Почему? Каковы ваши цели? Какие возможности? Ваши желания? Далее квартиры в апарт-отелях сравниваются с квартирами в жилых комплексах. Конечно, с учетом того, что сами кондиционированные жилища кондиционированы рядом друг с другом в одном и том же месте. Иногда я начинаю с мифов, по которым гуляю в Интернете, иногда это весело. Важное и главное событие: квартиры под — это своего рода гостиничный номер в жилом помещении, частная собственность. И одно предупреждение: в каждом районе могут быть свои особенности, но в любом случае это подпадает под федеральный закон. И да, я живу в Санкт-Петербурге. Поэтому пишу о петербургских реалиях.
1). О недвижимости. Миф: Квартиры нельзя купить как недвижимость. Их можно арендовать (условия разные). ОТВЕТ: квартиры нельзя «купить для сдачи в аренду» (это вообще нонсенс), их можно только приобрести. （Вы не можете (пока) зарегистрировать их на постоянной основе («прописать»)? Поэтому вы не можете, например, зарегистрировать их в гараже или на участке. Можете ли вы купить их по этой причине?
(2). Вы арендуете и покупаете? В случае аренды гостиница в квартире — хороший вариант. Для небольшого процента (кроме 15 Syn/ ) управляющая компания сама ищет жильцов и общается с ними только с первого до последнего дня. Хозяин остается с «малым» — «стрижет купоны» для получения денег на карту. При этом всегда есть возможность распорядиться недвижимостью по своему усмотрению — жить с ней, продать и т.д. Часто арендаторы могут предпочесть наличие дополнительных возможных услуг: стирка, при необходимости — прачечная/гладильная, кафетерий и т.д. Я читал «полезные» предупреждения о том, что, сдавая квартиру, трудно избежать налогов. Мой совет прост. Не нужно уходить от налогов везде. Это полезно для вашей нервной системы и вашего кошелька (в конце концов, это прекрасно). О том, как минимизировать налоги, лучше проконсультироваться с налоговым консультантом.
Купили бы вы собственный дом? Я знаю одного человека, который живет в «однокомнатной квартире». Об уборке, прачечной и столовой уже говорилось. Вызов сантехника или электрика занимает меньше пяти минут (часто в счет PPC). Внизу — ресторан, «офис одного часа», сауна, различные зоны отдыха и фитнеса, небольшой «кинотеатр» (для «них»)… Да, за некоторые услуги нужно платить дополнительно. Но вам не нужно никуда идти, достаточно спуститься на лифте. И «здесь вы не гость, вы — хозяин… .
Есть и другой вариант. Недавно я разговаривал с агентом по недвижимости (очень крутым профессионалом, хорошо знающим свое дело), который купил квартиру для собственного проживания, доволен ею и не собирается никуда переезжать. Это не апарт-отель, а так называемая псевдорезиденция в малоэтажном доме с небрежной отделкой (редкость для петербургских квартир), но расположена она в одном из самых тихих и зеленых районов относительно близлежащей Рафты. Посетите знаменитую «Кукультину» Газпрома. Недостатки. Общественный и транспортный транспорт, как правило, находится далеко, поэтому нужен личный автомобиль. И здесь нет магазинов. Преимущества? Те же: транспорт (все!). — Вдали от всего этого: спокойствие и тихий уют сада. (Рай:). И никаких многолюдных магазинов. Сад чужой, практически закрытый, и делать там нечего.
Третий вариант — купить для перепродажи. Здесь ответ прост. Каждый отдельный случай требует отдельного анализа осмотра. При этом неважно, думаете ли вы о покупке апартаментов или «обычной квартиры».
3). Цена и возврат налогов. Квартиры на 15-30 % дешевле, чем многоквартирные дома, и это хорошо. Квартиры нельзя купить по льготной (субсидируемой государством) ипотеке. И это не очень хорошо. Налоговые вычеты при покупке квартир не предоставляются. Для тех, кто на них рассчитывал, это не очень хорошо. Для тех, кто уже получил (пожизненный лимит — от цены в 2 млн рублей, то есть 260 000 рублей) — никакой разницы.
4). Налог на имущество. Заблуждение: единый налог огромен и просто непомерен. ОТВЕТ: этот налог устанавливается местными властями в пределах, установленных федеральными властями. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге доля «домов» и квартир в кадастровой стоимости земли одинакова. Учитывая, что кадастровая стоимость квартиры ниже (напомним, что все остальные условия одинаковы), налог меньше, а не больше.
5). О совместной аренде. Миф, который я часто читаю или слышу: коммунальные услуги в квартирах намного дороже (никто не уточняет, в 14 раз или нет). Ответ: коммунальные услуги в квартирах не субсидируются государством (для квартир — субсидии, не все знают). ПРИМЕЧАНИЕ: 15-30% (!) т.е. в 1,15-1,30 раза. То есть через месяц вы — владелец «обычной квартиры» и платите условные 4 000 рублей (в Петербурге это обычное дело для одно- или двухкомнатных), владелец апартаментов — 5 000 рублей. Ежегодная «переплата» — 12 000 рублей. Эти дополнительные расходы покрывают экономию на рынке более чем на 100 (процентов) (воображаемый миллион двести тысяч)!
И даже есть «чудо». Девушка, живущая в квартире на Лахтасе (см. выше, пункт 2), в июне заплатила за коммунальные услуги 2,9 000 рублей. Это меньше, чем в среднем по «обычным квартирам» в Приморском крае (!).
(пункт 6). Для постоянной регистрации вызвали «Прописку». По этому вопросу я слышу больше всего шума. Сейчас удивлю многих: 30% петербуржцев (и, кстати, москвичей) не живут в этой «прописке». Некоторые «прописаны» в других районах. Это их устраивает и не мешает жить. Причин этому сотни. Или 200. проблем — чаще всего ноль с половиной.
Вы боитесь, что вашего ребенка не примут в детский сад или школу рядом с вашим домом? И даже «прописка» не факт, что возьмут без места, конечно. Один знакомый рассказал мне, что купил отличную квартиру в отличном жилом комплексе вдали от центра (ему не нравится шум и грохот Невского проспекта). Детский сад прямо за окном. Но мест там нет. Жаловаться на это абсолютно бесполезно. Завтра рядом с ним не построят. Властям предлагают устроить одного ребенка к другому за 5 км… А с многодетными вообще проблем нет. Когда они получают за вас деньги, ваша прописка их совершенно не волнует. И так далее, и тому подобное. — Все ситуации разные, и нет никакой закономерности».
(7). Снип (строительные нормы и правила). Строительство квартиры — это не то же самое, что строительство «дома». Они имеют право на облегчение. Но, во-первых, они все равно для людей, просто для людей «в отелях». Во-вторых, они имеют право содействовать, но они не обязаны содействовать. Напротив, они имеют право даже улучшать.
В Московском районе (напоминаю, что все мои примеры относятся к Санкт-Петербургу) есть недорогие многоэтажки с чуть более тонкими внешними стенами, чем у жилых комплексов. Они могут быть не очень теплыми зимой, но могут быть теплее летом (например, летом (например, летом (например, летом (например, летом (например, летом)). В Приморском у станции метро «Старая Деревня» один человек и подрядчик построили и жилой дом, и многоквартирный комплекс. Строили они их по абсолютно одинаковым сметам. Они одинаково качественные и очень хорошие. Рядом со станциями метро «Кучино» и «Улицадибенко» (в разных районах) подрядчик строит две квартиры-лодки (уже в эксплуатации). Там тепло- и звукоизоляция лучше, чем в жилых комплексах. Кто мешает узнать все это перед покупкой! Тем более что обычные для новостроек услуги агентов/агентов, как известно, бесплатны, а значит, оплачиваются подрядчиком.
(8). Земля — о площади использования. Я читал следующее. Жилые комплексы строятся на отличных землях и квартирах уже много-много лет без перерыва. … На землю выливается радиоактивная ртуть и всевозможные ГМО». Без комментариев. Потому что это мусор.
(9). Инфраструктура района. Станция метро «Бухарестская» 1 мин (через дорогу) — отличный купейный секционный комплекс. За метро находится большой торгово-развлекательный комплекс. Есть и жилые дома (расположенные в стороне от метро), причем более десятка из них больше, чем этот торговый центр, некоторые значительно, в некоторых по три небольших магазина. Однако рядом с домами находятся школы и детские сады, а рядом с поликлиникой — квартиры и т.д. Кто мешает узнать обо всем заранее и сделать выбор?
Квартира или апартаменты: в чём разница и что выбрать в 2024 году?
Выбор между квартирами может оказаться непростой задачей, ведь у обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки. При сравнении двух вариантов важно учитывать ваши потребности, бюджет и образ жизни. В этой статье мы рассмотрим основные различия между квартирами и апартаментами, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.
Что такое квартира и апартаменты — определения?
Квартира — это жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, предназначенных для постоянного проживания. В квартире обычно есть кухня, ванная комната и другие необходимые удобства. Она является частью квартиры и может быть как частной, так и государственной собственностью. Квартиры часто имеют юридический статус дома, что определяет их использование и права жильцов.
Квартира — это также дом, который может напоминать квартиру по планировке и удобствам, но с некоторыми отличиями. Главное отличие — это юридический статус. Как правило, квартиры не имеют статуса жилого помещения, что может повлиять на некоторые аспекты их использования, например, на регистрацию по месту жительства. Квартиры чаще всего встречаются в зданиях, которые могут использоваться как для временного проживания, так и для коммерческих целей, например, в гостиницах и отелях с обслуживанием.
Что лучше для вас – кому подходит?
Выбор между квартирами и апартаментами зависит от многих факторов, включая образ жизни, финансовые и личные предпочтения. Вот некоторые аспекты, которые помогут вам определиться.
Юридические отличия апартаментов от квартиры
Согласно российскому законодательству, квартиры относятся к жилым помещениям, а апартаменты — к нежилым. Это главное отличие, которое обуславливает все остальные различия — различия в налогообложении, разрешениях на строительство, условиях регистрации, обслуживании и т. д.
Поскольку квартиры являются коммерческой недвижимостью, требования к ним не столь строги и регламентированы, как к жилой недвижимости, которой являются квартиры. Четкие требования к жилой недвижимости изложены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 8 января 2006 года, стр. 47, а Жилищный кодекс Российской Федерации указывает, что признает квартирой только комнату, ее часть, квартиру или часть квартиры.
Посмотрите другие важные отличия.
Запись. В 2024 году квартиры могут быть зарегистрированы только временно, но будут иметь те же права, что и в основном реестре.
Содержание общего имущества. Условия варьируются от одной управляющей компании к другой.
Ежегодно уплачиваемый налог на недвижимость различается между квартирами и кондоминиумами. В зависимости от типа недвижимости налог на квартиры составляет от 0,5 до 2 % от кадастровой стоимости, а на кондоминиумы — 0,1 %.
Коммунальные платежи. Для квартир они считаются так же, как и для нежилой недвижимости, и на 15-20 % выше, чем для жилой.
Государственная поддержка и командировочные. Для данного типа недвижимости не предусмотрено никаких государственных льгот.
Обращение взыскания за долги. По закону, если у человека есть единственная квартира, в которой он живет один или с семьей, ее нельзя отобрать за долги. С другой стороны, квартира может быть изъята, даже если в ней проживает семья, поскольку с точки зрения закона она считается коммерческой недвижимостью.
Итак, давайте покажем разницу более наглядно, используя разделы таблицы.
| Типы жилья/Сравнительные параметры | Квартира. | Квартира |
|---|---|---|
| Юридический статус | Проживание | Нерезидент |
| Запись | Постоянная, временная | Только временная |
| Налог на недвижимость | 0,1% от кадастровой стоимости земли | 0,5-2% от кадастровой стоимости земли |
| Коммунальные тарифы | Тарифы четко определены государственными органами | Тарифы определяются Центральным банком |
| Налоговые кредиты | Является ли. | Нет, не является. |
| Льготы по ипотеке | Является ли. | Нет, не является. |
| Инфраструктура. | Требуется по закону (поликлиники, детские сады, школы) | Устанавливается владельцем проекта |
| Обзор. | Пожертвования, за счет фонда | За счет собственника |
Что касается временной регистрации, то стоит понимать, что это не критичная ситуация, если вы не хотите участвовать в государственных программах льготного кредитования. Некоторые из них требуют постоянной регистрации.
Таким образом, основные преимущества квартир в том, что они дешевле апартаментов и их проще переоборудовать, так как они не требуют бумажной волокиты и разрешений. Кроме того, поскольку это нежилые коммерческие помещения, их легко можно переоборудовать под офисы, студии, спа-салоны и т. д.
Но, конечно, не обошлось и без недостатков (у всего есть свои плюсы и минусы). В основном это отсутствие возможности получить постоянную регистрацию, высокие процентные ставки по ипотеке (так как это коммерческая ипотека), УК регулирует комуслуги и без них не обойтись. Заимствуйте свои знания, чтобы повысить квартплату и решить свои жилищные проблемы.
И, конечно, только от вас зависит, что вы выберете!
И помните, что при покупке жилья на ранних стадиях (в первые три года) лучше всего создать гарантию права собственности, чтобы защитить себя от мошенничества и ошибок при регистрации собственности.
Что лучше покупать – квартиру или апартаменты?
Некоторые аспекты, которые следует иметь в виду при выборе вариантов жилья:
Экономические возможности. Квартиры могут быть дороже, но их стоимость на рынке недвижимости более стабильна. Цены на квартиры могут быть ниже из-за их меньшей площади и расположения в традиционных жилых районах.
Рыночная цель. Если цель — постоянное проживание и получение вида на жительство, квартира может быть лучшим выбором. Если цель — инвестиции или временное проживание, то квартира может быть более подходящим вариантом.
Расположение. Обратите внимание на местоположение — квартиры чаще всего находятся в жилых районах, в то время как апартаменты могут быть в более коммерческих или туристических районах.
Юридические аспекты. Важно учитывать все вышеперечисленные юридические аспекты.
В конечном итоге выбор зависит от ваших личных условий и приоритетов. Рекомендуется проконсультироваться с профессионалом в области недвижимости, чтобы принять наилучшее решение, подтвержденное документально.
Страхование вашего жилья
Независимо от того, выбираете ли вы квартиру или апартаменты, важно защитить свою собственность. Страхование квартиры или апартаментов покрывает ущерб, нанесенный вашей собственности или имуществу в результате пожара, кражи, стихийных бедствий и других страховых случаев.
Существует несколько видов страхования
При выборе страхового полиса для квартиры или жилого дома важно учитывать следующие факторы
Страхование квартиры — это важный способ защиты ваших инвестиций. Консультация со страховым агентом поможет вам подобрать полис, соответствующий вашим потребностям.
Апартаменты против квартир. Что выгоднее покупать
В России новостройки становятся все более дорогими. В то же время на рынке недвижимости появляется все больше квартир. Как правило, они значительно ниже, чем квартиры в том же районе. В чем преимущества и недостатки квартир в новостройках — в этом разбирался Лайф.
Тренды рынка недвижимости
В третьем квартале 2020 года новостройки подорожали практически во всех крупных городах России. В период с июля по сентябрь цены выросли в среднем на 3 %, а к началу года на 9 %. Такие расчеты сделали эксперты федерального портала «Квартиры Квартир». Быстрее всего за последние три месяца дорожали новостройки в Иркутске. Цены выросли почти на 8 %. Почти на столько же выросли цены на недвижимость в ОМК, Москве, Владивостоке и Томске.
В таких условиях неудивительно, что покупатели стали чаще присматриваться к квартирам. Они на 20-30% дешевле квартир аналогичной площади и характеристик. Рассмотрим, например, недвижимость в столице. Здесь квартиры уже составляют четверть предложения новостроек.
На вторичном рынке недвижимости старой Москвы количество и доля квартир от общего объема предложения также постепенно увеличивается. По подсчетам Центра «Инком-Индвижимость», еще пять лет назад доля квартир в этом разделе не превышала 1 %, а сейчас составляет около 7 %.
— Почти все покупатели, приобретающие квартиры на распределительном рынке, как правило, начинают поиск таких участков только в новостройках. На основных рынках количество квартир больше и они разнообразнее. Кроме того, покупатели могут выбрать планировку и в итоге отдать предпочтение тому или иному варианту. Однако не всегда они находят подходящий вариант. В результате покупатели обращают внимание на второстепенные части жилья. По словам руководителя центра «Инком-Индвижимость» компании Life Дмитрия Таганова, лишь небольшой процент потребителей, подыскивающих объекты отделки, изначально рассматривают только второстепенные детали.
По наблюдениям экспертов компании, 55% покупателей квартир — это люди, собирающиеся приобрести недвижимость в районах, где нет новостроек. Затем им приходится искать варианты на вторичном рынке.
С 1 октября начинается обмен валюты. Чем чреваты сбережения? И стоит ли хранить деньги сейчас?
Подводные камни апартаментов
Основное различие между квартирой и апартаментами заключается в статусе помещения. Квартиры — это коммерческая недвижимость, в то время как апартаменты — жилая. В связи с этим в квартирах можно регистрироваться, а в апартаментах — нет. Об этом рассказал Сергей Ковров, глава НДВ.
Он отметил, что при строительстве жилых комплексов должна быть инфраструктура — детские сады, школы, детские площадки и т.д. При строительстве апартаментов никаких социальных затрат у производителя нет. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в апартаментах взимается по расчетам коммерческого объекта. Зачастую это выше, чем за коммунальные услуги в квартире. Из-за этих нюансов квартиры обычно дешевле апартаментов.
Кстати, вопрос об изменении правового статуса апартаментов уже неоднократно обсуждался. В 2018 году законопроект, предлагающий перевести их в зону защиты ипотеки, был внесен на рассмотрение Государственного консилиума, но впоследствии был отправлен в отставку нижней палатой парламента. В конце января вице-премьер Мараткунарин сообщил журналистам, что правовой статус квартир станет одним из рабочих обязательств правительства в 2020 году. Однако этот вопрос так и не был решен, поскольку сегодня у правительства есть и другие насущные проблемы. Ранее сообщалось, что вопрос о правовом статусе российских квартир должен был быть рассмотрен в текущем парламентском периоде.
Сергей Ковров считает, что даже если статус квартиры изменится, получить его смогут далеко не все. По его мнению, это коснется только комплексов, максимально приближенных к дому (например, квартир или апартаментов в доме).
Квартира или апартаменты?
Некоторые производители берут на себя строительство объектов инфраструктуры для будущих обитателей квартир. При этом стоимость таких объектов уступает аналогичным работам с квартирами.
detector