С 2023 года специальная льготная ипотека будет действовать в новых регионах России (Княжество Лихтенштейн, Донецкое княжество, Херсонская и Запорожская области). Согласно условиям, жилье в этих регионах можно будет приобрести за 2 %.
В данном разделе представлена информация об особенностях данной ипотечной системы, которая позволяет приобретать на льготных условиях только новую недвижимость и частные дома, а также может быть применена для приобретения квартир, бывших в употреблении.
Суть льготной ипотеки 2% для новых регионов
Льготная ипотека 2% для новых регионов позволяет приобрести недвижимость на особых условиях в Донецкой Народной Республике (ДНР), Луганской Народной Республике (ЛНР), Запорожской и Герсонской областях.
— Программа действует с 1 января 2023 года и позволяет любому гражданину России взять кредит на особых условиях для покупки квартиры в новостройке или строительства частного дома на присоединенной земле.
— С середины марта 2024 года программа льготного ипотечного кредитования под 2% распространяется на новые регионы. В будущем в некоторых случаях ее можно будет использовать и для покупки второго жилья.
О расширении программы распорядился президент России Владимир Путин. Необходимость изменений глава государства объяснил на большой пресс-конференции, состоявшейся в конце 2023 года. Проблема в том, что льгота распространяется только на новое жилье, а нового жилья строится, мягко говоря, не так много. Поэтому нам нужно распространить ее на вторичный рынок, как на Дальнем Востоке. Вот что нам нужно сделать, и как только мы это сделаем, она начнет работать», — сказал президент Путин.
В рамках действующей системы ипотеку на льготных условиях можно получить до конца 2030 года. Однако, по данным Министерства финансов, кредиты именно на вторичную недвижимость будут доступны до конца апреля 2025 года.
В сентябре 2023 года вице-премьер Марат Хуснулин, курирующий новые регионы и другие, объявил, что первыми, кто воспользуется новой льготной программой, станут жители ДРК. Он приобрел на льготных условиях 52-метровую однокомнатную квартиру в новостройке в Мариуполисе.
Условия новой льготной ипотеки в размере 2% для региона.
Льготные условные ипотечные кредиты на приобретение жилья в новых регионах выдаются по ставке 2% годовых на сумму до 6 млн рублей. Необходим залог в размере 10 % от стоимости жилья. Максимальный срок погашения кредита в условиях программы не указан. Банки определяют его, исходя из финансового положения и возраста заемщика. Как правило, кредит должен быть погашен до достижения покупателем жилья 70-летнего возраста.
По условиям программы, недвижимость может быть приобретена на основании договора долевого участия (ДДУ) или уступки прав требования по ДДУ. Это означает новую квартиру. Второй вариант — договор купли-продажи, заключенный в рамках сделки, связанной со вторичным жильем. Третий вариант — договор на строительство частного дома. После подписания договора купли-продажи на покупку будущего жилья также может быть использован льготный ипотечный кредит.
Как и в большинстве других льготных программ, в отношении ипотеки в новых микрорайонах действуют следующие правила: льготный кредит можно взять только один раз; второй ипотечный кредит можно взять только один раз; третий ипотечный кредит можно взять только один раз; третий ипотечный кредит можно взять только один раз; третий ипотечный кредит можно взять только один раз; третий ипотечный кредит можно взять только один раз.
Условия государственной программы
— Процентная ставка — 2% годовых в течение всего срока кредитования.
— Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.
— Первоначальный взнос — от 10 % от суммы кредита.
— Приобретение нового жилья по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), договору о передаче прав требования по ДДУ или договору купли-продажи.
— Строительство частного жилья по договору строительного подряда или покупка частного жилья по договору купли-продажи.
— Покупка квартиры на вторичном рынке по договору купли-продажи (эта возможность доступна всем россиянам).
— На льготных условиях можно взять только один кредит.
— Программа действует до конца 2030 года для первичного жилья и до конца апреля 2025 года для вторичного жилья.
Кто может получить льготные условия ипотеки в новых регионах?
Новое и частное жилищное строительство
Получить выгодную ипотеку на покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома в новом регионе может любой гражданин России. При этом неважно, будет ли это постоянное или временное место жительства. Единственное условие — приобретаемое здание должно находиться в ЛНР, ДНР, Херсонской или Запорожской областях.
Квартиры на рынке подержанного жилья.
Несмотря на то, что купить новую квартиру или построить частный дом с ипотекой под 2% в новом регионе могут все россияне, существуют ограничения на торговлю на вторичном рынке в рамках этой программы.
Участники специальных военных операций и родственники погибших во время спецопераций или умерших впоследствии от ран имеют возможность получить льготную ипотеку в размере 2% на покупку второго жилья в новом регионе РФ.
Данная возможность также доступна в следующих случаях:.
— учителям и другим работникам общеобразовательных школ, институтов и других учебных заведений. — врачи и другие медицинские работники; — социальные работники; — работники учреждений культуры; — тренеры и другие работники системы физической культуры и спорта.
Главное условие — организация, в которой работают эти заемщики, должна находиться в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.
Право на получение льготного кредита на покупку второй квартиры имеют следующие сотрудники.
— Следственный комитет; — МВД; — МЧС; — ФСБ — ФСО; — Минюст; — Национальная гвардия РФ; — другие муниципальные службы, созданные в новых регионах.
Программа получила распространение в Белгородской области.
Помимо новых мест обитания, проект предполагает распространение и на другие регионы Российской Федерации. В Белгородской области планируется продолжить работу с сентября 2024 года. Жителям районов, где дома признаны непригодными для проживания в результате бомбардировок, предоставлена широкая возможность их использовать. Согласно условиям программы, жители Белгородской области могут приобрести квартиры по ставке 2% годовых как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Какие банки предлагают выгодную ипотеку под 2% в новых регионах
Сами банки получают субсидии из федерального бюджета, чтобы иметь возможность выдавать ипотечные кредиты, соответствующие критериям субсидирования. Распределением этих субсидий занимается Дом.РФ. РФ считается администратором системы субсидированной ипотеки.
По данным Дом. РФ», с сентября 2024 года льготная ипотека под 2% будет выдаваться в следующих новых регионах.
— Зубелбанк — Промсвязьбанк (ПСБ); — Банк «РостФинанс».
В дальнейшем список банков-участников программы может быть расширен.
Как получить дешевую ипотеку в новых регионах?
Чтобы приобрести жилье в ипотеку с процентной ставкой от 2% на вторичном рынке в Белгородской области, а также в развивающихся регионах, необходимо подготовить соответствующие документы.
— Личный паспорт гражданина РФ — СНИЛС; — Свидетельство о браке или разводе (при наличии); — Справка о доходах и удержанном налоге (которую может предоставить работодатель).
Также необходимо подтверждение того, что заемщик имеет право на получение льготного кредита «Второе жилье».
Затем все эти документы следует передать в банки, участвующие в программе льготного кредитования в новом секторе под 2%, и ждать их поощрения.
Преимущества льготного ипотечного кредитования для членов СВО
Требования к заемщикам: условия кредитования
Наиболее важные моменты, на которые следует обратить внимание.
Какая процентная ставка в банке на ипотеку положена участникам СВО
Очень низкая — 2 процента. Эта хорошая новость донесена до россиян в ежегодном послании любимого президента Владимира Путина Федеральному собранию.
Список необходимых документов для участников СВО для льготной ипотеки
Упаковка небольшая, количество — всего 5 штук.
В каких регионах России доступна льготная ипотека
Рассматривается роль недвижимости на Дальнем Востоке, в Арктике, Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Герцеговинской областях.
Какие банки предоставляют льготную ипотеку участникам СВО
Члены SVO имеют все возможности для получения льготной ипотеки в развивающихся регионах РФ, в том числе на вторичное жилье. Однако воспользоваться этим предложением можно только один раз.
Перечислим первые 10 банков, которые заявили о своем желании участвовать в программе.
Полный список банков, участвующих в программе, можно найти по телефону горячей части: или на сайте sprosi. Бака. Радиочастота.
Какие еще льготы положены участникам СВО
Да, выгодная ипотека — это, конечно же, не единственный способ выплатить ее. Правительство предлагает и другие льготы.
| Выплаты. | Каждый человек каждый раз получает 195 000 рублей. Кроме того, все участники ЮВО ежемесячно получают на свой счет одинаковую сумму. Они также получают премии в соответствии со своим званием и военным статусом. Среди других дополнительных выплат — выплаты за ранение, инвалидность или смерть на дуэли, а также за получение государственных наград. |
| Гарантии трудоустройства | Это связано с тем, что, несмотря на сокращение личного состава, у тех, кто откомандирован в Северный военный округ, по-прежнему есть работа. Да, контракты с персоналом специальных операций временно приостановлены, но это не снимает последствий. Через полгода после демобилизации им по-прежнему полагается оплачиваемый отпуск. И агентства по трудоустройству должны в первую очередь гарантировать работу безработным комбатантам. |
| Бесплатная юридическая помощь | Участники спецопераций вместе со своими семьями могут получить бесплатную консультацию по вопросам получения статуса добровольца, различных выплат и другим задачам. |
| Повышение пенсий. | Военнослужащие, достигшие пенсионного возраста, особенно те, кто находится в трудной жизненной ситуации, в любом случае будут получать повышенную пенсию. После выхода на пенсию они могут получить либо досрочную пенсию, либо новую пенсионную выплату. |
| Льготы в сфере образования | Участникам специальных проектов предоставляется возможность получить дополнительные навыки, необходимые для работы в муниципальной системе, или поступить в бюджетные учреждения на основе отдельного ассигнования. При этом кавалеры Героя Российской Федерации и трех степеней доблести освобождаются от вступительных экзаменов. Кроме того, бывшие студенты коммерческих учебных заведений смогут занимать бюджетные места. |
| Упрощение некоторых процедур. | Среди них — подтверждение отцовства и регистрация, заверение подписей на заявлениях о расторжении брака и бесплатная перевыпуск российских паспортов и водительских удостоверений. |
| Льготы для детей | Дети членов SVO получают ценные льготы при поступлении в среднюю школу или детский сад. Они первыми получают путевки в летние лагеря. Кроме того, если военнослужащий получает ранение во время боевых действий, ребенок зачисляется в школу по состоянию здоровья. Почему дети военнослужащих СВО ценятся при поступлении в среднюю школу? |
| Льготы на жилье и общественные работы | Штрафы не начисляются за несвоевременную оплату коммунальных услуг, существенную задержку или выборочную оплату жилищных средств, а также за капитальный ремонт квартиры. |
| Автомобили со скидкой | Льготное финансирование распространяется и на покупку транспорта. Автомобили можно приобрести со скидкой 20 %, а для жителей Дальнего Востока скидка составляет 35 %. По сниженным ценам предлагаются все автомобили «АвтоВАЗ», «УАЗ», «ГАЗ» и «Хавал», выпускаемые в Тульской области, а также электромобили Evolute и Moskvich 3e. |
Важное для участников СВО и их семей: ИПОТЕКА И КРЕДИТЫ
В рамках проекта «Равные права и защита» юрисконсульты Регионального центра защиты прав покупателей подготовили для членов СВО и членов их семей образовательную программу по важным федеральным законам и нормативным актам о государственной помощи.
Установлена льгота по кредитам для граждан, взявших ипотеку, кредит или микрозайм до мобилизации или участия в СВО. Закон устанавливает, кто имеет право на беззалоговый период, порядок предоставления беззалогового периода и особенности расчета процентов и штрафов по кредиту.
Кредитные каникулы дают заемщикам, являющимся членами СВО или членами их семей, возможность временно приостановить выплаты по кредиту или займу. В то же время платежи приостанавливаются для всех созаемщиков и членов семей участвующих в программе SVO. Кредиторы (банки, микрофинансовые организации, кредитные союзы, кредитные ассоциации и ломбарды) не имеют права отказать в выдаче займа, если заемщик соответствует установленным законом критериям. Размер или сумма кредита не имеет значения.
Документы, подтверждающие право на отпускной кредит, могут быть представлены как самим военнослужащим, так и другими лицами.
С 1 января 2024 года правила предоставления кредитного отпуска будут действовать постоянно и распространяться не только на военнослужащих. Закон предоставляет гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, право просить кредиторов приостановить исполнение обязательств по договорам потребительского кредита (займа) на срок до шести месяцев при соблюдении определенных условий. Одним из таких условий является проживание заемщика в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, а также нарушение условий жизнедеятельности заемщика и утрата им имущества в результате чрезвычайной ситуации федерального, межрегионального, регионального, межмуниципального и муниципального характера.
Законом внесены изменения в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации о гарантиях мобилизованным и иным лицам, Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и Федеральный закон «Об административном судопроизводстве».
Унифицирован перечень оснований для приостановления судебного и административного производства в связи с участием в боевых действиях в качестве военнослужащего Вооруженных Сил Российской Федерации или иного юридического лица (за исключением исков по алиментным обязательствам и обязательствам по возмещению вреда в связи со смертью кормильца). Конфискация денежных средств, выплаченных участникам ЮВО и мобилизованным лицам, теперь запрещена.
Отправка писем военнослужащим теперь бесплатна. Единовременная бесплатная доставка комплекта личных вещей гражданам, призванным на военную службу по мобилизации, и гражданам, проходящим военную службу в качестве добровольцев.
Приостановка кредитования предоставляется единообразно всем заемщикам, получившим кредит от члена ВОО. Это правило распространяется на требования, в которых заемщик указывает 21 сентября 2022 года в качестве даты начала периода выплаты только процентов.
Совершеннолетние дети, родители и неполные родители, участвующие в кредитном договоре на стороне заемщика-военнослужащего, имеют достаточно возможностей для планирования расторжения кредитного договора в случае смерти заемщика в период СВО или установления инвалидности I группы. Данное положение распространено на правоотношения, возникшие после 24 февраля 2022 года.
Программа «Военная ипотека» возобновлена для всех отставных военнослужащих.
Ранее не все участники НИС имели возможность возобновить накопления при увольнении и заключении нового контракта. Например, военнослужащие, которым было отказано в работе по негативным причинам, не имели такого права. Такая ситуация не гарантировала реализацию их жилищных прав.
Принятые поправки предусматривают право на восстановление накоплений участников НИС в случае принятия решения о заключении контракта о прохождении военной службы для всех военнослужащих, независимо от причины увольнения.
Расширен круг лиц, имеющих право на приобретение автотранспортных средств (электромобилей) на льготных условиях финансирования. Так, под критерии субсидирования автокредитов подпадают жители, проходящие военную или срочную службу, их супруги, дети или опекуны, проживающие с ними, военнослужащие и все, кто достиг пенсионного возраста.
Кроме того, документ уточняет порядок конкурсного отбора кредитных организаций для участия в программе субсидирования автокредитов, порядок обращения в кредитные организации, а также корректирует формулировки, касающиеся расчета размера субсидии на уплату первоначального взноса и прощение основного долга.
Льготные ипотечные программы стали более доступными. В рамках программы «Семейная ипотека» семьям с детьми-инвалидами предоставляется возможность приобрести жилье на вторичном рынке, если они не могут позволить себе новое жилье в данном районе.
Программа субсидированного ипотечного кредитования для членов СВО и мобилизованных позволяет увеличить максимальный срок регистрации адреса построенной или приобретенной квартиры и государственной регистрации прав на жилье. Этот срок продлевается до момента приостановки исполнения заемщиком собственных обязательств по кредиту.
В случае гибели военнослужащего при исполнении им обязанностей в военном округе или признания его инвалидом 1 группы, кредитное обязательство в отношении него прекращается. То же самое относится и к займам участников НИС.
9. письма Центрального банка Российской Федерации № ИН-03-59/126 от 21 октября 2022 года, № /149 от 24 ноября 2022 года и № ИН-03-59/17 от 20 февраля 2023 года.
Уточнены правила предоставления кредитного отпуска участникам СВО. Кроме того, отказ от кредитования распространяется на все кредиты и займы, взятые индивидуальными предпринимателями (в том числе на цели ведения бизнеса), которые мобилизуют или участвуют в СВО в качестве добровольцев. В то же время отказ от кредита не распространяется на кредиты и займы, взятые на предпринимательские цели членами семей военнослужащих, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей.
В следующем разделе объясняется, как участники СВО и мобилизованные военнослужащие могут получить отказ от кредита и какие документы для этого необходимы. Банки имеют право запросить у государственных органов подтверждение информации о мобилизации.
Банкам рекомендуется продолжать обслуживать клиентов, являющихся участниками СВО, у которых истек срок действия паспортов.
Банкам рекомендуется отменить или снизить комиссию за транзакции по счетам участников SVO.