Одним из ключевых элементов в строительстве жилых или коммерческих объектов являются земельные участки. Приобретение таких участков осуществляется через различные способы. В случае, если участок находится в частной собственности, его можно приобрести по сделке с владельцем. Однако, если участок находится в государственной или частной собственности, возможны варианты приобретения в аренду или через аукцион или торги. В данной статье мы рассмотрим особенности проведения аукционов по продаже земельных участков и также расскажем о случаях, когда можно приобрести права на землю без участия в аукционе.
Аукцион земельных участков
Загрузите материалы, которые будут полезны для вас в процессе работы.Шаблон договора на управление многоквартирным домом, разработанный опытными юристами.Юридические эксперты представляют акт, по которому происходит передача и прием Шаблона.Шаблон договора подряда, предоставленный квалифицированными юристамиШаблон протокола Оперативного совещания специалистов-юристовРевизия стандартного юридического форматирования, проведенная специалистами-юристами, в сезонном порядке.Шаблон паспорта готовности к отопительному сезону, разработанный командой опытных юристов-экспертов
В Российской Федерации существуют различные формы собственности на земельные участки: муниципальная, государственная и частная.
Защита всех видов собственности является обязанностью государства. Однако, когда дело касается сделок с участками, принадлежащими муниципалитетам или государству, существуют определенные процедуры, такие как аукционы и торги. В ходе этих процедур любой гражданин имеет возможность приобрести землю в собственность или в аренду.
Аукцион — это способ, когда владелец земли (государственный орган или орган местного самоуправления) публично предлагает заключить договор аренды или купли-продажи с победителем аукциона (участником, который успешно выполнит все требования, установленные правилами аукциона).
Хотят ли люди купить землю и у них часто возникает вопрос: аукцион и торги — это разные вещи или одна и та же процедура? Такой вопрос возникает из-за разнообразия способов приобретения недвижимости, предусмотренных законодательством — аукционы, конкурсы и другие формы.
Однако необходимо отметить, что при продаже или аренде муниципальной или государственной земли обязательно проводится аукцион, процесс которого подробно описан в статьях 39.1 — 39.20 Земельного кодекса РФ. Аукцион является формой торгов и необходимо отметить, что это одно и то же понятие. Торги могут иметь разные формы — закрытый и открытый аукцион, публичное предложение и другие.
Проведение аукциона земельных участков
Определение о проведении аукциона принимает компетентный орган по своей собственной воле или по просьбе заинтересованных лиц, выражающих желание приобрести или снять в аренду земельный участок.
Сам организатор аукциона имеет полное право определить, когда и в каком порядке будет проходить торг. Информация о проведении аукциона будет опубликована за 30 дней до даты начала приема заявок.
Комплектуется извещение, содержащее инструкции о проведении аукциона, а также необходимые документы, позволяющие определить условия совершения сделки. Варьируясь в зависимости от типа сделки, это могут быть, например:
- соглашение о продаже и покупке;
- соглашение о полномерной эксплуатации земельного участка
- Текст придется перефразировать исключительно самостоятельно, чтобы создать уникальный контент на русском языке.
При проведении аукциона на земельный участок необходимо учитывать его особенности как объекта недвижимости. Одним из обязательных документов является схема расположения данного участка.
Принять участие в аукционе возможно для следующих лиц:
- люди, зарегистрированные в Российской Федерации;
- юридическое общество; юридически оформленные организации; юридически аккредитованные компании; компании с юридическими правами; юридические субъекты; организации, имеющие юридический статус; предприятия, зарегистрированные согласно законодательству; корпорации, обладающие юридической основой; юридические организации и компании; юридические структуры; коммерческие организации.
- граждане других стран
- Люди, не обладающие гражданством.
Лица, не обладающие гражданством Российской Федерации, и иностранцы ограничены в возможности стать собственниками земельных участков, расположенных на границе РФ.
Заявки на участие в торгах принимаются:
- Заявка в соответствии с предписаниями организации аукциона, описанными в документации, подана.
- Когда человек подает заявление, ему необходимо предоставить документ, который подтверждает его личность. Если заявитель является юридическим лицом, то должна быть представлена выписка из ЕГРЮЛ (для индивидуальных предпринимателей — выписка из ЕГРИП).
- Получение подтверждения оплаты задатка для участия в торгах.
Существует три основных типа аукционов: публичные, конфиденциальные и онлайн.
Любой желающий имеет возможность присутствовать на открытом аукционе (также приглашаются представители СМИ, специалисты из администрации и строительной отрасли, если земельный участок предоставляется для освоения или строительства).
Существуют разнообразные виды аукционов, которые пользуются великой популярностью для продажи земельных участков. Среди них наиболее распространены открытые и закрытые аукционы.
В самом начале сессии председателькомиссии, которая отвечает за анализ и организацию аукциона (и, в том числе, определение победителя), анализирует заявки на участие в аукционе. На основе результата этого анализа принимается решение о допуске или недопуске к участию в аукционе.
Участие в аукционе запрещено для лиц, которые:
- Заявление передано, но не все необходимые документы были предоставлены.
- Задаток в размере 10% от первоначальной стоимости участка не был уплачен.
Внесенный задаток будет возвращен недопущенному участнику в течение трех рабочих дней.
После установления состава участников торгов председатель комиссии озвучивает информацию о порядке проведения аукциона и выборе победителя.
Следующими указываются исходная стоимость и инкремент, с которым будут проводиться торги (увеличение цены на определенный процент называется шагом аукциона). Шаг аукциона составляет 3% от исходной стоимости.
Участники проявляют свою готовность увеличить предложение в соответствии с предписаниями, указанными в условиях аукциона (например, поднятием руки и объявлением новой цены).
Когда одна и та же стоимость повторяется трижды, объект достаётся участнику, который первым запропонировал такую цену.
Когда речь идет об онлайн-торгах, процедура немного отличается, хотя основные принципы остаются неизменными. Участники все так же делают ставки, и для следующего этапа устанавливается определенное время. Если в течение этого времени не поступает новых ставок, то аукцион земельных участков считается завершенным. Победителем считается тот, кто предложил последнюю ставку.
Результат аукциона
Окончание аукциона не всегда означает успешное завершение сделки на продажу земельного участка.
Если ни один из участников не допущен на аукцион или на него допущен только один участник, то аукцион можно считать несостоявшимся.
Когда только один участник признается единственным на аукционе, составляется специальный протокол, а затем в течение 10 дней этому участнику направляются три экземпляра договора купли-продажи земельного участка. Цена этого договора для одного участника определяется исходя из начальной цены, указанной в уведомлении о проведении аукциона.
Протокол аукциона описывает и регистрирует результаты торгов, и его составляют в двух экземплярах — один для победителя и один для организатора.
В протоколе фиксируются:
- срок и час начала торгов;
- информация о паишном участке;
- Известны участники, которые были допущены к участию, а также начальная стоимость участка.
- Цена последней продажи и предпоследняя цена предложения.
- информация о победителе торгов;
- окончательная стоимость участка.
На следующий день после составления, протокол будет размещен на официальном веб-сайте организатора.
Электронные торги
Электронная форма торгов принципиально отличается от традиционной. В случае электронного аукциона участники представляют свои заявки через специальную электронную площадку, где и проходит сам аукцион.
Во время применения ограничительных мер, связанных с пандемией коронавируса, электронные торги становятся все более востребованными, так как их проведение позволяет снизить возможность распространения вируса.
Вся информация о проведении аукционов должна быть размещена на официальном сайте torgi.gov.ru.
Организатор имеет полное право выбрать место, где состоится аукцион. Чтобы зарегистрироваться на данной площадке, необходимо обладать усиленной электронной цифровой подписью.
Плюсы и минусы аукциона земельных участков
Цель проведения аукциона заключается в том, чтобы дать равные возможности всем желающим участвовать в нем и приобрести земельный участок. Следовательно, участники аукциона равны в своих возможностях приобретения земельного участка.
Однако известно, что все варианты ограничены, и в аукционе побеждает участник с большими финансовыми возможностями. Такая неравенство обусловлено экономическими законами и поэтому невозможно представить данный механизм на законодательном уровне.
Для получения более подробной информации о торгах на продажу земельных участков рекомендуется ознакомиться с видеоматериалом.