В данной статье мы рассмотрим интересные возможности использования земель ЛПХ для ведения личного подсобного хозяйства. Мы предлагаем вам несколько идей и полезных советов о том, как построить различные объекты, например, теплицы, сарайчики, клумбы и другое. Ознакомьтесь с нашей информацией, чтобы эффективно использовать свою землю и создать комфортные условия для выращивания овощей, фруктов и декоративных растений.
Личное хозяйство (ЛХ) является значимой частью сельского хозяйства в России. Земельные участки ЛХ предоставляют возможность для различных видов деятельности, таких как огородничество, животноводство, пчеловодство и другие. Это позволяет не только обеспечить свои семьи свежими продуктами, но также получить дополнительный доход и предложить экологически чистую продукцию для местного рынка.
Что можно построить на земельных участках ЛХ
Постройки, которые можно возводить на земельных участках ЛХ, определяются местными правилами строительства и землепользования. Обычно это:
- жилой дом;
- хозяйственные, бытовые помещения;
- некапитальные сооружения.
В соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомление о начале строительства должно содержать следующие сведения:
- именные данные застройщика, адрес, паспортные данные;
- кадастровый номер земельного участка, адрес, описание его местоположения;
- информацию о правах застройщика на земельный участок, данные о наличии прав других лиц на данный участок;
- сведения о выданных разрешительных документах на земельный участок, а также о здании жилого или садового дома;
- информацию о планируемых характеристиках дома, включая отступы от границ участка;
- сведения о том, что дом не предназначен для раздела на отдельные объекты;
- контактный адрес застройщика;
- способ отправки уведомления застройщику.
Участок ЛПХ
Под участком личного подсобного хозяйства (ЛПХ) понимается одновременное наличие дополнительного разрешенного вида использования, в рамках которого возможно строительство таких объектов, как гараж, баня, сарай и других.
Важно соблюдать все нормы и правила в строительстве, включая СНиП, градостроительный регламент, правила застройки и землепользования, противопожарные правила и т.д.
Следующие требования являются обязательными:
- Объект должен быть расположен не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
- Объект должен быть расположен не ближе 1 метра от границы участка забора.
- Объект должен быть размещен на достаточном расстоянии от соседних строений, вот как:
- расстояние между каменными кирпичными строениями должно быть не меньше 6 метров;
- расстояние между каменными и деревянными строениями должно быть не меньше 10 метров;
- расстояние между деревянными строениями должно быть не меньше 16 метров.
Необходимо учитывать расстояние от самых выступающих частей строений. Однако, эти расстояния не обязательно должны быть соблюдены внутри одного участка. Например, деревянная хозяйственная постройка, расположенная рядом с кирпичным домом, не считается его продолжением, поэтому нужно соблюдать расстояние как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая до построек на соседнем участке.
На приусадебном участке
На приусадебной земле ЛПХ, находящейся в населенных пунктах, можно строить все указанные ранее объекты без каких-либо исключений.
Жилой дом
На приусадебном ЛПХ допускается строительство одного жилого дома с общим количеством этажей, не превышающим трех. При этом не учитываются цокольные и подвальные этажи.
Нормы строительства хозяйственных помещений
Под термином «хозяйственные постройки» понимаются одноэтажные сооружения, предназначенные для обслуживания жилого дома и участка. Для их возведения не требуется получать дополнительное разрешение.
В соответствии с действующим законодательством, максимальная площадь таких построек на участках площадью более 10 соток составляет 200 квадратных метров. Для участков от 6 до 10 соток допускается строительство хозяйственных построек площадью до 100 квадратных метров. Для участков площадью менее 6 соток разрешается строительство хозяйственных построек площадью до 50 квадратных метров. Эти ограничения являются рекомендательными и обычно не проверяются на практике. Однако важно соблюдать нормы СНиП, ПЗЗ и другие строительные нормативы.
Бурение скважин
Ограждения и постройки на полевом ЛПХ
Для создания ограды на полевом ЛПХ не требуется дополнительных согласований, можно использовать забор. Также допускается установка передвижного вагончика (бытовки), который при необходимости легко снять и перевезти. Кроме того, согласовав с администрацией, можно построить некапитальные сооружения, такие как теплицы или курятники, которые не требуют фундамента.
Однако, имеется спорный вопрос о возможности строительства зданий на бетонных плитах. Если установить бетонные плиты, то возможно возвести крупные сооружения, например, ангары. Однако такие постройки не будут классифицироваться как капитальные, так как они не имеют фундамента, а бетонные плиты можно легко снять и увезти. В то же время, фактическое разрешение на такую постройку может зависеть от позиции местной администрации и ее интерпретации действующего законодательства.
Скважинам присуща точно такая же ситуация, как и на дачных участках.
Строительство без необходимости согласования
На дачных участках Личного Подсобного Хозяйства (ЛПХ) нет необходимости отправлять уведомление или получать разрешение от местной администрации для строительства. На таких участках можно возводить различные сооружения, которые относятся к хозяйственным и подсобным помещениям. Правовой статус ЛПХ позволяет владельцам строить объекты, не имея ограничений.
Участки ЛПХ
Участки ЛПХ делятся на два вида: дачный и полевой. Каждый из них имеет свои собственные особенности и правила для строительства.
- Дачный участок: здесь разрешено строить такие объекты, как жилой дом, хозяйственные помещения и другие сооружения для личного использования.
- На полевом участке возможно строительство только некапитальных построек после получения согласования от местной администрации.
Созиждение на сельскохозяйственном ЛПХ
Для постройки дома на сельскохозяйственном ЛПХ необходимо отправить уведомление о начале строительства. Однако в случае строительства других объектов, таких как хозяйственные здания, дополнительного согласования не требуется. Все объекты должны соответствовать требованиям Строительных норм и правил и Правил землепользования и застройки.
Особенности и правила ведения индивидуального подсобного хозяйства
В соответствии с Федеральным законом № 112 на участках земли, предоставленных для индивидуального подсобного хозяйства, имеется возможность заниматься следующими видами деятельности:
- Разведение скота, пчел, домашней птицы и других животных;
- Выращивание садовых и огородных культур;
- Цветоводство;
- Использование земли для пахоты, сенокоса и других целей.
Право заниматься указанными видами деятельности имеет гражданин физическое лицо самостоятельно или совместно со своей семьей в некоммерческих целях. Одновременно в продажу можно вывести товары, выращенные и созданные на данном участке. Более того, при определенных условиях эти товары освобождаются от налогообложения.
Разрешение
Установка бытовки или вагончика на полевом ЛПХ может быть произведена без необходимости получения разрешения.