Часто возникает желание привести недвижимое имущество, насчитываемое в собственности нескольких лиц, в единую долевую собственность. Это обычно касается жилых объектов. Возможны различные способы приобретения жилья, такие как приватизация, покупка, получение в дар или по наследству. Однако владение и распоряжение долей в таком имуществе становится законным только после его регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН).

Для осуществления данной процедуры необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на часть собственности, и также проверить информацию о наличии данного имущества в кадастровых данных. Однако, перед началом процесса необходимо получить согласие всех потенциальных собственников. Если кто-то из них выражает противление по поводу раздела общей собственности на доли, то единственным способом помощи может быть обращение в суд. В процессе регистрации недвижимости существует множество тонкостей, учесть которые иногда возможно только с привлечением юристов.

Вам нужно разобраться в ситуации, но, возможно, времени на чтение статьи у вас нет? Не беда! Обратитесь к юристам, они окажут вам помощь и подскажут все, что нужно.Доверьте решение задачи опытным специалистам. Юридические эксперты успешно выполнят ваше обращение по заявленной вами цене.На RTIGER.com предоставляется возможность обратиться за помощью к 297 юристам по данному вопросу.Решить вопрос >

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Общая совместная собственность представляет собой имущество, принадлежащее всем вместе, но с определением доли для каждого. Доля может быть фактической (например, часть дома или комната в квартире), но чаще всего она является идеальной, то есть абстрактной. Такая доля существует только на бумаге и обозначается с помощью дроби, например, 1/2, 1/3. Согласно Гражданскому кодексу доли равны, но их можно изменить по соглашению в любом соотношении. В случае спорных ситуаций суд определяет размер каждой доли.

Регистрация имущества в Росреестре включает в себя включение жилого помещения в реестр и запись о вашем владении им. При этом, при использовании упрощенной процедуры, это можно сделать одновременно. Для оформления однократного документа о собственности должны быть выполнены три требования.

Сначала, нужно получить одобрение всех будущих владельцев или получить его через суд. В некоторых случаях, заключение соглашений в соответствии с законодательством возможно только с помощью нотариуса. Однако, начиная с 31 июля 2019 года, после введения в действие Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, многие сделки с долями теперь могут быть осуществлены без участия нотариуса.

Для того чтобы зарегистрировать права на недвижимость, необходимо ее поставить на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости, получив уникальный номер. Если она там еще не зарегистрирована, то следует обратиться в соответствующую организацию для внесения информации. В кадастровом учете обязательно присутствуют данные о многоквартирных домах, но может оказаться, что информация о вашем деревенском или дачном доме, который вы унаследовали, отсутствует. В этом случае необходимо подать заявление и пригласить кадастрового инженера для проведения соответствующих процедур. Без постановки недвижимости на кадастровый учет, регистрация прав на нее не может быть осуществлена.

В третьей очереди, необходимо обладать правоустанавливающими материалами. Следовательно, нужно иметь такие документы, на основании которых возникает возможность оформления доли жилого помещения в качестве собственности (они именуются – документы-основания). Конкретные документы зависят от способа приобретения, их список может включать в себя:

договор продажи товара;
соглашение о приватизации;
дарственная;
завещание;
Решение судебного органа о присуждении собственности на объект недвижимости.

Происхождение общей долевой собственности может произойти из объединения ее при ее разделении на фрагменты. Это реализуется по согласию владельцев (добровольно или через судебный процесс) или через заключение брачного контракта, при условии, что имущество делится между супругами.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

Для покупателей Общей долевой собственности (ОДС) невозможно обойтись без использования услуг нотариуса, особенно если они являются супругами. Это обусловлено тем, что согласно закону, все их имущество считается совместным. Если они желают зарегистрировать владение по долям, им необходимо прописать данное условие в брачном контракте, который обязательно должен быть заверен нотариально. В отношении сделок купли-продажи долевой недвижимости существуют определенные ограничения, которые касаются, в основном, продавцов и процесса отчуждения данного имущества.

С нового июля 2019 года действует свежая редакция Закона о государственной регистрации имущества, которая аннулировала принудительное нотариальное удостоверение целого ряда сделок. Таким образом, сейчас возможно продать имущество, находящееся в объекте долевой собственности, без участия нотариуса, посредством обычного письменного заявления. Однако, есть одно условие — переход права собственности должен быть оформлен в рамках одной сделки, то есть все доли должны быть проданы одновременно.

У нотариусов всегда проходит официальное подтверждение дарственных актов, завещаний и принятия наследства, а также всех сделок, в которых присутствуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

разделение совместной собственности, заключение договора купли-продажи доли, передача наследства или дарение доли. В таких случаях можно обратиться в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и предоставить необходимые документы для оформления сделки.

Процесс передачи собственности на жилую недвижимость членам одной семьи.
приобретение имущества от индивидуального владельца;
Приобретение жилища у супружеской пары, которая является совместными владельцами указанной квартиры.

Если вам необходимо нотариальное заверение, то этот документ будет включен в общий список документов, необходимых для оформления ОДС. Однако также требуется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к набору документов.

Как платить госпошлину?

Все лица, которые регистрируют свое право собственности на недвижимость, обязаны уплатить государственный сбор. Исключение составляют только граждане с низким достатком, которые законно признаны таковыми. За несовершеннолетних до 14 лет, оплату сбора осуществляют родители от своего имени, а если дети находятся в возрасте от 14 до 18 лет, оплату сбора производят от их собственного имени.

На данный момент, сумма госпошлины для всех покупателей составляет 2000 рублей. При этом необходимо оплачивать каждому от своего имени пропорционально его доли в собственности. Приведу пример: если ваша доля составляет 1/4, то стоимость будет равна 500 рублей (2000 * 1/4).

При каждой покупке дома со землей необходимо иметь индивидуальный чек. Стоимость государственной пошлины за участок зависит от его категории: 350 рублей для земель сельскохозяйственного назначения, ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство, в то время как для населенных пунктов она составляет 2000 рублей.

Для получения права собственности посредством дарения или наследования необходимо внести отдельные сборы. Так, каждый наследник обязан уплатить сумму в размере 2000 рублей. Важно, чтобы квитанции об оплате пошлины были приложены к общему набору документов по каждому участнику.

Если хотите оплатить пошлину самостоятельно, вам необходимо знать реквизиты, которые можно найти на сайте Росреестра. Однако, проще всего сделать это при подаче заявления в МФЦ. Согласно закону, вы можете отложить оплату до 5 дней. Важно заметить, что вам могут отказать в приеме документов, но процесс регистрации не начнется до тех пор, пока вы не оплатите пошлину.

Процедура регистрации общей долевой собственности

За установление права собственности на недвижимость отвечает Росреестр. Если в вашем городе есть филиал этой организации, вы можете подать заявление в него. Кроме того, существует возможность подать заявку онлайн через официальный сайт Росреестра. Однако, такой способ редко используется, так как самостоятельно собрать все необходимые документы сложно. Обычно все оформление происходит через МФЦ.

Все предстоящие владельцы обязаны явиться туда с набором необходимых документов, включающим:

Документы, необходимые для подтверждения личности, в зависимости от возраста, могут быть паспортом (для лиц, достигших 14-летнего возраста) или свидетельством о рождении (для детей до 14 лет).
подтверждающие документы о владении;
договор, подтвержденный нотариусом (если необходимо);
если был судебный процесс, определяющий право на долю;
бланки, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Советуем прочитать: 10 советов по оптимизации скорости работы вашего сайта

Процедура подачи заявления проходит в МФЦ, где вы составляете и подписываете соответствующий документ. После этого сотрудник МФЦ примет у вас документы, за исключением удостоверений личности, и оформит расписку об их приеме. По этой расписке вы сможете получить документы обратно, когда вернетесь за выпиской из ЕГРН, которая подтвердит факт наличия вашей собственности.

Согласно закону, срок предоставления выписки в МФЦ не может превышать 9 дней. Если заявление было подано в отделении Росреестра, то выписку можно получить за 7 дней, а при предварительном оформлении у нотариуса — в течение 3-5 дней.

Каждый участник процесса получает выписку. Когда запись занесена в ЕГРН, все становятся полноценными владельцами своих долей в общей долевой собственности. Теперь каждый физическое лицо должно отдельно платить налог на имущество пропорционально своей доле в ОДС.

Необходимо уточнить некоторые моменты? Наши юристы всегда готовы оказать помощь. Просто кликните и выберите наиболее подходящих для вас специалистов.

Доверьте решение этой задачи специалистам. Адвокаты готовы выполнить ваш заказ по указанной вами цене. Вам не нужно будет изучать законы, читать статьи и самостоятельно разбираться в данном вопросе.

Вам не нужно беспокоиться о нюансах, ведь юристы возьмут на себя все необходимые действия.

Что такое долевая собственность. Объясняем простыми словами

Совместная собственность — это форма права на имущество, при которой оно принадлежит нескольким лицам одновременно, каждому из которых принадлежит только его доля. Более подробно об этом можно узнать из материала, автором которого является юрист Светлана Токарева, который был проверен.

Обсудить

Допустим, представьте такую ситуацию: в одной квартире проживает несколько людей, и каждому из них принадлежит своя доля в ней. Возможно, каждый из них имеет право продать свою долю, сдать ее в аренду, передать по наследству или заложить, и при этом нет необходимости продавать всю квартиру в целом.

Часто возникают ситуации, когда люди сталкиваются с необходимостью разделить свое имущество.

после окончания брака;
Несколько владельцев наследовали жилые помещения.
Одному индивидууму было предоставлено право на приобретение части владения в результате судебного решения.

В чем отличие от совместной собственности

Совместная собственность подразумевает, что квартира или дом являются общей собственностью для нескольких лиц. Однако здесь не проводится разделение на доли, в результате чего все владельцы имеют одинаковые права на это имущество.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, все приобретения, совершаемые супругами в период брака, считаются общей собственностью и принадлежат им обоим, а при разводе подлежат равномерному разделу. Это означает, что одна из сторон не может самостоятельно распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать в аренду. Для осуществления таких действий необходимо получить согласие второй стороны. При продаже квартиры собственники должны действовать совместно, поскольку фактически являются одной стороной сделки.

При коллективной собственности жилье также принадлежит общему владению, однако каждый из собственников обладает своей долей и имеет право распоряжаться только ею, а не всей недвижимостью в целом.

Какие бывают доли

Идеальное разделение долей. Например, если в квартире проживают три собственника, то обычно доли распределяются поровну — ⅓ на каждого. Но какие именно квадратные метры приходятся на каждого собственника, остается неизвестным. Все трое имеют право управлять всей квартирой и свободно перемещаться по всей площади без необходимости получать согласие других собственников.
Доля в натуральном контексте. Это доля, проявляющаяся в конкретном объекте, например, одна отдельная комната внутри квартиры. Владелец такой доли имеет право самостоятельно решать, кого пускать в комнату, осуществлять ремонт и приглашать гостей. Однако выделить реальную долю является задачей сложной, т.к. она предполагает полную автономность комнаты от остальной части квартиры. В постановлении Пленума Верховного суда указано, что для выделения такой доли необходимо, чтобы комната была изолирована от остальных помещений и оборудована собственной кухней, ванной комнатой и отдельным входом.

Для выделения доли в квартире, принадлежащей в совместной собственности, потребуется выполнить следующие шаги:

Совместное согласование с остальными участниками относительно величины доли.
Необходимо составить документ, подтверждающий согласие сторон в письменной форме.
Необходимо собрать подписи от всех владельцев и удостоверить документ у нотариуса.
Осуществить регистрацию права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации (Росреестр).
Получение официального документа, подтверждающего право на долю и зарегистрированного в ЕГРН.

Важно учесть в соглашении следующее:

место создания; место, где был составлен; место, где происходило написание; место, где автор творил; место, где производилась работа над текстом; место, где зародилась эта запись; место, где возникла информация; место, где были собраны данные; место, где проявилась творческая идея; место, где была запечатлена мысль.
Необходимо предоставить данные о местоположении имущества, общей площади, кадастровом номере, количестве комнат и размерах жилой и нежилой площади.
Предоставляются данные о всех владельцах, включая полное имя, дату рождения, адрес проживания и данные паспорта.
Необходимо предоставить информацию о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на жилую площадь.
информация о возможных обустройствах, при наличии таковых;
количество копий (для каждого из владельцев);
Требуется обеспечить наличие расшифрованных подписей всех лиц, являющихся собственниками.

В данном примере идет речь о типичной ситуации, при которой все владельцы пришли к соглашению относительно размера долей. Однако, возникают ситуации, когда собственники не могут достичь соглашения, в таких случаях необходимо обратиться в суд. Чтобы решить данный спор, следует следовать определенной последовательности действий.

В начале досудебного процесса, весьместным владельцам направляются корреспонденции с предложением разрешить вопрос о жилище мирно, без участия суда. Собственникам дано 30 дней для рассмотрения данного предложения.
В случае, если другие владельцы отклонили или проигнорировали данное предложение, необходимо претензию составить в судебном порядке.
Осуществить передачу платежа в бюджет.
Предъявить иск в судебные органы.
Как только начнутся слушания дела, важно присутствовать на каждом заседании и по требованию судьи предоставлять все необходимые документы.
После вынесения решения судьи, имеется возможность зафиксировать право собственности в Росреестре или обжаловать этот вердикт.

Как продать долю в квартире или другом объекте

При продаже доли в собственности необходимо соблюдать специальный порядок — предоставление преимущественного права на покупку. Это означает, что первым шагом является предложение своей доли другим собственникам квартиры. Для этого необходимо написать письменное уведомление о продаже, указав цену и все условия сделки. Уведомление должно быть отправлено по адресу места жительства.

Если другие участники не желают выкупить долю от продавца, то только тогда имеется возможность передать ее третьей стороне. Однако, важно помнить, что в таком случае нельзя запросить меньшую сумму, чем указана в уведомлении для остальных собственников.

Если произвести продажу доли без уведомления других владельцев, они имеют право в течение трех месяцев подать иск в суд и вынудить продавца продать именно им.

Кстати, в случае желания остальных собственников приобрести долю, продавец вправе передать свою долю в квартире любому из них.

Как оформить сделку с долями

Допустим, что все остальные владельцы отказались от предложения, и нашлись сторонние лица, желающие приобрести долю. Чтобы заключить такую сделку, необходимо составить договор купли-продажи. В этом договоре следует указать информацию о недвижимости — местонахождение жилого помещения, размер доли, кадастровый номер. Также необходимо указать цену, за которую продаётся доля, условия оплаты и наличие каких-либо обременений.

Для совершения сделки купли-продажи необходимо получить заверение у нотариуса. Перед ним следует представить определенные документы, которые понадобятся для оформления сделки.

договор;
паспорт;
Все владельцы одновременно отказались от возможности приобретения части собственности.
в случае отсутствия отказов будет отправлено извещение о намерении реализовать долю
Достоверная информация, полученная из ЕГРН;
техническое свидетельство о состоянии жилого помещения;
получение одобрения от супруга/супруги (если доля была получена во время брака);
Если доля принадлежит малолетнему лицу, необходимо получить одобрение органов опеки и попечительства.

Когда сотрудник нотариальной конторы тщательно рассмотрел документы, продавец и покупатель соглашаются на подписание договора. Затем нотариус подтверждает правильность документов и направляет их на регистрацию в Росреестр.

Сложности и нюансы владения долей

Если между собственниками жилья сохраняются доброжелательные отношения, то общая долевая собственность не вызывает проблем. Но это не всегда так. Некоторые конфликты могут возникать между бывшими супругами, лицами, которые получили квартиру в наследство, или просто между незнакомыми людьми. Например, предположим, что брат и сестра унаследовали квартиру, причем каждому из них принадлежит своя доля. В данной ситуации сестра хочет продать всю квартиру в едином комплекте, однако брат против этого. Брат не может выкупить долю у сестры, так как не располагает достаточными средствами. В этом случае сестра может продать свою долю, однако это приведет к полному испорчению отношений между родственниками. Брату придется делить жилье с третьим лицом, не имеющим родственных связей с ними.

Советуем прочитать: Требования к парковке автомобилей возле образовательных учреждений

Существует ещё одна проблема, связанная с тем, что законодательство Российской Федерации не устанавливает ограничения на размер долей собственности, что в свою очередь открывает возможность для бесконечного разделения жилых помещений. Ситуации бывают разные, например, владельцы с незначительными долями, такими как 1/40, могут требовать заселиться в жилье, когда другие собственники с более значительными долями выражают протест. В таком случае суд может принять решение о выплате компенсации другим собственникам, что фактически принуждает их согласиться на покупку незначительной доли.

Возникшие разногласия, связанные с разделом собственности (даже в случаях, когда речь идет о плате за ЖКХ услуги), часто находят свое разрешение в суде.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала является ещё одной преградой. В таком случае родителям необходимо предоставить своим детям доли в этой квартире. В будущем, если родители примут решение продать это жилье, они столкнутся с большими трудностями. Например, для осуществления сделки потребуется получить разрешение от органов опеки, без которого невозможно провести регистрацию продажи.

Пример употребления на «Секрете»

Нарушение закона и нарушение прав совместной собственности происходит при установке личного оборудования на фасаде здания без решения общего собрания собственников помещений. Суд, подводя итог, направил дело на новое рассмотрение в кассацию.

Россиянам теперь нельзя устанавливать кондиционеры без согласия соседей, заявили официальные источники.

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Предположим, что вам выпал шанс получить наследство, либо вы развелись с партнером и разделили имущество, или же вы совместно с кем-то приобрели квартиру по схеме складчины. В конечном итоге, вы стали собственником определенной доли недвижимого объекта. Давайте рассмотрим, как вам владеть и распоряжаться данной долей, какие шаги необходимо предпринять для ее продажи и о чем следует договориться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Часто владение долей квартиры не подразумевает право собственности на конкретные комнаты, даже если каждому владельцу можно выделить отдельную комнату. Владелец имеет долю в праве собственности, которая может быть равной долям других владельцев или больше/меньше. «Долевая собственность — это особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет отдельно выделенного имущества, каждый сантиметр квартиры принадлежит другому собственнику», поясняет Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». «Поэтому установление порядка использования иногда очень сложно. Если сособственники не могут договориться между собой, они обращаются в суд для определения порядка использования». Однако, доля может быть реальной. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры, например, к 12-ти квадратным метрам комнаты в квартире общей площадью 52 квадратных метра. Выделяться могут только отдельные жилые помещения — комнаты, а общая доля остается у коридора, кухни и ванной комнаты. Выделение реальных долей приводит к тому, что фактически квартира становится коммунальной.

Кто может владеть долями

Количество лиц, имеющих право собственности, и их качественный состав не подвержены правовым ограничениям. Для примера, собственность может принадлежать исключительно физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Права собственника доли в жилой недвижимости, такие как владение, пользование и распоряжение, доступны определенному владельцу. Тем не менее, осуществление этих прав без согласия других собственников невозможно. Часто такие ситуации приводят к разногласиям, и попытка владельца осуществить свои права без согласования с другими может быть признана незаконной судом. Чтобы избежать конфликтов, владелец доли должен учитывать права других собственников и не нарушать их. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», подчеркивает, что владелец доли должен уплатить имущественный налог и коммунальные платежи, а также уведомить других владельцев о планируемых сделках с его долей собственности, таких как продажа, аренда, залог и т. д. Владелец доли в помещении также должен поддерживать свою собственность в хорошем состоянии и устранять чрезвычайные ситуации, даже если сам не использует помещение. Ирина Бербенева подчеркивает, что долевая собственность подразумевает ограниченное пользование, и даже если другой владелец не проживает в квартире, необходимо помнить, что он в любой момент может воспользоваться своей долей жилплощади.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

В случае общей долевой собственности, оплата за услуги ЖКХ обычно производится через единый платежный документ. Однако каждый собственник имеет право обратиться в управляющую компанию с просьбой выставить ему отдельный счет за услуги ЖКХ, пропорционально его доле. Как сообщила руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова, «законом установлено, что каждый участник долевой собственности обязан принимать участие в покрытии расходов по содержанию и сохранению имущества пропорционально своей доле». Эксперт также подчеркивает, что это правило является обязательным.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владельцу доли в квартире разрешено осуществить самостоятельную регистрацию без участия других собственников. Кроме того, он имеет право зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку согласно закону, местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет считается место жительства его родителей (или одного из них). Однако, если владелец желает зарегистрировать в долевой квартире своего супруга или супругу, родителей, других родственников или лиц, не связанных с ним родственными узами, необходимо получить согласие всех соучастников.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Согласно Гражданскому кодексу России, доля в натуре может быть выделена только в том случае, если имеется возможность оборудовать отдельный вход и санузел для этой части жилья. Только при соблюдении этих условий объект может быть зарегистрирован в кадастре и получить право собственности. «При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, а долевая собственность на имущество прекращается», — поясняет Светлана Краснова. В случае квартир, процедура выделения доли практически невозможна, поэтому владельцы обращаются в суд с требованием определить порядок пользования квартирой (закрепить конкретную комнату за истцом). Разделение современных квартир является сложным процессом, так как общая площадь должна быть не менее 28 квадратных метров с учетом планировки. Если предположить, что квартира очень большая и есть возможность установить два отдельных входа, то изменение площади, установка нового оборудования и подключение коммуникаций будет дорогим. «Если выделение доли в натуре затруднено объективными обстоятельствами, юристы советуют выделить долю в денежном эквиваленте», — отмечает Ирина Доброхотова. Владелец, отказавшийся от своей доли, получит деньги от других сособственников, которые смогут распределить его долю между собой.

Советуем прочитать: Получите раннюю пенсию по стажу: подробная информация для женщин

Можно ли продать свою долю

Сначала необходимо предупредить других владельцев долей о намерении продать помещение. Они имеют право выкупить долю в первую очередь. Если другие собственники не воспользуются этим правом в течение месяца или не предоставят письменный отказ, можно искать покупателя среди посторонних лиц. Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев, последние могут подать в суд на протяжении трех месяцев и вернуть себе это право. Такая ситуация возможна не только в случае тайной продажи доли, но и если собственник завысил цену доли при уведомлении, а затем продал ее за меньшую сумму. Брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов считает, что продажа всей долевой квартиры вместе всегда выгоднее, чем продажа отдельной доли. Для достижения соглашения с другими владельцами долей можно привлечь профессионального агента, который сможет убедить родственников в совместной продаже. «Ваша доля и возможные проблемы с родственниками не интересуют никого, кроме профессионалов рынка — перекупщиков», — сказал Коршунов. Поэтому реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем арифметически рассчитанная от цены всей квартиры.

Сложности распоряжения долевой собственностью

Законодательство России не устанавливает минимальных пределов долей собственности, что открывает возможность для бесконечного разбиения любых помещений. Согласно Марии Литинецкой, владельцы долей даже в размере 1/40 квартиры имеют право на претензии к владельцам половины или трети квартиры, требуя заселения в жилье и снятия препятствий. В таких случаях суд часто принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп малозначительной доли, выплачивая компенсацию. Важно понимать, что общая собственность объединяет людей с разными интересами, и не все владельцы долей одинаково ответственно выполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг и налогов. Один из владельцев может попытаться продать свою долю тайно или обманным путем, что может вызвать конфликтные ситуации. Конечно, все спорные вопросы, связанные с долевой собственностью, включая оплату услуг ЖКХ, часто решаются в суде.

Как оформить сделку продажи, если два собственника

Как оформить сделку продажи, если два собственника?

Если у квартиры, земельного участка или загородного дома имеется два собственника, то любые операции с недвижимостью требуют особого подхода. Необходимо получить согласие обоих владельцев для осуществления продажи объекта. Кроме того, такие ситуации часто возникают споры, что еще больше усложняет процесс сделки. В данной статье мы рассмотрим, как происходит процесс продажи квартиры, принадлежащей двум владельцам, какие особенности существуют при такой процедуре и что следует учесть тем, кто намерен провести подобную операцию.

Особенности продажи квартиры, если два собственника

Необходимо помнить о следующем главном аспекте при реализации квартиры совместно с двумя владельцами: второй совладелец должен безусловно дать свое согласие перед заключением сделки. Это закреплено прямым указанием законодательства, и в случае его непринятия во внимание, договор можно легко оспорить в суде и признать его недействительным. Важно отметить, что соглашение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом, а не быть только формальным устным согласием. Если собственников больше двух, в то время как доля недвижимости принадлежит каждому индивидуальному лицу, необходимо получить аналогичное согласие от каждого из них.

В случае, когда собственность принадлежит несовершеннолетнему или лицу с ограниченными правами, они не могут согласиться на продажу имущества определенным образом, и поэтому необходимо получить разрешение от местного совета опеки и попечительства, которое должно быть утверждено представителем власти. Без наличия данного документа сделка не может быть проведена в соответствии с установленными правилами.

Если по каким-либо причинам невозможно получить разрешение от другого совладельца (например, он не хочет продавать недвижимость, находится вдали, невозможно связаться и т. д.), необходимо сначала выделить долю в натуре и стать полноценным единственным владельцем, а затем уже совершать сделку. При этом важно помнить о приоритетном праве второго собственника на выкуп доли: заключать сделку с третьим лицом можно только если совладелец откажется от покупки доли, и такой отказ необходимо оформить в письменном виде.

Порядок продажи квартиры с двумя собственниками

Чтобы успешно провести сделку с недвижимостью, находящейся в общей собственности, потребуется следовать определенной последовательности действий:

2. Сообщить второму собственнику о моем плане реализовать квартиру и выяснить его точку зрения на эту инициативу.

Если покупатель согласен с моим решением, то мы оформляем нотариальное подтверждение этого факта. Также, если продавец недвижимости является совладельцем и будет указан в договоре купли-продажи с подписью, отдельное согласие не требуется. Однако, если совладелец является несовершеннолетним или недееспособным, нам потребуется специальное разрешение, как указано выше.

2. Подготовить соглашение об обмене товаров на деньги

Важно обозначить все условия сделки и убедиться в честности покупателя, чтобы избежать мошенничества. Затем необходимо подписать соответствующий документ. После получения суммы за продажу квартиры необходимо передать новому владельцу ключи от жилья. Затем следует пройти процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимость, чтобы покупатель стал полноправным собственником. Чтобы гарантировать гладкое осуществление сделки, не забывайте о включении юридического сопровождения при продаже недвижимости.

Тем не менее, довольно часто второй собственник не желает расстаться с квартирой, что создает значительные проблемы при заключении сделки. В следующем разделе мы подробно расскажем о правильных действиях в подобных ситуациях.

Что делать, если один собственник против продажи квартиры?

Ситуации, когда оба владельца стремятся продать квартиру, являются достаточно редкими. Гораздо чаще можно столкнуться с тем, что продажу желает только один из собственников, а другой находит различные отговорки и отказывается от сделки. Естественно, нельзя надеяться на нотариальное согласие на проведение сделки, но все равно есть возможности продать свою долю в недвижимости. Порядок действий следующий:

Когда вам отказывают в разрешении на продажу квартиры, вместо этого можно заняться выделением своей доли в ней, чтобы не иметь общую собственность. Эта процедура может быть сложной, но во многих случаях она осуществима. Если вам удастся это сделать, вы станете полноправным владельцем своей части недвижимости и больше не будете нуждаться в разрешении других совладельцев для совершения сделок.
Прошу вас уведомить второго участника о моем намерении реализовать свою долю в общей собственности и предложить приобрести ее по заявленной цене. Это как раз осуществление законных требований, предоставляющих право преимущественного выкупа долей для владельцев остальной недвижимости.
Если в пределах одного месяца вам не был дан ответ на ваше предложение или если второй собственник отклонил возможность приобрести вашу долю, после этого вы имеете право заключать сделки с третьими лицами, и эти сделки будут абсолютно законными.

Заметим, что при отсутствии связи с вторым собственником и его пропаже без вести, продажу квартиры можно осуществить без его участия. Однако необходимо учитывать два фактора: во-первых, его официальное признание пропавшим без вести, и во-вторых, возможность его оспаривания сделки, если он появится в течение года после заключения договора.

Если по каким-то причинам невозможно достичь согласия с совладельцем и поделить имущество, единственным выходом будет обратиться в суд. При грамотной подготовке к судебному процессу, представлении всех фактов дела и предоставлении доказательств того, что вы действовали в соответствии с законом, но так и не смогли распорядиться своей долей по своему усмотрению, суд может вынести решение о проведении сделки (чаще всего — о выделении доли принудительно).

Вы желаете заключить договор на продажу недвижимости?