Получите подробную информацию о всем, что вы должны знать о сроке регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, чтобы быть хорошо подготовленным к этому процессу и избежать проблем. Узнайте, сколько времени занимает эта процедура, какие документы вам понадобятся и как правильно подать заявление. Будьте в курсе всех этапов и требований, чтобы успешно зафиксировать свое право собственности.
Регистрация собственности на квартиру — важная часть процесса покупки недвижимости. Включает несколько этапов, в том числе срок регистрации в Росреестре имеет особое значение.
Закон предусматривает определенный срок для регистрации собственности на квартиру. Несоблюдение этого срока может иметь негативные последствия, вплоть до потери права собственности на жилое помещение. Поэтому необходимо знать все детали и требования, связанные с регистрацией собственности в Росреестре.
Что нужно для начала оформления?
Для начала оформления права собственности на квартиру нужно выполнить несколько обязательных шагов:
- Получение официального согласия на введение жилого дома в использование: Первоначальным шагом является получение застройщиком официального согласия на введение жилого дома в использование. Этот документ подтверждает, что дом соответствует всем установленным техническим требованиям и готов для проживания.
- Постановка на государственный кадастровый учет: После получения согласия на введение жилого дома в использование, его необходимо поставить на государственный кадастровый учет. Для этого потребуется предоставить определенный набор документов, таких как технический паспорт объекта недвижимости, документы, подтверждающие право собственности на землю и другие.
Порядок регистрации права собственности на квартиру
После выполнения вышеуказанных мероприятий, можно приступить к оформлению права собственности на квартиру в росреестре. Ниже представлены шаги, которые следует выполнить:
- Подготовка документов: Для оформления права собственности необходимо подготовить определенный набор документов, включая выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), паспорт гражданина Российской Федерации, договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право на квартиру.
- Подача заявления: После подготовки документов необходимо подать заявление в росреестр о регистрации права собственности на квартиру. Заявление можно подать лично или через своего представителя.
- Ожидание рассмотрения заявления: После подачи заявления, его рассмотрение может занять некоторое время. Обычно срок рассмотрения не превышает 30 дней.
- Оформление свидетельства о регистрации права собственности: После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, выдается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
Важные аспекты
Оформление права собственности на квартиру является ответственным процессом, и для его успешного завершения необходимо учесть следующие моменты:
- Количество собственников: Количество собственников квартиры может влиять на процесс регистрации права собственности. Если владельцев несколько, то все они должны быть указаны в документах и принять участие в регистрационном процессе.
- Уникальность каждого специфического случая: Каждый отдельный случай регистрации права собственности является уникальным и может иметь особенности, связанные с конкретными обстоятельствами или требованиями законодательства. Поэтому важно обратиться за юридической консультацией и получить подробную информацию о необходимых действиях.
Сроки электронной регистрации
Средний срок электронной регистрации в настоящее время составляет 2 рабочих дня. Этот метод регистрации позволяет значительно ускорить процесс и получить право собственности на квартиру вдвое быстрее, чем при использовании стандартных сроков регистрации.
Более 80% сделок регистрируются в электронном виде, согласно статистике. И это не удивительно, учитывая все преимущества такого подхода: скорость, удобство и простота процесса. Кроме того, электронная регистрация является надежным и достоверным способом, поскольку все данные хранятся в цифровом формате.
Сервис для определения средней скорости регистрации
Для полного убеждения во всех преимуществах электронной регистрации, предлагается воспользоваться бесплатным сервисом. Этот сервис позволяет узнать реальное время, необходимое для электронной регистрации сделок в вашем регионе.
Преимущества электронной регистрации:
- Высокая скорость. Среднее время регистрации составляет всего 2 рабочих дня.
- Удобство. Весь процесс осуществляется онлайн, без необходимости посещать офисы росреестра.
- Цифровая форма хранения данных обеспечивает их сохранность и неповреждаемость.
- Электронная регистрация гарантирует точность и достоверность информации.
Процесс электронной регистрации:
- Сбор необходимых документов, включая договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.
- Подписание документов квалифицированной электронной подписью, обеспечивающей их юридическую значимость.
- Подача документов в росреестр через специальную электронную платформу.
- Получение свидетельства о регистрации права собственности.
Электронная регистрация права собственности на квартиру — это удобный и надежный способ оформления права собственности. Время оформления занимает всего 2 рабочих дня, что значительно ускоряет процесс получения права собственности. Воспользовавшись бесплатным сервисом, вы можете узнать среднюю скорость электронной регистрации сделок в вашем регионе.
Ограничения в отсутствие оформленного права собственности на квартиру в соответствии с законодательством
Согласно законодательным нормам, отсутствие оформленного права собственности на квартиру сопряжено с рядом ограничений для владельца. Это крайне важно учитывать, поскольку неоформленное право собственности может привести к наличию негативных последствий и ограничений для обладателя недвижимости.
1. Сделки с неоформленной недвижимостью
Отсутствие юридического документа, подтверждающего право собственности на квартиру, означает, что невозможно осуществлять различные сделки с этой недвижимостью, такие как продажа, покупка, дарение, аренда и другие. Процесс оформления правового акта, подтверждающего владение и распоряжение имуществом, является необходимым для совершения всех этих сделок.
2. Возможность стать членом собственнического товарищества
Для вступления в товарищество собственников жилья требуется иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Без таких документов владелец не сможет стать членом товарищества, участвовать в принятии решений, касающихся управления общедомовым имуществом, и использовать предоставляемые товариществом привилегии.
3. Получение социальных льгот и гарантий
Получив регистрацию права собственности на квартиру, владелец имеет возможность рассчитывать на социальные гарантии, предоставляемые государством. Если недвижимость не оформлена и право собственности не подтверждено, это может помешать владельцу обращаться за социальной помощью, такой как выплаты, льготы по оплате коммунальных услуг и другие преимущества, которые предоставляются только собственникам квартир.
4. Участие в страховых программах
Отсутствие оформленного права собственности на квартиру также ограничивает возможность участия в страховых программах, связанных с недвижимостью. Владелец недвижимости может быть ограничен в возможности застраховать свое имущество от разных рисков, таких как пожар, наводнение или кража, что может серьезно затруднить его финансовую защищенность, если произойдет страховой случай.
Непроинвентаризированная недвижимость и охрана имущественных прав
Непроинвентаризированная недвижимость также сужает возможности по охране имущественных прав в случае банкротства застройщика. На уровне законодательства непроинвентаризированная недвижимость не признается собственностью, что создает риск потери вложенных средств в случае платежеспособности застройщика или других проблем, связанных с недвижимостью.
Как зарегистрировать квартиру
Процедура государственной регистрации права собственности на квартиру может быть выполнена следующими путями:
1. Оформление застройщиком
Согласно пункту 6, статьи 16 214-ФЗ, застройщик вправе оформить право собственности на квартиру участника долевого строительства, если такое условие предусмотрено в договоре. После передачи объекта долевого строительства и его регистрации в государственном кадастровом учете, застройщик может подать заявление о регистрации права собственности участника долевого строительства без доверенности.
2. Регистрация через многофункциональный центр (МФЦ)
Собственник квартиры самостоятельно или с помощью представителя может обратиться в МФЦ для оформления права собственности. Для этого необходимо собрать необходимый пакет документов, составить заявление и подать его в МФЦ. Время ожидания после подачи заявления составляет около 10 рабочих дней. По истечении этого срока собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую его права.
3. Регистрация права собственности через доверенное лицо или уполномоченную организацию
Собственник квартиры также имеет возможность зарегистрировать свое право собственности с помощью доверенного лица или уполномоченной организации. Для этого необходимо передать юридическую полномочность представителю и оформить нотариально заверенную доверенность или заключить договор с организацией. В данном случае процесс регистрации не отличается от самостоятельного оформления или прохождения через МФЦ.
4. Регистрация в электронной форме
Существует возможность также оформить регистрацию права собственности на квартиру в электронной форме через Интернет с использованием Единого портала госуслуг или сайта Росреестра. Для этого требуется представить документы, которые заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Необходимым условием является наличие у застройщика и у дольщика УКЭП.
После процедуры регистрации права собственности на квартиру выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая служит подтверждением проведенной регистрации. Отмечается значимость получения разрешения от банка на осуществление определенных сделок, таких как отчуждение или дарение квартиры, в случае наличия ипотеки на квартиру.
Причины задержки регистрации
Уже более миллиона клиентов воспользовались нашим сервисом электронной регистрации! И в подавляющем большинстве случаев всё проходит штатно. Если, к сожалению, возникнут какие-либо проблемы, важно помнить несколько ключевых моментов.
Вы будете первыми, кто узнает о возникшей проблеме с регистрацией. Мы незамедлительно приступим к контролю и оперативно сообщим об этой ситуации участникам сделки. Вам будет отправлено СМС с объяснением причины и необходимыми действиями для успешной регистрации. Вам не потребуется задавать себе вопросы о происходящем и самостоятельно проверять информацию в Росреестре. Если проблему можно решить без вашего участия, вам не нужно будет предпринимать никаких действий. Мы сотрудничаем с застройщиком и банковским менеджером для решения возникших проблем, помогаем исправить ошибки и поддерживаем связь с Росреестром. Мы сделаем всё возможное, чтобы ваша сделка была зарегистрирована как можно быстрее в данной ситуации. В половине случаев устранение неполадок занимает менее 5 рабочих дней. Если у вас есть сделка по ипотеке, вы можете задать любой вопрос менеджеру по ипотечному кредитованию через личный кабинет Домклик — доступны чат и звонок. Если сделка не связана с ипотекой, вы будете получать СМС с информацией о статусе регистрации. Но даже после регистрации мы не бросаем клиентов и предоставляем поддержку: в личном кабинете обслуживания ипотеки на Домклик доступно более 50 популярных услуг, а также чат с менеджером.
Ошибки в оформлении документов
Самая распространенная причина — и в то же время ее самая простая предотвратить. Любые ошибки могут повлиять на процесс регистрации: несовпадение суммы, данных участников сделки, адреса недвижимости в кредитном договоре, договоре приобретения и других документах.
Что нужно делать:
- Тщательно проверяйте все документы перед тем, как их подписывать;
- Обратите особое внимание на кредитный договор, договор приобретения и другие документы;
- Не оставляйте этот процесс без должного внимания, ведь это одна из самых важных сделок в вашей жизни.
Не предоставлены все необходимые документы
Такое иногда происходит, если стороны сделки не уведомляют о важных деталях и не предоставляют необходимые документы. Например, если объект недвижимости является памятником культурного наследия. Эта информация не всегда указана в предоставленной документации, поэтому менеджер может не запрашивать такие документы. В Росреестре эта информация будет отражена.
Что делать:
- Искренне отвечайте на вопросы менеджера перед сделкой;
- Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, они актуальны и не просрочены;
- Принесите все документы на сделку.
Несовпадение проектной документации в договоре и Росреестре
Такое может случиться при приобретении квартиры в новом доме, когда застройщик вносит изменения в документацию, уже заключившую с вами договор долевого участия. Задержка может возникнуть даже в случае незначительных изменений.
Что делать:
- Застройщик должен внести изменения в проектную декларацию и в единую информационную систему жилищного строительства;
- Уточните у менеджера банка и застройщика, какие изменения необходимо внести;
- После обновления данных сделка будет зарегистрирована.
Несоответствие данных в Росреестре и документах
Такое может произойти, если участники сделки изменяют данные (например, фамилию или дату рождения) или если в данных об объекте недвижимости есть различия между документами и базой Росреестра.
Что делать:
- Оформите обращение к менеджеру банка для устранения неточности;
- Банк отправит необходимые документы для процедуры регистрации;
- В некоторых случаях возможно потребуется передача документов в Росреестр или МФЦ.
Технический сбой
Технический сбой может возникнуть на любом этапе процедуры регистрации.
Что делать:
- Мы следим за устранением технических неполадок и держим вас в курсе последних обновлений.
Запрет на регистрацию без участия продавца
Иногда продавец или один из продавцов запрещает регистрацию перехода прав собственности на недвижимость без его личного участия и забывает об этом. В таком случае электронная регистрация невозможна.
Что делать:
- Продавец должен лично обратиться в Росреестр для снятия запрета и отзыва своего заявления;
- Для снятия запрета потребуется 5 календарных дней.
Застройщик не вносит денежные средства в Компенсационный фонд
Если застройщик не внес своевременные платежи в фонд, регистрация сделки на построенный или строящийся объект будет приостановлена.
Что следует предпринять:
- Подождите появления информации о взносах застройщика в Росреестре;
- По завершении обновления данных регистрационный процесс будет возобновлен.
Изысканности и сложности, связанные с оформлением права собственности на квартиру в росреестре
Рекомендуем обратить внимание на услугу оформления прав у застройщика. Если строительная компания помогает оформить квартиру в собственность при ипотеке, это экономит время и силы покупателей, а также свидетельствует о добросовестности и высоком уровне сервиса. Электронная регистрация позволяет оформить право собственности без необходимости посещать Росреестр или МФЦ – все можно сделать онлайн. Этот вариант подходит как для сделок с ипотекой, так и для сделок без ипотеки. Более того, на платформе Домклик можно воспользоваться услугой электронной регистрации при рефинансировании ипотечного кредита на вторичном рынке и семейного ипотечного кредита, а также при получении кредита под залог недвижимости.