Подборка наиболее важных документов по вопросам государственных земельных претензий (нормативно-правовые акты, формы, статьи, экспертные заключения и т. д.).
Судебная практика
Позиция суда по спорным вопросам. Гражданский кодекс (Новые поступления): (КонсультантПлюс, 2024) Таким образом, как справедливо указывает суд, отсутствие соответствующего раскрытия кредитора для уступки путем завоевания сговора в муниципальную или государственную собственность не влечет правовых последствий в такой форме, что сделка недействительности. ‘
Позиция Верховного Суда РФ: Закон об органах власти, устанавливающий повышенную ставку расчета арендной платы при сдаче в субаренду или перезаключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, противоречит закону, признан недействующим судьей Российской Федерации. В Российской Федерации это означает, что в случае передачи государственной земли в субаренду или переуступки прав по договору аренды расчет арендной платы производится с применением повышающего коэффициента. Односторонние изменения арендодателей не основаны на законе и противоречат ему.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: обзор практики о различиях между договорами аренды в июле 2021 года (Московское ТОО общества с ограниченной ответственностью «Брайан Кейв Лейтон Пейснер (Раша) ЛЛП», Практика разрешения споров) (Подготовка системы КонсультантПлюс, 2021) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Ссылка на позицию Высшего Арбитражного Суда РФ о соответствии закона условиям обязательного предварительного согласования дочерних обществ.
Срочное решение: учитывать при передаче участков в субаренду (КонсультантПлюс, 2024), некоторым сотрудникам запретить завоевывать государственные или муниципальные участки, независимо от их назначения.
Регулирующий орган.
Постановление от 30. 06. 2023 N 1087 Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил передачи Участков участникам свободной экономической зоны Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской области в аренду (лизинг) без проведения конкурса». Для реализации участниками соглашения об условиях деятельности.
Дело N 061/01/16-3518/2023 Решение Ростовского УФАС России от 16. 02. 2024 г. в Нарушение: части 4 статьи 16 Закона о защите конкуренции. Решение: предписание не выдано. Рассмотрев ответ от 25. 12. 2023 г. ФАС России № 04/109668/23, Комиссия констатирует, что ее выводы соответствуют разъяснениям по предоставлению участков в субаренду без проведения официальных процедур. В частности, позиция ФАС России о том, что предоставление государственных или муниципальных земель с нарушением порядка, предусмотренного Земельным кодексом Российской Федерации, может привести к предоставлению участков в субаренду.
Правовые ресурсы
Субаренда земли от государства: права и возможности для арендатора и субарендатора
Может ли моя организация, как потенциальный субарендатор, возвести здание на арендованной государством земле и, возможно, предложить его, не запрещено ли это договором аренды?
Ответы юристов (2)
Согласно законодательству Российской Федерации, разбить участок можно только с предварительного согласия собственника. Если собственник (в данном случае государство) не запрещает сдавать участок в субаренду, арендодатель имеет право возвести на этом участке строение с соблюдением всех требований законодательства в области субсидиарных договоров и строительства. Однако перед заключением договора подряда необходимо проверить, на каких условиях и с какими ограничениями передается участок в аренду и соответствует ли постройка на участке установленным требованиям.
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы
В соответствии с федеральным законом, необходимо уточнить. 172-ФЗ от 21 июля 2014 года «Об установлении части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», субаренда допускается только с согласия собственника. Если сублизинг не запрещен в договоре аренды, это не означает, что он автоматически разрешен. Необходимо получить согласие собственника объекта субаренды.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 13 Федерального закона «Об основных принципах государственного регулирования земельных отношений».
Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Для решения вопроса о том, должен ли арендодатель ограничиваться строительством зданий на участках, предоставленных организации в государственную аренду, необходимо рассмотреть условия договора аренды земли между учреждением и государством. Как его законодательство в области отношений с землей.
Если договором аренды земли или законом не предусмотрен запрет на надстройки и строительство зданий на участке, то строительство зданий может быть разрешено, если они соответствуют требованиям Правил застройки в соответствии с законодательством РФ. Регламента. Следует также учитывать, что правовой статус арендуемого государством участка может быть изменен на основании законов или решений, которые могут повлиять на права и обязанности агентств и дочерних компаний.
В связи с этим необходимо изучить условия аренды земельных участков и законодательство Российской Федерации в области земельных отношений, чтобы определить возможность строительства здания на участке, арендуемом государством.
Статьи Закона РФ «Об аренде участков»: — Статья 31.1 «Конвенция об аренде участков» — Статья 30.4 «Улучшения арендованных участков» — Статья 14.15 «Право арендатора на получение концессии на право собственности».
В соответствии со статьей 613 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе передать имущество с письменного согласия собственника (в данном случае государства), что не запрещено договором аренды. После получения согласия на передачу участка в субаренду арендодатель может возвести на нем здание при условии, что проект строительства соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.