Закрытие задолженности по ипотеке или кредитному соглашению совсем не означает окончание взаимоотношений между банком и заемщиком. Еще предстоит совершить несколько значимых шагов, чтобы считать все обязательства выполненными. Мы расскажем, какие действия нужно предпринять после погашения ипотеки или кредита.

Авторвыделяется на фоне других банков своим безупречным профессионализмом и высоким качеством предоставляемых услуг.

Что делать после погашения ипотеки

Как добиться полного погашения задолженности и устранить все ограничения после полного погашения ипотечного кредита. Рассказываем эффективные способы достижения этой цели.

Проверьте отсутствие задолженности После проведения последней оплаты важно удостовериться, что деньги успешно поступили на ваш счет. Вы можете отследить операцию с помощью мобильного приложения или обратиться в банковский офис.

Для того чтобы совершить полное досрочное погашение, необходимо подать заявление после оплаты последнего платежа. Если заявление не будет подано заемщиком, деньги будут продолжать списываться согласно графику и полное досрочное погашение не будет осуществлено.

Когда платеж будет подтвержден, возможно, вы сможете запросить у банка официальные подтверждающие документы.

Отчет о движении средств по кредитному счету, где фиксируется отсутствие остатка.
Документ, подтверждающий погашение задолженности, выдается банком в установленной форме и содержит печать банковского учреждения.

Сведения, содержащиеся в обоих документах, подтверждают факт полного погашения долга. Отметим, что участие этих справок не является обязательным, и их наличие не требуется.

Получите обязательство Получение обязательства — это акт, подтверждающий, что вы передали свою квартиру в залог банку. Это дает банкам возможность защитить себя и избежать убытков, связанных с невыплатами со стороны заемщиков. Обязательство будет необходимо для снятия обременения после погашения кредита. Банк обязан выдать вам оригинал документа с печатью и подписью ответственного сотрудника. В обязательстве указывается, что все долговые обязательства полностью исполнены, и кредитор не имеет никаких претензий к заемщику.

Если вы желаете продать свою квартиру сразу после полного погашения ипотеки, вам придется подождать некоторое время. После регистрации ипотечной сделки на вашу недвижимость накладывается ограничение. Банк остается залогодержателем до полного погашения задолженности. Вам не разрешается совершать акты дарения или продажи жилья, пока ограничение не будет снято. Для этого после получения ипотечной закладной вам необходимо подать заявление через сайт Росреестра или в МФЦ. Время снятия ограничения на стороне Росреестра составляет примерно 3-5 дней. Мы рекомендуем вам заказать выписку, чтобы убедиться, что ограничение было снято. После этого вы снова будете иметь право распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.

При осуществлении кредитного договора, в котором было заключено страхование жизни, титула или имущества, заемщик имеет право на возмещение части страховой премии за период, который не был использован. Например, если срок страхования составлял 12 месяцев, а вы полностью погасили задолженность через 6 месяцев, страховая компания вернет вам деньги за оставшиеся полгода. Для этого вам необходимо обратиться в офис страховщика и подать заявление на возврат.

Не стоит откладывать обращение в страховую компанию, так как сумма возмещения начисляется с момента подачи заявления, а не с момента погашения кредита.

Погашение ипотеки: что дальше

Ипотека закрывается, что безусловно является важным для заемщика моментом, но этим дело еще не заканчивается. После оплаты всех платежей необходимо выполнить последнюю важную процедуру – снять обременение с недвижимости и стать полноправным владельцем.

Внесение последнего платежа

Ипотечный кредит будет полностью погашен после совершения последнего платежа в соответствии с графиком или после досрочного погашения задолженности. Перед любым из этих вариантов заемщику нужно обратиться в банк, чтобы узнать точную сумму, которую необходимо внести на счет для полного закрытия ссуды.

При погашении ипотеки в соответствии с графиком, последний платеж может незначительно отличаться от предыдущих — быть больше или меньше. Кроме того, возможны небольшие задержки со стороны клиента, а также возникновение пени, которые также требуется выплатить.
При осуществлении полного преждевременного возврата проценты пересчитываются. Заемщик должен заранее подать заявление в банк и получить сведения о сумме оставшейся задолженности, которую он вносит на свой счет. Проценты за неиспользованный период удаляются.

Необходимо проверить выполнение последнего платежа и его учет для погашения задолженности. Информацию об этом можно найти в интернет-банкинге, уточнить в офисе или позвонив на горячую линию. При успешном завершении этого этапа можно приступать к процедуре снятия обременения с заложенного имущества.

Получение документов от банка

Далее следует заступить в здание финансового учреждения и обратиться к ним с просьбой предоставить необходимые бумаги относительно закрытой ипотеки. Вам должны выдать набор документов, которые позднее необходимо будет передать в Росреестр. Документы, включенные в этот набор, включают в себя:

документальное подтверждение того, что заемщик успешно выполнил свои обязательства по ипотечному кредиту и полностью погасил задолженность.
договор займа;
сумма, взимаемая государственными органами в качестве платы;
специальный документ, содержащий информацию о положительном выполнении обязательства (если такое было предусмотрено условиями банка, выдавшего кредит)
Удостоверение личности владельца/владельцов.

Если условиями банка-кредитора это предусмотрено, тогда готовится специальный документ — закладная, которая подтверждает, что банк имеет право на залоговое имущество. Этот документ составляется при заключении кредитного договора и хранится в банке. Когда ссуда полностью выплачивается, банк самостоятельно обращается в свой архив за закладной и составляет уведомление о прекращении залога.

Сотрудники финансового учреждения имеют полное представление о том, какие документы требуются Росреестру для снятия обременения. Процедура упрощается тем, что Азиатско-Тихоокеанский Банк (АО) самостоятельно оформляет необходимые документы и передает их залогодателю, подробно объясняя последующие шаги. Таким образом, клиенту не приходится бегать за справками, он получает полный набор документов и может немедленно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Снятие обременения

Когда ипотечный кредит полностью выплачен и необходимые документы получены от банка, гражданин может обратиться в Росреестр или в МФЦ, где он прописан или проживает. Если заранее записаться на прием через Госуслуги или получить талон в МФЦ, то не придется тратить время на ожидание в очереди.

Вы сдаёте набор документов и заполняете заявление о снятии обременения с недвижимости непосредственно на месте. В течение трёх рабочих дней проводится правовая проверка. При наличии положительного результата осуществляется снятие обременения.

Также возникает возможность составления свежего документа из Единого государственного реестра недвижимости, в котором не будет отражена информация о наличии залога в связи с ипотекой. Также можно проверить информацию о снятии ограничения на официальном веб-сайте Росреестра, указав кадастровый номер.

Затем возможно выполнить любые действия с недвижимостью: продавать, подарить, оставить в завещание. Процедура получения согласия банка больше не обязательна.

Возврат страховки

Если вы хотите вернуть деньги, которые были внесены за страхование у страховой компании, то это возможно только в случае досрочного погашения ипотечного кредита, а также если стоимость полиса была оплачена заранее на год.

Когда ипотека будет закрыта, заемщику следует обратиться в страховую компанию и подать заявление на возмещение стоимости страховки. Но вернуться могут не все деньги, а только та часть, которая соответствует периоду, когда страховка не использовалась. К примеру, если вы заплатили за год, а воспользовались страховкой только 7 месяцев, после пересмотра вам вернут деньги за 5 месяцев.

Если ипотечный кредит был погашен вовремя согласно графику, то возврат страховки не будет возможен, поскольку услуга уже считается выполненной – за весь период недвижимость находилась под защитой.

Это применимо ко всем видам страховок, которые были связаны с ипотечным кредитом. В случае, если страховка была оплачена заранее и кредит был погашен досрочно, имеется возможность обратиться за возвратом средств.

Советуем прочитать: Можно ли оставить фамилию мужа при получении свидетельства о расторжении брака

Если при оформлении использовался материнский капитал

При регистрации ипотечного займа с использованием материнского капитала, при заключении контракта было соглашение о разделе долей среди детей после полного погашения кредита.

Необходимо помнить и не упускать из виду эту информацию. Невыполнение обязательства приводит к возможности уголовной ответственности по статье о мошенничестве. Поэтому, после того, как ипотека будет полностью погашена и через полгода после снятия ограничений, родители должны обратиться в Многофункциональный Центр Предоставления Государственных Услуг и указать доли для своих детей.

Что делать после закрытия ипотеки

По мнению большинства людей, по окончании выплаты ипотечного кредита не остается никаких обязательств. Тем не менее, после этого необходимо выполнить несколько последующих шагов. В нашей статье мы расскажем о действиях, которые следует предпринять после завершения погашения ипотеки: как избавиться от обременения на квартиру, какие документы потребуются и в какой последовательности следует осуществлять все эти шаги.

В данном материале вы сможете ознакомиться с информацией, которая позволит вам расширить свои знания:

Как достойно завершить долговое обязательство по ипотечному кредитуОплата по последнему счету и получение подтверждающего документаЗавершение процедуры закрытия счета и выдача необходимых документовПогашение и возврат обязательственного долгаИзбавиться от нагрузкиКакие необходимы документы для освобождения от бремениОпределите долиВозвращение страхового возмещения

Как правильно закрыть ипотеку

После полного погашения ипотечного кредита следует выполнить несколько важных шагов.Осуществить проверку факта поступления последнего платежа на счет и получить в банке подтверждающую справку об отсутствии задолженности.закрыть счет и получить обратно свои документывернуть заметку обратно;избавиться от данного бремени и приобрести официальный документ, подтверждающий права на собственность;Возвратить средства за неиспользованное время страховки.

Последний платёж и получение справки

Когда вы будете готовы сделать последний взнос для полного погашения ипотеки, свяжитесь с представителем банка. Уточните точную сумму оставшейся задолженности. Это можно сделать лично в отделении банка, позвонив по указанному номеру или воспользовавшись мобильным приложением. Но наилучшим вариантом будет подать заявку на получение выписки. В этом документе будут указаны следующие данные:

какой текст именно нужно перефразировать? Пожалуйста, уточните.информация о текущем балансе,информацию о договоре и дате его завершенияИнформация о сотруднике, который подал заявление на получение справки (ФИО и род занятий).

Обратите внимание на то, чтобы в предоставленном документе было ясно указано, что банк не предъявляет вам никаких претензий. Получить данную бумагу можно в течение 14 дней. Она пригодится, если возникнут споры с банком.

Закрытие счёта и получение документов

Обычно, после внесения последней оплаты, договор автоматически закрывается. Однако, для повышения ясности, рекомендуется уточнить у банка официальное подтверждение закрытия договора со стороны организации.

которую можно получить в банке, доказывает, что все платежи были внесены вовремя и ипотечный кредит полностью выплачен.Отчёт о нулевом балансе наличных средств на счету.

Возврат закладной

При оформлении кредита всегда выдается залоговое обязательство, которое необходимо будет получить в банке. В этом документе указаны условия, сроки и характеристики имущества. Обязательство остается в банке до полного погашения суммы. После этого клиент может получить свои документы.

Для снятия залога с недвижимости необходимо, чтобы сотрудник банка оформил соответствующую отметку в документе о том, что кредитор не имеет претензий к организации и заемщик добросовестно выполнил все свои обязательства.

Снять обременение

Отягощение — это нарушение прав собственника на свой имущественный комплекс по различным основаниям, вроде выполнения ипотечных обязательств.

Вы неизбежно должны пройти данную процедуру, так как в противном случае банк будет иметь возможность контролировать все операции, связанные с недвижимостью, и вам придется получать их одобрение. Без соответствующего разрешения финансового учреждения, вы не сможете сдать жилье в аренду или продать его.

Для визита в Росреестр вам потребуется наличие сотрудника банка. Однако, более распространенным вариантом является составление доверенности работником банка, которую вы сможете предоставить в организацию.

Какие документы нужны для снятия обременения

Предоставьте следующую информацию в Росреестре:которая подтверждает отсутствие задолженностиподготовку документа из Единого государственного реестра недвижимости,удостоверяющий владение и пользование определенным имуществом, содержит информацию о его юридическом статусе и основных характеристиках.документы, зарегистрировавшие компанию, предоставившую заемзакладную,паспорт,необходимого для снятия обузы или тяготы с объекта — это акт, который освобождает предмет от какой-либо негативной обязанности, возложенной на него ранее. Это действие позволяет объекту восстановить свою свободу и полную функциональность, а также избежать любых компромиссов или ограничений, которые могли бы ограничить его возможности. Снятие обременения является важным юридическим актом, который подтверждает, что предмет больше не подчиняется ограничениям или обязательствам, и вновь становится полностью доступным и свободным в использовании. Оно может быть необходимо во многих ситуациях, включая смену владельца, изменение правил использования или просто необходимость очистить предмет от любых претензий или ограничений. В любом случае, заявление о снятии обременения доказывает, что объект больше не подвержен каким-либо внешним ограничениям и может быть использован по своему усмотрению.соглашение о залоге недвижимости,которую необходимо предоставить в качестве подтверждения оплаты государственной пошлиныПри отсутствии сопровождающего банковского сотрудника требуется оформить документ, удостоверяющий полномочия.

на участие в конкурсе

В соответствии с законом существует несколько вариантов передачи документов:личное прибытие,посредством Многофункционального центра,пересылкой заказного письма через почтовую службуЧерез систему Госуслуг можно осуществить ряд действий для удобства граждан.

Обозначение времени, когда обременение будет снято,

В Регистрационной палате производится ознакомление с представленными документами и их проверка. Существует установленный срок в течение 3 рабочих дней, в котором осуществляется снятие обременения, но, согласно отзывам, на практике этот процесс обычно занимает меньше времени — от 1 до 2 дней. После этого вы будете иметь возможность получить свежее свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Выделите доли

Если определенная сумма в стоимости недвижимости была оплачена с помощью материнского капитала, то обязательно необходимо распределить доли этой суммы между членами семьи, являющимися собственниками недвижимости. Владелец недвижимости должен выполнить эту процедуру в течение 6 месяцев. Для этого необходимо составить специальное соглашение, которое должно быть подписано всеми членами семьи, присутствовать при этом нотариусу и оплатить соответствующую государственную пошлину.

Возврат страховки

После полного погашения ипотеки, одним из опциональных шагов является возмещение определенной суммы, потраченной на страхование.

Чтобы получить ипотеку, необходимо обязательно оформить страховку. Если ни один из предусмотренных договором случаев не наступил, то можно вернуть выплаты за страховку. Однако это возможно только в случае, если страховка была оплачена одним платежом и ипотека была погашена досрочно.

Советуем прочитать: Как оформить исполнение обязанностей работника в период его отпуска

Если страховая компания не выдвигает претензии, она будет расторгать договор и вернет вам средства, соответствующие неиспользованному периоду. Тем не менее, есть возможность отказа в возврате, и в такой ситуации вы будете вынуждены обратиться в суд для разрешения этого вопроса.

Применение таких шагов позволит выполнять с недвижимым имуществом любые транзакции без необходимости в согласовании: сдача в аренду, продажа, дарение.

Что делать после погашения ипотеки

После завершения погашения ипотечного кредита у заемщика возникает вопрос: что делать дальше? После того как последний платеж был сделан и договор закрыт, необходимо уладить ряд формальностей. Важно понимать, что окончание кредитных выплат не является полным завершением процесса.

Для удобства, процесс окончания ипотеки можно разбить на несколько шагов:

Последний взнос и получение документа, подтверждающего отсутствие задолженности;
просьба о закрытии счета по кредиту и получении необходимых документов
возвращение документа о залоге недвижимости, использованной в качестве обеспечения по ипотечному кредиту;
избавление от нагрузки и оформление свежего документа о владении
Возвращение денег за страховку.

Давайте рассмотрим более подробно основные шаги, которые следуют после полного погашения ипотечного кредита.

Заключительный платеж и справка об отсутствии долга

Заемные средства наличными под обеспечение жилой площади

Предоставляется возможность получения кредита при условии предоставления квартиры в качестве залога.

расценок недвижимости, относящейся к квартирам или апартаментам#SIZE_MORTGAGE#%

Срок выдачи займа до окончания установленного срока.#LOAN_TERM_BEFORE# лет

Сумма #SUM_MAX_REGION# руб.

о данной теме можно узнать больше, погрузившись в изучение связанных материалов и ресурсов.

Перед оплатой последнего взноса по кредиту, необходимо получить информацию о неоплаченной сумме у сотрудника банка. Для этого можно посетить офис или связаться по телефону. Более надежным вариантом считается подача заявки на получение выписки, в которой будут указаны следующие сведения:

Фамилия, имя и отчество клиента, который берет займ;
данные о текущем состоянии счета по ипотеке
сведения о договоре ипотеки, включая его номер и дату окончания;
В свидетельстве содержатся данные о фамилии, имени и отчестве специалиста, который принял решение и оформил данную справку. Отражена также информация о должности, которую он занимает.

В бумаге должно быть отражено, что финансовая учреждение не имеет притязаний к участнику. Заполучить документ можно в промежуток двух недель. Официальный бумага защитит заимодателя и поможет заверить обоснованность всякого неоднозначного положения.

Закрытие кредитного счета и получение документов в кредитной организации

Обычно, когда клиент вносит последний платеж по ипотечному договору, большинство кредитных организаций сразу закрывают его. Для большей безопасности рекомендуется быть более осторожными, особенно если есть возможность переплаты. Что это означает? После последнего платежа вам придется взять два документа в банке: расписку о полном погашении ипотеки и повторную выписку состояния счета, подтверждающую нулевой остаток по кредиту.

Возврат закладной на квартиру или дом

После получения ипотеки заемщик оформляет закладную, в которой прописаны условия соглашения и особенности недвижимости, выступающей в роли залога. Этот документ хранится в банке на протяжении всего срока кредитования, и по истечению этого времени заемщик вправе забрать его. В закладной должны быть указаны две отметки: о том, что банковская организация не имеет никаких претензий, и о том, что заемщик выполнил все свои обязательства.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Для освобождения от обременения квартиры или дома обязательно выполнить определенную процедуру. В противном случае, при совершении сделок с жилым помещением, таких как продажа или аренда, необходимо будет получить согласие кредитора. Обычно данная процедура проводится в Росреестре при участии сотрудника банка. Однако, согласно практике, сейчас все чаще применяется другой вариант: специалист банковской организации составляет доверенность, которую заемщик может предъявить в Росреестр. Помимо этого, гражданин должен предоставить такие документы, как:

соглашение о залоге недвижимости под ипотеку;
документ, подтверждающий полное погашение задолженности по ипотечному займу
закладную;
Получить информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ипотечное кредитование для приобретения жилого помещения

Хватит изнуряться в городской суете! Сейчас идеальный момент, чтобы оформить ипотеку на прекрасный загородный дом.

клиента является обязательным платежом при покупке недвижимости или получении займа.#MORTGAGE_PAY_FROM#%

Срок выдачи займа до окончания установленного срока.#LOAN_TERM_BEFORE# лет

Сумма #SUM_MAX_MSK_SPB# руб.

о данной теме можно узнать больше, погрузившись в изучение связанных материалов и ресурсов.

акт собственности

документация, определяющая правовой статус финансовой компании

документ, удостоверяющий личность российского гражданина

Уведомление об освобождении недвижимости от обременения.

подтверждение платежа налога в бюджет.

Вы можете самостоятельно доставить пакет документов в офис Росреестра, посетить МФЦ или отправить его через сайт Госуслуг или заказным письмом с приложением нотариально заверенных копий. После ознакомления с предоставленными данными, специалисты Регистрационной палаты выдадут вам новое свидетельство о праве собственности на ваше жилье. Время подготовки документа может занять до 3 дней.

Возврат страховки

Если не произошел случай, покрываемый страховкой, заемщик имеет возможность вернуть выплаты за страховку. Важно помнить, что это возможно только при единовременной оплате страхового полиса и досрочном погашении кредита. Если страховщик не имеет претензий, договор может быть расторгнут, и заемщику будет возвращена сумма за неиспользованный период действия страховки. Однако страховые компании могут отказать в возврате денежных средств, поэтому, для защиты своих прав, клиенту придется обратиться в суд.

Советуем прочитать: Выгодный способ приобретения машины – продажа арестованных автомобилей в “Сбербанк Лизинг”

На официальном веб-портале «Дом Росбанка» вы сможете получить информацию о погашении ипотеки полностью или досрочно, а также получить полезные советы от опытных специалистов.

Калькулятор для расчета ипотекиПолучите информацию о тарифах на ипотечные кредиты, соответствующих вашим требованиям.

Необходима информация о возможностях и условиях ипотечных кредитов? Желаете получить квалифицированную консультацию в этом вопросе?Пожалуйста, оставьте свою просьбу, и в скором времени мы свяжемся с вами для обратной связи!

Я добровольно соглашаюсь на обработку моих персональных данных.

все организации обязаны обеспечить конфиденциальность и защиту персональных данных граждан, а также соблюдать правила рекламы. Эти законы предусматривают ответственность за нарушение правил обработки персональных данных и неправомерную рекламу.

Я доверяю ПАО РОСБАНКу (местоположение: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») мои персональные данные для их обработки, включая информацию, предоставленную мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также другие доступные Банку сведения. Под персональными данными я понимаю информацию, относящуюся ко мне как субъекту Персональных данных, включая мою фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес) и IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) информации, в том числе с использованием внешних информационно-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без их использования, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, включая отправку мне рекламных и/или информационных материалов с использованием средств связи, включая сети электросвязи, телефонную и подвижную радиотелефонную связь (включая СМС-сообщения), а также сеть Интернета.

Срок действия согласия составляет один год с момента его получения Банком. Если я решу отозвать свое согласие, я должен направить Банку письменное уведомление об отзыве согласия в свободной форме по адресу: г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34, почтовый индекс 107078.

Соблюдение сроков обработки персональных данных соответствует срокам действия Согласия на обработку персональных данных, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Я согласен(согласна) на получение информационных материалов, содержащих рекламный характер, в виде рассылок.

все виды рекламы должны соответствовать определенным правилам и нормам. Это означает, что рекламные материалы не должны вводить потребителя в заблуждение, содержать ложную информацию или нарушать интересы общества. Все рекламные сообщения должны быть ясными, достоверными и не наносить вреда здоровью людей. Закон также предусматривает обязательное указание информации о производителе или поставщике товара, а также правил отношения к рекламе в отношении детей и некоторых специфических товаров и услуг. В случае нарушения этих требований, рекламодатели могут быть привлечены к ответственности и оштрафованы.

Данное соглашение действует бессрочно и не может быть отменено без явной письменной информации об отзыве.

Я добровольно соглашаюсь на передачу и использование моих персональных данных поставщиками программного обеспечения.

Что делать после полного погашения ипотеки

После оплаты последней суммы по ипотеке, важно удостовериться, что она была успешно произведена в банке и ваш кредит закрыт. Для этого можно обратиться в офис банка или проверить, был ли скорректирован график платежей в мобильном приложении или интернет-банке. Если вы планируете внести последний платеж досрочно, то необходимо заранее уведомить банк о вашем намерении и подать соответствующую заявку. В противном случае, банк не будет списывать эту сумму и продолжит начислять проценты за пользование кредитом, а ваши средства будут оставаться на счете до следующей даты ежемесячного платежа.

Если вы успешно произвели последний платеж и баланс рассчетного графика отразил нулевую сумму задолженности перед банком, вам необходимо получить в банке справку о полном погашении и закрытии кредита. Это можно сделать путем обращения в офис банка или через мобильное или интернет-банкинг. Затем необходимо снять обременение с недвижимости, для чего вам понадобится получить в банке закладную с пометкой об исполнении ипотечного обязательства в полном объеме. Эту закладную нужно будет предоставить в МФЦ вместе с паспортом и заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки. Однако, вы можете также снять обременение без посещения МФЦ через личный кабинет на сайте Росреестра, если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале госуслуг. В этом случае все необходимые документы для снятия залога нужно будет приложить в электронном виде. В течение пяти рабочих дней после получения Росреестром этих документов запись об обременении вашего имущества будет удалена. Вы сможете убедиться в этом, обратившись к соответствующему запросу на сайте Росреестра или заказав расширенную выписку из ЕГРН.

Некоторые финансовые учреждения (например, СберБанк) предпринимают инициативу самостоятельно обратиться в МФЦ для снятия обременения ипотеки без вмешательства заимодавца. Также кредитные организации применяют аналогичный подход, когда закладная не была предусмотрена в ипотечном договоре или оформлялась в электронном виде. В редких случаях банк и заемщик могут совместно подать заявление через МФЦ. В любом случае после полного погашения вашего кредита сотрудники банка свяжутся с вами и дадут рекомендации относительно процедуры снятия обременения, либо уведомят вас об автоматическом выполнении банком данной процедуры через мобильное приложение или по электронной почте.

После того, как обременение на недвижимость будет снято, вы получите полное право распоряжаться ею. Однако заемщикам, которые использовали сертификат материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения ипотеки, стоит помнить, что в течение полугода после полного погашения ипотечного кредита им необходимо будет распределить доли в жилом помещении среди всех членов семьи и предоставить эту информацию в Росреестре. В противном случае органы опеки могут потребовать признания сделки недействительной и отзыва сертификата.

Необходимо помнить о возможности получения частичного возврата страховой премии при досрочном погашении ипотечного договора, заключенного после 1 сентября 2020 года. Для этого потребуется составить специальное заявление и направить его в страховую компанию или банк, в зависимости от того, через кого была оформлена страховка.