Когда речь заходит о садовых домиках, возникает множество вопросов — считаются ли они жилыми или нежилыми зданиями? Данный вопрос имеет важное значение, так как от этого зависят многие права и обязанности собственников. Чтобы разобраться, нужно знать закон и рассматривать каждый случай индивидуально.
В данной статье мы погрузимся в мир правовых норм, чтобы помочь вам разобраться в статусе вашего садового дома. Мы рассмотрим различные аспекты, такие как использование домика в течение года или временное проживание. Также мы рассмотрим возможные последствия и советы о том, как быть в законе.
Отличия построек на земельных участках
Жилой дом
Согласно российскому законодательству, для регистрации жилья в качестве жилого помещения оно должно соответствовать определенным критериям и требованиям:
- Постоянное жилище – жилье должно быть прочным и оборудованным всеми необходимыми коммуникациями, отоплением и вентиляцией. В нем также должны быть такие элементы жилья, как двери, окна и крыша, без которых в жилище невозможно жить, например, в холодное время года.
- Размеры и площадь – жилище должно соответствовать установленным строительным нормам и правилам. Например, оно не должно быть выше трех этажей и не должно превышать 20 м в высоту.
- Делимость – построенное здание не разделено на квартиры и используется под единое жилье. В противном случае владелец должен провести реконструкцию и получить разрешение от местных властей.
Кроме того, перед началом строительства жилого дома необходимо учесть следующие нюансы:
- Возможно строительство в садах, жилых районах или на частных жилых участках в границах населенного пункта.
- После завершения строительных работ здание должно быть зарегистрировано в Земельной книге. Для проведения кадастровой съемки, обследования и подготовки кадастрового паспорта необходимо пригласить землеустроителя.
Удобство! Смех.. Одно из главных преимуществ строительства дома в том, что в нем можно прописаться. Однако на такую недвижимость могут начисляться более высокие налоги.
Садовый домик
Согласно новому законодательству, все нежилые строения на земле могут квалифицироваться как садовые домики. Однако такие здания имеют определенные характеристики:
- Назначение: сезонное использование или временное жилище.
- Участки под застройку: только садовые участки.
- Инвентарный статус: подлежит регистрации в качестве здания-нерезидента.
- Налогообложение: низкая ставка.
Садовыми домиками могут быть обычные хозяйственные постройки и здания, а также те, которые ранее считались дачами или сезонными жилищами. Однако с новым законом садовые домики не могут использоваться для постоянного проживания и получения видов на жительство.
Загородный дом
Загородный дом — это отдельно стоящий дом на пригородном участке, который сочетает в себе элементы садоводства и жилого строительства:
- Наличие прочного фундамента.
- Позиционируется как отдельно стоящий дом.
- Минимальные удобства – вода, канализация, электричество и т.д.
- Расположение в пределах дачного поселка.
Суть загородного дома заключается в слиянии существующих концепций садоводства и жилого строительства. Согласно действующему законодательству, садовые домики можно переоборудовать в жилые дома и наоборот, при соблюдении определенных правил и условий.
Интересно! Льготная регистрация зданий в садах и на садовых участках закончится 1 марта 2019 года. После этой даты владельцам придется регистрировать свою недвижимость по более дорогим тарифам и собирать большое количество необходимых документов. Для получения постоянного или временного вида на жительство здание должно быть признано жильем, и начиная с 2019 года закон признает садовые домики пригодными для проживания и разрешает регистрацию в них.
Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?
Садовый дом часто ассоциируется с нежилым помещением, предназначенным для временного пребывания или хранения инструментов. Однако, в некоторых случаях, садовые домики могут быть использованы для постоянного проживания.
Жилые и нежилые здания – различия
Перед тем, как понять, жилое или нежилое помещение представляет собой садовый дом, важно понять различия между этими типами зданий.
- Жилой дом: предназначен для постоянного проживания людей. В таких зданиях установлены все необходимые коммуникации и условия для комфортного проживания.
- Нежилые здания: предназначены для временного пребывания. Они не оборудованы для постоянного жилья и часто лишены коммуникаций, отопления и других условий для комфортной жизни.
Садовые дома как нежилые помещения
В большинстве случаев садовые дома относятся к категории нежилых помещений. Их назначение включает хранение садового инструмента, укрытие от погодных условий или использование в качестве летней пристройки.
Такие садовые домики не предназначены для постоянного проживания и часто не имеют необходимых коммуникаций. Это могут быть простые конструкции, в которых есть только электричество, в зависимости от индивидуальных особенностей.
Садовые дома как жилые помещения
Тем не менее, существуют исключения, когда садовые дома могут рассматриваться как жилые помещения. Некоторые садовые домики оборудованы всем необходимым для комфортного проживания, включая отопление, водопровод и канализацию.
В таких случаях, если садовой дом полностью соответствует требованиям жилого помещения и обеспечивает проживание человека на постоянной основе, он может быть зарегистрирован как жилой дом. Однако, стоит учитывать, что это требует дополнительных документов и согласований соответствующих органов.
Таким образом, садовый дом в своем классическом понимании является нежилым помещением, предназначенным для временного пребывания или хранения. Однако, в некоторых случаях, особенно при наличии всех условий для комфортного проживания, садовые дома могут быть использованы как жилые помещения. В любом случае, необходимо учитывать законодательство и требования соответствующих органов при определении статуса садового дома.
Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке
На дачном участке можно строить как жилой дом, так и нежилой домик. Они имеют свои особенности и предназначение, поэтому важно понимать разницу между ними.
Жилой дом
- Фонд: Обязательное требование — жилой дом должен быть зарегистрирован в качестве частного жилья. Для подтверждения этого необходима копия семейного реестра.
- Регистрация: В жилом доме можно прописываться. При наличии согласия владельца дома, регистрация может быть как временной, так и постоянной.
- Запрещенные предметы: В жилом доме действуют определенные требования к безопасности и соблюдению правил проживания.
- Условия строительства: Жилой дом должен иметь изолированные стены и соответствовать санитарно-техническим нормам.
- Использование: Жилой дом предназначен для постоянного проживания и может использоваться в течение всего года по усмотрению владельца.
- Налоги: Жилой дом рассматривается как место для проживания граждан, поэтому налоги могут быть выше.
Нежилый домик
- Фонд: Построение нежилого домика на дачном участке не требует его регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.
- Регистрация: Нежилый домик не предполагает прописку и регистрацию.
- Запрещенные предметы: В нежилом домике вы можете свободно хранить вещи и использовать его по своему усмотрению.
- Условия строительства: Нежилый домик может быть менее утепленным и предназначен для использования в теплые месяцы.
- Использование: Нежилый домик может использоваться как место для отдыха и проведения времени на природе. Он не предназначен для постоянного проживания.
- Налоги: Для садовых домиков устанавливается нижний уровень налогообложения, так как они не рассматриваются как место проживания граждан.
Разница между жилым домом и нежилым домиком на дачном участке заключается в их предназначении, требованиях к регистрации и условиях использования. Владелец самостоятельно решает, какую из этих двух конструкций выбрать в зависимости от своих потребностей и планов.
Как признать садовый дом жилым?
Чтобы перевести садовый дом в категорию жилого, нужно сделать следующее:
1. Проверить соответствие характеристик дома требованиям, которые предъявляются к жилым строениям:
- Наличие прочной связи с землей
- Безопасность конструкции для проживающих в нем
- Наличие инженерных систем, таких как водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация, вентиляция
- Наличие в доме санитарного узла площадью от шести квадратных метров и не менее одной жилой комнаты, площадь которой составляет не менее 12 квадратных метров
2. Подготовить необходимые документы:
- Заявление, в котором указываются данные владельца дома и его характеристика
- Выписка из ЕГРН или другие документы, подтверждающие право собственности на дом
- Согласие залогодержателя, если таковой имеется
3. Направить заявление:
Заявление можно отправить лично в администрацию или оформить через МФЦ. Срок рассмотрения заявления может занимать до 45 дней.
4. Получить ответ на заявление:
Если решение положительное, администрация самостоятельно передаст необходимые документы в Росреестр. Изменения будут внесены в течение 15 дней, а затем владелец будет уведомлен о факте смены статуса.
Если заявление не содержит всех необходимых сведений или не были предоставлены все документы, можно получить отказ. В таком случае, заявление можно направить повторно, а при несогласии с решением можно обратиться в суд для обжалования.
Характеристика жилого дома
- Размещение: жилой дом находится в отдельном строении, которое может быть расположено на участке независимо от других зданий.
- Высота: общая высота жилого дома не превышает 20 метров и не имеет более трех этажей. Это помогает определить его как жилое здание, а не нежилое.
- Внутренняя структура: в состав жилого дома входят помещения, необходимые для комфортного проживания, такие как кухня, санитарный узел.
- Единый объект: жилый дом представляет собой единую конструкцию, которая может быть использована для проживания.
Имея весьма схожие характеристики со садовым домом, жилый дом отличается своим статусом и документацией. Выписка из ЕГРН может указывать на классификацию дома как нежилого строения, нежилого здания или строения сезонного использования. Если эти данные присутствуют в документе, то имеем дело именно с садовым домом.
Как лучше оформить дачный дом?
Если владелец не собирается жить в доме, лучше зарегистрировать его как загородный дом. Согласно статье 407 Налогового кодекса, налог на недвижимость площадью 50 кв. м и менее не уплачивается. Однако зарегистрировать его там и получить налоговый вычет на покупку садового домика невозможно.
Если вы планируете постоянно проживать с пропиской, стоит перевести садовый домик в статус жилого. Это также позволит получить льготный тариф на электроэнергию и повысить ликвидность в случае будущей продажи.
Обратите внимание! При покупке садового домика нельзя использовать материнский капитал. Однако если приобретается жилой дом, то использовать сертификат можно.
Еще в 2017 году был принят законодательный акт, регулирующий ведение садоводческой и огороднической деятельности. В народе его назвали «Дачной конституцией», так как теперь он регулирует основы выращивания культур на частных дачах граждан.
Жилой дом
Это отдельно стоящее здание с не более чем 3 надземными этажами, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования: санузел, уборная, кухня, кладовая.
Жилье должно быть оборудовано инженерными системами: электроснабжение, питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах еще и газоснабжение.
Важно! Многоквартирный дом не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимости, такие как квартиры. Другими словами, на садовом участке нельзя построить многоквартирный дом.
На заметку! В жилом доме объекте капитального строительства можно прописаться. Дополнительными преимуществами жилого дома являются возможность получения имущественного налогового вычета и более выгодные тарифы на электроэнергию.
Садовый дом
Это жилые строения, ранее учитывавшиеся с обозначением «нежилое». Садовые дома предназначены для сезонного или вспомогательного использования, отдыха и временного пребывания людей.
Примечание! Основное различие между жилыми и садовыми домами заключается в том, что жилые дома предназначены для постоянного проживания, а садовые дома – только для временного, сезонного проживания. Различия проявляются в утеплении и инженерных коммуникациях.
Характеристика садового дома
Особенности садового дома:
- Не предназначен для постоянного проживания
- Отсутствие водопровода и канализации
- Чаще всего используется как дача
- Регулируется ФЗ-217
Садовые дома и дачи
Садовой дом и дача долгое время рассматривались как синонимы. Однако, юридически с 2019 года понятие дачи больше не существует. Теперь в отношении таких сооружений используется только понятие садового дома, которое исчерпывающе раскрывается в ФЗ-217. Это означает, что все правила и нормы, касающиеся садовых домов, описаны и регулируются этим законом.
Как лучше зарегистрировать дачный дом?
При строительстве дачного дома на участке СНП владелец должен учитывать, какой цели должно служить здание. Для круглогодичного использования объект должен быть возведен в капитальном строении, способном проводить электричество и отопление. Часто возникает вопрос о том, как зарегистрировать дачный дом. На этот вопрос нет единого ответа. Процедура регистрации напрямую зависит от целей владельца.
Проживание
Есть возможность содержать недвижимость как дом для отдыха, даже если в нем живут круглый год. Снижается ежегодный налог на недвижимость. Однако для этого необходимо постоянное место для регистрации населения.
Для регистрации
Если нет альтернативных помещений, предпочтительнее зарегистрировать его как место жительства. В нем можно зарегистрироваться. Однако сумма налога значительно увеличится.
Для жилья
Если человек стоит в очереди на получение государственного жилья субсидированного, военнослужащих, многодетных семей, регистрация права собственности на жилое помещение лишает его права на новое жилье. Поэтому регистрировать дачу как жилье нецелесообразно.
Продажа
Процесс перевода не требует больших затрат времени и денег. Однако конечная стоимость жилой недвижимости значительно выше, чем стоимость дома для отдыха.
Дом на территории дачи является жильем, если он зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц. Однако владельцу недостаточно подать заявку на переоборудование; недвижимость должна соответствовать нормативным требованиям.
Если здание планируется переоборудовать под жилье, необходимо сначала получить профессиональную консультацию. Ваш адвокат оценит ситуацию, проанализирует документацию и поможет вам в процессе регистрации. Пожалуйста, свяжитесь с нами при первой же возможности.
В связи с постоянно меняющимися законами, нормативными актами и судебной практикой мы можем не успеть обновить информацию на сайте.
В 90% случаев ваша юридическая проблема индивидуальна, и базовые варианты самостоятельной защиты прав и разрешения ситуации часто не подходят и приводят лишь к более сложному процессу.
Поэтому получите бесплатную консультацию адвоката сегодня и избавьтесь от своих проблем!
Удобство! Смех
Одно из главных преимуществ строительства дома в том, что в нем можно прописаться. Однако на такую недвижимость могут начисляться более высокие налоги.
Юридические отличия домов
Юридические отличия жилых и садовых домов имеют важное значение при решении вопросов о прописке, оформлении ипотеки, получении государственной помощи и налоговых вычетах. В этом тексте мы рассмотрим основные различия между жилыми и садовыми домами.
1. Возможность прописаться
В жилом доме постоянная регистрация оформляется без проблем. Поскольку садовый дом не считается жилым строением, прописаться в нем нельзя.
2. Оформление ипотечного кредита
Для покупки жилого дома, для приобретения стройматериалов при его строительстве можно оформить ипотечный кредит. В зависимости от характеристик дома или местности возможно даже взять кредит с государственной поддержкой, например, в рамках сельской ипотечной программы, дальневосточной, арктической или других.
Для приобретения садового дома или земли под его строительство также можно взять ипотечный кредит, но его могут предоставлять не все финансовые организации. Также приобретение садового дома не попадает под условие льготных ипотечных программ.
3. Возможность использования государственной помощи для покупки
Для возведения жилого дома, его покупки или погашения ипотечного кредита можно использовать средства материнского капитала. Также дополнительно многодетные семьи могут получить 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.
Для покупки или строительства садового дома, погашения оформленного ипотечного кредита средства, выделенные государством, использовать нельзя. Не получится получить помощь многодетной семье для погашения кредита на покупку садового дома.
4. Оформление налогового вычета
Те, кто получает официальный доход и уплачивает с него налог, могут вернуть налоговый вычет, например, за расходы на покупку дома или его строительство. Если дом садовый и не относится к категории жилых, за него налоговый вычет не вернут.
5. Размер налогов и стоимость услуг ЖКХ
В большинстве случаев тарифы на услуги ЖКХ для садовых домов ниже, но это зависит от региона – может быть и так, что за электричество, воду и газ в садовом доме придется платить больше, чем в жилом. Размер налога на недвижимость зависит от кадастровой стоимости. Как правило, у садовых домов она значительно ниже.
Что считается строением на дачном участке?
Однако, если строение нельзя переместить без ущерба, рекомендуется его зарегистрировать в установленном порядке. В таком случае, налоговые платежи будут основаны на кадастровой стоимости земли.
Таким образом, на дачном участке считается строением любое сооружение, которое служит для использования и удовлетворения потребностей садоводства, хозяйственных и бытовых нужд собственника или пользователей участка.