Уход за пожилыми взамен на квартиру — надежность и взаимовыгодность

В настоящее время все больше людей сталкивается с проблемой ухода за пожилыми родственниками. Однако не каждый может позволить себе нанимать профессиональное медицинское обслуживание. В таких случаях договориться о помощи в уходе за пожилыми взамен на предоставление квартиры может стать надежным и взаимовыгодным решением.

Что такое договор ренты на квартиру

Пример договора ренты на квартиру на пенсионерку из Чистополя — Мария Григорьевна:

Мария Григорьевна – пенсионерка, которая обладает однокомнатной квартирой, но у нее небольшая пенсия, которой не хватает на оплату коммунальных платежей, покупку лекарств и продуктов. Она имеет хорошие отношения с соседкой Ляйсан, которая хочет отдельную квартиру для подрастающего сына.

Пожизненная рента за плату

Мария Григорьевна и Ляйсан идут к нотариусу и заключают договор ренты на квартиру пенсионерки. Если соседки оформляют ренту за плату, то Ляйсан до конца жизни пенсионерки выплачивает ей, например, по 20 000 ₽ в месяц. Квартира Марии Григорьевны переходит в собственность Ляйсан после подписания договора ренты, но остается у пенсионерки в залоге.

Рента с пожизненным содержанием

Допустим, у Марии Григорьевны болят ноги, ей тяжело справляться даже с бытовыми делами. Тогда соседки оформляют ренту с пожизненным содержанием. В этом случае квартира также становится собственностью Ляйсан, но она не выплачивает деньги за жилье. Вместо этого, Ляйсан покупает соседке продукты, возит ее к врачу, наводит порядок в квартире пенсионерки. Обязанность содержать пенсионерку сохраняется до смерти Марии Григорьевны.

Завещание на имя ухаживающего человека

Основные риски завещания на имя ухаживающего человека

• Аннулирование или изменение завещания. Завещание может быть аннулировано или переписано любым наследником, включая самого пожилого человека. Таким образом, существует риск потерять право на наследство в пользу других лиц, которые могут быть указаны в новом завещании.
• Ненадлежащий уровень ухода. В случае, если пожилому человеку кажется, что уровень ухода не соответствует ожиданиям, он может аннулировать или переписать завещание в пользу третьих лиц. Важно обеспечить качественный уход для поддержания доверия пожилого человека.

Оформление завещания на имя ухаживающего человека

Существует несколько способов законного оформления завещания на имя ухаживающего человека:

1. Выписка доверенности на управление имуществом

Пожилый человек может выписать доверенность на управление своим имуществом в пользу ухаживающего человека. В этом случае ухаживающему лицу будет предоставлена возможность управлять жилой площадью и заботиться о ней. Однако, данный способ не является полноценным завещанием и не гарантирует передачу собственности владельцу доверенности после смерти пожилого человека.

2. Завещание с условием ухода

Пожилый человек может составить завещание, в котором будет указано, что недвижимость будет передана ухаживающему человеку только в случае, если он будет заботиться о нем до конца жизни. При этом, завещание может быть аннулировано или переписано в пользу третьих лиц, если пожилой человек считает, что уровень ухода не соответствует ожиданиям.

3. Завещание без условия ухода

Пожилый человек может оставить свою недвижимость ухаживающему человеку без условия ухода. В этом случае, недвижимость будет передана ухаживающему человеку независимо от уровня ухода и поддержки, которую он предоставлял пожилому человеку.

Завещание на имя ухаживающего человека может быть одним из способов передачи недвижимости пожилым людям, которые нуждаются в поддержке и уходе. Однако, стоит помнить о рисках и особенностях этого вида завещания, в том числе возможности его аннулирования или изменения. Важно обеспечить качественный уход и поддержку, чтобы поддерживать доверие пожилого человека и снизить риски потери наследства.

Как заключить договор аренды

Оформление договора аренды

При оформлении договора аренды соседки, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• Для аренды за плату, в договоре должны быть указаны размер ежемесячного платежа и условия его индексации.
• Если договор аренды заключен на срок с пожизненным содержанием, в него предварительно вносится перечень работ и услуг, которые Ляйсан обязуется оказывать постарелой соседке.
• Соседки самостоятельно определяют размер содержания и данную сумму нотариус вносит в договор. При этом нижняя граница содержания определена законом и не может быть меньше двух размеров прожиточного минимума.

Пример обязанностей плательщика аренды, прописанных в договоре:

1. Регистрировать сделку вместе с договором аренды. Вместе с договором аренды оформляют Передаточный акт. Все документы должны быть подписаны соседками и в течение 10 дней зарегистрированы.
2. Если квартира переходит Ляйсан на условиях ежемесячных выплат, применяются правила купли-продажи квартиры, а если договор с иждивением — правила о дарении.

Прекращение договора аренды

Обременения с квартиры снимают после смерти Ляйсан. После передачи права собственности на квартиру новому владельцу, расторгнуть договор аренды можно только через суд.

Основания, по которым можно расторгнуть договор:

1. Плательщик аренды не выполняет свои обязательства: не выплачивает или не полностью выплачивает аренду, не выполняет условия содержания.
2. Договор аренды заключен по принуждению.
3. Плательщик аренды объявлен банкротом.
4. Существенные условия договора аренды не определены или расплывчато сформулированы.

Как оформить квартиру в обмен за заботу и уход

Если вы хотите оформить квартиру в обмен за заботу и уход, существует несколько способов, среди которых можно выбрать тот, который наиболее подходит вам и соответствует вашим потребностям. В данной статье мы рассмотрим четыре основных способа: завещание, наследственный договор, договор ренты и дарственная.

Завещание

Завещание – это документ, заверяемый у нотариуса, который закрепляет передачу права на собственность после смерти наследодателя. Завещание совершается лично, лицо должно быть совершеннолетним и дееспособным.

Плюсы

• Возможность неоднократно изменять завещание – при жизни наследодатель может аннулировать документ и при необходимости составить новый.
• Завещание можно составить в пользу любого лица – будь то родственник или чужой человек.
• Завещатель имеет полное право на имущество до смерти – в том числе наследники не имеют права выселить его из жилья, он может сдавать квартиру в аренду и т. д.

Минусы

• В завещании нельзя прописать какие-либо условия или просьбы, при соблюдении которых документ будет действительным.
• Существуют наследники, которые имеют обязательную долю в наследстве и лишить их этого нельзя вне зависимости от завещания.

Основные риски

• Наследодатель может в любое время аннулировать, изменить, переписать завещание без согласия наследника.
• Если у наследодателя есть другие наследники, они могут попытаться оспорить завещание в судебном порядке.

Завещание является довольно простым и проверенным способом оформления квартиры в обмен за заботу и уход. Однако, он имеет некоторые ограничения и недостатки, которые необходимо учитывать.

А что бы вы выбрали для себя, если бы возникла необходимость? Завещание – проверено и без заморочек, наследственный договор – очень удобно, договор ренты – там можно прописать всю помощь по пунктам, дарственная – я доверяю второй стороне.

Наследственный договор TEXT

В отличие от завещания наследственный договор – это двухсторонняя сделка, при которой наследник – полноценная, активная сторона договора. Такой договор согласовывается и подписывается обеими сторонами и позволяет установить условия перехода права на имущество, с которыми наследник так же полностью ознакомлен.

Плюсы

• Возможность прописать те или иные условия, при выполнении которых договор будет считаться исполненным кроме тех, которые ограничивают правоспособность наследника. Условия могут касаться как обстоятельств при жизни наследодателя, так и после его смерти. Например, в договор как раз можно включить пункт о том, что наследник обязуется осуществлять конкретный уход за наследодателем. Или, к примеру, что после смерти наследодателя наследник обязан предоставить право проживания в квартире какому-нибудь родственнику наследодателя.
• Как и при завещании, в случае наследственного договора наследодатель имеет полное право распоряжения имуществом при жизни. Это плюс для наследодателя, поскольку гарантирует ему спокойную жизнь.

Минусы

• Несовершеннолетние дети и иждивенцы все равно имеют право на обязательную долю в наследстве.
• Наследодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, а наследник – нет, только по взаимной договоренности или же в судебном порядке.
• Если после смерти наследодателя окажется, что в отношении одного и того же имущества существует и завещание, и наследственный договор, то решать, какой из документов должен быть исполнен, будет суд.

Основные риски

При наследственном договоре риски похожи, как в случае с завещанием – это обязательная доля ряда наследников и возможность наследодателя расторгнуть наследственный договор в одностороннем порядке.

Может ли собственник продать квартиру, которую завещал? Супруг получил наследство – это совместная собственность или нет? Ошибка в завещании. Могут ли документ признать недействительным.

Плюсы договора ренты на квартиру

Для пенсионерки Марии Григорьевны, которая до конца дней живет в своей квартире, сделки с недвижимостью можно проводить только с согласия пенсионерки. Например, сын Ляйсан переехал жить в Казань, и Ляйсан хочет забрать пенсионерку к себе, а квартиру Марии Григорьевны поменять на квартиры в Казани. Если бабушка соглашается на предложение Ляйсана, соседки у нотариуса оформляют Приложение к договору ренты, где прописывают измененные условия. Мария Григорьевна получает ежемесячную дотацию, если оформлена рента за плату. Либо получает бесплатное содержание и уход, если оформлена пожизненная рента с содержанием.

Допустим, Ляйсан не соблюдает условий договора ренты. Мария Григорьевна может через суд расторгнуть договор. Возвращать уже полученные деньги или возмещать расходы на содержание пенсионерка не обязана. Кроме того, ей возвращается бесспорное право собственности на квартиру.

Плюсы для плательщика ренты

• Выплачивает ли Ляйсан ежемесячный взнос, тратит ли деньги на содержание пенсионерки — это, по сути, она получает квартиру по беспроцентной рассрочке.
• Если пенсионерка проживет меньше 5 лет, то Ляйсан приобретет квартиру значительно дешевле рыночной стоимости.
• Право собственности на квартиру Ляйсан получила разу после оформления ренты. С согласия Марии Григорьевны она может продать жилье, подарить, завещать.

Многие пенсионеры приходят к порогу глубокой старости с тяжелыми хроническими заболеваниями, материальными проблемами и в полном одиночестве. Им некому помощь в хозяйстве, купить лекарства и продукты. Маленькая пенсия вынуждает постоянно экономить, притеснять себя во всем. Эти проблемы можно решить с помощью организации пожизненного ухода в обмен на жилье.

Способы передачи имущества

Старость — непростое время для каждого человека. Никто не может предугадать, с какими «активами» он придет к 80 или 90-летнему возрасту. Одни люди доживают до глубокой старости в здравом уме и удовлетворительной физической форме. Они сами заботятся о себе, занимаются домашним хозяйством, помогают воспитывать внуков.

Других пожилых людей настигают тяжелые физические заболевания, деменция, абсолютная беспомощность. Без материальной поддержки и заботы родственников они просто не способны выжить. Однако не все семьи могут найти время и силы для заботы о тяжелобольных бабушках-дедушках.

В случае если близких родственников или денег на частный пансионат/сиделку нет, а переезжать в государственный дом престарелых не хочется, можно заключить договор пожизненного ухода за пенсионером в обмен на его жилье. Эта услуга является абсолютно законной.

Оформляется она с помощью следующих документов:

• завещание на имя ухаживающего человека;
• дарственная;
• соглашение пожизненной ренты;
• договор пожизненного содержания иждивенца пожилого человека;
• договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания предыдущего владельца.

Пожизненный уход в обмен на квартиру подразумевает заботу обо всех повседневных нуждах пенсионера.

Договор ренты

Плюсы

• После заключения договора имущество переходит к плательщику ренты, но остается под залогом у рентодателя до смерти рентодателя, поэтому нет риска выселения.
• При невыполнении плательщиком ренты своих обязательств рентодатель может расторгнуть договор в судебном порядке.
• Договор ренты может быть расторгнут по взаимному согласию или в судебном порядке.
• Договор ренты нельзя скорректировать, что исключает риск внезапного неисполнения обязательств.
• Если рентополучатель добросовестно исполнял свои обязанности, договор ренты будет сложно оспорить при наличии наследников рентодателя.

Минусы

Единственным минусом является необходимость оплаты услуг нотариуса и пошлины для оформления договора ренты.

Основные риски

Риски при договоре ренты минимальны, так как учтены интересы обеих сторон сделки. Рентодатель не будет выселен из квартиры и имеет возможность расторгнуть договор при невыполнении обязательств рентополучателем. Возможным риском является оспаривание договора наследниками рентодателя, но этот риск крайне мал. Рентополучатель должен сохранять доказательства исполнения условий договора для минимизации возможных претензий.

Дарственная договор дарения

Дарственная договор дарения – это безвозмездная передача права собственности на имущество другой стороне сделки.

Плюсы

Плюсы дарственной договора дарения имеются только для получателя дара. Имущество поступает в его полное распоряжение, он может делать с ним все, что посчитает необходимым.

Минусы

Минусы присутствуют только для дарителя. Имущество сразу переходит к одаряемому, даритель попадает в уязвимое положение без возможности накладывать условия на получателя дара.

Основные риски

Риск при дарственной договоре дарения заключается в полной зависимости от получателя дара. Даритель должен полагаться на его добросовестность, так как у него нет законных способов обязать получателя оказывать помощь после получения дара.

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Договор ренты на квартиру становится все более популярным способом приобретения недвижимости. Его основная идея заключается в том, что пожилой человек, обеспечивающий уход за недвижимостью, получает право на бесплатное проживание в этой квартире до конца своих дней. Договор ренты может быть заключен с собственником квартиры, либо через экспертную организацию по уходу за пожилыми.

Для себя и пожилого человека этот способ имеет свои преимущества и недостатки.