При совершении покупок в Интернете всегда есть риск столкнуться с недобросовестными продавцами и мошенниками. Чтобы сэкономить деньги и нервы при покупке через Интернет, можно воспользоваться услугами эскроу. Безопасные сделки выгодны всем сторонам. Продавец получает гарантированный залог, покупатель минимизирует риск в случае отмены сделки или мошенничества, а эскроу-агент получает процент.
Главное преимущество безопасной сделки — наличие третьей стороны, например посредника или гаранта, который спасает покупателя, если продавец поставляет некачественный товар или нарушает условия договора. Благодаря этой услуге вы можете спокойно покупать товары у любого количества официальных дилеров или частных продавцов, не беспокоясь о сохранности своих денег.
Покупая в интернет-магазинах, многие люди боятся платить продавцу заранее, думая, что после оплаты они получат товар, не соответствующий описанию, или вообще не получат заказанный продукт. В этом случае эскроу-сервисы сводят риск к нулю. Только после того, как товар доставлен и покупатель подтвердил, что все в порядке, деньги переводятся с брокерского счета продавцу. Например, этой услугой активно пользуются участники онлайн-аукционов. На онлайн-аукционах всегда есть большая вероятность не получить желаемое, даже если у продавца хорошие отзывы и рейтинг. В наши дни особой популярностью пользуются совместные покупки товаров за рубежом, когда несколько пользователей объединяются для создания единого заказа в зарубежном интернет-магазине, который затем доставляется одной посылкой. Таким образом, все участники экономят на таможенных и закупочных расходах, а в некоторых случаях получают скидки. В таких случаях служба эскроу защищает всю группу, а комиссия может быть распределена между всеми участниками.
Изначально услуги по защите сделок использовались при заключении сделок с недвижимостью. В Великобритании и США практика передачи денег юристу до выполнения всех условий обеими сторонами широко распространена. В России этот инструмент пока еще малоизвестен, но положительные тенденции уже наблюдаются в разных сферах. Например, в 2014 году были приняты поправки к Закону РФ, разрешающие банкам открывать счета для сделок с недвижимостью. Однако на практике это правило не работает, и банки не спешат открывать эскроу-счета из-за государственного регулирования и отсутствия практической реализации.
При аренде квартиры вы уже можете проводить электронные сделки по принципу эскроу. Помимо купли-продажи, некоторые сервисы защищают отношения между работником и работодателем. Например, заключив безопасную сделку в обмен на работу фрилансера, можно не сомневаться, что исполнитель получит деньги за свой труд, если заказчик вдруг исчезнет.
В 2012 году был принят Федеральный закон «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот документ предусматривал новый вид договора — договор эскроу, а также новый вид банковского счета — счет эскроу.
С 1 июля 2014 года вступило в силу новое положение Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающее возможность осуществления расчетов путем расторжения счетов эскроу. Счетам эскроу посвящены следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: 860. 7, 860. 8, 860. 9, 860. 10.
Все сервисы безопасной торговли работают с одинаковыми возможностями, независимо от типа рынка. Поэтому, чтобы купить подержанный автомобиль или заработать на интересном проекте, не отходя от компьютера, достаточно выполнить несколько простых шагов. Во-первых, нужно выбрать подходящий сервис перевода. Сервисов «Безопасная сделка» в России не так много, в основном это специализированные (Buil d-in)-Escrow. WebMoney и Яндекс.Деньги. Универсальный аналог — SafeClaw — позволяет создавать безопасные сделки без привязки к ресурсам и способам оплаты. Затем вы договариваетесь с продавцом (клиентом), исполнители обговаривают условия, на которых они получают свои деньги, и сделка считается закрытой. Все оттенки вносятся в специальную онлайн-форму, и необходимая сумма перечисляется гаранту (деньги замораживаются на банковской карте’ или хранятся на счету агента). Агент уведомляет продавца о том, что деньги получены. Как только автомобиль будет в хорошем состоянии, а заранее оговоренные требования будут выполнены и проверены — деньги отправляются продавцу. Сделка с клиентом завершается аналогичным образом. Груз выполняется в соответствии с оговоренными требованиями, и деньги получены.
Что делать, если автомобиль окажется неисправным или заказчик перестанет отвечать на письма или телефонные звонки после выполнения работы? Если договор не защищен, нужно писать заявление в полицию, обращаться в Роспотребнадзор, стоять в очереди и предъявлять различные документы. Защищенное заключение сделки поможет вам избежать этого. У большинства посреднических компаний есть собственный онлайн-сервис по разрешению споров — арбитраж или третейский суд. Им можно воспользоваться, если нет возможности урегулировать споры заранее.
Почему не стоит экономить на услугах юриста при покупке недвижимости
Юридическая опека необходима всем покупателям недвижимости. Опасаться нужно не только мошенничества, но и долгов продавца и его наследников. Опасность могут представлять и другие события в истории объекта. Если вы не обратите внимания на юридическую оценку сделки, то можете потерять право собственности на недвижимость и потраченные деньги.
В чем заключаются риски при покупке недвижимости
Юридические обычаи» помогут выявить неартикулированные, но существенные риски для покупателей недвижимости и помочь им принять правильное решение. Юридическая экспертиза возможна в отношении любой недвижимости, будь то жилая или коммерческая, квартира, дом или участок.
Для проведения юридической экспертизы необходимы следующие документы
Юридическая оценка обычно проводится в течение трех дней.
Что вы получите после юридической оценки
После детального анализа вам будет предоставлен эксперт по недвижимости. Вы получите юридическое заключение по приобретаемому объекту недвижимости.
Вариант 1. Отсутствие факторов, влекущих негативные правовые последствия для покупателя — объект недвижимости юридически чист и рекомендован к покупке.
Вариант 2. Выявлены факторы, влекущие негативные правовые последствия для покупателя — объект юридически чист и рекомендован к покупке.
Вариант 3. Объект не рекомендован к покупке — эксперты выявили серьезные риски, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, вплоть до отмены сделки и потери права собственности.
Наши эксперты также объяснят причины принятого решения и при необходимости дадут рекомендации по снижению дополнительных рисков в договоре купли-продажи. После получения юридического заключения вы можете задать любые интересующие вас вопросы в течение трех дней с момента проведения проверки по телефону или WhatsApp.
Услуги по безопасной сделке (все включено)
Покупатели недвижимости заинтересованы не только в юридической безопасности объекта и продавца. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает жизненные интересы покупателя и обеспечивает законность сделки купли-продажи и правильное оформление необходимых документов.
Особенности сделки с недвижимостью зависят от типа новостройки или «вторички», например, квартиры в Санкт-Петербурге, или участки, жилая или коммерческая недвижимость в Ленинградской области. Процесс купли-продажи регулируется Городским, Жилищным и Земельным кодексами, Семейным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, а также многими федеральными законами. Существуют особенности при проведении сделки, если доли в недвижимости принадлежат несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.
Мы разработали для наших клиентов безопасный торговый сервис.
Он включает в себя полное сопровождение сделки
Юридические консультации.
Наши специалисты ответят на все вопросы, предоставят подробную информацию о процессе купли-продажи объекта, укажут на спорные моменты, которые необходимо контролировать, и помогут полностью сориентироваться в юридической сфере.
Полный юридический контроль объекта и продавца
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает, прежде всего, исключение будущих рисков для приобретаемого объекта. Специалисты PIA по недвижимости защитят вас как от мошенников, так и от проблем, о которых владелец недвижимости не подозревает. Юридическая помощь по рынку квартир в Санкт-Петербурге часто связана с «забытыми» коммунальными счетами, неопределенными собственниками квартир, которые впоследствии могут оспорить сделки, весами и т.д. Поэтому очень важно, чтобы сделку с недвижимостью вам помог провести профессионал. Обратившись к нам, вы можете быть уверены, что ваша сделка пройдет без споров и не принесет вам непредвиденных расходов или судебных споров.
Подготовка предварительных договоров купли-продажи, помощь с предоплатой или залоговым депозитом.
Подготовка договоров купли-продажи при совершении простой письменной сделки. Наши специалисты готовят договоры купли-продажи с условиями, достаточными для установления права собственности и полного выполнения обязательств обеих сторон. Если договор готовит представитель второй стороны, мы проверяем юридическую чистоту сделки с недвижимостью и анализируем всю документацию на предмет наличия двусмысленных терминов и отсутствия существенных риторических оборотов, определяющих обязательства сторон.
Участие в переговорах по согласованию условий сделки.
Подготовка безопасной последовательности расчетов по сделке. Подготовка сделки в банке.
В присутствии специалистов на всех этапах сделки.
Подготовка и сопровождение подписания сертификата на квартиру.
Если вы уверены в юридической чистоте приобретаемого объекта, вы можете заказать только сопровождение сделки.
Стоимость юридической помощи по сделкам с коммерческой недвижимостью и другим объектам определяется в индивидуальном порядке.
Покупайте недвижимость без риска вместе с «ПИА-Недвижимость».
Покупка квартиры через юриста: безопасная сделка с правовой защитой
Что входит в пакет
Соответствующее внимание.
Мы детально проверяем квартиру и продавца, выявляем историю перехода права собственности и готовим подробный отчет с выводами и рекомендациями юристов. Полная проверка включает в себя до 26 элементов.
Подготовка.
Менеджер по сделкам готовит полный пакет документов и составляет договор купли-продажи, учитывая рекомендации юристов и индивидуальные особенности сделки.
Ипотека.
Мы подбираем для вас наиболее выгодную программу ипотечного кредитования, помогаем собрать весь пакет документов, подать заявку и получить одобрение банка. От вас требуется минимум времени и усилий.
Организация и сопровождение сделки
Мы выполняем всю работу по подготовке сделки. Живые эксперты создают условия для безопасной сделки и контролируют каждый шаг.
Выход на сделку
Персональный менеджер сопровождает вас в МФЦ или помогает зарегистрировать сделку онлайн.
Налоговые консультации.
Подробно рассказывается о том, как получить налоговые скидки: до 260 000 рублей на недвижимость и до 390 000 рублей на проценты по ипотеке.
Почему лучше с Living?
Безопасность.
Определите потенциальные опасности и сведите их к минимуму. При необходимости проверьте историю продаж, финансовое положение продавца и другие аспекты. Приобретайте квартиру без обязательств по кредиту и весу.
Группы специалистов.
Ваш проект решает целая группа специалистов. Юрист ведет всю документацию, менеджер готовит ряд документов, организует сделку, а ипотечный брокер помогает с получением ипотеки.
Самые выгодные ипотечные кредиты
В зависимости от функционального назначения разные квартиры имеют разные варианты ипотечных ставок. И мы подберем для вас наиболее выгодный. Мы также поможем вам подать заявку на ипотеку, которая должна быть одобрена вашим банком.
Фиксированные цены
Цена услуги фиксирована и не зависит от стоимости квартиры. Независимо от того, покупаете ли вы компактную студию или просторную профессиональную квартиру, цена будет одинаковой.