полиции или управляющих компаний, которые незаконно проживают в их квартирах.
Конечно, если нет договора, то и акт приема-передачи не подписывается. Тогда владелец может, например, обвинить в порче стиральной машины и потребовать возмещения убытков. Кроме того, не имея важной документации, владелец может проигнорировать устные обещания о ремонте.
Таким образом, заключение договора аренды — разумное решение, защищающее ваши права. В конце концов, арендатор-собственник — это, казалось бы, просто.
Россиян предупредили об опасном типе аренды квартиры
В случае незаключенного договора при сдаче недвижимости в аренду риски несут и арендатор, и арендодатель, предупреждает россиян юрист Анастасия Кандолуева. Она рассказала «Ленте.ру» о последствиях аренды и лизинга без договора.
Для арендатора риск отсутствия договора заключается в том, что его в любой момент могут выгнать из квартиры или подселить к нему кого-то другого, говорит юрист. Кроме того, в этом случае собственник может увеличить стоимость аренды. Еще один неприятный момент, который может произойти, — это изменение условий проживания, предупреждает Хандруева.
Например, была устная договоренность о наличии в квартире стиральной машины и холодильника, а на деле техника есть, но не работает. Собственник также может предъявить претензии типа «все работало, но вы испортили, теперь платите».
Среди рисков, связанных с отсутствием договора с собственником, юристы называют просрочку платежей. Были случаи, когда арендаторы задерживали оплату более чем на четыре месяца и не хотели съезжать. В этом случае арендатору приходится развиваться в суде», — пояснил он.
Существует также риск того, что арендатор повредит имущество. Оборудование, мебель, сама квартира — владельцы переезжают, чтобы возместить убытки. Они также могут что-то прихватить, и это тоже верно, доказать, что то или иное имущество находилось или находится в эксплуатации в квартире, если не составлена опись договоров или материальных ценностей, или акт приема-передачи, очень сложно, практически невозможно, и собственнику придется возмещать ущерб за свой счет», — говорит юрист.
Сто человек могут любоваться видом», — пронеслось в голове у русского. Почему не хватает квартир для всех?
Ранее сообщалось, что в январе 2024 года аренда квартир начала дешеветь в большинстве российских городов. Стоимость однокомнатной квартиры снизилась в среднем на 0,5 % и составила 21,1 тыс. рублей в месяц. Для «двушек» снижение составило 1 процент, до 27 000 рублей, а для «трешек» — 0,9 процента, до 33,7 000 рублей.
Сдача квартиры в найм без договора – какие последствия ожидать?
Сдача в аренду собственной квартиры или комнаты в квартире — один из самых популярных способов заработка.
Для арендаторов это удобный способ получить жилье на время исследований, учебы или если они не могут позволить себе жилье в данный момент.
В этом посте мы рассмотрим, можно ли сдавать жилье без договора. Каких последствий следует ожидать в случае незаконной аренды квартиры?
Можно ли арендовать жилье без договора? Следует отметить, что гораздо реже арендаторы снимают квартиры или комнаты с договором, а не по договору. Прежде всего, это связано с их нежеланием платить налог с прибыли.
Для такого рода сделок существует простой письменный договор, но без договора нет обязательств по сдаче недвижимости в аренду. Важно понимать, что при возникновении разногласий (например, по арендной плате, порче имущества, некачественному ремонту) вы, как собственник, не можете полагаться на договор.
Более того, если спор дойдет до суда, отсутствие соглашения сослужит вам худшую службу — в этом случае соглашение является единственным реальным доказательством правовых отношений между вами и арендатором. Суды не будут принимать во внимание сообщения в мессенджеры, телефоны, коммунальные услуги и т. д.
Также важно понимать, что если вы арендуете недвижимость более чем на год, вы обязаны подписать такой договор об ограничении потерь. Без подписанного соглашения соблюсти этот срок невозможно.
Чем грозит незаконная аренда квартир? Незаконная аренда недвижимости — это сбор льгот владельцем жилья и неуплата соответствующего резерва в государственный бюджет.
Как видите, нарушение заключается в отсутствии оговорки, а не в отсутствии самой конвенции.
Последствия незаконной аренды недвижимости:
(1) Штрафы за неуплату налогов в размере 40% от суммы задолженности. Размер штрафа зависит от наличия или отсутствия намерения уплатить налог.
2. штраф за неуплату в размере 1/300 базовой процентной ставки центрального банка за каждый день просрочки. 3. штраф за неуплату в размере 1/300 базовой процентной ставки центрального банка за каждый день просрочки.
3. более серьезное наказание — уголовная ответственность (статья 198 Уголовного кодекса РФ), в этом случае вам грозит штраф до 300 000, арест или принудительные работы.
Как налоговая инспекция узнает о том, что квартира сдается незаконно?
Как ни странно, все просто до банальности. Часто источником информации и поводом для проверки становятся либо сами арендаторы, либо их соседи. Затем налоговая служба проводит ряд мероприятий по проверке этой информации, например, проверяет операции по банковским картам.
Наиболее перспективные способы легальной аренды квартиры
Если вы не хотите надеяться на негативные последствия, то подходящим решением станет регистрация в качестве фрилансера. Таким образом, вы сможете платить всего 4 % вместо 13 % от суммы прибыли — если квартира сдается физическому лицу и 6 % — если юридическому.
Этот вариант является самым «молодым», но в то же время самым простым в оформлении (регистрация полностью электронная) и самым эффективным, как было описано выше.
Роман Давыденко
Другие материалы автора
Квартира продана. Кто должен погасить долг за коммунальные услуги?
Смена владельца может привести к возникновению просроченной задолженности по коммунальным услугам. В законе указано, кто должен оплачивать следующее Долги предыдущего собственника за жилищно-коммунальные услуги, такие как свет, вода, водоотведение и содержание подсобных помещений. Даже если новый владелец приобрел квартиру с долгами, взыскать их должен тот собственник, у которого они образовались. Новый собственник погашает взносы на капитальный ремонт. Поскольку они приходятся на конкретное жилье, долг оплачивает тот, кому квартира принадлежит на момент взыскания. Если за квартирой закреплено наследственное имущество, то все долги перед обществом переходят к наследникам. При обнаружении задолженности за коммунальные услуги 1. откройте счет нового собственника, написав заявление в управляющую организацию или ресурсоснабжающую организацию. 2. предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую дату постановки на учет. Обязанность управляющей организации или ресурсоснабжающей организации — взыскать задолженность с предыдущего собственника, а не с нового. Realtorperm #Real EstatePerm #НедвижимостьПермь #КвартираПермь #DWELLINGPERM #InvestmentsPerm #Домпермь #RealTORPERM #DACHAPERM #SVOYDOMPERM. #ЗЕМЛЯ #ПЕРМЬ #КВАРТИРЫ #ПЕРМИ
Как вы будете получать клиринговый меморандум с 1 марта 2023 года?
1 марта 2023 года — дата, когда усложнится процесс получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без согласия собственника его персональные данные не могут быть использованы. Таким образом, законодатели ожидают, что информацию будут предоставлять «черные брокеры». Кто и что будет получать? С определенной даты смета с полной информацией может быть получена только при наличии согласия собственника. В противном случае посторонние лица не смогут узнать личные данные владельца. Если имущество принадлежит простому человеку, в поле «Бенефициар» пишется просто «физическое лицо». Если она принадлежит государству, в выписке указывается название органа власти или местного самоуправления. В случае с организацией — указывается полное наименование юридического лица, а также НДС и его ОГРН. В документе появился новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физических лиц». В этом поле указывается, разрешил ли собственник указывать свое имя в отрывке. Изменения в виде выписок из ЕГРН не касаются конкретных граждан или организаций. Данные владельца будут внесены в документ при наличии соответствующего распоряжения.
Для получения онлайн-версии необходима подтвержденная учетная запись в Госуслугах (в том числе при подаче заявления через сайт Росреестра) или цифровая специальная подпись со специальными расширениями при подаче заявления через Росреестр. Дальнейшие действия просты. Формируется бланк заявления. В нем указываются паспортные данные заявителя и номер объекта недвижимости. Документ предъявляется в офисе физического лица. Он имеет ту же юридическую силу, что и бланк. Realtorperm #Real EstatePerm #НедвижимостьПермь #КвартираПермь #DWELLINGPERM #InvestmentsPerm #Домпермь #RealTORPERM #DACHAPERM #SVOYDOMPERM. #ЗЕМЛЯ #ПЕРМЬ #КВАРТИРЫ #ПЕРМИ
Список стран, выдающих вид на жительство для покупки недвижимости
Последствия сдачи квартиры в аренду без оформления Договора
-Азербайджан — от $ 60 000 — Албания — любая стоимость — Андорра — 350 000€ — Армения — любая стоимость — купленная недвижимость должна быть арендована — Бахрейн — $ 530 000 — Болгария — 320 000€ — Босния — Герцеговина — любая стоимость Бразилия — от $ 132 000 — Венгрия — любая стоимость — Сельское хозяйство — от $ 100, 000 — Испания — от $ 500, 000 — Кипр — от $ 300, 000 — Коста-Рика — от $ 100, 000 — ОАЭ — от $ 205, 000 — Оман — любая стоимость — Панама — от $ 300, 000 от — Парагвай — от $ 70, 000 — Португалия — от $ 280, 000 — любая стоимость — Сербия — любая стоимость — Таиланд — от $ 300, 000 — Турция — от $ 50, 000 — Узбекистан — от $ — 100, 000 — Шри-Ланка — от $ 75, 000 — Эквадор — $ 42, 500 Realtorm #Real EstatePerm #APARTMENTPERM #DWELLINGPERM #InvestmentsPerm #Domperm #RealTorperm
В Российской Федерации, а особенно в Москве, все операции с недвижимостью особенно выгодны. Однако с ними связан ряд рисков. Избежать проблем можно только в том случае, если действовать строго по закону.
Например, при аренде квартиры необходимо оформить сделку, подписав договор. В противном случае вы с большой вероятностью станете жертвой мошенничества. Чаще всего речь идет о сдаче квартиры в субаренду без вашего согласия.
По общему правилу, сдавать арендованную квартиру можно по договору подряда или договору аренды, что допускается законом. Статья 685 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает передачу арендатором с согласия собственника по договору части или всего арендуемого помещения в пользование субарендатору на определенный срок. времени. Арендодатель не приобретает самостоятельных прав на дом. Арендатор остается ответственным перед арендодателем по договору аренды жилого помещения.
Договор субаренды жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства в отношении норм общей площади жилого помещения на одного человека. — Договор является возмездным (одна сторона получает вознаграждение за оказанные услуги) — договорной срок субаренды не должен превышать срок аренды жилья. Если договор аренды заканчивается досрочно, то автоматически заканчивается и субаренда.
Однако это соответствует закону. В жизни все гораздо сложнее. Недобросовестный арендатор может заселить в квартиру столько людей, сколько ему нужно, и, скорее всего, получит больше денег, чем заплатил. Разумеется, идея повторной сдачи уже арендованной квартиры всегда принадлежит арендатору. Арендодатели очень редко соглашаются сдавать квартиру в субаренду. Кроме того, субарендаторами часто становятся приезжие из сельской местности или иностранцы, которые могут перепродать квартиру третьим лицам (в основном мошенникам или нелегальным иммигрантам).
Например, в Хорошево-Мневниках приезжий из Красноярского края разрешил трем нелегалам жить в арендованной им квартире. В Евгении Тушине молодой человек из Средней Азии поселил в съемной квартире трех своих соотечественников-нелегалов. В Щукине приезжий из ближнего зарубежья поселил в съемной квартире пятерых нелегалов. Подобные инциденты происходят по всему Северо-Западному административному округу.
Регулярные полицейские операции и профилактические мероприятия, направленные на выявление и пресечение деятельности нелегальных иммигрантов, привели к тому, что нелегалы стали жить в квартирах, арендуемых третьими лицами. В то же время без ведома владельцев им предлагаются места в этих квартирах. Хотя и редко, но владельцы квартир могут сдавать их в аренду.
Особая проблема возникает, если владелец или арендатор сдает квартиру посуточно. Мошенники особенно заинтересованы в таких квартирах.
Например, житель Красногорска снял квартиру в Строгине. Затем он обманул жительницу САО Баюнову, выдал себя за собственника квартиры, заключил с ней договор и сдал квартиру в аренду. В качестве оплаты мошенник получил 48 000 рублей. Затем преступник поменял ключи от квартиры и больше с ней не связывался. Вероятно, он искал другую жертву.
Аферист из Солнечногорского района стал еще более «успешным», сняв квартиру в Митино. Он успел перепродать квартиру двум клиентам, получил от них 40 000 рублей и тихо исчез.
Нестабильный «бизнесмен» с юго-запада столицы снял квартиру в Северном Тушине. Он пересдал ее на длительный срок за 76 000 рублей. Вечером того же дня в квартиру явился мужчина, который оказался ее владельцем. Две девушки сняли квартиру на три дня. По описанию, одна из них сдала квартиру потерпевшей. По такому же сценарию ее «коллега» из Юго-Восточной Европы рассказывает о квартире, снятой на одни сутки. Жертва отдала 52 000 рублей, а вечером объявился хозяин.
Стоит отметить, что полиция в итоге задержала всех вышеупомянутых мошенников.
Большинство собственников не готовы к тому, чтобы между ними и конечным арендатором были дополнительные связи. Нередко предприниматели снимают большие квартиры, улучшают их или используют доход от аренды дешевой недвижимости для получения дохода. Владельцы теряют деньги и не могут быть уверены в безопасности и репутации своих квартир. Особенно это касается репутации — квартиры могут быть узкими или организованными как игорные салоны, как наркопритоны. Нелегальные иммигранты, и, возможно, еще несколько. При выявлении факта полицией хозяин квартиры попадает под суд вместе с преступниками.
В Северном Тушине в съемной квартире была организована нарколаборатория. В ходе оперативной проверки полицейские задержали там молодого человека. Задержанный не смог сказать, сколько времени он прожил в квартире, так как потерял чувство времени и постоянно употреблял наркотики. В ходе исследования были изъяты амфетамины и приспособления для их приготовления и расфасовки.
Группы граждан из разных регионов и из-за рубежа приезжали в Москву, селились в съемном жилье в Южном Тушине и организовывали продажу контрафактной алкогольной продукции в столице. После их задержания в ходе следствия было обнаружено и изъято более 35 000 бутылок немаркированной алкогольной продукции общим объемом около 16 000 литров с поддельными акцизными марками на алкогольную продукцию. Часть из них хранилась в арендованной квартире.
В Митине две женщины из района Харга поселились в арендованном жилом помещении, «очаровательном», «далеком от деградации» и «целебном». Полиция связалась с одним из пострадавших, который понял, что его обманули. Оба были задержаны.
Без договора квартира может быть полностью потеряна, так как нет документов, подтверждающих сделку. Это тоже относится к данному случаю. Квартира просто продается с поддельными документами и без информации о жильце.
Договор с указанием всех данных о жильце, включая данные его паспорта, места регистрации и места работы, — лучший способ обезопасить себя от неприятностей. В документе, по вашему мнению, можно указать дополнительную информацию об арендаторе. Официальное оформление договора аренды и подписание договора отпугнет потенциальных мошенников-арендаторов. Подписание договора гарантирует, что в будущем вы не будете должны коммунальным службам или телефонной компании большую сумму денег. Потребовать возмещения расходов вполне реально и возможно. Таким образом, нивелируются многие потенциальные имущественные проблемы.
Поэтому устные договоренности с арендаторами не заключаются. Только письменный договор с отдельными пунктами, определяющими вопросы надстройки. Правильность таких договоров у специалистов, брокеров или в интернете можно проверить в любой момент.
Сдавайте квартиру правильно, чтобы она приносила дополнительные финансовые выгоды, а не дополнительные проблемы.
Год жила в квартире без оплаты, а теперь с меня требуют деньги. Надо ли платить?
Я рассталась с молодым человеком, но разрешила ему пожить в своей квартире некоторое время, пока не куплю собственное жилье. Он переехал в другую квартиру. Я предложила назначить цену и подписать договор аренды, но молодой человек отказался.
Я прожил в квартире год и оплачивал совместный и мелкий ремонт. Из-за затянувшихся проблем в собственном доме я снова предложил подписать договор аренды, но снова получил отказ. Через год я переехала и осталась с квитанцией об оплате и ключами.
Прошел еще год, и я получила сообщение от бывшего молодого человека с просьбой компенсировать мое проживание в квартире, не считая коммунальных услуг. Законна ли эта просьба, ведь договора аренды или другого юридического документа не было, а была лишь устная договоренность о бесплатном проживании?
Вы можете добровольно дать деньги стоящему перед вами молодому человеку, потому что вы живете в его квартире и готовы заплатить. Сумма — на ваше усмотрение. Однако если вы на самом деле не соглашались платить за жилье, если вы не соглашались на расходы, вы не можете ничего давать.
Если стоящий перед вами молодой человек считает, что вы не правы, он может обратиться в суд и попытаться доказать свою точку зрения. Однако денег от вас он, скорее всего, не получит. Спросите его, почему.
Могу ли я устно договориться об аренде?
По закону договоры между гражданами на сумму свыше 10 000 должны быть заключены в письменной форме. Договоры аренды, также называемые лизингом, должны быть оформлены в письменном виде независимо от суммы арендной платы.
Устные сделки могут заключаться, если письменная форма необязательна, если договор подлежит немедленному исполнению и если он дополняет письменный договор.
Начните учиться
Электронное письмо может считаться письменным договором
Электронное письмо также может быть признано письменным договором, если отправитель может быть надежно идентифицирован. Например, если вы с молодым человеком переписываетесь в WhatsApp и он предлагает вам пожить в его квартире за определенную сумму денег, а вы соглашаетесь, ваше сообщение может быть признано договором.
Такой договор будет действовать с момента отправки сообщения до момента возврата ключей. Отсутствие бумажного документа не является проблемой — достаточно сообщения в мессенджере, социальной сети или электронной почте.
В сообщении стороны могут договориться об оплате жилья — указать сумму и дату, когда деньги за квартиру должны быть внесены. В то же время собственник может взыскать долг с арендатора на основании этого сообщения.
Однако некоторые мессенджеры могут удалить сообщение как от собеседника, так и от себя. Поэтому, если владелец хочет использовать электронную почту в суде, ему следует заранее сохранить сообщение или распечатать его и заверить у нотариуса.
Вот несколько примеров судебных решений по аналогичным ситуациям
Устные договоры не имеют значения. Александр из Пермского края потребовал, чтобы Тамара заплатила ему годовую ренту за проживание в его квартире. Свое требование он обосновал устной договоренностью о выплате 4 000 рублей в месяц. Он ссылался на то, что Тамара несколько лет исправно платила за квартиру, а потом перестала и объяснила в полиции, что живет в чужой квартире и не платит.
Суд отказался взыскать средства в пользу Александра. У него не было договора или иного письменного соглашения с Тамарой. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме.
Суд получает сумму, против которой стороны не возражают. Михаил из Карелии потребовал взыскать с Людмилы6 000₽6 000₽6 месяцев арендной платы и еще 150 000 за коммунальные услуги. Михаил утверждал: арендная плата была установлена в размере ₽1, 000 в месяц, поскольку они устно договорились, что Людмила полностью погасит больший долг перед КПК. Людмила же заявила, что по их договоренности коммунальные услуги должен оплачивать Михаил.
Суд отметил, что невозможно определить существенное содержание договора аренды в части суммы расторжения. Кроме того, собственники не доказали, что арендаторы обязаны оплачивать коммуналку. В результате суд аннулировал только 6 000 из Эта сумма не была оспорена Людмилой.
Если арендатор признал обязательство, суд также принимает его во внимание. Например, Павел из Пермского края сдавал свою квартиру по устному договору. Арендатор перестал вносить платежи, но позже написал расписку о признании долга перед Павлом. Затем он признал долг в суде — на этом основании судья принял дело к рассмотрению.
Если человек проживает в квартире без согласия владельца, плата может быть рассчитана по средней цене. Сабит из Сарапура продал свою квартиру. Брокер отдал ему часть цены и показал квартиру покупателю с ключами. В итоге Сабит получил деньги спустя восемь месяцев — выяснилось, что покупатель до сих пор жил в квартире без его согласия.
В ходе судебного разбирательства была проведена экспертиза. Согласно ей, среднерыночная стоимость аренды такой же квартиры в указанный период составляла 9000 рублей в месяц. Суд расценил удержанную арендную плату как неосновательное обогащение бывшего владельца. С этим решением согласились суды второй инстанции и уголовный суд.