Когда дело доходит до продажи квартиры, одним из важных моментов является передача денег между покупателем и продавцом. Один из способов осуществления этой операции — обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Это удобная и безопасная процедура, которая не только гарантирует сделку, но и предоставляет обеим сторонам полную юридическую поддержку.
Когда стоит передавать деньги?
При продаже квартиры через МФЦ или с помощью банковских услуг, передача денег происходит поэтапно и зависит от особенностей сделки. Ниже приведены возможные варианты передачи денежных средств.
Предоплата при бронировании квартиры
Первую часть денег, то есть предоплату, можно передавать по договоренности. Например, при втором просмотре квартиры, когда вы убедились, что хотите именно этот объект недвижимости и намерены забронировать его. Это позволяет оставить квартиру за собой и предотвратить продажу другим потенциальным покупателям.
Передача первоначального взноса в ипотечной сделке
Если вы совершаете сделку по ипотеке, первоначальный взнос можно отдать продавцу на сделке. Обычно он составляет некоторый процент от стоимости квартиры и является вашим вкладом в ипотечные программы банка. Вторую часть денег, включая оставшуюся часть стоимости квартиры и комиссии банка, переводит банк. Точное время перевода зависит от кредитной организации: это может произойти либо в день сделки, либо после перехода прав собственности.
Полная оплата после перехода прав собственности
Если квартира продается без использования ипотечных средств, передача оставшейся части денег происходит по договоренности сторон. Важно передать деньги уже по факту всех обязательств. То есть только после того, как состоялся переход прав собственности, и вы стали официальным владельцем жилья.
Важно помнить, что все условия передачи денежных средств лучше прописывать в договоре купли-продажи квартиры, чтобы избежать недоразумений и конфликтов с продавцом или банком.
Чего не стоит делать при передаче денег?
1. Передавать деньги раньше времени
Если вы еще не подписали договор купли-продажи, а продавец уже просит у вас деньги по каким-то своим причинам, не соглашайтесь. В противном случае, можно остаться без квартиры и без денег. Пока право собственности на вас не зарегистрируют, вы не будете настоящим владельцем.
2. Передавать деньги без документов
Не забывайте про расписку и договор купли-продажи. Это важные документы, которые станут подтверждением того, что вы точно передали деньги. И в случае чего, они пригодятся вам в суде. Тоже самое касается и предоплаты. Не переводите никаких авансов без письменного подтверждения. Иначе вы ничего не сможете доказать.
3. Передавать деньги не тому человеку
Такое может случиться, если не проверить продавца и махнуть рукой на документы. Есть риск нарваться на мошенников, которые продают чужую недвижимость. Они могут легко воспользоваться вашей доверчивостью.
Поэтому проверяйте документы до того, как соберетесь что-то подписывать и тем более передавать деньги. Посмотрите паспорт продавца, сверьте его с бумагами на квартиру: договором купли-продажи или свидетельством о наследовании, если квартира ему досталась от родственников. Кроме того, изучите документ о праве собственности. Это может быть бумажное свидетельство или выписка из ЕГРН. По ней можно понять, кто настоящий владелец, изучить реальные характеристики квартиры и наличие ограничений на жилье.
4. Проверка объекта недвижимости и собственника
Чтобы быть уверенным наверняка, закажите отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра заранее и самостоятельно. Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. В этот же день у вас на почте будут самые актуальные и достоверные данные по объекту недвижимости, который вы собрались покупать. Убедитесь, что объект недвижимости не заложен, не имеет обременений, исполнительных производств и банкротства.
Помните, что передача денег – ответственный шаг, требующий правильных действий и внимательности. Следуйте приведенным выше рекомендациям, чтобы избежать проблем и обмана при совершении сделки.
Способы внесения предоплаты при покупке квартиры
Задаток
Задаток — это один из самых распространенных способов предоплаты при покупке квартиры. Он предусматривает следующие условия:
- Если сделка сорвалась по вине покупателя, предоплата остается у продавца.
- Если сделка была отменена по инициативе владельца, он обязан вернуть предоплату покупателю в двойном размере.
- Если сделка не состоялась по причине форс-мажорных обстоятельств, то деньги возвращаются покупателю.
Важно, чтобы в договоре было указано слово «задаток» для действия правил, описанных выше. В противном случае предоплата превращается в аванс.
Аванс
Аванс — наиболее распространенный вариант предоплаты при сделках с недвижимостью. Этот термин не упоминается в гражданском законодательстве, но пользуется широким применением на рынке.
- Если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть предоплату покупателю.
- Если сделка разрывается, деньги остаются у продавца.
Аванс не обладает законодательной защитой. В случае недобросовестного продавца, покупатель может остаться без денег, даже при наличии письменного договора.
Обеспечительный платеж
Обеспечительный платеж — это более новый и гибкий вариант предоплаты, который все чаще выбирают при сделках с недвижимостью.
Особенности обеспечительного платежа:
- Если сделка сорвалась по вине продавца, покупатель получает обратно предоставленную сумму.
- Если сделка разрывается по вине покупателя, предоплата остается у продавца.
Обеспечительный платеж не предусматривает возврата денег в двойном размере, но позволяет вернуть деньги любой из сторон в случае невыполнения сделки.
Выберите наиболее подходящий способ предоплаты для себя, учитывая риски и правовую защиту.
Способы передачи денег
Специалисты по недвижимости выделяют четыре основных способа передачи денег, которые действуют на рынке:
- Покупка квартиры за наличные
- Безналичный расчет при покупке квартиры
- Покупка квартиры с использованием банковской ячейки
- Покупка квартиры с использованием аккредитива
Передача денег наличными была популярна в 90-е годы, однако сейчас все реже используется на сделках. Этот способ не удобен, так как ходить с большой суммой денег опасно, и их нужно правильно посчитать. Передавать наличные деньги стоит после перехода прав собственности и необходимо составить расписку, которая будет подтверждением передачи денег.
Безналичный расчет при покупке квартиры дает больше гарантий, что никто никого не обманет. Перевод денег происходит на счет продавца, и важно прописать назначение платежа и адрес объекта недвижимости, участвующего в сделке. Получение выписки-подтверждения по переводу денег также является гарантией.
Покупка квартиры с использованием банковской ячейки предполагает закладывание наличных денег в ячейку на хранение в банке. Банк несет ответственность только за сохранность ячейки, а сумму денег, закладываемых в ячейку, сами стороны считают и упаковывают. После перехода прав собственности продавец может открыть сейф и забрать деньги, предъявив свой ключ и договор купли-продажи.
Покупка квартиры с использованием аккредитива становится все популярнее. В этом случае деньги не вкладываются наличными, а идут на специальный обезличенный счет, который не принадлежит ни продавцу, ни покупателю. Банк несет полную ответственность за перевод денег, а продавец получает их после перехода права собственности на квартиру. Стоимость услуги по аккредитиву обычно не превышает двух тысяч рублей.
Какой способ передачи денег выбрать решаете вы. Сравните все «за» и «против» и обсудите этот момент заранее с продавцом, чтобы избежать недопониманий. Важно помнить, что передача денег должна происходить после перехода прав собственности и лучше использовать способы, которые дают больше гарантий и удобны для обеих сторон.