Как я могу получить ключи от купленной квартиры? Если маклер не выполнил условия договора передачи, то в договоре не указана дата передачи. Есть ли у вас ключи от прежнего владельца? Можно ли открыть и поменять замок? Могу ли я столкнуться с санкциями, если продавец получит деньги и право собственности будет зарегистрировано?
Ответы юристов (1)
Добрый вечер. В соответствии с законодательством РФ, приобретение права собственности на квартиру осуществляется к моменту государственной регистрации в прогнозируемом порядке. Если сроки въезда не прописаны в договоре купли-продажи, то продавец обязан передать ключи покупателю с момента государственной регистрации.
Во-вторых, наличие в квартире вещи предыдущего владельца не может помешать новому владельцу использовать ее в соответствии с целью, для которой она была приобретена.
Если маклер не исполняет соглашение о передаче ключа, покупатель может обратиться в суд с требованием возместить ущерб, причиненный неисполнением соглашения.
Что касается замены замка, то следует отметить, что пока ключ не сдан, он остается в собственности продавца. В результате покупатель может столкнуться с ответственностью за право собственности продавца, если тот не согласится на проведение ремонтных работ.
Для решения любых проблем, связанных с проникновением в квартиру, отсутствием ключей от нее или присутствием посторонних лиц, рекомендуется обратиться к эксперту.
Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд с требованием о выдаче ключей и/или взыскании неустойки за неисполнение продавцом своих обязательств. В качестве доказательства необходимо предоставить копию договора купли-продажи и документ, подтверждающий его получение от участкового. Это должно подтверждать дату и факт перехода права собственности, а также счет на оплату, если деньги не были переведены в наличные.
В этом случае вскрытие и смена замка без разрешения владельца квартиры может быть квалифицировано как правонарушение. В любом случае следует обратиться к юристу для детального изучения документов и выработки оптимальной стратегии дальнейших действий.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на него».
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 446: «Покупатель имеет право на выдачу ему документа, удостоверяющего его право собственности».
Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Собственник вправе иметь свое имущество и распоряжаться им по своему усмотрению, если законом не установлены ограничения или иные правила».
Статья 244 Уголовного кодекса Российской Федерации: «Незаконное изъятие чужого имущества» является уголовным преступлением.
Согласно вышеуказанной статье, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, поэтому продавец обязан передать покупателю ключи от квартиры после регистрации права собственности. Если в договоре не оговорено соглашение об условиях въезда, продавец обязан передать ключи покупателю сразу после регистрации права собственности.
Незаконная смена замков и вскрытие квартиры, не являющиеся предметом мошенничества или кражи, незаконны и могут повлечь ответственность в соответствии со статьей 244 Уголовного кодекса Российской Федерации. Поэтому рекомендуется решать спорные вопросы путем диалога с продавцом и, при необходимости, обращаться в суд для разрешения спора.
Как взыскать неустойку с застройщика, если вам вовремя не передали ключи от квартиры
В помощь покупателям, получившим товар в неустановленное договором время — предусмотрена отсрочка. Как получить расписку о том, что вы должны контрагенту. Ниже приведен алгоритм и образец заявления. Следуем всем инструкциям и получаем свои законные средства от безжалостных подрядчиков.
Когда эти взыскания стали популярны, подрядчики по недвижимости попытались зазвонить в колокол и призвали потребительских террористов защищать их права. Предполагается, что у подрядчиков по недвижимости непростая судьба, и их нужно понять и простить, чтобы они не воспользовались ими.
При этом ни один подрядчик не сказал, что нужно соблюдать условия договора. А теперь перейдем к следующей инструкции в деталях.
Расчет неустойки
Есть много помощников, которые делают все за вас и получают за это 30-50, 000 и более, но есть и спорные моменты. Судебная практика такова, что четких и строгих критериев суммы нет. Могут как посмотреть на символический 1 рубль, так и присудить 100 % от всей суммы.
Если заявление подано от вашего имени без адвоката, солиситора или посредника и доведено до слушания без вышеупомянутых лиц, судья обычно принимает решение о взыскании полной стоимости иска.
Предположим, срок исполнения договора наступил 1 марта, дело отложили, и вы получили ключи 1 августа — просрочка в соответствии с условиями договора составила 154 дня. Процент Центрального банка Российской Федерации.
Необходимо изучить договор — там указано, по какой ставке он рассчитывается. на момент заключения договора или на момент подачи иска. Получите калькулятор неустойки и введите данные, чтобы получить сумму, которую вы можете получить. Это один из лучших калькуляторов. Вот несколько примеров цифр.
Стоимость квартиры 13 500 000 рублей соответствует примерно двум, 154 дням просрочки в Москве. Фактическая дата начала обязательств, то есть 1 марта 2023 года — 8. 5%, в зависимости от типа, берется тот процент. 13 500 000, 00 х 154 х 2 х 1/300 х 8. 5% = 1 178 100 рублей составил штраф.
Если в договоре определена фраза на дату подачи иска, то в размере 15 %, получается 13 500 000, 00 x 154 x 2 x 1/300 x 15 % = 2 079 000 рублей.
Претензия
Что еще делать с этими красивыми цифрами? Пишем и отправляем почтовое или курьерское бумажное письмо, как в старые добрые времена, да-да-да. В нем есть объяснение и уведомление. К письму прилагается распечатанный и подписанный запрос на предварительную проверку.
У подрядчика есть выбор: проигнорировать его, согласиться и заплатить всю сумму или заплатить другую сумму по договоренности с вами. Если подрядчик продолжает диалог и передает права на парковку под склад в счет компенсации, есть вариант. Да, в зависимости от суммы, которую понесет подрядчик.
Подождите один месяц, пока подрядчик изучит предварительное решение. Если вам не ответили, значит, уже обратились в суд. Обычно застройщик не реагирует. Сумма значительно возрастает из-за дополнительных проволочек в суде. Кроме того, суд штрафует подрядчика на 50 % от суммы штрафа.
Суд
Слушания в суде назначаются примерно на один-два месяца после подачи заявления в суд. Государственные пошлины не оплачиваются. В день рассмотрения заявления в суде вы подали заявление на один-два месяца раньше и поэтому относитесь к распечатанному заявлению об изменении суммы штрафа, и за эти два месяца сумма штрафа увеличилась.
Заявка проста — определите увеличение срока, впишите новый пункт в формулу, распечатайте ее, подпишите и передайте судье в начале слушания. Если вы физическое лицо и подаете иск к компании, вы можете выбрать, в какой суд подавать иск.
Удобнее подавать иск в суд по прописке в паспорте. Например, поскольку вы купили квартиру в Москве, юридическое лицо контрагента зарегистрировано в Московской области, а вы прописаны в Челябинске, проживаете в Челябинске и подаете иск в Челябинский районный суд.
Согласно пункту 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ, иск о защите прав потребителей может быть предъявлен в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения договора или договора.
В соответствии со статьей 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе выбрать один из большего числа судов, которым подсуден данный иск.
Представитель ответчика (подрядчика) может не явиться в 99,9 % случаев. Для судов, находящихся на территории подрядчика, вероятность того, что он появится, составляет 50/50. Если же он появляется, то поет песню о том, как тяжело жить. Кивиды, санкции, повышение цен на все и самое главное — влияние «ретроградного меркурия седьмого дома». Нам нужно понять и простить.
Все наши судьи прекрасно знают эти песни и не рассматривают их. Ваша задача на конференции — прийти и сказать коротко по существу. Судья уже все знает из материалов дела, но подождите и ответьте на вопросы судьи.
Если вас представляет подрядчик, скорее всего, вам скажут, что вы пытаетесь воспользоваться услугами уважаемого подрядчика. Не вступайте в войну, просто отвечайте — есть договор, условия нарушены, подрядчик не отреагировал на предварительное решение, поэтому я ожидаю справедливого решения.
Заседание длится около 10-15 минут, судья объявляет перерыв для принятия решения в течение 30 минут и затем выносит решение — каков размер неустойки? Штраф в пользу истца, то есть вас.
Через один-два месяца вы получаете исполнительный лист в канцелярии суда или у мирового судьи или подрядчика. После внесения исполнительного листа деньги поступят на ваш счет примерно через один месяц и пять дней.
В один день застройщики больше не остаются на рынке и переживают, что вам не заплатят — можете не волноваться. Вот алгоритм и пример заявки.
Купили квартиру, предыдущие жильцы не подписали акт передачи и не отдают ключи
Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, что мне нужно сделать? Мы купили квартиру, сделку зарегистрировали и проверили чистоту сделки. Однако прежние жильцы не отдают ключи и не подписывают передаточное право. Теперь в квартире никто не проживает. Другой вопрос, что есть долги по квартплате и коммунальным платежам. Как их погасить? Конечно, можно выломать дверь и поставить свой замок, но есть ли у вас долги? Пользуюсь квартирой в течение месяца после продажи. Он сказал, что скоро уедет, ему нужно переехать. Так и случилось. Мы узнали, что являемся собственниками на один месяц и должны платить. Право пользования имуществом, как его теперь оформить? Чиновник отказался помочь, как будто он не для него.
Значит, в квартире никто не живет — наберитесь смелости, сходите в ТСЖ или предъявите свидетельство о праве собственности, как называется офис обслуживания, откройте квартиру и замените замок. Мой договор был оформлен через агентство недвижимости. По крайней мере, о такой возможности мне сообщил специалист, ведущий договор. / При подписании чека на технику и оборудование покупатель проверяет свое присутствие. Мои продавцы не получили деньги до освобождения квартиры. Во время продажи банком они участвовали в подсчете и размещении в порту и в нотариальном заверении сделки. Однако маклер выдал мне полмесяца денег наличными, так как сделка пришлась на месяц, с подтверждением оплаты коммунальных услуг, только если деньги на основании договора предоставляют справку о выписке (за неделю можно). Клиент отказывается от вас? Тогда что сверху — вскрытие квартиры и смена замков вполне законны и, как правило, не требуют привлечения участкового. 09. 11. 2011 14:15:34, Атом
До 5000 человек покупают квартиры для 6-9 миллионов человек оба миллиона. Вы там что-то пытаетесь исправить? Им не до того — обязанность обращаться в суд и содержать имущество лежит на собственнике. 09. 11. 2011 13:58:01, Потрясенные достоинством.
По последним данным, долг составляет 20 000 евро. И телефон был отключен за неуплату. Конечно, сумма не такая уж и большая, учитывая, что квартира была куплена в обмен на дополнительные выплаты и ремонт, чтобы были средства жить где-то долгое время. Короче говоря, пападалобо по всем фронтам. Есть ли другие варианты, или только суды? Тогда еще вопрос, если начнутся судебные разбирательства, можно ли начать жить в этой квартире? Если возможно, то как урегулировать долг предыдущего владельца с нашей стороны? Начнем ли мы ей пользоваться? 09. 11. 2011 14:09:39, Евгения13
По закону только распределение через суд соответственно слишком долго. Используйте понятие — открыть замок и войти. Откуда взялись 20 мм, если он прожил там всего месяц? Был ли он уволен и куда делся? (09. 11. 2011 14:17:07,)
Да, он ушел. И телефон его там тоже есть! И вы можете его найти. Но как быть? Поймать его в темном переулке — чтобы почувствовать себя лучше. И все! Никакого торга. 20 000 — это все, что он должен. Допустим, он не платит за электроэнергию уже полгода. Как доказать, что это не ежемесячный платеж, что это не один месяц? И сколько составляет его долг? Какая сумма? Также давно не оплачивается телефон. Есть ли ясность по поводу данных телефона в месяц? Уже отключили, должен ли он теперь жить без телефона? Я не знаю платежных реквизитов. Эту квартиру купила моя мама, чтобы жить рядом со мной. И вы говорите, за мелочь? Я выплачиваю ей разницу и плачу за ремонт. И долг, конечно, если ничего другого не придумаю, заплачу. Но это не безгранично для меня, я в декретном отпуске. 09. 11. 2011 14:38:05, Evgenia13
Вы отвечаете за долги, которые накапливаются только после сделки, а не за все долги в целом. Начните вносить платежи уже сегодня и постепенно разберитесь со своими долгами. Вы обязательно получите более подробную информацию. Переезд — 100% легальный вариант — это лекарство от переезда. Сообщите предыдущему владельцу о своих намерениях в письме — ведь с него придется взыскивать расходы. В принципе, письменное уведомление о судебных издержках может побудить его отдать вам ключи. Риск при вскрытии квартиры: если имущество предыдущего владельца (несомненно) исчезнет из квартиры, на вас могут подать в суд. 12. 11. 2011 08:13:08, mimosura.
Они говорят вам открыть дверь и поставить новый замок. По закону. Вот и все. Про телефон: мне пришлось заплатить за модем, который МГТС предоставлял бесплатно, которого не было, но это потому, что я не мог побороться за тысячу рублей. И вообще, МГТС сам должен был найти гражданина (который переехал в США) и подать в суд. Идите в любой центр МГТС и переоформляйте телефон на себя (по обычной копии КП + свидетельство о собственности). 09. 11. 2011 14:48:47, Атом.
Конечно, конечно, а как еще поставить новый замок, чтобы его открыть? А оплатить долг? По договору он имел право оставаться там в течение месяца после передачи ПС. И он должен был заплатить ко. А он не заплатил. Я понимаю — только суд. 09. 11. 2011 14:51:40, Evgenia13
Если не оплатить долг, то нельзя подключить телефон. Платить, судя по всему, все равно придется за подключение. У вас будут доказательства, там должно быть написано, за сколько месяцев вы задолжали и сколько за подключение. По датам можно понять, живете вы там или нет. При необходимости вы можете использовать эти бумаги для взыскания долга в суде. Для всех государственных услуг — аналогично. 24. 11. 2011 21:33:57, 4ya (Waterok в системе)
Очень странно. Почему не было справок о задолженности по ЖКХ, МГТС и Мосэнерго? К сожалению, если вы их не просили, то это ваши проблемы. Доказать это невозможно 09. 11. 2011 14:48:19,))
Суд неизбежен. А он может остаться в квартире на время суда? Вы должны где-то жить. 09. 11. 2011 14:54:05, Evgenia13.
срок действия договора, что он все равно останется в квартире и будет пользоваться ею в течение месяца? Можно ли это требовать? И какой документ подтверждает его выезд из квартиры? 09. 11. 2011 14:57:17, Evgenia13
Акт приема-передачи жилья. Не существует. Прошел месяц по договору, вы съезжаете. Создаете лицевой счет на себя. Хоа оставляет долг через суд, который его устраивает. Но в этом месяце вы выбываете с рынка жилья — совместная служба ваша, а не предыдущей службы. 09. 11. 2011 15:03:37, Атом
Нет ТСЖ: (и в договоре это сформулировано именно так. Все обязательства перед продавцом по долевому обслуживанию вплоть до фактической передачи квартиры и подписания закона. В каком документе будет указано, что квартира передана.
В договоре есть пункт о сдаче квартиры в течение месяца. Истек ли срок его действия? Поэтому переезжайте в соответствии с договором. Так как ТСЖ не является ЕИРЦ-сертификатом и согласно договору открывает лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. Все. По закону долг за коммунальные услуги ЕИРЦ должен снять предыдущий собственник. Если я ошибаюсь, позвольте поправить эксперта, я точно не эксперт — я просто недавно купил квартиру и слава богу на этом собаку брокер съел — все прошло почти нормально для такой функции. Только Earc Ses не так уж и полезен в продаже вам за оплату. 09. 11. 2011 16:00:36, Atom.
Спасибо, теперь все понятно. По закону момент передачи РС + месяц, и с сегодняшнего дня наши долги. Только теперь надо бежать. 09. 11. 2011 16:30:55, Evgenia13