Договор дарения представляет собой юридическое соглашение, позволяющее одной из сторон безвозмездно передать другой стороне какое-либо материальное благо в настоящее время или в будущем. Это могут быть предметы, права собственности или же освобождение от имущественных обязательств перед самим собой или третьими лицами. Например, данное соглашение может быть использовано для прощения долга или его передачи на себя. Участники данного соглашения называются дарителем и одаряемым.

В отличие от большинства оговорок гражданских соглашений, возможно передать предмет устно в некоторых случаях, без необходимости оформления документов. Однако, если даритель является юридическим лицом или сумма договора о передаче дара превышает 3000 рублей, то письменная форма дарственной является обязательной. Также, в случае передачи недвижимости, переход прав требует государственной регистрации в Росреестре.

Передача в подарок — дело куда более сложное, чем кажется. Существует множество нюансов, которые следует учесть перед ее оформлением. Ведь из-за нарушения правил подарок могут признать недействительным.

Если вы планируете или вам предлагают подарить недвижимость, значительные суммы денег и другие ценные вещи, рекомендуется обязательно показать составленную дарственную юристу.

Нет время на чтение статьи, но хочется разобраться? Воспользуйтесь помощью юристов.Доверьте свое дело опытным специалистам. Квалифицированные юристы с выполнением заказа справятся по заявленной вами цене.На платформе RTIGER.com доступно целых 296 квалифицированных юристов, готовых оказать помощь в разрешении данного вопроса.Решить вопрос >

Особенности и виды дарственной

Вся информация о содержании соглашения о дарении (СД) прописана в соответствующей главе (32-й) Гражданского кодекса (ГК). Такое соглашение может быть заключено лишь на безвозмездной основе.

Если предмет передается немедленно, это настоящий подарок, если обещают сделать это в будущем, это согласованный дар. В последнем случае можно установить условия, но не плату (так как это будет покупка-продажа). И нельзя обещать, что вещь перейдет к новому владельцу после смерти текущего, это уже завещание. Есть еще пожертвование — когда что-то дарится в общих интересах.

В предоставленной грамоте обязательно требуется оговорить детали и получателя подарка. Простое утверждение «я дарю половину (треть, четверть или весьма всё) своего имущества» не сможет считаться юридически действительным. Получатель должен уточнить свое согласие на принятие подарка.

Возможно отказаться от получения подарка.

Однако, это справедливо только до момента, когда оно передается. В таком случае соглашение считается недействительным. В случае, если соглашение было заклю¬чено в письменной форме, необходимо составить отказное письмо.

Если даритель столкнулся с отказом, он имеет право требовать компенсацию за причиненный ущерб. Например, если вы подарили квартиру, потратились на переезд, а потенциальный получатель изменил свое решение оформить жилье на себя, вы можете обратиться в суд для возмещения затрат.

Если даритель предоставит дар с существенными скрытыми дефектами, которые могут причинить вред здоровью, жизни или имуществу нового владельца, он также несет ответственность за возмещение убытков. Однако, для этого необходимо убедительно доказать в суде, что даритель был в курсе о таких недостатках, но скрыл эту информацию.

Есть возможность отозвать дарственную

Если даритель откажется от договора или аннулирует дарение, одаряемый не имеет права требовать компенсации. Однако, даритель имеет право аннулировать дарственную запись только в определенных ситуациях.

1. Если кто-то причинил вред жизни дарителя или его семьи, то наследники дарителя имеют право потребовать отмены дарственной сделки в случае смерти дарителя.
2. Если даритель умрет раньше, то необходимо указать данное условие в договоре, чтобы оно могло быть отменено.
3. Некорректно обращаются с переданной вещью, что может привести к ее уничтожению. Вместе с тем, данная вещь имеет значительную нематериальную ценность для того, кто ее дарил (например, она является семейной реликвией).

Консенсуальная дисфункция дыхательных путей обычно требует применения первого или второго случаев. Однако для лечения физической аномалии используется третий вариант.

Если дарственная отменена, необходимо вернуть предмет. В случае его отсутствия компенсация производится в денежной форме.

Если фирма или индивидуальный предприниматель, находящиеся в статусе банкрота, предпринимали попытки скрыть свое имущество путем совершения дарения, то суд может отменить такую сделку. Особенно подозрительными считаются дарения, совершенные в течение полугода до официального объявления о банкротстве.

У дарителя существует возможность отказаться от добровольного дарения и в других сценариях. Например, если его финансовое или семейное положение, а также состояние здоровья претерпели такие изменения, что его уровень жизни значительно ухудшится, если он сейчас передаст предмет или прощит долг.

Изменения в ситуации должны произойти после заключения договора о дарении, и невозможно было предвидеть эти обстоятельства. Например, если вы прощаете долг, зная, что у вас скоро родится ребенок и вашей семье понадобятся деньги, то уже нельзя будет ссылаться на это в суде.

В случае недорогих подарков, правила отмены или отказа не действуют. В этом случае подразумеваются подарки, стоимость которых не превышает 5 минимальных размеров оплаты труда в соответствующем регионе, где заключается договор.

Дарение доступно не каждому бесплатно.

При передаче подарка по дарственной записи стоит учесть, что возникает обязанность уплатить налог в размере 13% от стоимости подарка. Однако, данное требование не распространяется на случаи, когда получателем является муж, жена или ближайшие родственники дарителя (родители, дети, бабушки, дедушки, братья, сестры). Ограничений на применение налога нет в отношении тетей, дядей, племянников и более удаленных родственников, а также на друзей.

Существует требование уплатить дополнительную сумму в размере 2000 рублей за оформление прав на приобретаемую недвижимость.

Что и кому дарить запрещено

Не следует дарить ничего, что превышает стоимость в 3000 рублей.

• любому лицу в том числе и несовершеннолетним или лицам, находящимся в состоянии недееспособности;
• Учителям, медицинскому персоналу и социальным работникам, а также к их ученикам, пациентам и подопечным (а также их близким или супругам);
• коммерческие организации являются взаимопартнерами
• Условия, применимые к представителям административного аппарата, государственным служащим и работникам Центрального банка, могут быть применимыми только в случае, если эти условия непосредственно связаны с их служебной деятельностью.

Для того чтобы подарить имущество, которое находится в общей собственности, необходимо получить согласие всех собственников. Однако, если речь идет о передаче доли в одной и той же квартире, можно сделать это без необходимости просить разрешение других владельцев.

Если собственник передал свою собственность в заведение юридического лица, то такое учреждение имеет полное право на безвозмездное пожертвование данной вещи третьим лицам. Однако этот акт возможен только при условии, что владелец не высказывает возражений в отношении данного действия.

В какой форме заключать договор

Можно осуществить только конкретное пожертвование устно. Незначительную вещь или деньги можно передать непосредственно. Возможно символическое передачу дара (как, например, отдать ключи от автомобиля) или передачу правовых документов.

Если желаем предоставить дарение в будущем или юридическое лицо осуществляет пожертвование стоимостью свыше 3000 рублей, необходимо составить письменный документ.

Согласно 574-й статье Гражданского кодекса, недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в государственном реестре. Однако, начиная с 1 марта 2013 года, регистрируется не сам договор, а передача права на недвижимость (ссылка на соответствующий закон приведена в конце текста). Другими словами, для того чтобы новый владелец стал полноправным владельцем земельного участка или квартиры, необходимо соответствующее оформление в Росреестре.

Обязательное присутствие нотариуса требуется в случае подписания дарственной, только если в качестве получателя выступает семейный гражданин и дарится доля в недвижимости. Если в сделке участвует только один из супругов (например, в случае с недвижимостью), второй супруг, в соответствии с Семейным кодексом, должен выдать свое нотариальное согласие. Важно отметить, что подаренное имущество не делится при разводе (хотя возможны некоторые исключения, но они встречаются довольно редко).

Все остальные случаи не требуют сложных формальностей при написании документа. Для дарственной необходимо только указать предмет, а также лиц, которые передают его и принимают в дар. В нашем журнале опубликована статья, посвященная этой теме.Как правильно оформить соглашение о передаче в дар».

Нуждающиеся в помощи с вопросами могут обратиться к юристам, которые смогут предложить подходящее решение. Проявите инициативу и выберите самых опытных юристов, нажав на ссылку.

Доверьте дело опытным специалистам. Квалифицированные юристы осуществят заказ в соответствии с указанной вами стоимостью. Вам не потребуется изучать правовые нормы, читать научные статьи и разбираться в данном вопросе самостоятельно.

Адвокаты возьмут на себя все заботы.

Что нужно знать о дарении недвижимости

Что нужно знать о дарении недвижимости?

Передача в подарок является довольно распространенной формой сделки с недвижимостью, однако немало ошибок при ее осуществлении допускают многие люди. Портал «РИА Недвижимость» вместе со специалистами рассказывает о главных этапах и возможных трудностях, возникающих при передаче недвижимого имущества в подарок.

Возможно ли сделать презентацию доли в жилище?

Возможностей реализации вашей доли в квартире существует несколько, например, продажа или дарение. Однако, когда речь идет о продаже, вам необходимо уведомить других собственников о своем намерении и предоставить им возможность приобрести эту долю. Это правило зафиксировано в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

У вас есть возможность подарить свою долю без необходимости официального уведомления других сособственников. Гражданское законодательство не требует от вас уведомлять или ждать согласия от других дольщиков (сособственников), если вы решите передать долю кому-либо из них.

Авторами данного материала являются юристы, работающие в юридических фирмах и компаниях. В коллегии адвокатов «Малов и партнеры» юристами являются Анатолий Зотов и Игорь Валуев. Юрисконсультом юридической службы «Инком-Недвижимость» является Светлана Болотская. Юрисконсультом юридического департамента ООО «НДВ-Недвижимость» является Владимир Дронов. Адвокатским бюро «Леонтьев и партнеры» представляет юрист по имени Тамази Мстоян.

Возможно ли в дарственной сделке внести отдельные условия, касающиеся одаряемого?

Акт дарения представляет собой бесплатную сделку, а следовательно, если в нем содержится взаимная передача вещи или права, или взаимное обязательство, то этот акт уже не считается дарением.

Возможно, в договоре могут быть указаны определенные положения, например, сохранение у дарителя права на использование переданной недвижимости. Эти условия рассматриваются как обязательные и могут быть включены в дарственный договор.

Необходимо ли вносить налоговые платежи при передаче недвижимости в качестве подарка?

Размер налога на передаваемое имущество, в данном случае недвижимость, определяется в зависимости от степени родства между дарителем и получателем.

При осуществлении подарка недвижимости между родственниками, нет необходимости платить налог. Важно отметить, что законодательство не предусматривает обязанности получателя предоставить налоговым органам какие-либо документы, заявления или декларации в данной ситуации. Просто наслаждайтесь своим новым имуществом и радуйтесь своей удаче.

Указанные условия не применяются к друзьям и третьим лицам (согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ). На сумму полученного в дар недвижимого имущества от не-члена семьи необходимо выплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Важно отметить, что нет никаких льгот или преимуществ, связанных с достижением пенсионного возраста, статусом ветерана труда или основанием получения квартиры, которые могут применяться к одаряемому лицу.

В соответствии с положениями 2 и 14 Семейного кодекса Российской Федерации, родители и дети (включая и усыновленных), а также супруги являются членами семьи. Кроме того, близкими родственниками считаются прямые потомки и предки (родители, дети, дедушки, бабушки, внуки), а также братья и сестры, которые являются полнородными или неполнородными (имеющими общих отца или мать).

Утро 2 сентября 2016 года ознаменовалось наступлением свежего дня, полного возможностей и новых начинаний. Часы показывали 12:31, когда жизнь начала пробуждаться и наполнять пространство вокруг.Признание недействительности акта дарения недвижимости возникает по причинам, обусловленным законодательством.

Только суд имеет право признать договор дарения недействительным, также как и любой другой договор. В случае, если договор будет признан недействительным, каждая сторона сделки будет обязана вернуть другой стороне все переданное в рамках этой сделки. В случае с договором дарения, даритель будет получать свое имущество обратно.

Если заключение договора дарения произошло с нарушением законодательства, то он может быть признан недействительным. Также, если договор дарения был использован для скрытия другой сделки, например, сделки купли-продажи, то такой договор считается фиктивным. Если в договоре не указаны важные условия, такие как предмет договора, срок исполнения и прочие, то он может быть признан незаключенным.

Какой способ можно применить для аннулирования сделки о передаче в дар?

По закону РФ, даритель имеет право отказаться от исполнения договора дарения, который предусматривает передачу недвижимости в будущем, если (согласно статье 577 ГК РФ):

В случае, когда после заключения договора у дарителя произошли изменения в его имущественном, семейном положении или состоянии здоровья, такие изменения могут повлечь за собой существенное снижение уровня его жизни. Например, если у дарителя была изъята одна из его квартир, которая служила залогом, и оставшаяся квартира, которая была обещана в дар, становится единственным местом, где он может проживать. В таких новых условиях исполнение договора может негативно отразиться на качестве жизни дарителя.

Если одаряемый осуществил попытку убийства дарителя, кого-либо из его семьи или близких родственников, или нанес умышленные телесные повреждения дарителю, то наследники дарителя имеют право обратиться в суд с требованием об отмене дарения. При этом необходимо установить указанные обстоятельства в судебном порядке.

Если переход права собственности на недвижимость был зарегистрирован в соответствии с договором дарения, то считается, что этот договор был выполнен, и от него нельзя отказаться. Однако возможно только отменить договор в определенных ситуациях, перечисленных в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

— Если одаряемый попытался убить дарителя, члена его семьи или близкого родственника, или нанес дарителю преднамеренные телесные повреждения, то в случае смерти дарителя наследники имеют право обратиться в суд с требованием об отмене дарения.

если получатель, владеющий предметом, который имеет для дарителя огромную эмоциональную ценность, обращается с ним таким образом, что возникает риск его непоправимой потери;

Согласно требованиям заинтересованной стороны, суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, при условии нарушения закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, которые связаны с его предпринимательской деятельностью, в течение последних шести месяцев перед объявлением об этом лице несостоятельным (банкротом).

Если в договоре о дарении присутствует условие, согласно которому даритель должен пережить одаряемого, то возможно отменить дарение.

Отмена дарения во всех указанных ситуациях происходит исключительно через судебное разбирательство. Решение суда об отмене дарения послужит основанием для возвращения подаренного недвижимого имущества владельцу-дарителю или его наследникам.

Существует ли возможность отозвать в дар переданное имущество?

После оформления права собственности на основании договора дарения, получатель становится полноценным владельцем данного объекта, что делает невозможным отозвать подарок без его согласия.

Тем не менее, в определенных ситуациях возможно обжаловать договор дарения в судебном процессе и, таким образом, восстановить свое право собственности на подаренную недвижимость, другими словами — возвращение ее через суд.

Кому можно преподнести свое имущество в виде жилой площади?

В широком смысле, недвижимость может быть передана в дар любому лицу, если оно согласно принять такой подарок (дарение является взаимовыгодной сделкой). Однако, существуют определенные обстоятельства, в которых для осуществления дарения требуются дополнительные действия. Например, если лицо, которому будет передана недвижимость, является несовершеннолетним или недееспособным, то сделка заключается с его законными представителями. В случае, когда несовершеннолетнему не достигло 14 лет, дарение осуществляется от имени родителей или других законных представителей. В возрасте от 14 до 18 лет, человек может самостоятельно совершать сделки, но только с согласия своих родителей или иных законных представителей.

В указанное время и дату, то есть 23 мая 2016 года в 14:15, произошло событие.Каким образом осуществляется оформление акта передачи недвижимого имущества в качестве дара?

Для передачи недвижимости в качестве подарка требуется составление договора на дарение (что обычно называется «оформлением дарственной записи»).

Предмет данного соглашения подлежит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, основные условия его определены в пункте 572.

Для оформления дарственной сделки необходимо заключить договор дарения, который предусматривает бесплатное передачу имущества и требует подписания обеими сторонами — дарителем и одаряемым.

В некоторых ситуациях требуется нотариальное заверение договора дарения, например, если имеется сделка с долями или в ней участвует несовершеннолетний. После нотариального заверения факт перехода права по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре.