Если вы решили построить углеводную мойку самообслуживания, выбор места имеет первостепенное значение. Именно от него зависит успех вашего бизнес-плана. Чтобы привлечь максимальное количество клиентов из потенциальной целевой аудитории, углеводомоечная машина должна отвечать нескольким условиям, таким как удачное месторасположение, удобные подъездные пути и т. д. В то же время должны быть соблюдены технические и экологические параметры. Цель этой статьи — помочь с выбором участка.
Купить или арендовать
При поиске участка предприниматели сталкиваются с дилеммой: купить его в собственность или сдать в аренду. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.
Покупка.
У этого решения есть несколько преимуществ.
У этого шага есть и недостатки.
Аренда.
Преимущества аренды земли важны, если бизнесмен не располагает значительной суммой для выкупа недвижимости.
Однако этот вариант не лишен недостатков.
Главным недостатком можно назвать подчиненное положение. В любой момент владелец может изменить условия договора и повысить арендную плату. Прекращение договора означает закрытие бизнеса или перерыв и начало работы по привлечению клиентов в новую часть «нулевки». Этот недостаток сглаживает только одно обстоятельство. Если владелец не возражает против будущего.
Что они предпочитают.
Проанализировав оба варианта, мы пришли к выводу, что этот вопрос упирается в финансовые вложения. Другими словами, все зависит от ваших финансовых возможностей и долгосрочных целей.
Выбирая аренду, вы получаете долгосрочный контракт, так как владелец может отказаться от его продления.
Серьезным ресурсом при подготовке к мойке является время. Независимо от того, покупаете вы участок или арендуете, вам потребуется юридическое сопровождение сделки. Участки следует проверить на наличие весов и ограничений. Часто участки продаются через аукционы. Учитывая это, будьте готовы к тому, что поиск и регистрация участков может занять время.
Критерии выбора участка
При выборе земли мы ориентируемся на «три WOP». Это правильное местоположение, подходящий размер и наличие технических проектов (или возможность их реализации).
Как определить правильное местоположение
Первым важным фактором при выборе места является количество автомобильного трафика. Обычно это:
Подходящий участок для машины самообслуживания был необходим, чтобы создать отличный транспортный узел: удобные подъездные пути и маневренность.
Сколько времени это займет.
В зависимости от количества посадочных мест размер помещения должен быть достаточным, с учетом пространства в зоне ожидания. Важным преимуществом является наличие парковочных углов — это позволяет вытирать автомобиль после мойки.
Существуют и более точные технические параметры, связанные с площадью помещения.
Какие требования предъявляются к инженерным коммуникациям?
Участок должен быть оснащен перечнем необходимых технических проектов.
Попросите у менеджера схему планировки для анализа выбранного помещения. На ней указаны возможные точки подключения к инженерным сетям на границе участка. Ниже уровня земли также не должно быть инженерных сетей третьих лиц. Перенос ваших и чужих сетей приведет к серьезным временным и финансовым затратам.
И еще пара нюансов
Правильный выбор места для прачечной самообслуживания — это 50 % успешного бизнес-плана. Остальное зависит от качества выбранного оборудования. Обратитесь к нашим экспертам. Наши специалисты всегда готовы ответить на все ваши вопросы.
Земля для автомойки самообслуживания: купить или арендовать?
В обоих случаях мы хотели бы отметить, что есть свои преимущества и недостатки. Окончательное решение о покупке или аренде помещения ложится на плечи владельца мойки. Мы сможем взвесить все «за» и «против» и помочь вам выбрать оптимальный вариант.
Рынки участков
Удобные участки, не требующие больших дополнительных вложений, редко бывают доступны, особенно если речь идет о крупных городах. В некоторых из них можно купить землю напрямую у государства, но такие возможности все чаще остаются в прошлом.
Вторичный рынок может быть единственным разумным способом найти подходящую землю. Он также может сократить время, необходимое для открытия углепромысла, поскольку регистрация такой земли обычно проходит быстрее.
Преимущества.
Недостатки.
Прокат.
Аренда помещения или площади — более распространенная история для владельцев моек, чем для рынка или самостроя. Здесь играют роль несколько факторов: стоимость аренды, минимум бюрократии и количество доступных вариантов. В продаже все еще остается не так много.
Как и в первом случае, есть два варианта. Есть два варианта Перевод на вторичный рынок государством или сдача земли в аренду.
Государственный лизинг.
Удобный и стабильный вариант. В большинстве случаев участки берут в краткосрочную аренду, продлевая договор на три и даже пять лет. Это удобно, так как не требует больших затрат, а процесс оформления длится относительно недолго. В то же время существует привилегированное право на заключение договора аренды.
Договор может быть расторгнут в случае просрочки платежей или жалоб на чистоту и благоустройство территории. О договоре могут сообщить в случае внесения изменений в градостроительную схему, когда участок классифицируется как объект капитального строительства. Поэтому, по всей вероятности, поинтересуйтесь планами развития района на ближайшие пять лет.
Арендовать участок
Существует также удобный вариант, заключающийся в том, что вы можете выбрать участок с уже существующими удобствами. Затем его можно переоборудовать под автомойку. Такие участки часто находятся на самых выгодных с точки зрения местных условий рынках и относятся к коммуникациям (канализация, электричество и т. д.).
В некоторых случаях вы можете договориться о строительстве или реконструкции объекта за счет арендной платы. Это поможет сэкономить деньги на начальных этапах.
При осмотре арендуемого помещения запишите акт технического состояния. В случае чего вы сможете сослаться на этот акт. Он обязательно должен присутствовать в договоре.
При заключении договора аренды необходимо убедиться, что документация лица, с которым вы имеете дело, действительно является таковой и будет ли собственник рассматривать право собственности или копию договора аренды. И т. д. Если договор аренды заключается на срок более одного года, он считается долгосрочным, и договор должен быть зарегистрирован в FIRS.
Кроме того, в договоре должен быть отражен срок повторного использования участка для промывки угля, чтобы в будущем не было никаких требований со стороны владельца. Если договор с владельцем не предусматривает запрета на нецелевое использование объекта, повторное использование возможно.
Преимущества.
Недостатки.
Важные нюансы при покупке или аренде земли
От того, насколько тщательно вы подойдете к выбору участка, зависит скорость открытия НПО, а также конечная стоимость всего строения/реконструкции.
Не забывайте о требованиях, предъявляемых к расположению помещений для самостоятельной уборки по отношению к жилым домам и другим объектам. Вокруг помещения должна быть сформирована санитарно-защитная зона. Ее размер определяется категорией риска — 4 или 5 установки, в зависимости от количества посадочных мест. Для одной стойки санитарно-защитная зона должна быть не менее 50 метров (категория 5). Для углемоечных машин с двумя-пятью опорами она должна составлять не менее 100 м (категория риска-4). За соблюдением этих требований следят сотрудники Роспотребнадзора и экологической службы.
Где найти.
Легко найти объявления на таких сайтах, как Avito и Cian, но есть и множество брокеров. Они могут работать от имени владельца, копировать чужие объявления или размещать их от своего имени. Чтобы не стать жертвой мошенников, занесите все объявления в таблицу и отсортируйте их по следующим критериям
Таким образом, вы сможете отсеять дубликаты и неподходящие варианты.
Если участок не находится в залоге, не забудьте посмотреть на сайт судебного пристава-исполнителя и достоверность документов земельного кадастра. Надежность владельца контролируется с помощью выписок из ЕГРН. Выписки помогут вам узнать
Для получения выписки вам понадобится номер участка или его точный адрес. Имея эти данные, вы можете заказать выписку из ЕГРН, принеся ее в офис «Мои документы» в ГКЦ. Для физических лиц выписка стоит 400 рублей, для юридических — 800 рублей и делается в течение трех рабочих дней.
Подберем участок под мойку
Объясняем, что такое мойка самообслуживания, как работает зимой и как купить недорогое оборудование, чтобы качественно мыло и не ломалось. Где заказать проект, конструкцию, оформить документы, почему нужно заняться этим именно сейчас. Профиль: поиск и оформление земельных участков под автомойки.
Используя наши знания и опыт, мы помогаем компаниям сократить расходы. Мы выпускаем статьи и видеоролики, чтобы помочь людям понять, как все работает, и работать быстрее.
У нас есть люди, которые помогут вам
Мы помогаем решать проблемы планеты тем, кто ищет форум, разбирается в оборудовании и решил построить углеводную стиральную машину, но у них нет участка. Решимости действовать и умения строить недостаточно. Те, кто не может найти участок, являются клиентами на 100%.
Новички не видят масштабов проблемы. Владельцы самообслуживания знают, что отсутствие участков, где есть финансы на строительство, — это миллион рублей в месяц минус ваш карман.
Звоните 8 (977)714-54-48 или пишите>
Подберем участок под мойку
Мы создаем углеводы самообслуживания с нуля. Помогаем найти участок, быстро его построить и сразу начать выигрывать. Мы ищем только автомойки. Координируем и проводим экспертизу, раздаем шарики на инаугурациях.
Мы предлагаем начать первое знакомство.
Нашими клиентами являются компании — от нефтяных компаний до предпринимателей, владельцев бизнеса, АЗС и городов.
Качество работы мы проверяем по углеводным мойкам, которые мы открыли на своих участках, по отзывам наших клиентов и по картинкам, которые мы поддерживаем в форме.
Новости компании
Углеводные участки — вопросы выбора места
По достоверной статистике нашей дружной редакции, все вопросы об углеводных участках, особенно об углеводных моечных машинах самообслуживания, сводятся к 12 обычным вопросам. Все они, вместе с ответами, перечислены в этом разделе. Далее >.
Экскурсии в углеводные стиральные машины самообслуживания в Москве
Чтобы понять важность выбора помещения для углеводной стиральной машины и принципы работы с функционалом, дизайном, коммуникациями и другими аспектами, мы проводим экскурсию по помещению заказчика на выбранном участке. В распоряжении инженеров оборудование и горячий кофе. Дополнительно >.
Специальные предложения на участки
Есть участки, которые можно построить уже сегодня! Такие участки уйдут от вас как горячий хлеб. Говорят, что в бизнесе нужно быть удачливым. В нашем случае везет тем, кто подписывает с нами договор или тем, кто уже работает с нами. Как правило, аппетит открывается после запуска первого объекта заказа. Пример отличного места под углеводную мойку самообслуживания в Подмосковье у супермаркета «Роща» занял меньше недели. Кроме того, >.
Что нужно для оформления участка под автомойку самообслуживания
Открытие автопрачечной самообслуживания вызывает множество вопросов. Какой юридический статус, какой объем работ требуется и какие коммуникации необходимы? Обо всем этом мы расскажем в этой статье. Вопрос регистрации участка — один из самых сложных и важных. Давайте подробно рассмотрим все ключевые моменты, касающиеся регистрации, санитарных норм и технических коммуникаций. Площадь участка. В первую очередь, с учетом подъездной дороги, необходимая площадь участка зависит от количества посадочных мест. Открытие углеводных моек самообслуживания с количеством мест менее пяти считается нерентабельным. В среднем следует рассматривать возможность открытия углеводной мойки примерно на 6-8-10 мест. Необходимая площадь помещения оценивается, в основном, исходя из простого правила.
100 кв. м (включая подъездные пути) для углеводной мойки.
Таким образом, для восьми мест требуется около 800 кв. м площади. Эта цифра может несколько измениться в процессе проектирования в зависимости от используемого пространства, подъездных путей и геометрии оборудования. Стоимость помещения. Трудно говорить о «стоимости пространства», потому что это не вопрос «стоимости пространства». Это связано с тем, что все зависит от возможности подключения энергоносителей, а это зависит от площади и местоположения. Проанализировав существующую практику в регионе, можно говорить о стоимости достаточно удобного участка в 3 миллиона рублей. Коммуникации. Подключение инфраструктуры к участку под прачечную самообслуживания — пожалуй, один из самых сложных вопросов ценообразования. Вам необходимо подвести воду, электричество, дренаж, в идеале и газ. На эти задачи желательно отложить не менее 1 миллиона рублей.
Что лучше для автомойки: аренда или покупка участка
На наш взгляд, для этого бизнеса стоит выбрать покупку участка. Конечно, это увеличивает объем инвестиций и риски, но не стоит забывать, что вложения в инфраструктуру помещения и подведение воды, электричества, очистных систем и других необходимых ресурсов очень велики. Поэтому участки должны приобретаться или арендоваться не менее чем на 10-15 лет без права расторжения договора со стороны владельца. В противном случае владелец участка расторгает договор аренды с клиентом и открывает собственную углеводную мойку в уже известном клиенту месте, используя уже готовую инфраструктуру. Участки можно арендовать как государственные, так и частные. В обоих случаях вы берете на себя все риски, связанные с арендой. Государственная аренда может быть краткосрочной, на несколько лет, с последующим продлением или на 49 лет. В первом случае у государства есть механизм осуждения договора через несколько лет, после чего оно еще не вернуло свои инвестиции. Во втором случае ему, возможно, придется взять на себя дополнительные обязательства по развитию помещения. Ни то, ни другое нежелательно. Вы можете купить участки у частных лиц или, в некоторых случаях, у государства. Проще купить у частного лица. Не забудьте внимательно проверить вес участка. Здесь перечислены все факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка.
Санитарные нормы и правила при выборе участка
Прежде всего, необходимо руководствоваться Приказом Государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 г. 1/2. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, строительных и иных организаций» с изменениями и дополнениями: 10 апреля 2008 г., 6 октября 2009 г., 9 сентября 2010 г., 25 апреля 2014 г. Пункт 7. 1. 12 гласит. Санитарно-технические сооружения, объекты транспортной инфраструктуры, коммунального хозяйства, объекты физической культуры, торговли и сервиса« и федерального законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения».
… Углемоечные машины с большим количеством мест, в том числе от двух до пяти мест, следует отделять от санитарно-защитных зон от жилых зданий, ландшафтно-досуговых зон, зон отдыха, курортных грунтов, санаториев, центров отдыха, рекреационных территорий. Стационарные лечебно-профилактические учреждения, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективные или индивидуальные данные сош, садоводческие участки отстоят друг от друга не менее чем на 100 метров.
Для углемоечных машин с большим количеством посадочных мест размер охранной зоны может быть согласован с Роспотребнадзором. В некоторых случаях размер охранной зоны может быть уменьшен, но для этого требуется соответствующая экспертиза. Под точкой развития углемоечной машины также не должно быть технических коммуникаций.
Коммуникации для автомойки самообслуживания
Целевое назначение участка под автомойку
Каждый участок относится к разным категориям и видам разрешенного использования. Введя эти категории, государство может обеспечить рациональное использование земли как природного ресурса, а также охрану и защиту ее качественных характеристик. Каждой категории земель соответствует определенный вид разрешенного использования и некоторые запреты на осуществление определенных видов деятельности.
Участки для мойки углеводов относятся к категории земель специального назначения (промышленности).
Это означает, что участки для самостоятельного обслуживания углеводных стиральных машин должны быть промышленными.
В некоторых случаях можно изменить назначение участка. Однако это сложный и довольно длительный процесс. В любом случае, при управлении поселением следует запрашивать изменения в разрешенном использовании участка в соответствии с «Классификатором допустимых типов участков».
Другие статьи по вашей теме:
Какое оборудование требуется для углеводных стиральных машин самообслуживания?
Сколько стоит углеводная стиральная машина для самообслуживания и какую сумму я должен заложить в бюджет для каждой позиции? Узнайте больше об оборудовании для прачечных самообслуживания из этой статьи.
Навесы для автомобилей самообслуживания
Нужно ли устанавливать их на углеводную стиральную машину самообслуживания? Основные советы и рекомендации для предпринимателей, открывающих углеводное производство.
Проектирование и строительство автомобильной прачечной самообслуживания
Просто разместите ее в комплексе. Какова структура и конструкция автомойки самообслуживания? Каталог документов для согласования по нормативным принципам и трудозатратам.
Инвестиции для открытия автомойки самообслуживания.
Единовременные затраты на углемоечную машину самообслуживания включают в себя шесть основных направлений. В этой статье анализируется объем средств, необходимых для проектирования, строительства и оснащения углеводной мойки на 6-8 мест.
©2005-2024 «Openbusiness. ru», Материалы сайта защищены законом об авторском праве. Использование материалов сайта www. openbusiness. ru требует немедленного, активного и заметного подключения поисковых систем!
Этот сайт использует файлы cookie. Если вы остаетесь на сайте сейчас, это означает, что вы не возражаете против использования этих технологий.
Как получить разрешение на аренду земли под автомойку: правовые аспекты и возможные ограничения
‘Если это «промышленно-финансовый» сговор, можно ли закрыть договор аренды участка, на котором вы собираетесь открыть углеводное производство? ? Имею ли я право открыть автомойку на этом участке или мне нужно искать участок с другим назначением?»
Ответы юристов (1)
Согласно договору аренды земли, ее назначение определено как промышленно-хозяйственное. Таким образом, здесь можно найти производственное оборудование, в том числе машины для мойки древесного угля. Однако следует уточнить, что наличие договора аренды земли не является достаточным основанием для осуществления предпринимательской деятельности на данной территории. Для открытия автомойки необходимо получить соответствующую лицензию от муниципальной администрации, в том числе на строительство и эксплуатацию установки. Таким образом, наличие договора аренды земли с «производственно-хозяйственным» назначением допускает возможность размещения на участке мойки, но не является основанием для ее эксплуатации без соответствующих полномочий.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы
На основании представленной документации необходимо обратиться в муниципальную администрацию с просьбой о выдаче лицензии на «промышленное и хозяйственное» использование земли. При необходимости для получения лицензии может потребоваться проведение общественных обсуждений. Однако если договор аренды земли не позволяет использовать участок для строительства автомойки, может потребоваться изменение целевого назначения участка. В этом случае вам следует обратиться к юристу или в компетентный орган для получения дополнительной информации о процессе изменения цели использования участка и необходимой документации.
Закон «Об аренде земли и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статьи 17, 18 и 28). Закон «О градостроительной деятельности» (статьи 51, 52). Закон «О культурном наследии (памятниках истории и культуры) по предметам федерального значения» (ст. 12:13). Закон «Об охране окружающей среды» (ст. 16:17).
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
detector