Капремонт — коммунальная услуга или нет? Ответим на вопрос!

Капитальный ремонт многоквартирных домов – это одна из важных задач, стоящих перед жилищно-коммунальными службами. Многие собственники квартир задумываются о том, является ли капремонт коммунальной услугой и кому переходят ответственность и обязанности в ходе проведения работ. В данной статье мы разберем, что представляет собой капремонт и кто и как участвует в этом процессе.

Когда можно не платить взносы на капремонт

Законодательство предусматривает несколько случаев, когда люди освобождаются от платежей на капремонт.

1. Аварийное состояние собственности

Согласно пункту 2 статьи 169 Жилищного кодекса, владельцы собственности, которая находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, освобождаются от платежей на капитальный ремонт.

2. Невключение в региональную программу

Также можно не платить взносы на капитальный ремонт, если дом не был внесен в соответствующую региональную программу. В этом случае, собственникам не приходится оплачивать никакие суммы, связанные с выполнением капремонта.

3. Изъятие участка в пользу госструктур

Если участок, на котором находится многоквартирный дом, изъят в пользу государственных структур, владельцы собственности освобождаются от обязанности по внесению платежей на капитальный ремонт.

4. Малое количество квартир в доме

Также стоит отметить, что в программу капремонта могут не включаться дома, в которых находится всего две или три квартиры. Это также является основанием для освобождения от платежей на капитальный ремонт.

К сведению: ««Цель программы капитального ремонта – содействие улучшению качества и уровня жизнедеятельности граждан, правообладателей помещений общего имущества в многоквартирном доме» (статья 2 Закона о капремонте).»

Кто не платит за капитальный ремонт

Вопрос об оплате за капитальный ремонт коммунальных квартир актуален для многих граждан. Однако не все собственники обязаны выплачивать взносы на проведение работ. В данной статье мы рассмотрим категории граждан, которые освобождаются от оплаты или получают льготы при капитальном ремонте.

Лица, которым предоставлены льготы по взносам

Оператор капитального ремонта обязан самостоятельно запрашивать информацию о наличии льгот у граждан. Это происходит через Пенсионный фонд, органы социальной защиты и другие ведомства. Если у человека имеются права на льготу, размер платежа может быть снижен или вообще не выставляться. Если в квитанции указана полная сумма оплаты, рекомендуется обратиться к представителям оператора. По предоставленным документам можно перерассчитать платежи за прошлые периоды.

Льготы по возрасту

На федеральном уровне действуют льготы по капитальному ремонту для пожилых людей. Льготу могут получить неработающие пенсионеры, проживающие фактически в квартире. Льготы распространяются на одиноко проживающих пенсионеров или семьи из двух неработающих пенсионеров. Ниже приведены возрастные условия, при которых пенсионеру предоставляются льготы:

• После 70 лет сумма платежа уменьшается на 50%;
• После 80 лет пенсионер освобождается от платежей за ремонт;
• Власти субъекта РФ могут снижать указанные выше показатели возраста для предоставления льгот.

Работающие пенсионеры не имеют права на льготы. Также льготы не предоставляются семьям, в которых, помимо пенсионеров, есть трудоспособные граждане. Скидку на оплату взносов дают только по квартире, в которой проживает льготник.

Автоматическое предоставление льгот

Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт не предоставляются автоматически. Гражданам необходимо самостоятельно обратиться за льготой. Оператор фонда должен запрашивать информацию о наличии льгот у каждого собственника.

Куда можно обратиться в случае нарушений

Если у гражданина есть основания для получения льготы, но в квитанции все равно указана полная сумма взноса, рекомендуется обратиться в органы государственного контроля или к представителям оператора. По предоставленным документам могут быть перерассчитаны платежи за прошлые периоды.

Льготы по социальному статусу

Регионы имеют право устанавливать дополнительные льготы для различных социальных групп населения. Некоторые примеры таких льгот:

• Инвалиды I и II групп, семьи с детьми-инвалидами могут рассчитывать на скидку в 50%;
• Участники и инвалиды Великой Отечественной войны, блокадники, ветераны труда и боевых действий могут получить скидку в размере 50% или освобождение от оплаты;
• Многие регионы предоставляют скидки или освобождение от оплаты взносов на капитальный ремонт для малоимущих и многодетных семей, а также для родителей, воспитывающих детей в одиночку.

Точный перечень льгот может существенно отличаться в разных регионах. Информацию о льготах можно проверить на порталах органов власти субъекта РФ или муниципалитета, а также обратиться в отделы социальной защиты населения. Оператор фонда также публикует информацию о льготах.

Льготы по типу и статусу многоквартирного дома

Не все собственники квартир должны выплачивать взносы за капитальный ремонт. Обязанность по оплате может быть освобождена в следующих случаях:

• Собственники жилья в ветхих зданиях;
• Жилые дома, изъятые из оборота для государственных нужд, их собственники получают компенсацию от государства;
• Новостройки, пока они не будут включены в программу капитального ремонта;
• Жильцы определенных категорий домов, список которых утверждается властями региона;
• Дома, зарегистрированные в собственности муниципалитета по данным ЕГРН.

Также предусмотрена льгота, при которой платежи на период от 3 до 8 месяцев после размещения уведомления о включении многоквартирного дома в программу капитального ремонта не начисляются. Срок льготы определяется региональными властями.

Оплата за ремонт лифта для собственников квартир на первом этаже

Возникает вопрос, должны ли собственники квартир на первом этаже платить взносы за капитальный ремонт лифта. В данном случае следует проконсультироваться с юристом, поскольку ответ на этот вопрос может зависеть от законодательства и регулирования в данном регионе.

Размер взносов на капремонт

Размер взносов на капитальный ремонт жилых помещений различается в зависимости от региона и особенностей дома. Вот некоторые примеры взносов, установленных в регионах России в 2024 году:

• Москва: 24,09 руб. с 1 кв. м
• Санкт-Петербург: от 11,9 до 12,99 руб., в зависимости от особенностей дома
• Тула: от 12,09 до 12,22 руб.
• Мурманск: от 3,44 до 10,32 руб.
• Ростовская область: 12,61 руб.
• Московская область: 14 руб.

Размер взносов на капремонт определяется на основе нескольких факторов, включая общую площадь помещения, степень износа здания, год постройки и другие критерии. Взносы используются для финансирования крупномасштабных ремонтных работ, включая замену крыши, фасадов, трубопроводов и других систем.

Влияние размера взносов

Размер взносов на капремонт может оказывать серьезное влияние на финансовое положение жильцов и собственников недвижимости. Более высокие взносы могут повысить стоимость проживания или владения жилым помещением и стать дополнительной финансовой нагрузкой для граждан. В то же время, более низкие взносы могут привести к недостаточному финансированию ремонтных работ и ухудшению состояния домов и инфраструктуры.

Региональные отличия

Размер взносов на капремонт может также существенно различаться в разных регионах России. Это связано с разными затратами на ремонтные работы, степенью износа жилых домов и другими факторами. Например, в Москве, где цены на жилье выше, взносы на капремонт также выше. В то же время, в некоторых регионах могут быть установлены более низкие взносы, чтобы сделать их доступными для местных жителей.

Размер взносов на капитальный ремонт является значимым фактором для жильцов и собственников недвижимости. Он влияет на их финансовую нагрузку и состояние жилых домов. В каждом регионе размер взносов может отличаться, отражая разные затраты на ремонтные работы и условия жилья. Поэтому важно быть в курсе размеров взносов на капремонт для своего региона и учесть их при планировании своих финансовых расходов.

Размеры взносов на капремонт в разных регионах России

Регион	Размер взносов (руб./кв.м)
Москва	24,09
Санкт-Петербург	11,9 — 12,99
Тула	12,09 — 12,22
Мурманск	3,44 — 10,32
Ростовская область	12,61
Московская область	14

Фото: Iakov Filimonov/shutterstock

Кому положены льготы на капитальный ремонт

Льготы по капитальному ремонту могут быть федеральными и региональными. Положены льготы на капремонт различным категориям граждан в зависимости от их социального статуса и нужд. Вот некоторые из них:

Льготы в Москве

• Герои Советского Союза и России, не получающие ежемесячную денежную выплату
• Полные кавалеры ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату
• Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату
• Пережившие супруги и родители Героев Советского Союза, Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату
• Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

Льготы в России

• Собственники, достигшие 70 лет, которые уже не работают и живут одиноко или в семье, состоящей из лиц – также неработающих пенсионеров
• Семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды
• Владельцы жилых помещений, являющиеся многодетными родителями
• Инвалиды первой и второй групп
• Ветераны и участники ВОВ
• Блокадники
• Узники концлагерей
• Лица, которые были реабилитированы
• Граждане, которые были подвергнуты радиационному облучению
• Малообеспеченные граждане, если платежи за услуги ЖКХ и капитальный ремонт превышают долю дохода, установленную в конкретном регионе проживания

Каждый регион может иметь свои особенности и дополнительные категории граждан, которым положены льготы на капитальный ремонт. Подробную информацию можно получить у местных властей и организаций, ответственных за капитальный ремонт.

Инструкция: как не платить за капремонт законно

Не платить законным способом за капремонт можно только по определенным основаниям. Однако, чтобы избежать начисления пени и судебных взысканий долга, возможно использовать следующие рекомендации:

• Проверьте основания для начисления взноса в квитанции и тщательно изучите расчет платежа.
• Убедитесь, что фонд капитального ремонта применил положенную вам льготу, сократил сумму взноса или вовсе не выставил его в квитанции.
• Если льгота вам не предоставлена, направьте оператору фонда соответствующие подтверждающие документы.
• В случае незаконного отказа в предоставлении льготы, обратитесь в суд.

Также собственник имеет право подать электронное обращение через портал ГИС ЖКХ, где будет проведена проверка по факту нарушения. Если взнос за капремонт был начислен незаконно, оператор выполнит перерасчет за предыдущие периоды.

Некоторые льготы имеют временный характер. Например, семья может потерять статус малоимущей или многодетной, что обязывает ее выплачивать взносы в полном объеме. Рекомендуется сразу сообщить оператору о потере права на льготу, чтобы избежать ответственности и возможных переплат.

Судебная практика по вопросам капремонта различна в каждом регионе, поэтому необходимо ознакомиться с актуальными правилами и требованиями для вашего местоположения.

Что относится к капремонту

В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно новым рекомендациям Минстроя, которые вступили в силу с 1 марта 2024 года, к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:

1. Ремонт фундамента многоквартирного дома МКД.
2. Ремонт фасада.
3. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД.
4. Ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения.
5. Ремонт крыши.
6. Ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения.
7. Ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения.
8. Ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения.
9. Ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения.
10. Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Власти регионов могут расширять этот перечень и включать в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.

Что произойдет, если не платить за капремонт?

Неоплата ежемесячных взносов за капитальный ремонт может повлечь за собой ряд неприятных последствий для собственника жилья:

1. Начисление пени за просрочку. В случае неуплаты взносов по капитальному ремонту оператор или управляющая компания будут указывать о просрочке в каждой квитанции. При этом взимается 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ в качестве неустойки.
2. Получение претензий и уведомлений по домашнему адресу. В случае долгов по капремонту вы будете получать предупреждения о необходимости погасить задолженность.
3. Судебное взыскание долга по решению суда. Если задолженность по капитальному ремонту не будет погашена, собственнику жилья может быть направлено судебное приказное производство или иск.
4. Принудительное взыскание долга через приставов. В случае неисполнения судебного решения приставы могут приступить к принудительному взысканию долга.

Если вас подали в суд, необходимо проверить соблюдение сроков давности. Задолженность по взносам за капремонт может быть взыскана только за последние 3 года. Если период просрочки превышает данное время, можно попытаться добиться отказа в иске по части задолженности.

Также есть возможность законного списания долга по капитальному ремонту через процедуру банкротства. Однако исключение действует только на текущие платежи, начисленные после возбуждения банкротного дела.

Подробнее об основаниях для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт и вариантах защиты при взыскании долгов через списание или банкротство вы можете узнать у специалистов.

Льготы по оплате капитального ремонта

Владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы за капитальный ремонт. Однако существуют категории собственников, которые имеют право на льготы:

• Скидка на оплату капремонта.
• Полное освобождение от взносов на капитальный ремонт.

Для уточнения возможности получения льгот по оплате капремонта следует обратиться к специалистам и получить детальную информацию.

Как получить льготу по оплате капремонта

Для получения компенсации по оплате капремонта можно обратиться в многофункциональный центр МФЦ или в местный центр жилищных субсидий. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление заполняется на месте.
• Оригинал и копию паспорта.
• Оригинал и копию документа о праве собственности на жилье — договор купли-продажи или выписка из ЕГРН.
• Копию трудовой книжки.
• Копию документа, который подтверждает льготу (например, удостоверение участника боевых действий).
• Квитанцию на оплату взноса на капремонт за предыдущий месяц.
• Реквизиты счета, на который нужно перечислять компенсацию.

Когда могут отказать в предоставлении льготы

Основания для отказа по оформлению льготы могут быть следующими:

• Представлены недействительные документы.
• Документы содержат недостоверные сведения.
• У заявителя нет права на льготу.
• Заявитель уже получает компенсацию или скидку по оплате взносов на капитальный ремонт.

Необходимо тщательно подготовить и проверить все документы, чтобы избежать отказа в предоставлении льготы. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться за консультацией в соответствующие организации.

Важные новости о льготах на услуги ЖКХ

Малоизвестные льготы на услуги ЖКХ, которые сохранят семейный бюджет

В России упростили получение компенсации за капремонт

Генпрокурор призвал усилить контроль за средствами на капремонт

Будьте в курсе важных новостей – следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость».

Кто обязан платить взносы за капремонт?

Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир многоквартирных домов (МКД). Данные о владельцах помещений фонд капитального ремонта получает из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который периодически запрашивается в Росреестре.

Если на момент купли-продажи квартиры остались задолженности по капитальному ремонту, то эти долги могут быть взысканы с нового владельца недвижимости.

Однако, есть категории жильцов, которые освобождаются от обязанности платить взносы в фонд капитального ремонта:

• Наниматели квартир по социальному найму. Взносы за капремонт оплачивает наймодатель.
• Владельцы квартир в домах, чьим собственником является регион или муниципалитет.
• Собственники помещений в домах, которые не были официально включены в программу капитального ремонта.
• Владельцы квартир ветхих домов, в отношении которых не будет проводиться ремонт.
• Собственники помещений в зданиях, участок под которыми изымается для государственных нужд.

Это общие основания для освобождения от платежей, которые действуют для всех собственников. Также существуют льготы, которые введены только для отдельных категорий граждан и регулируются нормативными актами РФ, региона или муниципалитета.

Отдельно стоит заметить, что если инвалид освобожден от уплаты взносов за капитальный ремонт, его наследникам не придется платить за него долги, так как освобождение от оплаты взносов несет льготный характер.

Основания для оплаты взносов на капитальный ремонт

Программа капремонта создана с целью обеспечения своевременного проведения строительных работ, восстановления конструкций, узлов и других элементов дома. Ранее, до 2012 года, государство само финансировало работы по капитальному ремонту, но средств было недостаточно. В результате реформирования системы ЖКХ власти приняли решение о создании фонда капремонта.

Взносы на капитальный ремонт обязаны платить собственники нежилых помещений и квартир в многоквартирных домах. Ставки платежей устанавливаются властями субъекта РФ. Однако некоторые категории граждан имеют льготы по взносам или освобождаются от платежей, такие как пожилые неработающие пенсионеры, жильцы ветхих домов, инвалиды I и II группы и другие.

Федеральный проект капитального ремонта охватывает многоквартирные дома. Алгоритм работы проекта следующий:

• Владельцы помещений обязаны платить взносы, если дом официально включен в программу капремонта.
• Власти субъектов РФ и муниципальных образований включают в план капремонта все жилые здания на своей территории.
• Новостройки включаются в план через 5 лет после ввода в эксплуатацию.
• Тарифы на капитальный ремонт утверждаются органами власти региона.
• Операторы направляют владельцам помещений квитанции на оплату и предпринимают меры по взысканию просроченных платежей.

Взносы распределяются на оплату строительных работ в соответствии с долгосрочным планом. Жильцы могут узнать на портале ГИС ЖКХ, на какой год запланирован ремонт их дома. Также возможно проведение досрочных ремонтных работ по решению общего собрания с поддержкой государства.

Деньги из фонда капремонта выделяются только на проведение капитального ремонта по договору с подрядной организацией. Владельцы помещений имеют право участвовать в выборе подрядчика и контролировать расходование средств и качество выполненных работ.

Основные документы для получения льготы на уплату взносов по капитальному ремонту:

• Заявление на льготу.
• Документ, подтверждающий принадлежность к льготной категории (например, пенсионное удостоверение или справка о группе инвалидности).
• Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт или другой идентификационный документ).

Порядок определения суммы взносов:

Тарифы на капитальный ремонт утверждаются постановлением главы региона и могут различаться для разных категорий и видов домов. Каждый год происходит повышение тарифов, но установлен предельный уровень индексации, который не может быть превышен. Владельцы помещений в МКД имеют возможность утвердить решение о повышении взносов и о досрочном проведении капремонта. Для накопления взносов может быть открыт специальный счет, на который помимо собственных взносов можно вносить кредиты и государственные субсидии.

Итог

В соответствии с действующим законодательством, расходы на капитальный ремонт входят в плату за жилое помещение, а не в плату за коммунальные услуги. Это означает, что взносы на капремонт не относятся к коммунальным услугам, и за них не предусмотрен перерасчет в случае отсутствия проживающих в жилом помещении.

Капитальный ремонт может финансироваться двумя способами: через общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта, или через специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Решение о способе накопления взносов принимается собственниками на общем собрании.

При продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, в то время как долги за коммунальные услуги остаются на предыдущего собственника. Это важно учитывать при совершении сделки по продаже жилого помещения.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт являются частью обязательных платежей, которые необходимо уплачивать собственникам жилых помещений. Они финансируют проведение капитального ремонта домов и позволяют обеспечить сохранность и комфортность жилого фонда.