Регистрация договора найма ипотечного жилого помещения в росреестре является важным юридическим шагом, который обеспечивает законность и надежность данного сделки. После заключения договора найма ипотечного жилого помещения, стороны должны предоставить его на государственную регистрацию в росреестре. Это позволяет установить формальность и защиту прав арендатора и арендодателя, а также гарантирует исполнение обязательств по договору.
Процедура регистрации в Росреестре
Госпошлина за регистрацию
Перед началом процедуры регистрации необходимо уплатить госпошлину. Её размер зависит от стоимости ипотечного имущества и устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
Срок регистрации ипотечной сделки
После уплаты госпошлины и предоставления всех необходимых документов, процедура регистрации ипотеки занимает обычно около 10 рабочих дней. В некоторых случаях срок может продлиться до 30 дней.
Что необходимо для регистрации ипотеки?
Для успешной регистрации ипотеки необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на регистрацию ипотеки;
- Договор ипотеки и его копию;
- Выписку ЕГРН, подтверждающую права на недвижимое имущество;
- Свидетельство о государственной регистрации договора найма и его копию;
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорт или иной документ).
Особенности регистрации ипотеки
Регистрация ипотеки в Росреестре осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека регистрируется на основании договора ипотеки, который должен содержать все необходимые условия и требования. Регистрация ипотеки даёт правовую защиту ипотечного залога, а также определение приоритета по праву собственности.
Регистрация дополнительного соглашения
В случае, если в дальнейшем возникает необходимость изменить условия ипотечного договора, регистрация дополнительного соглашения также требуется в Росреестре. Дополнительное соглашение регистрируется на основании заявления сторон и предоставления соответствующих документов.
Отказ в регистрации
В некоторых случаях возможен отказ в регистрации ипотеки, например, при наличии недостаточных документов или нарушении правил оформления. В таком случае, стороны могут обратиться в Росреестр для уточнения требований и исправления ошибок.
Особенности регистрации ипотеки
Процедура регистрации ипотеки в Сбербанке:
- Ипотечный менеджер или специально назначенный сотрудник банка собирает пакет документов и отправляет его в государственные органы в электронном виде.
- При принятии регистраторами Росреестра документации начинается процедура госрегистрации.
- Договор купли-продажи и выписка из государственного реестра с указанием собственника и наличием обременения на объект недвижимости поступает на электронную почту клиента и заверяется усиленной квалифицированной подписью, имеющей юридическую силу. Полученная выписка действует бессрочно.
Следует иметь в виду, что с 15 июля 2016 года не выдаются свидетельства о собственности, и выписка ЕГРН полностью подтверждает права собственников.
Для заемщиков Сбербанка дополнительным бонусом использования представленного сервиса является уменьшение процентной ставки по действующему ипотечному договору.
Оформление ипотеки в других банках:
Заемщик самостоятельно собирает пакет документации для прохождения процедуры ипотеки и затем передает его в Росреестр лично, через МФЦ или дистанционно. Также доступна возможность оформления услуги через сервис Госуслуги.
Отказ в регистрации
Иногда процедура регистрации договора найма ипотечного жилого помещения может быть временно приостановлена по различным причинам. Рассмотрим основные ситуации, в которых возникает отказ в регистрации.
1. Неполный пакет документов или ошибки в их оформлении
Если клиент предоставил неполный пакет документов или при оформлении допустил существенные ошибки, например, в сведениях о личности, регистрация может быть отклонена. В этом случае рекомендуется обратиться к специалистам для устранения ошибок и предоставления полного пакета документов.
2. Недостоверные данные
При обнаружении недостоверных данных в предоставленной документации, регистрация может быть отказана. Важно предоставлять только достоверные и подтвержденные документы, чтобы избежать проблем при регистрации.
3. Отсутствие дополнительной обязательной документации
Для некоторых ситуаций требуется предоставление дополнительной обязательной документации, например, согласия супруги. Если такая документация отсутствует, регистрация может быть отказана. Необходимо внимательно изучить требования и предоставить все необходимые документы.
4. Наложение ареста на объект
Если на объект, по которому заключается договор найма ипотечного жилого помещения, был наложен арест, регистрация может быть временно приостановлена. В этом случае необходимо дождаться снятия ареста и повторно подать заявление на регистрацию.
5. Судебные разбирательства по правам на объект недвижимости
Если в отношении прав на рассматриваемый объект недвижимости происходят судебные разбирательства, регистрация может быть приостановлена до окончания этих разбирательств. В данном случае необходимо следить за процессом судебного разбирательства и подавать заявление на регистрацию после его завершения.
6. Отсутствие данных по межведомственным каналам
Если регистратор не получил данные по межведомственным каналам, например, от ИФНС России, регистрация может быть временно приостановлена. В таком случае необходимо связаться с соответствующими органами и предоставить запрос на предоставление необходимых данных для регистрации.
Госпошлина за регистрацию договора найма ипотечного жилого помещения
При регистрации договора найма ипотечного жилого помещения в Росреестре, стороны договора должны учесть размеры государственной пошлины. В заранее определенные случаи, госпошлина не взимается.
Размеры государственной пошлины в зависимости от сторон договора:
- Физические лица (обе стороны договора): 1 000 рублей;
- Юридические лица (обе стороны договора): 4 000 рублей;
- Физическое и юридическое лица: 1 000 рублей.
Примечание! За прохождение процедуры регистрации в силу закона госпошлина не взимается.
Оплата госпошлины
Для оплаты государственной пошлины за регистрацию договора найма ипотечного жилого помещения необходимо уточнить реквизиты на официальном сайте Росреестра, выбрав конкретный регион.
Скидка 30% при электронном взаимодействии физических лиц и Росреестра
При электронном взаимодействии с Росреестром, физические лица получают скидку в размере 30% на регистрацию прав.
Что необходимо для регистрации ипотеки?
Для регистрации передачи объекта сделки в залог необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:
- Заявление
- Паспорта и нотариальные доверенности по необходимости
- Ипотечный договор
- Отчет о проведенной оценке недвижимости
- Техническая документация
- Подтверждение оплаты государственной пошлины в необходимом размере
Если права залогодержателя будут удостоверены через оформление закладной, то для госрегистрации дополнительно предоставляется закладная и указанные в ней документы и приложения.
Примечание! Росреестр вправе потребовать дополнительную документацию для подтверждения законности сделки, например, нотариально заверенное согласие супруги супруга.
Документы передаются на рассмотрение в территориальное подразделение Росреестра, через электронные сервисы регистрации или многофункциональные центры.
Подробнее про процедуру ипотечного договора с регистрацией в Росреестре
Основные моменты, которые необходимо знать о процедуре ипотечного договора и его регистрации:
- Права и обязанности сторон: Ипотечный договор определяет права и обязанности залогодателя (владельца недвижимости) и залогодержателя (кредитора, предоставившего заемные средства).
- Ограничения обременения: Залогодатель не имеет права распоряжаться объектом залога без письменного согласования залогодержателя. Это означает, что необходимо получить разрешение для продажи или совершения неотделимых улучшений в помещении.
- Залогодержатель: Залогодержателем может быть как юридическое лицо, предоставляющее заемные средства на покупку недвижимости, так и физическое лицо в случае реализации объекта в рассрочку.
- Регистрация в Росреестре: Обременение залогом должно быть регистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Это важный шаг, подтверждающий право собственности на объект ипотеки.
Государственная регистрация является неотъемлемой частью ипотечного договора и подтверждает права залогодателя и залогодержателя на недвижимость. Оспорить такую регистрацию можно только в судебном порядке.
В Росреестре хранятся следующие основные сведения о недвижимости:
- Информация о владельцах недвижимости.
- Технические характеристики помещения.
- Сведения о правообладателях.
- Информация об обременении и его причинах.
Порядок регистрации ипотечного договора:
- Сбор необходимых документов: Для проведения государственной регистрации ипотечного договора требуется подготовить полный пакет документации.
- Обращение в Росреестр: Заявление и необходимые документы отправляются в государственный орган – Росреестр.
- Правовой мониторинг: Регистрирующий орган проводит проверку правильности заполнения информации и законности передачи прав на недвижимость.
- Регистрация в ЕГРН: В случае соответствия всех требований, информация о залоге заносится в Единый государственный реестр недвижимости.
- Удостоверение права залогодержателя: В некоторых случаях, права залогодержателя могут быть удостоверены закладной, которая подписывается обоими сторонами ипотечного договора.
- Подтверждение регистрации: После прохождения всей процедуры государственной регистрации, залог на недвижимость считается оформленным.
Важно отметить, что обременение на недвижимость может быть оформлено не только на период действия ипотечного кредита, но и на период выполнения обязательств по рассрочкам при продаже недвижимости.
Срок регистрации ипотечной сделки
Для регистрации ипотеки и внесения характеристик в государственный реестр, установлены следующие сроки:
Ипотека участков земли, зданий или нежилой недвижимости
Для регистрации ипотеки на участки земли, здания или нежилую недвижимость необходимо учесть, что срок регистрации составляет 15 рабочих дней. В течение этого времени должны быть оформлены все необходимые формальности и внесены данные о сделке в реестр.
Ипотека жилых помещений
Для регистрации ипотеки на жилые помещения срок составляет 5 рабочих дней. За это время должны быть собраны и проверены все документы, подготовленные для регистрации сделки, а также должна быть оформлена заявка и произведена оплата государственной пошлины.
Регистрация дополнительного соглашения
Действующее законодательство регламентирует необходимость регистрации дополнительных соглашений к ипотечным договорам в зависимости от даты его подписания:
- До 01 июля 2014 года: все дополнительные соглашения подлежат обязательному прохождению процедуры регистрации в росреестре.
- После 01 июля 2014 года: прохождение процедуры регистрации дополнительного соглашения не требуется.
Таким образом, если ипотечный договор был подписан до 01 июля 2014 года, все дополнительные соглашения, заключенные после этой даты, должны обязательно пройти процедуру регистрации в росреестре. Если же договор был подписан после указанной даты, то регистрация дополнительного соглашения не требуется.