Деятельность посредников и платформ в сфере онлайн-торговли с каждым днем становится все более популярной. Однако, с ростом числа сделок возрастает и риск для покупателей и продавцов. Многие люди не знают, как обезопасить свои деньги и товары при совершении онлайн-покупок.
Договор условного депонирования – это способ обеспечить безопасность сделок для всех сторон. Покупатель переводит сумму покупки на счет третьей стороны, которая держит деньги в депозите до тех пор, пока товар не будет доставлен и покупатель не подтвердит его качество и соответствие. При возникновении проблем или споров, третья сторона может разрешить их в интересах обеих сторон.
Как долго можно ждать своей сделки по Эскроу?
Законодательством определено, что максимальный срок сделки по условному депонированию, осуществляемому через систему Эскроу, составляет пять лет. Это означает, что при заключении договора, если стороны не устанавливают иной срок, сделка должна быть завершена не позднее, чем через пять лет.
Однако, стороны имеют возможность сами определить более короткий срок завершения своей сделки. Таким образом, если покупатель, например, вносит деньги за приобретение квартиры, она должна быть построена и передана ему не позднее, чем через указанный срок.
Срок завершения сделки
- Максимальный срок сделки по условному депонированию — 5 лет.
- Стандартный срок, если не указан иной, также составляет 5 лет.
- Стороны имеют право сократить срок до удобного для них времени.
- Увеличение срока после заключения договора недопустимо.
Отсутствие указания сроков в договоре
Если стороны не указывают никаких сроков в договоре, считается, что сделка заключена на максимальный период — пять лет. Однако, это не обязательное условие и стороны могут договориться о более коротком сроке, если это соответствует их интересам.
Важно помнить!
По истечении установленного срока сделки, все условия договора остаются без изменений и могут быть продолжены по согласованию сторон. В случае, если договор истек и стороны не достигли соглашения о продлении или завершении сделки, все обязательства и права, предусмотренные договором, сохраняют свою силу.
Какой главой ГК регулируются сделки эскроу
Статья 926.1. Договор условного депонирования эскроу
В данной статье содержатся основные положения, определяющие суть и содержание договора условного депонирования эскроу. В ней указаны требования к содержанию договора, а также обязанности сторон.
Статья 926.2. Вознаграждение эскроу-агента
В данной статье рассматривается вопрос о вознаграждении эскроу-агента, который осуществляет функции по контролю и обеспечению выполнения условий договора эскроу. Она устанавливает право эскроу-агента на получение вознаграждения и определяет порядок его расчета.
Статья 926.3. Проверка оснований для передачи имущества бенефициару
Данная статья регулирует процедуру проверки оснований для передачи имущества бенефициару, то есть лицу, которому предназначается депонированное имущество. В ней установлены требования к документам, подтверждающим право бенефициара на получение имущества.
Статья 926.4. Обособление депонированного имущества
В данной статье обсуждается вопрос об обособлении депонированного имущества от имущества эскроу-агента и других лиц. Она устанавливает правила и порядок обеспечения сохранности и недоступности депонированного имущества.
Статья 926.5. Особенности депонирования вещей
Данная статья содержит особенности, касающиеся депонирования вещей. Она определяет правила передачи, хранения и возврата вещей, а также требования к их состоянию и упаковке.
Статья 926.6. Особенности депонирования бездокументарных ценных бумаг и безналичных денежных средств
В данной статье описаны особенности депонирования бездокументарных ценных бумаг и безналичных денежных средств. В ней регулируется порядок передачи, хранения и возвращения указанных ценностей.
Статья 926.7. Особенности обращения взыскания на имущество по требованиям к сторонам договора эскроу
Данная статья устанавливает особенности обращения взыскания на депонированное имущество по требованиям к сторонам договора эскроу. Она определяет сроки, порядок и условия взыскания и реализации депонированного имущества.
Статья 926.8. Прекращение договора эскроу
В данной статье рассматривается вопрос о прекращении договора эскроу. Она устанавливает основания и порядок прекращения договора, а также права и обязанности сторон при его расторжении.
Заверение договора и сделки у нотариуса: необходимость и условия
Необходимость заверения у нотариуса
Заверение договора и сделки у нотариуса требуется, если в процессе сделки происходит передача наличных денег или другого имущества. Это связано с необходимостью обеспечения юридической законности и защиты интересов обеих сторон. Заверение у нотариуса является доказательством того, что сделка была совершена в соответствии с законодательством и с добровольным согласием сторон.
Кроме того, нотариальное заверение позволяет установить подлинность подписей и правильность оформления документов. Также нотариус может выступать в качестве независимого свидетеля при совершении сделки, что повышает ее юридическую значимость и обеспечивает дополнительный уровень доверия между сторонами.
Исключения из правила
Однако, существуют исключения, когда обращение к нотариусу не требуется. Если предметом депонирования являются безналичные деньги на счете в банке или ценные бумаги, причем бездокументарные, то можно обойтись и без нотариуса. В таком случае, заботу об обеспечении сделки вполне может взять на себя банк.
Таким образом, заверение договора и сделки у нотариуса обязательно в тех случаях, когда происходит передача наличных денег или другого имущества. В остальных случаях, при наличии безналичных денег или ценных бумаг, можно обойтись без нотариуса, передав ответственность за обеспечение сделки банку.
Стоимость заключения сделки эскроу и ответственность за оплату
Для заключения сделки эскроу и обеспечения ее безопасности, стороны должны установить условия в соответствующем договоре. Как правило, комиссия за услуги агента оплачивается обеими сторонами, если обратное не указано в договоре. При этом, комиссия должна быть выплачена агенту отдельно и не вычитаться из стоимости задепонированного имущества.
- Сумма вознаграждения агента устанавливается свободно.
- Стоимость договора эскроу может варьироваться в зависимости от условий, предоставляемых агентом и его ответственности.
- При покупке квартиры стоимостью 2-3 миллиона рублей, вознаграждение агенту составит не менее 30-50 тысяч рублей.
Однако, конкретные тарифы и расценки на сделки эскроу могут варьироваться в зависимости от региона и провайдера услуг. Если у вас есть информация о конкретных тарифах и расценках на такие операции, пожалуйста, оставьте сообщение в комментариях.
Возможность передачи различных видов имущества
В рамках сделки эскроу, недвижимость не может быть передана в качестве депонента. Однако, автомобиль, лодку и другое подвижное имущество могут быть переданы без проблем.
- Согласно закону, покупатель остается собственником переданного имущества до момента расплаты.
- Агент, в свою очередь, отвечает за сохранность переданного имущества.
- Вознаграждение агента за хранение и ответственность за сохранность имущества также определяется в договоре.
Организация условного депонирования по сделке эскроу может облегчить процесс совершения безопасных сделок и обеспечить доверие между сторонами. Поэтому, при планировании такой сделки, необходимо учитывать стоимость услуг агента и его обязанности, чтобы обеспечить надежность и безопасность всей операции.
Кто может выступать в качестве агента-посредника?
Агентом-посредником при условном депонировании может выступать различные лица в зависимости от характера сделки и требований сторон. Вот несколько примеров:
- Банк или нотариус: Банк может аккумулировать депозит на специальных счетах, а нотариус может принимать депозит в качестве независимого третьего лица. Их положительная сторона заключается в том, что они имеют юридическую ответственность и гарантируют безопасность депозита.
- Обычный гражданин: Также возможно, что агентом-посредником может выступить обычный гражданин, желающий за плату хранить у себя чужое имущество. Однако в этом случае необходимо правильно зарегистрировать договор, чтобы учесть характер ценностей, которые будут храниться.
- Юридическое лицо: В некоторых случаях, агентом-посредником может выступать и любое юридическое лицо. Такое лицо может быть надежным партнером и обеспечить сохранность депозита.
Однако стоит помнить о некоторых «подводных камнях» при выборе агента-посредника:
- Смерть или пропажа агента: Если гражданин-агент внезапно умер или пропал без вести, и его признали недееспособным, то действие договора приостанавливается. В таком случае все имущество и депозиты должны быть переданы обратно депоненту-покупателю или бенефициару-продавцу.
- Ликвидация юридического лица: Если юридическое лицо, выступающее в качестве агента-посредника, ликвидируется, то сделка также прекращается. Поэтому при выборе такого варианта стоит учесть возможность такого события.
Можно ли с помощью эскроу спрятать деньги или имущество?
Использование эскроу может помочь в защите денег или имущества от ареста или изъятия по долгам. Статья 926.7 Гражданского кодекса прямо запрещает арестовывать имущество, находящееся у агента-посредника. Такая норма закона справедлива как в случае проблем у агента, так и у покупателя депонента.
Однако следует учесть, что органы или лица, преследующие должников, в случае, если деньги и имущество ожидаются на выходе, сохраняют право на получение этих средств или ценностей. Это означает, что возможность использования эскроу для спрятывания денег или имущества от ареста или изъятия по долгам может быть ограничена.
Тем не менее, если имуществу грозит опасность в настоящее время, использование эскроу может помочь защитить его. В случае, если должник решит свои проблемы через некоторое время, то деньги и ценности вернутся в полном объеме и сохранятся в безопасности.
Этапы сделки эскроу и ее суть
Вместо того, чтобы покупателю платить деньги вперед и бояться, что продавец не отдаст товар, либо продавцу передавать товар, а потом переживать, что за него не заплатят, обе стороны могут прибегнуть к услугам посредника, так называемого агента Эскроу. Суть и принципы всего этого процесса очень просты и могут быть описаны всего одной иллюстрацией:
Иллюстрация:
- Покупатель и продавец заключают договор эскроу с агентом.
- Покупатель переводит деньги на счет агента.
- Продавец передает товар покупателю.
- Покупатель проверяет товар и удовлетворен его состоянием.
- Покупатель уведомляет агента об успешной сделке.
- Агент переводит деньги продавцу.
Таким образом, за счет небольшой платы в виде комиссионных посреднику (агенту), достигается честность и прозрачность сделки. Эскроу-счет предоставляет защиту и гарантии как покупателю, так и продавцу.
Какие могут быть «подводные камни» и как они решаются?
Есть несколько возможных проблем, которые могут возникнуть в процессе сделки с использованием услуг Эскроу:
- Покупатель не имеет денег для внесения на депозит. В этом случае договор считается не заключенным, и никто не берет на себя никаких обязательств.
- Продавец не выполнил свои обязательства. В этом случае деньги возвращаются покупателю, и покупатель может обратиться в суд для компенсации затрат на комиссию агенту и возможные потери.
- Продавец передал товар, но он оказался ненадлежащего качества. В этом случае стороны могут обратиться к экспертам, чтобы разрешить спор о качестве товара. Агент эскроу «подождет» разрешения спора и затем переведет деньги либо продавцу, либо вернет их покупателю.
- Покупатель отказывается заявлять о принятии товара. В этом случае, при отсутствии претензий покупателя, сделка считается выполненной, и продавец получает свои деньги. Если у покупателя появляются претензии, стороны действуют по сценарию из предыдущего пункта.
Таким образом, с помощью сделки эскроу и соблюдением действующего законодательства решаются возможные споры и проблемы, обеспечивая безопасность и доверие между сторонами сделки.