С 2018 года семьи с одним или несколькими детьми могут получить ипотеку под 6 % по специальной программе. Она распространяется только на первичный рынок жилья, за исключением Дальневосточного региона, который также включает в себя вторичный рынок жилья. В апреле 2021 года федеральное правительство распространило действие льготной ипотеки по этой программе на строительство жилья и покупку земельного участка под него.
Программы для семей с детьми и молодых семей
В Российской Федерации по-прежнему действует специальная программа ипотечного кредитования под 2% на покупку квартиры на Дальнем Востоке. Право на получение льготного ипотечного кредита с максимальной суммой не более 6 млн рублей имеют следующие лица
Родители до 35 лет с несовершеннолетними детьми. — Родители с несовершеннолетними детьми до 35 лет.
Владельцы объектов жилищного строительства на Дальнем Востоке.
Люди, переведенные в рамках программы повышения мобильности сотрудников.
Сельская ипотека и Дальний Восток
В апреле 2020 года в качестве одной из мер по оказанию помощи населению в период пандемии коронавируса власти страны объявили о запуске новой Всероссийской программы жилищного кредитования. В настоящее время все граждане России (это единственное требование) имеют возможность рассчитывать на льготную ипотечную ставку от 8 % при покупке квартиры на первичном рынке у застройщика.
Согласно программе, максимальная сумма кредита в столице — Санкт-Петербурге и двух соседних регионах составляет 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей. 1-й транш — не менее 15% от стоимости квартиры.
Отлично! Изначально программу планировалось завершить 1 ноября 2020 года, но впоследствии срок действия этого вида льготной ипотеки был продлен до 1 июля 2024 года. Договор должен быть подписан до этой даты.
Ипотека для всех
Какие проблемы могут возникнуть
Часто задаваемые вопросы и ответы
Ипотека для молодой семьи в России в 2025 году
Если вы обратитесь в большинство крупных банков с вопросом об ипотеке для молодых семей, вам расскажут о двух основных типах кредитов на недвижимость
1. без детей/ с одним ребенком.
Сама программа стартовала в 2018 году и уже несколько раз продлевалась. 10 июля 2024 года «Семейный ипотечный кредит» был вновь продлен до 2030 года; он предназначен для семей, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет или инвалид. Процентные ставки очень выгодны — до 6 %. Основные требования следующие.
Родитель, берущий ипотеку, должен быть гражданином Российской Федерации, как и ребенок.
Первоначальный взнос должен составлять не менее 20 %.
Если речь идет именно о жилищной программе для молодых семей с двумя детьми, то дом должен быть недавно построен. Продавать его вам должно юридическое лицо. Это может быть девелоперская компания или компания, которая занимается продажей новостроек.
В зависимости от региона могут учитываться разные аспекты роли в программе «Молодая семья». Например, возраст может быть до 35 лет, продолжительность брака — до трех лет и т.д. Однако самым важным является необходимость улучшения жилищных условий, для чего сначала нужно зарегистрироваться в специальном реестре.
Кроме того, помимо средств, предоставляемых государством, семья должна иметь достаточный подтвержденный доход для выплаты ипотеки и последующей покупки жилья.
— Если три человека живут вместе и имеют жилую площадь 39 кв. м, их вряд ли можно заморозить как участников подобных схем, согласно правилам учета для бедных, которые варьируются от 8 до 11 кв. м на человека. Однако администрация всегда может ответить перед органами опеки и попечительства, комментирует юрист Максим Калинов.
2. жилищные банковские программы на вторичное жилье для молодых семей. По сути, это просто акционные предложения от кредитных организаций. Они стараются применять самые низкие процентные ставки, но все зависит от конкретного региона и других критериев сделки. К началу 2025 года средняя по стране ставка по ипотеке на субстандартное жилье (например, в качестве базовой ставки, для молодых семей) будет составлять около 20-30% в год.
3. Для новостроек ситуация совершенно иная. Если ваш первый или последующий ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, вы можете претендовать на получение государственной поддержки. Можно приобрести жилье с доходностью до 6 % годовых.