Оформление недостроя является актуальной проблемой для многих владельцев недвижимости. К счастью, существуют определенные правила и процедуры, которые можно пройти, чтобы легализовать недостроенный дом. В данной статье мы рассмотрим основные шаги и требования для оформления недостроя и регистрации недостроенного дома.
Специфика оформления объектов на арендованной земле
В июне 2014 года вступили в силу изменения земельного законодательства, спровоцировавшие панику среди застройщиков. Закон 171-ФЗ добавил новую статью 239.1 в Земельный кодекс Российской Федерации. Эта норма предусмотрела возможность изъятия незавершенного капитального строения у собственника после истечения срока договора аренды земли.
Предназначенный механизм был разработан с целью предотвращения выбытия земельных участков из оборота. Ранее организации и физические лица использовали недострои для выкупа муниципальных и государственных участков по минимальной стоимости. Заключив соглашение об аренде на торгах, они возводили временный фундамент, позволяя земле не использоваться продолжительное время, и расторгнуть отношения с недобросовестным застройщиком было затруднительно.
Однако появление статьи 239.1 в Земельном кодексе РФ изменило ситуацию. Стоит отметить, что данная норма не распространяется на отношения, возникшие до марта 2015 года. Кроме того, арендаторы получили ряд гарантий. Теперь изъимать землю и незавершенное строительство запрещено, если работы были прекращены по вине местного самоуправления или государственных структур. Также исключено лишение застройщика прав на участок и объект в случае затягивания сроков технологического присоединения подведения коммуникаций.
Если договор аренды завершился в марте 2015 года, с собственником недостроенного объекта можно заключить соглашение на еще 3 года. За это время владелец недостроя обязан найти организацию, которая завершит его проект.
Кадастровые работы под ключ
Наши специалисты предлагают полный комплекс кадастровых работ, обеспечивая профессиональное выполнение каждого этапа процесса. Мы гарантируем решение спорных вопросов при оформлении услуг, а также получение любой кадастровой документации.
Уточнение границ земельного участка
Мы производим уточнение границ земельного участка, используя современное оборудование и надежные методы геодезии. Результатом нашей работы будет точное определение границ вашего участка.
Наши кадастровые инженеры готовы предоставить квалифицированные заключения, подтверждающие соответствие вашего объекта недвижимости всем требованиям и нормам.
Снятие с кадастрового учета
Если вы хотите снять свою недвижимость с кадастрового учета, наши специалисты помогут вам в данном процессе, предоставляя все необходимые документы и оформляя соответствующие заявления.
Технический паспорт
Мы составляем технический паспорт на ваш объект недвижимости, который является важным документом при сделках с недвижимостью.
Межевой план
Межевой план позволяет определить границы смежных земельных участков и права собственности на них.
Объединение земельных участков
Если у вас есть несколько земельных участков и вы хотите объединить их в один, мы поможем вам сделать это в соответствии с законодательством и предоставим все необходимые документы.
Проект межевания территории (ПМТ)
Мы разрабатываем проект межевания территории, который включает в себя определение границ участков и проектирование инженерных коммуникаций.
Раздел участков
При необходимости раздела земельного участка на несколько частей, мы готовы выполнить все необходимые кадастровые работы и оформить раздел участков.
Технический план
Мы составляем технический план на ваш объект недвижимости, который включает в себя сведения о его характеристиках, расположении и границах.
Поэтажный план и экспликация
Специалисты нашей компании разрабатывают поэтажный план и экспликацию, которые позволяют визуализировать планировку помещений и размещение объектов на вашем участке.
Геодезические работы
Мы выполняем геодезические работы, включающие в себя различные измерения и определение координат точек, необходимых для проведения кадастровых работ.
Инженерные изыскания
Наши специалисты проводят инженерные изыскания, чтобы получить информацию о геологическом и геотехническом состоянии местности и использовать ее при разработке проектов.
Подключение коммуникаций
Мы помогаем организовать подключение коммуникаций к вашим объектам недвижимости, обеспечивая согласование и оформление всех необходимых документов.
Внесение изменений в ПЗЗ
Если необходимо внести изменения в планировочную зону вашего участка, наши специалисты помогут вам в данном процессе, предоставляя юридическую поддержку и оформляя все необходимые документы.
Землеустроительная экспертиза
Наша компания предоставляет услуги землеустроительной экспертизы, которая позволяет определить соответствие земельных участков требованиям законодательства и установить их рыночную стоимость.
Экспертиза проектной документации
Мы осуществляем экспертизу проектной документации, обеспечивая соответствие проектов нормам и требованиям.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашего объекта недвижимости, наши специалисты помогут вам оспорить ее, предоставив всю необходимую информацию и документацию.
Снижение кадастровой стоимости
Мы помогаем нашим клиентам снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости, проводя необходимые исследования и предоставляя соответствующую документацию.
Кадастровый паспорт
Мы оформляем кадастровый паспорт на ваш объект недвижимости, который содержит информацию о его характеристиках, правах собственности и других сведениях.
Постановка на кадастровый учет
Если вы хотите поставить вашу недвижимость на кадастровый учет, мы поможем вам в данном процессе, предоставляя все необходимые документы и оформляя соответствующие заявления.
Геодезические изыскания
Мы проводим геодезические изыскания, которые позволяют получить точную информацию о местности, ее рельефе и характеристиках, необходимую для выполнения кадастровых работ.
Геологические изыскания
Наши специалисты выполняют геологические изыскания, которые позволяют получить информацию о геологическом строении местности и ее геологической пригодности.
Экологические изыскания
Мы проводим экологические изыскания, чтобы определить экологическое состояние местности и участка земли, а также оценить возможные риски и воздействие на окружающую среду.
Ввод в эксплуатацию
Мы помогаем вам осуществить ввод вашего объекта недвижимости в эксплуатацию, предоставляя все необходимые документы и оформляя соответствующие заявления.
Топографическая съемка
Наши специалисты проводят топографическую съемку, которая позволяет получить точные и подробные данные о местности и объектах на ней.
Оформление недвижимости
Мы поможем вам оформить вашу недвижимость, предоставив все необходимые документы и оформив их в соответствии с законодательством.
Регистрация недвижимости
Мы предоставляем услуги по регистрации недвижимости, обеспечивая полное сопровождение данного процесса и предоставляя все необходимые документы.
Гарантии
Гарантия качества и своевременного выполнения работ является важной частью нашей деятельности. Мы гарантируем положительный результат и готовы решать любые возникающие вопросы при оформлении услуг.
Оплата
Стоимость выполнения сложных услуг и сроки их выполнения определяются индивидуально для каждого клиента. Мы гарантируем прозрачные цены и гибкую систему скидок на объемные работы.
Доставка
В случае необходимости доставки документов или материалов, мы готовы обеспечить их быструю и безопасную доставку.
Обратная связь
Вы всегда можете узнать о готовности ваших документов и статусе выполняемых работ, связавшись с нашими специалистами.
Пожаловаться на работника
Если вы обнаружили нарушения со стороны наших сотрудников, вы можете сообщить об этом нашему руководству. Мы примем все необходимые меры для решения данной ситуации.
Коммерческое предложение
Если вы заинтересованы в сотрудничестве с нами, вы можете отправить нам коммерческое предложение. Мы рассмотрим его и свяжемся с вами для обсуждения деталей сотрудничества.
Гордость компании
Наши кадастровые инженеры, включая Айгуль Гулюсовну Скворцову и Сергея Валерьевича Кондрашова, являются гордостью нашей компании. Они обладают высокой квалификацией и опытом работы в данной сфере.
Мы специализируемся на оказании кадастровых услуг «под ключ», где конечная цена оговаривается на этапе заключения сделки. Мы готовы предложить вам гарантированный результат, точные измерения и соблюдение сроков сделки.
Обращайтесь к нам, и наши специалисты обеспечат индивидуальный подход к вашей ситуации, гарантированный результат и прозрачные условия сотрудничества.
Немного о дачной амнистии
Процедура регистрации по этому способу должна быть начата с оформления земли. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом, в котором указаны точные границы участка. Если в реестре нет такой информации, будет необходимо провести межевание.
Далее следует получить кадастровый паспорт строения от Росреестра и декларацию о недвижимом объекте от ЦТИ или интернет-справочников. После рассмотрения заявления сотрудники регистрирующего органа выдадут документы, подтверждающие право собственности — свидетельство.
Нюансы и особенности
Однако в данном процессе есть некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание. Пункт 2 декларации, подтверждающей фактическое существование недостроя, был признан действующим в решении Верховного суда РФ от 20.05.2015 года. Однако судебная практика трактует законодательство таким образом, что нормативный акт амнистии подразумевал уже готовую недвижимость, и поэтому регистрация незавершенки может стать проблемой.
Тем не менее, многие юристы утверждают, что стремление парламентариев максимально упростить процедуру легализации строений в России является приоритетом, и поэтому воспользоваться дачной амнистией стоит всем участникам правоотношений. Важно составить документацию здания или дома, провести геологические изыскания земельного участка, а затем получить соответствующие документы для строительства.
С 2004 года, нашей группой было разработано большое количество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области. Мы готовы оказать помощь в решении всех вопросов, связанных с регистрацией недостроев и легализацией строений.
Обратитесь к нам уже сейчас!
Если у вас возникли вопросы по регистрации незавершенного строения или вам необходима помощь в оформлении документов, мы можем предоставить вам все необходимые услуги. Отправьте заявку на наш электронный адрес pochta@mail.ru или позвоните по телефону +7 495 40-94-151, чтобы получить более подробную информацию и узнать цены на наши работы.
Технические документы БТИ для проектирования и регистрации перепланировок
Проектирование жилых частных и многоквартирных домов
Для проектирования перепланировок в жилых домах частного или многоквартирного типа, БТИ предоставляет следующие документы:
- Паспорт жилого помещения — содержит данные об основных характеристиках и планировке помещения.
- Технический план помещения — представляет собой графическое изображение планировки помещения, включая размеры и расположение стен, дверей, окон и сантехнического оборудования.
Инженерные сети и автомобильные дороги
Для проектирования инженерных сетей и автомобильных дорог, БТИ предоставляет следующие документы:
- Проектная документация — включает в себя планы сетей, схемы подключения, технические характеристики и другую необходимую информацию для проведения инженерных работ.
- Паспорт объекта — содержит информацию о технических характеристиках объекта, его применении и параметрах эксплуатации.
Земельно-кадастровые работы
Для выполнения земельно-кадастровых работ, БТИ предоставляет следующие документы:
- Межевой план — представляет собой графическое изображение границ земельного участка и его частей.
- Кадастровый план территории — детальная карта земельного участка с указанием всех объектов, находящихся на нем.
- Уточнение границ и вынос границ в натуру — процедура для уточнения границ земельного участка и их выноса на местности.
Постановка на кадастровый учет и выписки из ГКН
При необходимости постановки объекта на кадастровый учет или получения выписок из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), БТИ предоставляет следующие услуги:
- Постановка на кадастровый учет — процедура, в результате которой объект недвижимости получает уникальный кадастровый номер и вносится в Государственный кадастр недвижимости.
- Выписки из ГКН — документы, содержащие информацию о правах на объект недвижимости, его характеристиках и участниках сделки.
Технические документы БТИ являются важной частью процесса проектирования и регистрации перепланировок, а также в решении различных земельно-кадастровых вопросов. Обращайтесь в БТИ для получения соответствующей документации и консультаций по необходимым процедурам.
Инженерные изыскания для строительства
- Лабораторные исследования физико-химических свойств грунта
- Испытания на механическую прочность грунта
Сроки и цены
| Название работы | Срок | Цена |
|---|---|---|
| Акт обследования объекта | 1 день | 15 000 руб. |
| Исправление кадастровой ошибки | 2 месяца | 30 000 руб. |
| Обмер земельного участка | 2 дня | 10 000 руб. |
| Обмер квартиры | 1 день | 10 000 руб. |
| Определение границ земельного участка | 3 дня | 7 000 руб. |
| Техническая инвентаризация объектов недвижимости | 5 дней | 15 000 руб. |
| Аренда леса | 2 месяца | 240 000 руб. |
| Регистрация земельных участков с лесом | 10 дней | 30 000 руб. |
Назначение инженерных изысканий
Инженерные изыскания необходимы для получения полной информации о строительном участке и его геологической особенности. Они позволяют оценить надежность грунта и определить необходимые меры для обеспечения строительной безопасности. Кроме того, инженерные изыскания могут быть использованы при регистрации и оценке недвижимости.
Как зарегистрировать объект незавершенного строительства?
Порядок постановки незавершенного строительства на учет определен статьей 25 гражданского кодекса Российской Федерации. Чтобы зарегистрировать недостроенный дом, необходимо подать заявление в территориальные подразделения Росреестра.
Основаниями для внесения записи о правах на незавершенное строительство являются:
- Документы, подтверждающие законность владения землей;
- Разрешение на возведение объекта, выданное в установленном порядке;
- Технический и кадастровые паспорта.
Стоит отметить, что санкционирование строительства органами местной власти снова стало обязательным с 1 марта 2015 года. Кроме того, Минэкономразвития РФ утвердил новые формы документов, которые используются при регистрации незавершенного строительства.
| Основания для регистрации незавершенного строительства | Документы для предъявления |
|---|---|
| Законность владения землей | Свидетельство о праве собственности, договор аренды или иные документы, подтверждающие право пользования земельным участком |
| Разрешение на возведение объекта | Строительное свидетельство, разрешение на строительство или иные документы, выданные соответствующими органами власти |
| Технические характеристики и кадастровые паспорта | Технический паспорт объекта незавершенного строительства, кадастровый паспорт земельного участка |
Важно учесть, что при регистрации недостроя следует обратиться к юристам, экспертам или специалистам по недвижимости, чтобы получить подробную консультацию и ознакомиться с действующим законодательством.
Что нужно знать застройщику: базовые принципы
Условием внесения данных в единую базу прав является подтверждение законности владения землей и наличия разрешения на проведение работ. Участок может находиться в бессрочном пользовании, собственности, наследуемом владении, аренде. Кроме того, он должен относиться к определенному типу территорий. Регистрировать недострой разрешено на землях со ИЖС и ЛПХ. В первом случае возможность строительства жилых объектов вытекает из наименования категории. Во втором, потребуется определить принадлежность участка к населенному пункту.
Гендиректор «ЮрПартнерЪ» пояснил природу столь жестких требований к параметрам участков.
Антон Толмачев напомнил о существовании ст. 222 ГК РФ. Самовольными признают сооружения, расположенные на территориях с нарушением целевого использования. Оформить на них право собственности невозможно.