Доверенность на управление имуществом – это специальный документ, который предоставляет возможность физическому лицу осуществлять определенные действия по управлению имуществом другого лица. Для того чтобы оформить такую доверенность необходимо следовать определенной процедуре и учитывать все юридические нюансы. Важно понимать, что доверенность на управление имуществом дает право только на конкретные действия, указанные в ней, и не предоставляет полное право владения имуществом.
Что предусматривает генеральная доверенность
Управление конкретным видом имущества или всем принадлежащим доверителю
Генеральная доверенность позволяет управлять конкретным видом имущества или всем имуществом, принадлежащим доверителю, независимо от места его нахождения. Доверенное лицо имеет право представлять интересы доверителя в сделках, связанных с этим имуществом.
Подписание договоров и документов, связанных с совершением сделок
Доверенное лицо имеет право подписывать договоры и документы, связанные с совершением любых сделок, представлять их в регистрирующие органы. Это позволяет эффективно вести ведение делов и управление имуществом доверителя.
Право распоряжаться движимым и недвижимым имуществом
Генеральная доверенность предоставляет право доверенному лицу управлять и распоряжаться движимым и недвижимым имуществом. Доверенное лицо имеет право продавать, сдавать в аренду, закладывать, покупать, принимать в дар и осуществлять другие сделки с данным имуществом.
Управление и распоряжение банковскими счетами
По генеральной доверенности доверенное лицо имеет право управлять и распоряжаться банковскими счетами доверителя. Оно может подписывать поручения, снимать и перечислять деньги, осуществлять финансовые расчеты в любых организациях.
Представление интересов доверителя в различных инстанциях
Генеральная доверенность предоставляет доверенному лицу полномочия представлять интересы доверителя в разных инстанциях, суде и государственных органах. Это дает возможность эффективно защищать права и интересы доверителя в различных ситуациях.
Заверение доверенности у нотариуса
Если вы поручаете что-то важное, то рекомендуется заверять генеральную доверенность у нотариуса. Это помогает нивелировать риски и позволяет вам отозвать доверенность при необходимости. Некоторые сделки могут требовать обязательного нотариального заверения, поэтому всегда стоит обратиться к нотариусу для оформления доверенности.
Нотариус и регистрация доверенности
Оформление доверенности на управление имуществом часто требует привлечения нотариуса. Нотариус в этом случае не только оформляет документ, но и подтверждает его законность и подлинность своей подписью. Однако, если нотариус не доступен или не требуется, то документ можно заверить за законными основаниями другими лицами, такими как главный врач больницы, глава сельской администрации, капитан судна или представитель консульства.
Если срок действия доверенности менее года, то обращаться к нотариусу за ее оформлением не обязательно. В этом случае полномочия представителя обычно ограничены, и проблем с его действиями возникать не должно. Если же срок доверенности долгий, а представителю даны широкие полномочия, то нотариально не заверенную доверенность суд может признать недействительной, а также может быть признан недействительным сам договор аренды.
Регистрация доверенности
Если срок доверенности составляет более года, то нотариально заверенный документ регистрируется автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Регистрация доверенности гарантирует ее законность и подлинность. Такая регистрация доверенности обеспечивает большую юридическую защиту интересов сторон.
Отзыв доверенности
В случае, когда доверенность перестала быть актуальной раньше указанного в ней срока, ее можно официально отозвать. Если доверенность была нотариально заверена, то отзыв доверенности гораздо проще. Нотариус делает соответствующую отметку в документе о его отзыве и может также уведомить представителя о принятом решении.
Сколько стоит генеральная доверенность?
Минимальная стоимость генеральной доверенности от физического лица составляет 1500 рублей, но цена может быть выше, в зависимости от условий оформления. Если требуется дополнительная проверка документов, цена может увеличиться. При выезде нотариуса на дом также взимается дополнительная плата.
Как делать доверенность у нотариуса?
Для оформления генеральной доверенности необходимо записаться на прием в нотариальную контору. Нотариус проводит проверку информации из государственных реестров, сравнивает ее с предоставленными документами доверителя и его представителя. Необходимо отметить, что доверенность нельзя оформить, если в отношении представляемого лица имеется дело о банкротстве.
Оформление доверенности, проверка информации, уточнение полномочий и регистрация документа в Едином информационном пространстве (ЕИС) занимают свое время. Полная стоимость работы нотариуса зависит от объема работы, сложности документа, количества представителей, степени родства и других факторов. При срочном оформлении стоимость услуги может увеличиться.
Договор аренды по доверенности
Если договор аренды квартиры заключается через доверенность, то в самой доверенности обязательно должно быть прописано разрешение действовать от имени собственника в вопросах недвижимого имущества. Согласно статьям 182 и 185 ГК Гражданского кодекса РФ, представитель собственника недвижимости действует от имени собственника и в его интересах, а передавать собственность в аренду может только при условии, что владелец ему это разрешил.
Виды доверенности на управление недвижимым имуществом
- Разовая доверенность. Документ теряет силу сразу после заключения договора найма жилого помещения по доверенности, если не указано иное. Например, представитель уполномочен собрать и оформить все документы и единожды передать ключи нанимателю.
- Специальная доверенность. Расширяет полномочия представителя: у него появляется право получить вместо собственника некоторые справки и документы, необходимые для заключения договора аренды квартиры по доверенности, тогда как обычно такое право имеет лишь сам собственник.
- Генеральная доверенность. Представитель имеет полное право распоряжаться недвижимостью: не только заключать договор аренды по доверенности от собственника, но даже самостоятельно получать арендную плату.
В доверенности должно быть прямо указано, что представитель имеет право сдавать имущество в аренду, и четко определено, имеет ли он право получать от имени владельца документы и плату за аренду. Если в доверенности не затронуты эти аспекты, то договор найма по доверенности от собственника обязательно должен описывать порядок получения платы собственником и другие ключевые вопросы взаимодействия нанимателя и наймодателя – внимательно изучите образец!
Срок действия доверенности
Помимо этого, в любой момент и без необходимости отдельного упоминания в тексте, доверитель вправе отозвать доверенность. Например, собственник может принять решение заниматься арендой самостоятельно и больше не нуждаться в услугах доверенного лица.
Кроме того, существуют обстоятельства, при которых доверенность прекращает своё действие автоматически:
- Прошёл год с момента составления доверенности, если в ней не указан срок действия;
- Прошло три года (с учетом всех законодательных требований), в том случае, если в доверенности не указан срок действия для генеральной доверенности;
- Любая из сторон – поверенный или доверитель – скончалась, признана пропавшей без вести или недееспособной;
- Доверенность оформлена без согласия всех других собственников, если квартира находится в совместной собственности;
- Суд признал документ недействительным по тем или иным причинам.
Подпись представителя в доверенности не является обязательным элементом, однако, наличие подписи может подтвердить, что представитель осознает и принимает на себя обязанности, указанные в доверенности.
Среди действий, которые представитель может совершать в ходе управления имуществом по доверенности, независимо от конкретного образца документа, могут быть следующие:
- Получение платы за аренду;
- Слежение за состоянием имущества собственника;
- Представление интересов собственника в организациях жилищно-коммунального сектора по вопросам, касающимся недвижимости собственника.
Также возможна ситуация, когда в ходе аренды недвижимости потребуется разрешать споры, в том числе судебным путем. В случае, если собственник готов доверить представителю и такие полномочия, необходимо предусмотреть эти права и обязанности представителя в тексте доверенности. В противном случае, собственнику придется составлять отдельную доверенность для представления его интересов в суде.
Важно отметить, что в доверенности не может быть указано право представителя заключать договор аренды на свое имя от имени собственника. Это ошибка! В образце доверенности от нотариуса такой формулировки точно не будет. Посредник, связанный с собственником другими отношениями, такие как агент или комиссионер, может действовать от своего имени в чужих интересах. Однако, договор аренды по доверенности заключается только на имя собственника.
Если же доверенное лицо участвует только в процессе заключения договора аренды по доверенности, то в образце такого документа достаточно пункта о совершении сделки. В дальнейшем вопросами аренды может заниматься сам собственник.
Собственник квартиры не всегда может оформить доверенность другому лицу без согласия других заинтересованных сторон. Например, согласие может потребоваться от других собственников квартиры, супруга или соседей в случае коммунальной квартиры. Поэтому перед оформлением доверенности необходимо уточнить все требуемые разрешения и согласования.
Не следует забывать о формальных правилах составления доверенности. Например, числа следует прописывать цифрами и прописью. При наличии различных ошибок, документ может быть признан недействительным, поэтому перед использованием доверенности, необходимо убедиться в правильности всех внесенных данных.
Чем отличаются разные виды доверенностей
В нотариальной практике существует несколько видов доверенностей, которые отличаются своим содержанием и объемом предоставляемых прав. Рассмотрим основные типы доверенностей:
1. Разовая доверенность
Разовая доверенность предоставляет лицу право совершить одно конкретное действие от имени доверителя. Это может быть, например, получение заработной платы или пенсии за определенный месяц, а также покупка квартиры или иного имущества. После выполнения порученного дела такая доверенность автоматически прекращается.
2. Специальная доверенность
Специальная доверенность выдается физическому лицу для выполнения постоянных однотипных действий. Например, экспедитор может получать товар у одного поставщика ежемесячно. Такая доверенность действует до тех пор, пока она не будет отозвана доверителем.
3. Генеральная доверенность
Генеральная доверенность предоставляет лицу широкие полномочия для совершения различных сделок и других юридических действий от имени доверителя. Количество таких действий не ограничено. Генеральная доверенность, как правило, требует обязательного нотариального удостоверения, так как она может включать распоряжения недвижимостью и другим ценным имуществом. Такой документ представляется в разные организации и должен соответствовать требованиям закона.
Сравнение видов доверенностей:
- Разовая доверенность позволяет осуществить одно конкретное действие, в то время как специальная и генеральная доверенности предоставляют более широкие полномочия.
- Специальная доверенность действует для выполнения постоянных однотипных действий, в то время как разовая и генеральная доверенности могут быть использованы для различных событий и сделок.
- Генеральная доверенность, в отличие от других видов, требует нотариального удостоверения и представления в различные организации.
В зависимости от типа предстоящего действия и требований доверителя следует выбирать соответствующий вид доверенности. Овладение пониманием особенностей каждого вида доверенностей позволит сделать правильный выбор в данной ситуации.
Какие нюансы и особенности учитывает нотариус при оформлении доверенности
Установление личности и дееспособности граждан
Один из основных моментов, который нотариус учитывает при оформлении доверенности на управление имуществом, это установление личности обратившихся граждан. Нотариус проверяет их паспортные данные и убеждается в их правильности.
Также нотариус выясняет дееспособность обратившихся граждан. Это означает, что нотариус выясняет, является ли гражданин способным совершать юридически значимые действия. Важно, чтобы граждане были полноюридически дееспособными, чтобы их действия были правомочными.
Место и дата совершения нотариального действия
Для того чтобы доверенность имела юридическую силу, в ней должны быть указаны место и дата совершения нотариального действия. Эти данные необходимо указывать обязательно, иначе доверенность не будет иметь юридической силы.
Срок действия доверенности
Еще одна важная особенность при оформлении доверенности на управление имуществом — это указание срока действия. Если срок действия не указан, то полномочия представителя заканчиваются через год. Для того чтобы избежать недоразумений, важно указывать срок действия доверенности.
Право передоверия
Доверенность на управление имуществом может содержать право передоверия, то есть возможность поручить свои обязанности третьему лицу. Этот момент также требует особого внимания, и нотариус учитывает его при оформлении доверенности.
Уточнение конкретных признаков имущества
В доверенности на управление имуществом необходимо указывать конкретные признаки имущества, в отношении которого оформляется право управления или распоряжения. Нотариус проверяет правильность указания адреса, регистрационного номера и других данных об имуществе.
Перечисление ограничений по передаче прав
Важно отметить, что в доверенности не допускается передача права совершения действий в отношении представителя. Однако, иногда законом допускается передача права на совершение действий в отношении имущества другому представителю. Например, если один из супругов доверяет другому полномочие на приобретение квартиры в общую собственность.
Доверенность от имени одного на нескольких
Доверенность может быть оформлена от имени одного лица на нескольких человек. В этом случае в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только совместно или каждый наделяется полным объемом передаваемых прав. Документ также может содержать оговорку о дополнительных полномочиях для одного из представителей.
Также законом допускается и обратный вариант: один человек вправе действовать от имени нескольких лиц. Это значит, что в доверенности можно указать, что одно лицо будет представлять интересы нескольких граждан.
Вопросы нотариуса при оформлении доверенности
При оформлении доверенности на управление имуществом нотариус задает ряд вопросов, чтобы удостовериться в правильности и законности документа. Вот некоторые из вопросов, которые может задать нотариус:
- Установление личности обратившегося гражданина.
- Выяснение дееспособности обратившегося.
- Проверка правоспособности обратившегося.
Эти вопросы помогают нотариусу удостовериться в том, что доверенность оформляется в соответствии с законом и не противоречит правовым требованиям.
Вам может быть интересно:
Если вы столкнулись с необходимостью оформления доверенности на управление имуществом, вам может быть интересно узнать о других видах доверенностей и их последствиях. В данной статье мы рассмотрим несколько важных видов доверенностей.
1. Судебная доверенность
Судебная доверенность – это специальный документ, позволяющий представлять интересы другого лица в суде. Судебная доверенность может быть оформлена в случае, если у вас нет возможности лично присутствовать на суде по тем или иным причинам.
Последствия отказа от судебной доверенности могут быть серьезными, поэтому перед оформлением этого документа следует тщательно продумать все возможные последствия и консультироваться с юристом.
2. Доверенность для сбора документов
Доверенность для сбора документов – это специальный документ, который даёт полномочия лицу, которому вы доверяете, собирать различные документы в вашем имени. Такая доверенность может понадобиться, например, в случае вашего отсутствия или временной нетрудоспособности.
3. Прочие доверенности
Кроме судебной доверенности и доверенности для сбора документов, существуют и другие виды доверенностей, позволяющие передавать определенные полномочия на другое лицо. Например, доверенность на оформление наследства или доверенность для проведения сделок с недвижимостью.
Оформление таких доверенностей требует особой внимательности и юридических знаний, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалисту.
4. Отмена доверенности у нотариуса
В случае необходимости можно также отменить доверенность, оформленную у нотариуса. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и заявить о желании отменить ранее оформленную доверенность. В дальнейшем необходимо уведомить об этом и лицо, которому была выдана доверенность.
5. Прекращение доверенности и его последствия
Прекращение доверенности происходит по решению суда или по договоренности между сторонами. Последствия прекращения доверенности зависят от условий, предусмотренных в самой доверенности и законодательстве. Возможны различные варианты, например, открытие доступа к доверенному имуществу или передача управления другому лицу.
Важно помнить, что оформление и прекращение доверенностей – процедуры, требующие определенной ответственности и юридической грамотности. В случае сомнений или вопросов лучше обратиться за помощью к специалисту.
Преимущества оформления документа у нотариуса
Предоставляя право другому лицу действовать от своего имени, большинство граждан предпочитает оформить генеральную доверенность через нотариуса.
Грамотно составленный и оформленный по всем правилам документ принимается во всех инстанциях и трудно, практически невозможно оспорить.
Преимущества оформления доверенности у нотариуса:
- Возможность отзыва в любой момент: по обращению представляемого лица нотариус произведет отмену доверенности;
- Разъяснение последствий действия: при удостоверении документа доверитель и представитель получают разъяснения о последствиях совершаемых действий;
- Запись в нотариальной конторе: один экземпляр генеральной доверенности остается в нотариальной конторе, что позволяет восстановить документ при утрате или форс-мажорных обстоятельствах;
- Защита от подделки: оформленный у нотариуса документ невозможно подделать, что гарантирует его юридическую силу.
Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы и работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства посетителей время работы в будни продлено до 21:00, что удобно для тех, кто может посетить нотариуса только вечером.
Вы можете оставить заявку на сайте или позвонить нам по телефону, чтобы заранее договориться о времени встречи, уточнить стоимость услуги и какие документы нужно представить для оформления генеральной доверенности.
Госпошлина и стоимость оформления доверенности
Государственная пошлина на оформление доверенности составляет 200 рублей. Необходимо учесть, что при наличии нескольких представителей каждое лицо должно заплатить данную сумму.
Что такое доверенность?
Согласно Гражданскому кодексу, доверенность является письменным документом, который предоставляет полномочия осуществлять юридически значимые действия от имени другого физического лица — доверителя. Официально такой документ называется письменным уполномочием.
Необходимость нотариального заверения доверенности
В некоторых случаях, предусмотренных законодательством, для доверенности обязательно требуется нотариальное заверение. Это относится к регистрации прав на недвижимость, а также к совершению многих имущественных сделок. Без такого заверения доверенность не будет принята государственными органами, а гражданская сделка будет признана недействительной.
Как правильно оформить доверенность?
Оформление доверенности может происходить как в электронном виде, так и на бумажном носителе. В случае оформления нотариальной доверенности, применяется специальный бланк, однако закон позволяет оформить доверенность без образца. Для этого можно написать текст вручную или напечатать на компьютере.
Для корректного оформления доверенности следует указать следующую информацию:
- Наименование документа доверенности;
- Дата и место оформления (населенный пункт и адрес);
- Сведения о сторонах доверенности — представляемом и представителе (фамилии, имена, отчества, документы, места жительства);
- Детализированные полномочия представителя, установленные доверенностью;
- Подпись представляемого представителя — необязательно;
- Дополнительные указания, такие как срок действия доверенности или право/запрет на последующее передоверие.
Таким образом, для правильного оформления доверенности на управление имуществом для заключения договора аренды на недвижимость необходимо включить все указанные выше данные в документ. Важно соблюдать формальности и правила оформления, чтобы доверенность была действительной и удовлетворяла требованиям закона.