В данном разделе представлены примеры исковых заявлений, а также полезные советы по их составлению в случае залива и затопления квартиры. Здесь вы найдете информацию о том, как правильно оформить заявление и какие доказательства следует собрать для успешного разрешения данного спора.
Исковое заявление о заливе и затоплении квартиры — это основное юридическое средство, которое позволяет собственникам недвижимости защищать свои права в случае такой ситуации. Заполнение и предоставление правильного примера искового заявления в суде является необходимым шагом для разрешения этого спора.
Специфика иска, если виновна управляющая компания
Если управляющая компания является виновником происшествия, то ситуация с обращением в суд меняется. На отношения между пострадавшим от затопления и управляющей компанией распространяются нормы Закона о защите прав потребителей, пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2012 года № 17.
Государственная пошлина за обращение в суд не взимается при сумме иска менее 1 000 000 рублей.
В случае, если возникнут судебные разбирательства с управляющей компанией, возможно получить небольшую сумму компенсации за моральный ущерб в диапазоне от 500 до 5 000 рублей. Поэтому целесообразно включить такое требование в иск.
Также необходимо указать требование о возмещении расходов на госпошлину, проведение оценки, экспертизы и услуги юриста. Оригиналы квитанций следует приложить к иску.
Размер неустойки составляет 3% от суммы ущерба за каждый пройденный день после истечения срока, указанного в претензии согласно статье 28 Закона о защите прав потребителей. Однако общая сумма ущерба не может быть превышена.
При расчете штрафа за невыполнение требований добровольно необходимо сложить общую сумму ущерба и размер неустойки.
Пример искового заявления о возмещении ущерба от затопления квартиры по вине управляющей компании
Исковое заявление к управляющей компании должно содержать следующую информацию:
- наименование судебного органа;
- сведения о истце;
- информация об управляющей организации;
- сумма иска;
- стоимость государственной пошлины, если сумма иска превышает 1 000 000 рублей;
- наименование и характер искового заявления;
- сведения о праве на пострадавшую квартиру;
- информация о возникновении аварии;
- причины аварии;
- реквизиты акта и причины аварии, указанные в нем;
- сведения о проведении оценки и ее результаты;
- информация из заключения эксперта, если проводилась экспертиза;
- ссылка на соответствующий закон;
- требования о возмещении причиненного ущерба, оплате государственной пошлины, расходов на оценку, экспертизу, почтовые расходы, юридическое сопровождение;
- требования о выплате штрафа и неустойки;
- просьба о проведении экспертизы, если виновник не установлен;
- перечень необходимых документов;
- дата и подпись.
Исковое заявление в суд общей юрисдикции подается в соответствии с правилами, установленными в 12 главе Гражданского процессуального кодекса. Указанный нормативный акт определяет общую структуру иска, которую мы будем придерживаться.
1. Введение
В верхней части документа указываем название судебного органа, в котором подается иск, а также информацию о сторонах. Истец должен указать свои паспортные данные, включая ФИО, серию и номер паспорта, а также адрес регистрации. Приведем аналогичный набор информации об ответчике, если он — физическое лицо. Данные об организации включают следующую информацию: название компании с указанием организационно-правовой формы, ОГРН, ИНН/КПП и т.д.
2. Указание прав на проживание в квартире
3. Ссылки на законы и статьи
Впоследствии приводим ссылки на соответствующие статьи ГПК, которые регулируют подачу искового заявления, и просим суд взыскать с ответчика денежную компенсацию в пользу истца за понесенные убытки, связанные с ремонтом затопленной квартиры. Далее подписываем иск и передаем его в суд для рассмотрения.
Примерный образец
Размер иска: 77 195 руб.
Государственная пошлина: 2 516 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании ущерба, возникшего в результате затопления квартиры
26 января 2018 года произошел наводнение в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС1.
1 февраля 2018 года главный инженер, мастер и инженер ООО «УК Самараспецстрой» составили акт осмотра квартиры в присутствии пользователя жилплощади ФИО1. Квартира находится по адресу: АДРЕС1.
В ходе осмотра помещения были зафиксированы следующие повреждения: в жилой комнате и коридоре обнаружены следы отслоения обоев. Также в коридоре обнаружено, что обои отстали от стены, а штукатурка затрескалась. Причиной затопления является протекание металлопластиковых труб горячего водоснабжения, за которые несет ответственность жилец квартиры под номером. Происшествие произошло 26 января 2018 года.
По словам соседей, квартира по адресу: АДРЕС2, не является приватизированной. Составляющими арендаторами квартиры являются ФИО2 и фактически проживающий там ФИО3.
Обслуживанием квартиры занимается Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самараспецстрой».
В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которому причинен ущерб, имеет право требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками следует понимать расходы, которые были или будут понесены лицом, чье право было нарушено, для восстановления своего нарушенного права, а также реальный ущерб в виде утраты или повреждения его имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан осуществлять должное использование жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять и обеспечивать предоставление взамен арендаторе за плату необходимых коммунальных услуг, осуществлять необходимый ремонт общего имущества многоквартирного дома и устройств, предназначенных для оказания коммунальных услуг, расположенных в жилом помещении.
В соответствии с статьей 66 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения, заключивший договор социального найма, несет ответственность за неисполнение своих обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором.
Если наймодатель не выполняет свои обязанности по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг по договору социального найма, то наниматель имеет право выбрать одно из следующих вариантов: получить снижение арендной платы за использование сдаваемого жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, или получить возмещение затрат на устранение недостатков жилого помещения и/или общего имущества в многоквартирном доме, или получить возмещение убытков, возникших из-за ненадлежащего исполнения или неисполнения указанных обязанностей наймодателя.
Согласно пункту 2 статьи 163 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом, в котором все помещения принадлежат Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, осуществляется путем заключения договора управления с управляющей организацией.
Статья 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления, указанных в данной норме закона, включая управление управляющей организацией.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация на основании заключенного в письменной форме договора управления обязуется оказывать платные услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и другим лицам и т. д.
Следовательно, каждое из перечисленных ранее лиц может быть ответственным за залив квартиры, которая принадлежит нам по праву собственности. Это зависит от своевременности проведения капитального и текущего ремонта системы горячего водоснабжения, а также от своевременности подачи заявок на ремонт этой системы. Также важным фактором является наличие или отсутствие самовольного переоборудования системы горячего водоснабжения со стороны арендатора или фактического проживающего лица в квартире.
С целью оценки рыночной стоимости поврежденного имущества и восстановительного ремонта помещения, расположенного по адресу: АДРЕС1, собственник квартиры ФИО1 обратился в Бюро независимой экспертизы индивидуального предпринимателя Крылова Сергея Юрьевича. После проведения экспертизы, Крылов Сергей Юрьевич подготовил Отчет номер 01/ 02/18СН от 14 февраля 2018 года, в котором указана рыночная стоимость поврежденного имущества и восстановительного ремонта ущерба, полученного в результате.
Кому обратиться с иском?
Перед тем, как составить исковое заявление в суд, необходимо выяснить, кто несет ответственность за затопление жилого помещения. Обычно существуют три варианта:
- Организация, которая управляет жилым домом. Это может быть управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив;
- Сосед, который живет в том же многоквартирном доме.
Требования в иске
Как правило, заявление о заливе квартиры содержит не только требование о возмещении причиненного ущерба, но и требование об оплате морального вреда. Разберемся в этом вопросе более подробно.
Одним из видов возмещения ущерба, который может быть получен по закону, является возмещение морального вреда. Примеры такого вреда включают нравственные страдания и нервный стресс, вызванные действиями другого лица через их небрежность или намерение. Например, залитие чужого жилья без сомнения вызовет множество отрицательных эмоций, которые могут оказать негативное воздействие на общее здоровье человека. Кроме того, такие несчастные случаи могут привести к повреждению или потере семейных ценностей, которые не могут быть оценены только в денежном выражении.
В отношении размера морального вреда, который истец мог бы требовать, решение принимается самостоятельно. Тем не менее, эксперты рекомендуют придерживаться разумных пределов и не требовать слишком высоких сумм. В данном случае, сумма до 50 000 рублей, кажется приемлемым вариантом.
Оплата госпошлины
Статья 333.19 Налогового кодекса РФ даст возможность истцу определить, какую конкретно сумму необходимо уплатить в суд. Она будет полностью зависеть от цены иска, а именно от совокупности исковых требований. Минимальный размер составит всего 400 рублей и, чем выше цена иска, тем выше будет окончательное значение пошлины. Чтобы избежать ошибок в подсчете, рекомендуется воспользоваться калькулятором госпошлины, который размещен на официальном сайте Верховного суда РФ.
Ответы юриста на частные вопросы
Соседи обратились в суд, утверждая, что мы затопили их квартиру. В акте о затоплении указан ущерб в 5 кв.м. помещения, но счет на оплату ущерба составляет 15 000 рублей. Как нам оспорить заявленную сумму?
Если вы не согласны с объявленной суммой, вы имеете право обратиться в суд с запросом о назначении дополнительной экспертизы. В случае подтверждения запрошенной суммы экспертом, суд может возложить на вас обязанность оплатить обе экспертизы — ту, которую назначил суд, и ту, которая была проведена соседями. Однако, если вам удастся успешно оспорить сумму ущерба, вы сможете значительно снизить свои расходы.
Месяц назад мы пострадали от затопления, вызванного нашими соседями. Они проводили ремонт и заменили все трубы. Однако, в процессе проверки работы системы произошел гидроудар, в результате которого разорвалась одна из новых труб. В такой ситуации, кому нужно предъявить иск?
Если мы сможем доказать факт гидроудара, ответчиком может быть управляющая компания. В этом случае мы можем обратиться в суд с коллективным иском от всех квартир, пострадавших от данного инцидента. Главным аргументом будет оценка ущерба, который нанесен нашей квартире.
Документ, необходимый для взыскания ущерба, несомненно, является актом. В случае, если течь не была зарегистрирована управляющей компанией, вам будет затруднительно осуществить взыскание указанной суммы. В данной ситуации имеет смысл обратиться за помощью к компетентному юристу, чтобы определить наиболее эффективную стратегию решения этой проблемы.
- Чтобы возместить ущерб, вызванный затоплением квартиры, требуется составить иск и подать его в суд.
- Форма иска зависит от того, кто является ответчиком.
- Если ответчиком являются соседи или жильцы соседних квартир, вам придется оплатить государственную пошлину.
- Если вы подаете в суд на управляющую компанию, государственная пошлина взимается только в случае превышения ущерба 1 000 000 рублей.
- Если ответчик неизвестен, ходатайство о назначении экспертизы должно быть приложено к иску.
Восстановление ущерба, вызванного затоплением квартиры, представляет собой сложный процесс, требующий особых навыков. Поэтому рекомендуется получить консультацию у квалифицированного юриста перед обращением в суд. Вы можете получить консультацию прямо сейчас на нашем сайте, заполнив форму обратной связи и описав вашу проблему.
Порядок возмещения ущерба от затопления квартиры
Ущерб, причиненный затоплением квартиры, может быть серьезной проблемой для жильца. Однако если вы столкнулись с такой ситуацией, у вас есть возможность восстановить свои права и получить компенсацию за ущерб. Рассмотрим шаги, которые нужно предпринять для обращения в суд и получения возмещения ущерба от затопления квартиры.
1. Установить виновника причинения ущерба
Первоначально необходимо определить источник затопления квартиры. Для этого рекомендуется обратиться к соседям или к управляющей компании, чтобы выяснить, откуда именно происходит протечка. Кроме того, стоит зарегистрировать данное обстоятельство, предоставив соответствующие доказательства.
Направление жалобы
Следующим шагом будет составление и направление жалобы в адрес источника затопления квартиры. В ней необходимо указать факты причинения ущерба, ссылаться на нормативные акты, регулирующие отношения между жильцами, и требовать возмещения причиненного ущерба.
Составление искового заявления
Третий шаг предполагает составление искового заявления. В нем следует указать все существенные факты и обстоятельства, связанные с протечкой, а также причиненный ущерб. В иске необходимо ссылаться на соответствующие нормативные акты и требовать полного возмещения причиненных убытков.
4. Приведение документов в суд
После составления иска необходимо подготовить необходимое количество экземпляров иска и отправить их в суд, а также передать копии ответчику и третьим лицам, если они есть. Если ущерб составляет менее 100 000 рублей, необходимо обратиться в мировой суд, в противном случае следует обратиться в районный суд.
5. Получение исполнительного поручения
После положительного решения суда и вынесения исполнительного поручения, истец получает право на осуществление исполнительных действий для получения компенсации за причиненный ущерб. Это поможет защитить свои права вовремя.
6. Передача исполнительного документа в ФССП
Полученный исполнительный документ должен быть передан в Федеральную службу судебных приставов для дальнейшего выполнения необходимых исполнительных действий по взысканию долга.
Для успешного возмещения ущерба, нанесенного из-за залива квартиры, необходимо придерживаться определенных шагов. Не забывайте, что для составления иска важно представить четкие и достоверные факты, подкрепленные документами, а также обратиться за помощью к профессионалам, чтобы увеличить вероятность положительного решения суда.
Как определить ответственного лица?
Перед составлением необходимых документов необходимо установить, кто несет ответственность за причинение ущерба. Залив сверху из квартиры не всегда означает, что виноват именно владелец этой квартиры.
В случае, если причиной аварии является нарушение целостности общедомовых коммуникаций (поломка горячего или холодного водопровода, протечка через крышу), ответственность ложится на управляющую организацию (в соответствии с Постановлением Правительства от 2006 года № 491).
Если случившееся произошло из-за нарушения коммуникаций, которые входят в ответственность владельца (радиаторы отопления, краны, шланги), либо из-за действий собственника квартиры или его жильцов (открытый кран, сломанный душ), то материальный ущерб должен быть возмещен собственником.
Как найти ответственного?
Препятствие ответчика для определения причин аварии и ее последствий
Если владелец квартиры, в которой произошла авария, мешает эксперту, назначенному судом, то он автоматически считается виновным (согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Уникальные черты судебного разбирательства при затоплении соседями квартиры
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, ответственность за причиненный имущественный ущерб гражданину в результате аварии возлагается на виновника данного происшествия. Следовательно, подача иска направлена на взыскание компенсации за ущерб, нанесенный квартире при затоплении.
Размер государственной пошлины в иске о затоплении квартиры соседями
Размер государственной пошлины определяется в зависимости от суммы иска. В случае спора между соседями минимальная сумма пошлины составляет 400 рублей, а максимальная – 60 000 рублей (согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ).
Суд также имеет право взыскать с виновника аварии не только сумму причиненного ущерба, но и покрыть судебные издержки, такие как государственная пошлина, почтовые расходы, расходы на оценку и строительно-техническую экспертизу.
Возможность взыскания компенсации за моральный вред
Возможность получения компенсации за моральный ущерб от физического лица, в данном случае от соседей, мизерна. Суды обычно отклоняют такие требования в спорах между соседями. Однако, несмотря на это, всегда можно включить это требование в иск на всякий случай.
Необходимые акценты в иске
В иске нужно сделать упор на направление претензий к виновнику аварии и также отказ виновника урегулировать конфликт добровольно.
Если виновник аварии однозначно не установлен, то в иске следует указать ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. В таком случае ответчиками будут указаны собственник квартиры и управляющая компания, а требования будут предъявлены к ним совместно.
Пример искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры соседями
- Информация о судебном решении
- Информация о требованиях истца
- Информация о требованиях ответчика
- Сумма иска
- Размер государственной пошлины
- Название иска
- Данные о правах на пострадавшую квартиру
- Данные об аварии
- Сведения о причинах аварии
- Реквизиты документа, содержащего информацию о причинах аварии
- Сведения о проведенной оценке и ее результаты
- Информация из заключения эксперта, в случае проведения экспертизы
- Ссылка на применимый закон
- Требования о компенсации ущерба, оплате судебных расходов, государственной пошлине, оценке, экспертизе, почтовых расходах, юридических расходах
- Запрос о проведении экспертизы, если лицо, причинившее ущерб, не установлено точно
- Перечень представляемых документов
- Дата и подпись
Данный пример искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры соседями может послужить руководством при составлении своего собственного иска.
Итоговая ситуация
Таким образом, если квартира затоплена и залита, владелец имеет право на компенсацию убытков, которые он понес из-за поврежденного имущества. Ответственность за ущерб, причиненный имуществу, закреплена в Гражданском кодексе РФ. Поэтому виновник залива обязан возместить все материальные потери, понесенные владельцем квартиры.
Важно отметить, что квартира не может находиться вне собственности физического лица. Обычно квартира принадлежит определенному лицу, и в данном случае это сторона, намеревающаяся подать иск. Залив квартиры не только повреждает внешнюю отделку помещения, но и наносит ущерб мебели, бытовой технике, одежде и другим предметам быта.
Следовательно, когда квартира затоплена, владелец имеет все основания подать исковое заявление с требованием о компенсации убытков, понесенных вследствие неправомерных действий виновника. Правовая защита владельца позволяет ему восстановить свою собственность и получить возмещение материального ущерба.