Узнайте все детали, которые вам необходимы, о земельном участке как объекте права собственности. Ознакомьтесь с основными аспектами и правилами владения землей, правовыми спорами и возможностями использования этого ценного ресурса.
Земельный участок – это территория, предназначенная для определенного использования. Он является одним из главных объектов права собственности. Право собственности на землю дает владельцу широкие возможности для развития и использования этого участка.
Индивидуализация земельного участка
Идентификация участка земли происходит при его регистрации в государственном кадастре и сопровождается присвоением уникального кадастрового номера, который является одним из признаков индивидуализации.
Характеристики индивидуализации
- Размер участка и его площадь: индивидуализация участка земли включает определение его размера и площади. Законодательство устанавливает минимальные и максимальные размеры площади участка, которые обязательно должны быть соблюдены.
- Физический размер: включает в себя всю площадь земли, с учетом рельефа и других особенностей местности.
Для правильной индивидуализации земельного участка необходимы точные и проверенные данные о его границах и расположении на местности. Такие данные должны быть представлены в графическом виде, в форме плана, схемы или чертежа, одобренных сотрудниками Федеральной кадастровой палаты.
Виды прав на земельные участки
В зависимости от вида прав на земельные участки существуют различные правоотношения, связанные с приобретением и прекращением прав на эти участки на основе Земельного кодекса.
Право собственности (ст. 15)
Право собственности на земельный участок дает его владельцу полное владение, пользование и распоряжение этим участком.
Аренда земельного участка (ст. 22)
Арендатору предоставляется возможность использования земельного участка на определенный период в соответствии с заключенным договором аренды.
Сервитут – право ограниченного пользования земельным участком, которым владеет другое лицо (ст. 23)
Сервитут дает возможность лицу, не являющемуся владельцем земельного участка, ограничено использовать данную территорию с определенными целями, определенными договором или установленными законом.
Безвозмездное пользование земельным участком (ст. 24)
Лицо, получающее безвозмездное пользование земельным участком, может временно использовать такой участок для определенной цели без выплаты денежных средств.
Право на земельные участки
Право на земельные участки принадлежит следующим категориям лиц:
- Владельцы земельных участков
- Арендаторы земельных участков — люди, которые владеют и используют земельные участки в соответствии с договором аренды или субаренды
- Обладатели сервитута — люди, которые имеют право ограниченного пользования чужими земельными участками
- Правообладатели земельных участков — люди, которые являются собственниками земельных участков, землевладельцами, землепользователями, арендаторами земельных участков
Земельные отношения
Земельные отношения регулируются земельным законодательством и являются основой для жизнедеятельности народов, проживающих на соответствующей территории (п. 1 ст. 3 ЗК). Права и свободы народов, проживающих на территории какого-либо субъекта Федерации, должны быть гарантированы в отношении охраны и использования земли, природных ресурсов как общенационального достояния и естественного богатства.
Принципы правового регулирования земельных отношений основаны на экологических началах, и это закреплено в законодательстве. Согласно пункту 1 статьи 6 ЗК, земельный участок является юридически значимым объектом гражданского права и имеет свой собственный правовой режим.
Земельные правоотношения могут быть как имущественными, так и невещественными (вещными). Гражданское законодательство регулирует имущественные отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками, а также совершенствованием сделок с ними, если другие законы (земельное, водное, лесное, законы об охране окружающей среды, о недрах или специальные федеральные законы) не устанавливают иное. Гражданское законодательство применяется в субсидиарном порядке.
Некоторые положения Земельного кодекса имеют гражданско-правовой характер и относятся к отношениям гражданско-правового характера. То, что земельные участки считаются объектами недвижимого имущества, делает их объектами гражданских прав в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса. Гражданские правоотношения возникают не по вопросам природных ресурсов земли, а по вопросам земли, которая обладает определенными характеристиками, позволяющими ее отнести к определенной правовой категории.
Определение границ земельного участка и процедура межевания участка
Процедура определения границ участка неразрывно связана с процедурой межевания. Межевание земельного участка осуществляется в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, такими как Инструкция по межеванию, принятая 08.04.1996 г., и Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, принятые 17.02.2003 года.
Этапы процесса межевания земельного участка
- Подготовительная работа по документации.
- Проведение осмотра и полевого исследования на местности.
- Составление и утверждение плана межевания.
- Оповещение всех заинтересованных лиц о проведении работ по межеванию.
- Установка границ на местности и на техническом плане.
- Определение размеров участка и их отображение на плане.
- Создание и хранение документации по межеванию.
Важно отметить, что самостоятельное определение границ участка землепользователем запрещено. Если землепользователь сам проводит измерения и передает информацию об этом уполномоченным органам, такое межевание считается незаконным и недействительным, так как нарушает инструкции и рекомендации.
План разграничения земельного участка
План разграничения является официальным документом, который составляется на основе данных из государственного кадастра недвижимости и содержит все характеристики участка. При согласовании границ участка эти данные также включаются в план разграничения.
План разграничения включает две части: текстовую и графическую. В текстовой части описываются все особенности земельного участка, а графическая часть содержит схему или план с указанием размеров, границ и межевых отметок.
Существуют два вида плана разграничения: электронный, заверенный подписью кадастрового инженера, и бумажный, который создается после составления электронного варианта. Бумажный план разграничения хранится в делах по межеванию.
Границы в праве собственности на конкретный участок
Если на частной территории или ее границе находится водное хранилище или пруд, то весь участок земли после перевода из одной категории в другую переходит в собственность федерального значения. В таком случае владельцу или пользователю земли будет предложено получить равноценную компенсацию в денежном эквиваленте или в виде земельного участка с аналогичными характеристиками.
Аналогичная ситуация возникает с земельными участками, расположенными в пределах береговых линий, карьеров с водой, участков с месторождениями полезных ископаемых и других подземных ресурсов, которые находятся под защитой и контролем государства.
Оформление права собственности на земельный участок
Для получения права собственности на земельный участок необходимо пройти процедуру межевания, если она еще не была выполнена, и предоставить полный пакет документов для регистрации права собственности в Росреестре.
Список документов
- Заявление в установленной форме
- Документ-основание для возникновения права собственности
Все остальные документы будут запрошены Росреестром. Если земельный участок еще не зарегистрирован в кадастре, то сначала необходимо провести эту процедуру, а затем оформить право собственности.
Государственные пошлины
Стоимость государственной пошлины зависит от региона и средней стоимости квадратного метра земли для целевого назначения.
Ограничения на использование земельных участков
Некоторые землепользователи могут быть ограничены в своих правах, если они являются владельцами земель, часть которых была изъята для выполнения государственных или муниципальных нужд. Кроме того, ограничениями могут быть подвергнуты землепользователи, которые имеют участки земли, относящиеся к категориям, не предусмотренным специально для них. Например, некоторая часть участка может быть признана лесным фондом или водным, что приводит к наложению ограничительных правил. Практика показывает, что муниципалитеты или представители федеральных органов власти предпочитают полностью изымать такие участки за соответствующую компенсацию.