Государство хочет вернуть до 260 000 рублей на покупку квартиры. Еще 13% от 3 млн рублей (максимальная сумма ипотеки). В этом разделе мы подробно расскажем, откуда взялась эта беспрецедентная щедрость и что представляют собой налоговые вычеты. Сколько денег я могу получить? Каждый месяц вы платите государству налоги — это 13 %, которые работодатель удерживает из вашей зарплаты. Когда вы решаете купить дом, пойти в школу или сделать зубы — государство признает, что вы потратили деньги на что-то важное, и готово вернуть их вам. Если вы покупаете квартиру, это называется скидкой на недвижимость. Независимо от того, в каком городе России вы купили жилье, вы можете получить 13 % от рыночной стоимости. Однако есть ограничение: с 2008 года область установила максимальный размер налогового вычета — 2 миллиона рублей. Это значит, что вы можете вернуть не более 260 000 рублей (13 % от этой суммы). Сейчас — если квартира куплена в ипотеку, то еще 13% от 3 млн рублей, это максимальная сумма ипотеки. Это еще 390 000 рублей. Итого максимальная скидка — 650 000 рублей на одного совладельца. По закону, например, если вы покупаете студию стоимостью 1,5 млн рублей и получаете от государства только 195 000 рублей, то оставшиеся 65 000 рублей можно взять при покупке второй квартиры. Это означает, что вы имеете право перенести налоговый вычет на другой объект. Однако право на перенос налогового вычета на другой объект распространяется только на тех, кто приобрел квартиру с 1 января 2014 года или позже
Кто купил квартиру и заплатил за нее — Если квартира была приобретена в браке, то право на вычет имеют оба супруга.
Вариант скидки можно построить самостоятельно. Например, с квартиры стоимостью 2 млн рублей муж может получить вычет в полном объеме, а жена — воспользоваться своим правом в следующий раз. Как вариант, можно заявить по 1 млн рублей на каждого супруга, а остаток вычета перенести на другие объекты.
Шаг 3. Выберите подходящий вариант получения декларации: в налоговой инспекции или в офисе работодателя. Если вы выберете вариант через налоговую инспекцию, вы получите уже уплаченный ранее налог из казны. В этом случае вам необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ за год, следующий за приобретением квартиры. В течение трех месяцев налоговая инспекция проверит данные и вернет налог. Если вы хотите получить вычет у своего работодателя, вам необходимо сообщить в налоговую инспекцию о том, что вы имеете право на вычет. Для этого заполните соответствующую форму заявления в личном кабинете налогоплательщика. Далее с полученным уведомлением отправляйтесь к своему руководителю. Приобретать его не обязательно, поэтому подождите до следующего года. Прибавка к зарплате будет точно такой же — 13 % — и вы сможете начать получать ее немедленно. Этот способ применим, даже если вы официально работаете на нескольких работах. Уведомление о вашем праве на скидку действительно только до конца года. В начале каждого года необходимо подавать новое. Шаг 4: Соберите необходимые документы и отправляйтесь в налоговую инспекцию. Вам нужно будет заполнить декларацию и представить несколько документов, касающихся квартиры (договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие право собственности, документы, подтверждающие расходы, и справку о доходах). Как правило, налоговая инспекция не требует оригиналы документов, поэтому достаточно ксерокопии. Заблуждения и недоразумения Помните об этих моментах и никогда не думайте, что налоговые вычеты недоступны в следующих случаях 1. Квартира уже продана.
Последующая продажа квартиры не имеет значения, поскольку логика здесь следующая. Гражданин потратил деньги на что-то полезное, и государство компенсирует ему часть затрат. Продажа недвижимости постфактум не отменяет факта продажи квартиры. Приобретение. Поэтому скидка продолжает действовать и после продажи квартиры. Денис Зайцев, руководитель отдела налогообложения, BMS Law Office.
2. Очень часто некоторые квартиры оформляются на детей, а доли квартир — на несовершеннолетних детей. Однако это не означает, что вы не можете получить свои 260 000 рублей. Вы платите за квартиру, а также получаете полный налоговый вычет. А когда ваш ребенок вырастет, он сохранит право на скидку. 3. Квартира куплена в ипотеку с использованием ипотечного кредита При покупке квартиры в ипотеку также может быть использована имущественная скидка, но другая — дополнительная скидка на проценты, выплачиваемые по кредитному договору. В первом случае скидка на проценты предоставляется только один раз, тогда как скидкой можно пользоваться многократно в установленных пределах. Кроме того, учитываются только уже понесенные расходы, а не вся сумма кредита. 4. отсутствие официального дохода. Если вы купили квартиру в год, когда официально не работали, вы имеете право на возврат налога. Если вы найдете официальную работу, вы можете подать заявление. Даже если это произошло в 1, 2 или даже 10 году. 5. если налогоплательщик подает заявление, то этот дом был куплен много лет назад, чтобы получить скидку, например, через 10, 20 лет и т. д. Это сразу понятно из официального письма Федеральной налоговой службы. 03-04-05/28218, выпущенного 11 июня 2014 года.