Высокий судебный орган Российской Федерации проанализировал широко распространенную ситуацию, возникающую в повседневной жизни. Речь идет о многоквартирных домах, в которых имеется несколько собственников. В нашей стране таких домов несказанно много. К тому же, площадь жилых помещений в этих домах зачастую настолько мала, что даже близкие родственники испытывают трудности с размещением на этих квадратных метрах. А сколько трудностей возникает, когда речь идет о полностью незнакомых людях.

Суд объяснил, что сожитель, который остается жить в квартире, принадлежащей другим собственникам, должен оплачивать использование ими занимаемой площади.

Юристы рекомендуют обратиться в суд тем гражданам, которые хотят установить порядок использования помещения. Однако практика показывает, что суды сталкиваются с трудностями в разрешении таких споров, где на небольшой жилой площади возникают конфликты, а люди страдают от серьезных заболеваний. Верховный суд объяснил, какую компенсацию может получить гражданин, если он является собственником квартиры, но не может жить в ней.

Два соседа одной небольшой квартиры оказались в центре внимания ВС. Это стало известно благодаря порталу «Право.ru». Началось все с того, что в квартире жила пожилая женщина-пенсионерка. У нее были проблемы со здоровьем, и ей поставили диагноз психического заболевания, при котором невозможно совместное проживание с другими людьми. Однако пенсионерка владела только половиной квартиры.

Ее сводный брат стал владельцем второй половины этой квартиры. Как только наступил подходящий момент, он решил избавиться от своей доли в этом жилище, которым он никогда не пользовался. И вот брат решил продать свою долю посторонним лицам.

Но ни один из новых собственников так и не смог примириться с идеей совместного проживания в одной комнате с пенсионеркой. Так начались многолетние судебные разбирательства, которые затянулись на несколько лет.

Пять лет назад какая-то жительница приобрела половину небольшой квартиры на Подмосковье. Естественно, она не могла жить в этой приобретенной половине.

Через год после этого события было подано исковое заявление гражданки, целью которого было установление порядка пользования квартирой и распределения платы за коммунальные услуги пропорционально доле каждого из собственников. Истец заявил в суде, что квартира принадлежит двум собственникам, но фактически там проживает только одна пенсионерка.

При первом рассмотрении ее просьбы отклонили, так как новая владелица не представила подтверждающих документов, что ей мешает пользоваться квартирой. Однако настойчивая гражданка оспорила это решение. И к ее удаче, следующее решение было в ее пользу.

Московский областной суд принял совершенно отличное мнение относительно данной ситуации. В результате рассмотрения апелляции было вынесено решение, согласно которому пенсионерке придется каждый месяц выплачивать сособственнице 11 500 рублей за использование ее доли и оплату коммунальных услуг по счетчикам. Такую сумму арендной платы была рассчитана судьями на основании заключения ООО «Центр экспертизы и оценки «Альянс». Фахивцы этой организации использовали сравнительный подход, анализируя аналогичные объекты недвижимости — однокомнатные квартиры, которые сдавались в данном регионе за среднюю цену в 23 000 рублей.

Понятно, что данное решение вызвало недовольство пенсионерки, которая обратилась в Верховный суд РФ. Более конкретно, она обратилась в Судебную коллегию по гражданским делам. Там произошло детальное изучение материалов спора и выслушивание мнений обеих сторон. Представитель постоянно проживающей в квартире женщины заявил в Верховном суде, что сумма указанная в счете пенсионерке слишком велика, учитывая что ее пенсия составляет всего 12 700 рублей ежемесячно.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда приняла решение по этому спору о квартире.

По мнению судей, апелляционный суд сделал ошибку в определении суммы компенсации, так как не учел ряда существенных обстоятельств данного дела.

Судьи Верховного суда отметили, что приобретая долю в жилой квартире, гражданка обязательно должна была учесть тот факт, что не сможет заселиться в «однушку». Документы дела свидетельствуют о том, что она отлично осознавала наличие другой собственницы, постоянно проживающей в этой квартире. И самое главное, она была вполне информирована о том, что живущая в квартире пенсионерка страдает серьезным заболеванием, которое мешает им сосуществовать.

Основной параметр не заключается в процентном соотношении, а в невозможности предоставить отдельное помещение, пропорциональное доле.

Верховный суд отметил, что данная квартира, по своему техническому назначению, не предназначена для проживания нескольких семей, которые не являются родственными.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ указывает на то, что в спорной квартире проживает пенсионерка, которая является собственником половины жилья, но другую половину невозможно реально использовать. Дело было направлено на пересмотр в апелляцию со стороны высокой судебной инстанции страны, несмотря на то, что исследование учтено среднерыночную цену аренды ‘однушек’, но в нем участвовали только свободные объекты.

В последнее время Верховный суд активно изучает ситуацию, которая становится все более распространенной. При сделках продажи, наследовании и других повседневных обстоятельствах, даже небольшие однокомнатные квартиры делятся на доли. И даже если люди, не имеющие родственных связей, находятся в хорошем здоровье, их совместное проживание в одной квартире является редкостью. Таким образом, разрешение подобных конфликтов между сособственниками одной квартиры становится задачей судей, адвокатов и других профессионалов, специализирующихся в данной области.

Исследователи высказывают мнение о том, что в данном гражданском деле Верховный суд подтвердил необходимость перечисления «арендной платы» неживущему сособственнику в аналогичных случаях и установил соответствующие условия для этого.

Основное требование заключается в наличии конфликта между владельцем, проживающим в квартире, и владельцем, не проживающим в ней. В случае, когда владелец не проживает в квартире, он может включить в свой иск в суд несколько возможных вариантов. Первый вариант — владелец может потребовать проживающего владельца разрешить ему заселиться в жилое помещение и не создавать ему препятствий в его использовании. Второй вариант — владелец может потребовать от проживающего владельца уплатить ему определенную сумму денег. Данные варианты были объяснены юристом.

Юристы акцентируют внимание на том, что собственник, который постоянно проживает в квартире, может попытаться избавиться от обязанности выплачивать компенсации своему соседу. Эксперты в данной области подчеркивают, что это сложно, но вполне возможно добиться того, чтобы в суде признали долю собственника незначительной и обязали его принудительно выкупить ее.

Основным критерием в подобных ситуациях, согласно мнению юристов, является не фактический размер доли, а невозможность предоставить отдельную комнату, соответствующую доле владельца. Эксперты напомнили, что недавно было рассмотрено аналогичное дело, в котором Верховный суд считал даже долю в 1/3 незначительной.

Согласно опытным юристам, на самом деле существует еще один крайне сложный и многозначный подход.

Можно попытаться подтвердить, что основной целью приобретения доли в однокомнатной квартире было причинение ущерба проживающим в ней людям. В судебной практике используется статья 10 Гражданского кодекса, которая запрещает злоупотребление правом, в спорах, касающихся права собственности на незначительную долю.

Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность

Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность

Как происходит процесс отчуждения частичной доли дольщика и в каких случаях это возможно? Все зависит от конкретной ситуации. Наиболее простым способом является соглашение и приобретение доли от другого владельца. В случае, если собственник имеет слишком малую долю, то возможно обязательное выкупление, однако окончательное решение будет принимать судья. От наличия или отсутствия другого жилья, а также от желания сохранить частичную долю будет зависеть развитие ситуации. Также стоит учесть, что владелец доли имеет право обратиться в суд для сохранения своих интересов. В большинстве случаев рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Время приближалось к полуночи, когда Олег Сергеев задумчиво глядел вдаль.

• Как избавиться от части владения квартирой?
• Добровольная передача собственности
• Принудительное отчуждение — это процесс, который лишает человека его права на разделение собственности или контроля над своими ресурсами, без его согласия или воля. Это явление возникает в результате принуждения или насильственных действий, ущемляющих индивидуальные права и свободы личности.
• Как остерегаться безответственности своим окружением?
• Резюме
• Комментарии

В нашей стране часто возникает необходимость разделения недвижимости на несколько долей. Такая форма собственности увеличивает вероятность возникновения различных конфликтных ситуаций. Например, когда один из собственников уезжает, но не желает отказываться от своей доли, в том числе при продаже жилья. В результате возникает необходимость искать альтернативные пути решения проблемы, включая рассмотрение вопроса о принудительном или добровольном отчуждении части квартиры.

Как избавиться от части владения квартирой?

Существуют три возможных пути, по которым можно лишиться права собственности на квартиру:

• отказ дольщика по собственной воле;
• вынужденное выкупление незначительного пакета акций;
• Принудительное отчуждение через суд.

Всякий раз, когда возникает ситуация, желательно улаживать ее без обращения в судебные органы. Необходимо тщательно взвесить все возможные варианты действий.

Добровольная передача собственности

Если возникает конфликт между владельцами, то наиболее предпочтительным решением будет достижение добровольного соглашения о передаче собственности, так как это наилучший вариант. В таком случае удается избежать необходимости длительных судебных разбирательств, в процессе которых обычно тратится много энергии и нервов.

Для самостоятельного отказа от чего-либо можно применять разнообразные приемы и стратегии.

• обмен;
• продажа;
• рента;
• дарение.

При принятии решения об отказе, следует оформить соответствующую документацию в виде официального соглашения.

Необходимо заверить документ, обратившись к нотариусу. Также требуется осуществить регистрацию на уровне государства, после чего собственник будет лишен права на долю в жилом помещении. Метод проще, чем применение принудительной процедуры. Достаточно достичь соглашения о бесплатной передаче или выплатить определенную сумму. Иногда получить согласие сторон не удается, поэтому приходится прибегать к применению принудительного порядка.

Принудительное отчуждение — это процесс, который лишает человека его права на разделение собственности или контроля над своими ресурсами, без его согласия или воля. Это явление возникает в результате принуждения или насильственных действий, ущемляющих индивидуальные права и свободы личности.

Обратите внимание! Законом запрещается использование различных приемов для изъятия доли у остальных владельцев, таким образом, дольщики не могут применять какие-либо формы давления.

Если не удается достичь соглашения, необходимо обратиться в суд. Запросы о лишении прав владельца части имущества могут быть удовлетворены только в особых случаях. Например, иски могут быть удовлетворены, если владелец имущества накопил задолженность по коммунальным платежам из-за своей вины, и ее можно сравнить с ценой его доли. Другой вариант — это нарушение выплат по ипотеке или нарушение законов, за которые возможно конфисковать имущество.

Также существует другой вариант лишения прав на долю — принудительный выкуп. Этот метод применяется в случае, если доля считается незначительной. Полное описание этого подхода содержится в Гражданском кодексе. Существуют определенные ограничения, включая требование, чтобы доля не могла быть отделена и считалась слишком малой. Однако, основным условием является отсутствие интереса собственника в использовании общего имущества.

Очень важно учесть следующее: при совпадении данных факторов на основании судебного решения может быть принято решение о продаже доли.

Остальные владельцы вносят оплату, при этом нет необходимости получать обязательное согласие от дольщика. Все остальные владельцы переводят деньги в одинаковом объеме.

Уникальный текст (ссылка на источник ниже):Важно также отметить, что имеются свои особенности. Для получения информации необходимо обратиться к Гражданскому кодексу, однако в нем отсутствует конкретный ответ о том, какой именно долей может считаться незначительной. Поэтому принятие решения возлагается только на судью, и на практике эта ситуация является неоднозначной.Источник: https://yurist-advokat.ru/eto-interesno/kak-opredelit-neznachitelnuyu-dolyu.html

Существуют дела, в которых доля в размере 1/12 рассматривалась как незначительная. В определенных ситуациях суд признавал 1/4 достаточно малой для осуществления выкупа принудительным путем. При принятии решения о принудительном выкупе, обязательно требуется предоставить компенсацию немедленно. Именно по этой причине суд требует предоставить выписку из банковского счета, которая подтверждает наличие необходимой суммы у покупателей. Выплата осуществляется по рыночной стоимости. До попытки выкупа остальные участники должны оценить долю, которую они собираются приобрести.

Как остерегаться безответственности своим окружением?

Большинство владельцев стремится сохранить свои права и борется за них. Для этого можно использовать определенные возможности, включающие обращение в суд. Однако необходимо обязательно предоставить достаточные доказательства отсутствия оснований для выкупа в принудительном порядке.

В целом, принудительный выкуп возможен только при наличии всех соответствующих обстоятельств: незначительная доля владения, отсутствие интереса к предмету собственности, невозможность разделить долю. В случае отсутствия хотя бы одного из этих факторов, суд не имеет права принудительно заставить владельца продать свою собственность. Ввиду сложности данного вопроса, рекомендуется обратиться к специалисту, который проведет необходимую предварительную работу перед судебными разбирательствами.

В процессе суда его предстоит доказать отсутствие комнаты в доме, которая соответствует заданной квадратуре для собственника. Например, если квартира имеет площадь 50 квадратных метров, доля собственника составляет 1/5 от общей площади, то это означает 10 квадратных метров. Если есть комната площадью 10 квадратных метров, то суд примет отрицательное решение. Дольщики проиграют дело, а имущество останется во владении первоначального владельца.

Кроме того, важно учитывать основание, по которому дольщику будет предоставлена доля имущества. Если недвижимость приобретается коллективно, с участием нескольких собственников, вероятность того, что доля будет признана незначительной, практически отсутствует.

Учтя потребности собственника, судья будет принимать во внимание его нужды. В случае наличия другого жилья, иск дольщиков может быть удовлетворен. Однако, если это единственное жилище, есть вероятность отказа со стороны суда и отсутствия шанса на победу.

Резюме

Существует несколько способов, по которым можно лишить дольщика прав на его долю. Однако, следует учесть ряд факторов и условий. В случае нарушения закона, будет отказано в этом. В такой ситуации рекомендуется разобраться с проблемой самостоятельно, не доходя до судебных процессов. Если у вас возникли вопросы относительно отчуждения доли в квартире, пожалуйста, обратитесь к нашим квалифицированным юристам. Вы также можете заполнить форму обратной связи и получить бесплатную консультацию.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

В соответствии с пунктом 35 Конституции Российской Федерации, право собственности человека характеризуется как неприкосновенное. Это означает, что каждый гражданин имеет возможность обладать, использовать и распоряжаться своим личным имуществом. Однако в настоящее время возникает ряд трудностей в сфере жилищного вопроса, принуждая множество людей привлекать других лиц к совместному владению имуществом, то есть к долевой собственности. Это приводит к усложнению процесса продажи жилой недвижимости и зачастую требует профессиональной помощи, без которой трудно обойтись.

Нет времени читать статью, но интересно прояснить ситуацию? Юристы всегда готовы оказать помощь.Доверьте дело опытным специалистам. Профессиональные юристы смогут выполнить ваш заказ в соответствии со стоимостью, которую вы установите.На RTIGER.com доступны 210 профессиональных юристов, которые готовы оказать помощь в решении данного вопроса.Решить вопрос >

Существуют определенные правила, установленные законом, по которым можно осуществить лишение владения имуществом. В следующем описании мы подробно расскажем, какие документы необходимо собрать и представить, а также предоставим пошаговую инструкцию действий.

Можно ли лишить доли в квартире без согласия

Владение имуществом, принадлежащим сразу нескольким лицам, а именно совместное владение или долевая собственность, предполагает наличие общей собственности на определенный объект. В данном случае каждый из собственников обладает одинаковыми правами на это имущество, пропорционально своей доле.

Наиболее часто встречающимися ситуациями, при которых возникает совместное владение, являются:

• совершение сделки купли-продажи либо совершение акта передачи имущества по договору дарения, что предполагает передачу определенной части имущества во благо третьих лиц;
• получение права на наследование определенной доли
• получение определенной доли в соответствии с условиями соглашения о брачном договоре при заключении брака;
• раздел имущества, накопленного в браке, при разрыве супружеских отношений

Другим собственникам квартиры невозможно навязать отказ от своей доли. Лишение собственности происходит только через судебное разбирательство, где может быть принято релевантное решение.

В данном контексте, можно обозначить три основных метода передачи доли в собственности на квартиру:

• Если владелец принимает решение о добровольном отказе, то он может выбрать одну из форм отчуждения, такую как продажа, дарение или обмен, для передачи своей доли.
• Если владелец имеет непогашенные коммунальные счета и задолженности по кредитам, то суд может принять решение об отчуждении его имущества. Продажа доли в квартире позволит погасить долги, а оставшуюся сумму получит бывший владелец. Основанием для такого решения является неспособность собственника поддерживать свое имущество.
• Для того чтобы суд признал долю в квартире малозначительной, необходимо соблюдать следующие условия: доля должна быть незначительной по размеру, владелец не должен иметь возможности участвовать в управлении и содержании имущества, а также не должно быть крайней необходимости в использовании этого жилья. Если суд признает долю незначительной, то ее следует выкупить по цене, определенной судом. Как правило, это будет кадастровая стоимость доли в квартире.

Если владелец квартиры добровольно отказывается от своей доли, ему необходимо составить письменный документ, подтверждающий его отказ, и затем обратиться к нотариусу для его заверения. Однако для выкупа доли и передачи имущества другому лицу требуется судебное решение.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Есть несколько условий, при которых можно лишить владельца его доли в квартире.

• Доля, которая находится в личной собственности, не представляет собой существенного объема.
• Доля не определяется исходя из физических параметров, поэтому не предоставляет права на владение определенной комнатой.
• В случае, если собственник имеет в своем распоряжении другое жилье, доля не используется им или не является его первостепенным объектом владения.

Законодательство не предусматривает определенного значения, при котором доля квартиры считается незначительной. В судебной практике часто принимают во внимание то, что доля собственности меньше установленного ограничения на одного человека.

Судебные органы учитывают наличие другого недвижимого имущества у владельца, помимо незначительной доли в определенной квартире. Если владелец владеет другими помещениями, то шансы на положительное решение суда о принудительном выкупе существенно возрастают. Важно отметить, что владелец незначительной доли теряет право собственности на нее только при получении материальной компенсации.

При принятии решения судьи учитывается не только размер помещения, но и способ, которым владелец приобрел право на квартиру. Здесь возможны две ситуации: собственник получил право на владение в результате наследования; владелец квартиры присоединился к наследству, имея информацию о других собственниках имущества, с которыми ему невозможно дальнейшее сосуществование.

Окончательная изъятие доли в жилище у его владельца без его согласия происходит в основном из-за двух причин: финансовой способности самого владельца или нарушения интересов государства и нации.

Суд придает особое значение вопросу о виновности собственника и его способности нести ответственность за имущество. В случае невыполнения собственником своих обязательств, суд имеет право отчуждить имущество через принудительное взыскание. Например, если на квартиру наложена ипотека, а один из собственников неспособен выплачивать ее.

Следует учитывать интересы государства и общества в тех случаях, когда собственник пребывает в жилом помещении, которое обладает культурной или исторической ценностью, но не в состоянии поддерживать его.

Пошаговая инструкция

Если ваша цель — лишить одного из собственников его доли в квартире, то вам необходимо тщательно подготовиться, учитывая все законодательные нормы, предусмотренные для такого процесса. В общем виде, план действий выглядит так:

1. Попытаться получить добровольное одобрение от отказа от доли в квартире. В случае успешного достижения этой цели, процесс отчуждения собственности будет почти завершен. В противном случае, перейти к следующему этапу.
2. Необходимо собрать все необходимые документы для подачи заявления: копию паспорта заявителя, выписку из домовой книги с информацией о прописке всех проживающих в квартире, документы, подтверждающие владение недвижимостью, техническую документацию, квитанцию об оплате государственной пошлины, а также документы, подтверждающие основание требования (например, выписка об неоплате коммунальных услуг, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии другого жилья у ответчика и т.д.).
3. Необходимо написать заявление и подать иск в соответствии с нормами законодательства, изложенными в статье № 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В исковом заявлении обязательно указываются данные о заявителе, точные личные данные истца и ответчика, информация о долевой собственности на объект недвижимости, способе приобретения права собственности, а также факте попыток участников урегулировать спор во внесудебном порядке. Также следует предъявить претензию к собственнику по поводу качества владения имуществом и представить список желаемых свидетелей.
4. Отправить исковое заявление вместе с необходимыми документами в суд общей юрисдикции.

Судье предоставляется пять дней для изучения документов, после чего принимается решение о принятии заявления или возвращении его для внесения изменений. Временной рамкой всего судебного процесса является неопределенный период, который зависит от жилищной ситуации и других обстоятельств.

При благоприятном исходе судебного решения по вашей жалобе, процесс оформления права собственности займет еще 15 дней.

Коротко о главном

Если квартирная доля собственника незначительна, не может быть выделена в отдельную комнату или не используется должным образом, то ее возможно принудительно лишить.

Необходимо иметь в виду, что реализация процесса отчуждения осуществляется только через судебные процедуры и часто сопровождается определенными трудностями. Всякое подобное дело требует участия опытного специалиста, который сможет правильно оформить необходимую документацию и полностью защитить ваши интересы в суде.

Возникли неясности? Консультация юриста поможет разобраться. Щелкните и выберите опытных специалистов.

Доверьте задание опытным специалистам. Юристы справятся с заказом по той сумме, которую вы укажете. Вам не придется изучать правовые нормы, читать множество статей и разбираться в данном вопросе самостоятельно.

Вся работа будет выполнена юристами в вашей пользу.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Важно знать, что долевая собственность обладает множеством правовых характеристик и нюансов. В данной публикации мы рассмотрим возможность лишения доли собственника жилой квартиры и способы защиты от возможного риска утраты доли.

○ Что такое долевая собственность?

При совместной собственности имущество принадлежит нескольким участникам (соучастникам) и каждому из них присваивается определенная доля в общем праве собственности на данное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имеется возможность наличия имущества в виде общей собственности, при этом каждому из собственников будет определена доля в праве собственности, что и является особенностью долевой собственности.

Каждый собственник имеет свою долю, которая является выражением субъективного права на имущество и имеет конкретное численное значение. Законодательство или соглашение между собственниками определяет размер этой доли. В случае отсутствия указаний и договоренностей, считается, что все лица являются владельцами равных долей.

○ Что такое отчуждение доли?

Отчуждение части имущества подразумевает передачу прав на нее другому человеку. Владелец вправе по своему желанию продать, подарить, завещать или иным образом распорядиться своей долей.

Согласно действующему законодательству, существует определенный порядок передачи доли в собственности другим лицам. В случае, если владелец доли в общей собственности принимает решение о ее продаже, ему необходимо учитывать, что сособственники имеют первоочередное право на покупку данной доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при передаче доли в общей собственности третьему лицу, остальные участники долевого права наследуют преимущественное право приобретения продаваемой доли по цене, по которой она продается, и при соблюдении других равных условий. Однако данное право не распространяется на случаи продажи через публичные аукционы, а также продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, если продавец является собственником части здания или сооружения, расположенного на этом земельном участке, или собственником помещения в таком здании или сооружении.

Необходимо, чтобы продавец дал письменное уведомление всем совладельцам о своих планах продажи. Если этот порядок не будет соблюден, то сделка может быть признана недействительной.

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Закон запрещает участникам долевой собственности отнимать части друг у друга. Использование любых моральных или физических методов, чтобы выжить напарнику, является незаконным.

Право собственности может быть лишено только в чрезвычайных ситуациях. Существуют три возможных метода, которыми можно лишить владельца доли в квартире.

1. С согласия данного человека.
2. Вследствие принятия решения суда.
3. В рамках применения принудительной формы выкупа.

Давайте глубже разберемся с каждым из этих методов.

✔ Свободное согласие.

В данном случае выбирается непротиворечивый способ решения проблемы. Участники переговоров собираются вместе и стремятся достичь взаимовыгодного соглашения.

Например, партнеры имеют возможность предложить неприятному владельцу выкупить его долю. Если такое соглашение достигается по добровольной основе, то принятое решение устраивает всех заинтересованных сторон.

✔ Решение суда.

Возникновением юридической ситуации, когда владелец совершает незаконные действия, всегда предшествует решение суда о конфискации его доли. Причиной начала судебного разбирательства могут быть следующие факторы:

• Владелец не соблюдает свои обязанности по обслуживанию имущества.
• Ипотечные обязательства игнорируются собственником.
• Владелец не уважает права или законные интересы окружающих (например, соседей или собственников).
• Нарушение законодательства, что привело к изъятию собственности в качестве санкции.

Безотлагательное отбирание возможно лишь с тем, что должен определить суд. Гарантируется это законом.

В соответствии со статьей 35, пункт 3 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества без судебного решения. Если государство требует принудительного отчуждения имущества для своих нужд, то оно обязано предложить предварительную и справедливую компенсацию.

В случае, если владелец не соглашается добровольно отказаться от своей доли, и суд не имеет достаточных оснований для принятия решения, остается только один вариант – принудительный выкуп незначительной части.

Применение силы для получения выкупа.

Для успешной принудительной выкупа требуется соответствие трем важным условиям одновременно:

1. Доля в общей собственности имеет незначительное значение.
2. В природе невозможно выделить долю.
3. Возникает незначительный интерес собственника доли в применении имущества.

Важно отметить, что согласие собственника на отчуждение не является определяющим фактором. В случае, если суд признает выполнение всех трех условий, доля будет передана другому лицу, а владелец будет возмещен материально.

Интересно, что законодательство не определяет термин «незначительная доля». Определение значимости существующей доли в общей собственности остается на усмотрение судьи в каждой отдельной ситуации.

○ Как избежать отчуждения?

Когда владелец категорически против продажи своей собственности, а соучастники подают на него в суд, важно попытаться убедить органы власти в отсутствии на то оснований и необходимости принудительного выкупа.

✔ Добиться положительного судебного решения в свою пользу.

Суды учитывают все три основные составляющие – минорная доля, невозможность разделения в природе и отсутствие использования имущества. В случае, если хотя бы одно из указанных условий не соответствует реальности, суд не может принудить собственника к продаже его доли.

Для того чтобы надежно достичь выгодного судебного решения, можно воспользоваться услугами опытных юристов. Однако, в определенных ситуациях это не имеет смысла, поскольку бессмысленность исковых действий истцов очевидна.

✔ На что обратиться в судебном разбирательстве?

Если в квартире имеется комната, размер которой соответствует доле владельца, суд будет принимать это во внимание. Однако, если такое помещение существует, практически невозможно заставить истцов выкупить его принудительно.

Ещё одним важным фактором при приобретении права собственности на долю является способность предоставить законные доказательства о покупке, соблюдая все требования законодательства. В таком случае, доля не будет рассматриваться как незначительная.

Еще одним фактором является необходимость в использовании квартиры. Если у владельца нет другого жилья, кроме его доли в данной квартире, суд не может удовлетворить жалобы истцов.

После осуществления компенсационных выплат и изменения имущественных прав в Росреестре, владелец теряет свое право собственности на долю.

○ Советы юриста:

У меня имеется часть в квартире, однако другие сособственники пытаются присвоить мою долю. Существует возможность лишить меня доли без моего согласия?

В соответствии с статьей 35 Конституции Российской Федерации, никто не имеет права без постановления суда конфисковывать собственность. В таких случаях другим участникам совместной собственности остается единственная возможность — выкуп. Если суд признает вашу долю в праве общей собственности незначительной, имущество может быть изъято. В такой ситуации вам будет компенсирована стоимость вашей доли.

У меня есть доля в квартире, которая составляет 1/5 ее общей стоимости. Теперь другой собственник хочет приобрести мою долю, но предлагает слишком низкую цену. Я задаюсь вопросом, можно ли принудить его выкупить мою долю по рыночной стоимости?

Нельзя оказывать принуждение на кого-либо для покупки недвижимости, однако возможна продажа доли по ее рыночной стоимости. Для этого необходимо провести процедуру продажи своей доли, учитывая преимущественное право на покупку. Вы должны отправить уведомление другим совладельцам о намерении продать свою долю по указанной рыночной цене. Если в течение месяца они не проявят желание приобрести долю, то вы сможете продать ее третьему лицу.

Видео

Непременно обратимся к профессионалу в области недвижимости, Инне Беляковой, чтобы узнать о всех законных возможностях лишить собственника части своей доли в квартире.

Автором данной публикации является Вадим Калюжный, эксперт с сайта ТопЮрист.РУ.

• Дайте мне возможность перефразировать этот текст, используя только свое собственное воображение и знание русского языка. В результате получится уникальный текст, который будет отличаться от исходного.

Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность

Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность

Эксперты сайта Правовед.RU поделятся информацией о том, как лишить право на собственность у человека, обладающего долей в недвижимости.

Юлия Меркулова — юрист, который успешно практикует с 2012 года.

В нашей стране достаточно распространена ситуация, когда недвижимость разделена на отдельные доли, что порождает множество конфликтов.

В случае, когда один из участников долевой собственности решает покинуть квартиру, но не желает условиться о передаче своей доли при ее продаже, возникает необходимость найти решение данной проблемы. Одним из вариантов может быть добровольное или принудительное отчуждение доли в квартире. Специалисты, работающие на портале Правовед.RU, предоставят информацию о том, как это можно осуществить.

Как лишить доли в квартире?

В квартире имеются три способа, посредством которых возможно лишение права собственности. Эти способы включают в себя:

• отказ дольщика, который был предложен по собственной воле;
• деятельное лишение собственности в силу постановления суда;
• Применение принудительных мер для приобретения небольшой доли в жилом помещении.

Естественно, во всех обстоятельствах предпочтительнее будет достижение соглашения без обращения в суд. Разберем каждую конкретную ситуацию более детально.

Добровольное отчуждение

Добровольная передача права собственности — это оптимальный способ разрешения конфликта между владельцами. Такой подход позволит избежать продолжительных и нервных судебных разбирательств, сэкономив время и энергию. Возможности добровольного отчуждения:

Советуем также ознакомиться с дополнительной информацией.

• продажа;
• обмен;
• дарение;
• рента.

При свободном отказе от своей доли, заключается соответствующее соглашение. Документ подтверждается нотариусом и обязательно проходит государственную регистрацию. После этой процедуры прежний владелец утрачивает свою долю. Такой подход намного проще насильственного, так как можно просто заплатить владельцу доли или договориться с ним о безвозмездном передаче. Если ничего не удается, придется лишить собственника прав в принудительном порядке.

Принудительное отчуждение

Обратите внимание на следующее!

Участники долевого строительства не вправе самостоятельно лишать других собственников недвижимости их доли. Применение незаконных методов давления категорически запрещено. Поэтому, в случае невозможности достижения мирного соглашения, следует обратиться в суд.

В суде есть вероятность, что дольщик будет лишен права собственности только в редких случаях. Например, если дольщик не оплачивал коммунальные услуги в том объеме, который соответствует стоимости его доли, то судебный иск будет удовлетворен. Также, основанием для лишения права собственности является нарушение обязательств по выплате ипотеки и совершение преступлений, которые могут привести к конфискации имущества.

Советуем также ознакомиться с дополнительной информацией.

Если существует достаточное обоснование, то суд должен принять одно из двух решений: либо аннулировать право собственности, либо провести публичный аукцион на продажу имущества.

Существует другой метод лишения долевого участника права собственности через выкуп незначительной доли насильственным путем. Основания для этого предусмотрены Гражданским кодексом. Такое решение возможно, если владелец обладает незначительной долей, которая не может быть отделена. Кроме того, собственник не должен проявлять интереса в использовании общего имущества.

Обратите внимание на следующее!

При наличии указанных условий суд может принудить собственника продать свою долю остальным владельцам даже без его согласия. Все дольщики обязаны равными долями оплатить стоимость.

Тем не менее, необходимо учесть важный момент в этом вопросе. Гражданский кодекс не предоставляет определения малозначительной доли. Таким образом, решение остаётся за судьей. Практика судов по этому вопросу довольно разнообразна. Некоторые случаи известны, когда доля в 1/12 считалась малозначительной, в то время как в других ситуациях суд признал долю в 1/4 недвижимости незначительной.

Если суд принимает решение о выкупе доли другими дольщиками, они обязаны немедленно выплатить денежную компенсацию. Поэтому важным документом в суде является выписка о наличии достаточной суммы на банковском счете у покупателей. Выплата будет произведена исходя из рыночной стоимости, поэтому перед реализацией попытки выкупа необходимо оценить долю собственника.

Как остерегаться безответственности своим окружением?

Безусловно, большинство лиц, обладающих собственностью, готовы бороться за свое право владения. При этом у них имеются реальные возможности для осуществления этой защиты в судебном порядке. При этом требуется предоставить доказательства отсутствия оснований для незаконного лишения или принудительного выкупа доли в собственности.

Как уже отмечалось ранее, применение вынужденного выкупа возможно только при наличии трех условий: отсутствие заинтересованности в использовании имущества, незначительная доля и невозможность ее выделения. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, суд не имеет права требовать принудительной продажи доли. Конечно, в такой ситуации лучше обратиться за помощью к специалисту, который поможет подготовиться к разбирательству.

По мере рассмотрения данного дела в суде необходимо будет убедиться в отсутствии комнаты в доме, которая имеет площадь, равную доли собственника. Например, если площадь квартиры составляет 50 квадратных метров, а доля собственника равна 1/5, и имеется помещение площадью 10 квадратных метров, то суд не сможет вынести решение в пользу дольщиков, которые требуют принудительной продажи.

Дополнительно непременно учитывается и фундамент, благодаря которому владелец получил свой долюк. В случае если недвижимость была приобретена группой владельцев, шанс признания доли как незначительной весьма низок.

Суд обязательно учтет также вопрос о потребности владельца. Если у него есть другое жилье, то суд может принять решение в пользу дольщиков. Однако, если это единственное жилье, то вероятность принудительного выкупа стремится к минимуму.

Резюме

Возможно ограничить права собственника на долю в жилом помещении, при выполнении определенных условий. Если это не будет соблюдаться, даже суд не сможет помочь. Единственное рекомендуемое действие в такой ситуации — попытаться достигнуть соглашения без привлечения разбирательства.

Если вам требуется помощь в решении вопросов по отчуждению доли в квартире, нашим юристам портала Правовед.RU с радостью предоставят необходимую поддержку. Чтобы получить бесплатную консультацию, заполните форму обратной связи на нашем веб-ресурсе.