Я планирую открыть небольшой гостевой дом для туристов в Москве. Хотел скачать готовый бизнес-план, но в интернете нашел только общие условия. Как написать бизнес-план с нуля? Что нужно включить в него? Можете ли вы дать мне бесплатный образец?
Бизнес-план лучше делать самому
Сергей, давайте сейчас откроем небольшой гостевой дом — назовем его «Сладкий пирог». Сначала напишите несколько общих слов, затем пример краткого бизнес-плана для вашего хостела.
Опыт показывает, что работать без бизнес-плана сложно. Он смотрит на то, сколько денег нужно сразу, в ближайшие месяцы, когда бизнес заработает и начнет приносить прибыль. Без него даже во время ремонта может оказаться, что деньги закончились. Или что вы заведомо вложили деньги в нерентабельные задачи.
Бесплатная бухгалтерия, переводы до 250 000 рублей на личную карту без комиссии и бесплатные платежи контрагентам.
В бизнесе человек всегда рискует деньгами, поэтому ему необходимо составлять бизнес-план, но объяснять это как предмет для студентов-экономистов не нужно.
Скачайте образец с расчетами или закажите бизнес-план, где вы сможете прочитать, что можно сделать без нас. Так вы остановитесь на первом способе.
Финансовая часть — самая важная
В бизнес-плане есть два основных элемента: финансовый раздел и маркетинговый. Маркетинговая часть гостиничного бизнеса часто не имеет объяснений, так как большинство клиентов приводит один онлайн-агрегатор, например «Booking» или «Островка».
Финансовая часть более сложная. Чтобы составить собственный бизнес-план по открытию хостела, нужно всего лишь рассчитать
1. инвестиции в проект. Рассчитывается по стоимости инвестиций на квадратный метр. Это сделано для удобства. При поиске помещения рассматривают разные варианты. Чтобы не высчитывать смету каждого, полезно рассчитать стоимость квадратного метра, а затем просто умножить на площадь. Кроме того, поскольку общая сумма так велика, можно быстро понять, каких помещений явно не хватает.
Один метр ремонта стоит 7 000 рублей, еще столько же уходит на стройматериалы.
16 000 рублей уходят на мебель, сантехнику, ткани, отделку и пожарную безопасность.
Итого получается 30 000 рублей. При умножении на площадь общежития, например 250 квадратных метров, получается 7 500 000 рублей.
2. стабильные операционные расходы. Это ежемесячные расходы, такие как аренда, зарплата, совместная, внешняя бухгалтерия, ведение кассы, проценты по банковским приобретениям и т.д. Предполагаем, что они есть.
3. пересмотр операционных доходов. Основной доход хостела — от сдачи комнат в аренду. Мы смотрим на цены в других хостелах, сравниваем ремонт, расположение и рассчитываем, сколько можно сдать комнат и сколько их будет. В среднем мы получаем 85 %, так как заполненность хостела всегда разная. Это основано на опыте. Другими словами, 100% — полная заполненность круглый год, но не так много, поэтому в среднем по рынку получается 85%. Если показатели приносят 1000 рублей в сутки за месяц, то, исходя из этого принципа, можно выиграть за целый год — или нет.
Мы также учитываем дополнительные доходы, такие как продажа кофе и круассанов и транспортные услуги, которые редко предлагаются хостелам. В месяц Sweetie Pie зарабатывает нам 1 млн рублей.
4. переменные затраты. Они всегда присутствуют, но их величина всегда разная и поэтому относятся к переменным. Сюда входит поставка бэкинга, услуги прачечной и налоги. Это 150 000 рублей.
А теперь главное в разработке бизнес-плана: соотнесение доходов и расходов. Вот что мы имеем:
Прибыль Sweetie Pie составляет 450, 000 рублей в месяц.
Через сколько окупится бизнес
Мы знаем прибыль и знаем, сколько денег мы вложили в открытие хостела. Теперь давайте посчитаем, за какое время амортизируется стоимость гостевого дома. Это называется «накопленная прибыль». Для этого разделим инвестиции на ежемесячный доход. Полученное число — месяцы.
Чтобы открыть хостел, вы вложили 7 500 000 рублей.
Ваша ежемесячная прибыль составляет 450 000 рублей.
17 месяцев — требуется время, чтобы сбалансировать или, как говорят, обнулить. Через 17 месяцев мы уже начали зарабатывать деньги.
Если посмотреть на гостиничный бизнес в целом, то наш Sweetie Pie показал неплохие результаты. Его амортизация составляет 17 месяцев. В среднем, если помещение сдается в аренду и имеет небольшую форму с количеством номеров до 50, амортизация составляет 2,5 года.
Это рассчитано для отеля площадью 275 кв. м. В строке, выделенной розовым цветом, вы можете увидеть валовую прибыль и прибыль после инвестиционных отчислений.
Теперь подведем итоги. Сергей создает четыре колонки — инвестиции, постоянные затраты, постоянный доход и переменные затраты — чтобы составить краткий бизнес-план хостела. Укажите как можно больше деталей. Затем соотнесите с примером: сколько вы выиграете и как быстро сработают ваши инвестиции.
Отели и хостелы часто закрываются в первый год
Надейтесь, что сладкий пирог получится, но обычно большинство новых хостелов и отелей не доживают до конца первого года. Причин тому несколько:
На бизнес влияет так много факторов, и не все можно спланировать заранее. Кроме того, в гостиничном бизнесе существует большая конкуренция. Чтобы выжить, нужно точно рассчитывать свои доходы и расходы. Кроме того, вам нужна подушка безопасности на месяц.
Бесплатная бухгалтерия, переводы до 250 000 рублей на личную карту без комиссии и бесплатные платежи контрагентам.
Бизнес план: хостел
В 1912 году в замке Альтена немец Ричард Шерман открыл первый в мире пансион для молодежного туризма Jugenhaberg. Сегодня хостелы распространились далеко и широко, ведь хостелы — это ночлег вдали от дома. Многие бедные предприниматели имеют возможность начать свой собственный бизнес, вложив в него совсем немного денег. И время показало, что этот метод «прибыль-деньги» надежен — особенно для малого бизнеса. Два молодых предпринимателя заинтересовались этой идеей.
Хостелы: какими бывают и кто ими пользуется
Безусловно, малые гостиницы эконом-класса в виде хостелов прижились и востребованы в огромной России. При этом хостелы различаются по разным признакам.
Характеристика номерного фонда и
гастробайтеров, внутренних мигрантов и даже бездомных.
Общее количество мест составляет более 100. В комнатах максимум 15 мест.
Студенты, организованные туристические группы.
Общее количество мест — более 50. В номерах могут разместиться до 8 человек.
Профессиональные путешественники, некоторые студенты, малообеспеченные туристы, фанаты.
Общее количество мест — до 15. Номера рассчитаны на 2-4 места.
Профессиональные путешественники, семейные туристы без приглашения, путешественники.
Общее количество мест — любое. Номера рассчитаны на 1-4 спальных места. Душ и туалет на этаже. В номерах нет кондиционера, холодильника и телевизора.
Профессиональные путешественники, малообеспеченные семейные туристы и путешественники.
Общее количество мест — для всех. В комнатах могут быть 1-3 кровати. Хотя бы в одном номере хостела обязательно есть душ и туалет в комнате.
Как известно, в связи с подготовкой к Чемпионату мира по футболу 1 июля 2015 года был принят закон об обязательной классификации и звездах. Для хостелов была принята специальная классификация: «без звезды», 1 звезда и 2 звезды. По данным хостелов, около 30-35% всех хостелов соответствуют правилам «звезды» и «двух звезд».
Какие требования установлены к хостелам?
Деятельность хостелов регулируется ГОСТом 56184-2014. Этот документ обязывает хозяев не использовать подвальные этажи и погреба в качестве комнат, а также не использовать их в качестве помещений без окон. Полу-белье, туалет, самовсасывающая стиральная машина, буфет, магазин, комната для хранения багажа. Обязательного наличия кухни не требуется, но это может быть место для общения на природе.
Что касается этой площади, то в хостелах под кровати отводится 4 квадратных метра, независимо от того, являются ли они одноместными или банковскими, при этом учитывается площадь, занимаемая кроватями. Это означает, что для размещения более 10 человек на ночь необходимо 20 квадратных метров пространства с двухъярусными кроватями. При этом от верха кровати до потолка должно быть не менее 75 см.
Государственные стандарты не запрещают организацию смешанных общежитий для женщин и мужчин. Однако гости должны быть предупреждены об этом заранее. Кстати, особых требований к обязательному оборудованию кухни нет, хотя место для еды должно быть. В любом случае, еще до заселения гость должен быть проинформирован об особенностях установки.
Требования пожарной безопасности требуют наличия плана эвакуации на случай чрезвычайной ситуации.
Можно ли организовать хостел в квартире?
В пункте 5. 7. 18 ГОСТ 56184-2014 указано, что закон не запрещает вам организовать хостел в своей квартире. Для этого необходимо пройти юридическую регистрацию. Ну, а хозяин обязан соблюдать «гигиенические нормативы шума, звука, вибрации, электромагнитного излучения и правила проживания в жилых зданиях». Это означает, что жалобы соседей могут стать основанием для прекращения бизнеса.
Сколько стоит открыть свой хостел: составляем план расходов
При составлении бизнес-плана необходимо рассчитать возможные расходы на запуск и установку. Размер загрузочных инвестиций зависит от площади, которую будет использовать предприниматель.
Оптимальный вариант — сдавать в аренду койко-место, например, вторую квартиру, чтобы погасить ипотеку. Эксперты гостиничного бизнеса рекомендуют избавляться от помещения на первом этаже с другим входом для этого бизнеса. В этом случае при составлении бизнес-плана необходимо учесть следующие расходы
Для организации хостела в двухкомнатной квартире требуется общая площадь на 14 человек с 32 пугающими местами и общей площадью 48 кв. м.
15, 000 (регистрация) + 48 кв. м х 10, 000 рублей (ремонт) + 14 человек х 15, 000 (стоимость койко-мест) + 423, 000 рублей (зарплата) + 50, 000 рублей (реклама) = 1, 178, 000 рублей.
Кроме того, непредвиденные расходы составляют 20% от 1 178 000 рублей, то есть 235 000 рублей. В целом инвестиции в бизнес-план составляют 1 миллион 413 тысяч рублей.
Аренда чужого помещения, например квартиры, увеличивает стартовые расходы на сумму полугодовой арендной платы, которая зависит от города и региона. При покупке помещения требуется более тщательный расчет дизайна.
Необходимое оборудование.
Для нормальной работы хостела необходим минимум мебели и техники.
Стоимость мебели и оборудования, необходимого для открытия хостела с нуля, зависит от умения предпринимателя выбрать оптимальное соотношение цены и качества.
Персонал.
Опыт работы с хостелами на 15-20 мест показывает, что в гостиницах необходимо иметь круглосуточного менеджера (или ночного и вечернего охранника).
Также требуется уборщица. Обычно хостелы нанимают на должности охранников и уборщиков «новых» пенсионеров, которым нравится любая работа. Опирайтесь на стоимость персонала в бизнес-плане хостела (расчет производится в Москве):
Бизнес план хостела
ХОСТЕЛ — мини-отели, предлагающие услуги проживания в небольших комнатах на 2-20 человек по демократичным ценам. В связи с тем, что в городе много туристов, желающих переночевать, популярность хостелов растет с каждым годом. В настоящее время в России насчитывается более 2 500 хостелов. Наибольшее количество этих заведений сосредоточено в Москве и Санкт-Петербурге, однако потенциал хостелов в других городах явно недооценен. В кризисные времена хостелы становятся все более популярными, поскольку люди начинают задумываться об экономии на туристических поездках.
Количество внутренних туристических поездок в Россию растет из-за снижения доступности поездок за границу. Самыми посещаемыми городами являются Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Далее следуют Владивосток (3 млн), Казань (2,7 млн), Екатеринобург (2 млн), Астрахань (2 млн), Нижний Новгород (1,9 млн), Сергиевпожант (1,9 млн) и Суздаль (1,7 млн). Это означает, что потенциал развития данного направления находится на высоком уровне.
Начальный объем инвестиций составляет 1 158 500 фрикций.
Мертвая точка достигается на седьмом месяце эксплуатации.
Период амортизации составляет 14 месяцев.
Средняя чистая прибыль: 101 364 рубля.
Хостелы — комнаты, где можно переночевать, провести свободное время днем и оставить вещи. Такая форма идеально подходит для экономического туризма. Существуют различные типы хостелов:
В данном бизнес-плане будет рассмотрено открытие мини-хостела на 20 человек. Кроме того, 50 % от количества всех хостелов будут составлять мини. Это связано с относительно небольшим уровнем инвестиций и высокой рентабельностью.
Хостелы предлагают следующие услуги
Хостел открыт 24 часа в сутки. Это связано с тем, что гости могут добраться до железнодорожного вокзала и аэропорта в любое время суток. На бизнес влияет сезонность. Летом и в период отпусков туристический поток увеличивается.
3. Описание рынка сбыта
Целевая аудитория хостелов — люди со средним достатком, так как более состоятельные клиенты выбирают полноценные отели, а люди с низким достатком редко путешествуют. В целом, клиентами хостелов могут быть.
4. Продажи и маркетинг
В связи с растущей конкуренцией в этом секторе очень важно начать заявлять о себе на рынке и правильно выстроить свою рекламную стратегию.
Основной упор в этой отрасли следует сделать на создание сайтов и страничек в социальных сетях, так как хостелы обычно предварительно ищут по необходимым параметрам и отзывам в интернете. Об этом свидетельствуют данные сервиса yandex.wordstat.
Чтобы успешно привлекать поток посетителей, необходимо предпринять следующие действия.
Не забывайте о предложениях. Например, вы можете предложить клиентам оставить отзыв в социальных сетях в обмен на скидку или даже взять с собой друзей.
5. План производства
Рассмотрим основные этапы открытия хостела
Регистрация в государственных органах.
Лучшим вариантом для владельцев хостелов является регистрация в качестве индивидуального предпринимательства, так как налоговое бремя в этом случае значительно ниже.
Подходящие коды для открытия хостела:
Для регистрации и оформления бизнеса в этом случае не требуется разрешение. Если помещение сдается в аренду собственником, то целесообразнее использовать упрощенную систему налогообложения (6% от дохода). Если же вы являетесь владельцем помещения, то целесообразнее перейти на патент.
Существуют определенные требования к помещениям хостелов. Общежития не могут располагаться в подвалах или на первом этаже. Кроме того, должны быть соблюдены требования пожарной безопасности и требования SES. Кроме того, должен быть соблюден закон о перемещении иностранных граждан.
Очень хорошо, если хостел расположен рядом с вокзалом, аэропортом, метро или общественным транспортом. Эти точки пользуются таким успехом и популярностью. Это связано с тем, что в этом случае добраться до хостела проще.
В большинстве случаев комнаты нуждаются в ремонте для создания комфортных условий. Качественный ремонт должен быть доступен примерно за 250 000 рублей.
Стоимость аренды в среднем варьируется в пределах 700-1300 рублей за квадрат, в зависимости от расположения и состояния комнаты. Если вы организуете хостел вместимостью 20 человек, вам понадобится не менее 130 кв. площади (2 комнаты на 8 человек с двухъярусными кроватями, 2 комнаты на 2 человека). В хостеле будет четыре комнаты с двумя ванными, одной кухней и спальней. Этого плана достаточно для аренды пятикомнатной квартиры, нередки случаи, когда хостел приобретает смежную квартиру или делает ремонт.
Приобретение необходимого инвентаря и оборудования
Для проведения работ потребуется следующий перечень оборудования
Справиться с потоком клиентов в одиночку невозможно, поэтому вам понадобятся
Этих сотрудников можно найти на бесплатных досках объявлений и в социальных сетях, что делает поиск работников совершенно бесплатным.
Поскольку регистрация на онлайн-концентратах может занять много времени, рекомендуется заранее создать фотографию хостела, объяснить всю информацию и ввести все данные на воротах. Подготовка и начало рекламной кампании на сайтах, в поисковых системах и социальных сетях также может занять несколько недель. Выделите не менее 15 000 рублей на начало рекламной кампании.
Как открыть хостел в Москве: нормативы по новому закону
Если у вас есть страсть к общению с людьми в сочетании с демоном бизнеса, то работа в сфере гостеприимства — отличная идея. Если вы будете вести свой бизнес правильно, у вас будет много посетителей, а когда вы закрепитесь на рынке, то получите стабильный и прибыльный бизнес. Мы написали пошаговую инструкцию о том, как открыть хостел с нуля. Вместе они объясняют, как выбрать помещение для аренды, собрать всю документацию и продвинуть свой бренд в социальных сетях. В приложении — бизнес-план хостела с расчетами.
Анализируем рынок и ЦА
Рынок хостелов очень динамичен — каждый год появляются десятки новых проектов, но не все остаются на поверхности. Динамичные районы с высокой конкуренцией: в Москве более 100 хостелов, и плотность их расположения по отношению друг к другу очень высока. Новому рынку приходится много работать, чтобы занять место в дверях.
За последние полгода поток иностранных туристов, проезжающих через Москву, значительно сократился. Это означает, что основной демографической позицией гостиничного бизнеса в новых условиях становятся внутренние туристы из разных регионов России. В эту категорию входит в основном молодежь среднего класса, студенты, работники малого бизнеса и молодые семьи с маленькими детьми. Ценовая политика должна строиться в соответствии с финансовыми возможностями этой категории людей.
Потенциальные риски.
Обязанность хостела как бизнеса — проходить через большие потоки очень разных людей. Большинство проблем возникает из-за непредсказуемости этих потоков людей.
638 магазинов, бесплатно, клиника, стоматолог, тренажерный зал, ювелирные изделия, бизнес, сувениры, супермаркет.
Кутузовская Лот 574 Клиника, магазины, бесплатно, банк, стоматолог, спортзал, ювелирные изделия, бизнес, сувениры, салон красоты, парикмахерская.
Выбираем помещение
Теперь давайте посмотрим, где расположены хостелы. С 2019 года обычных квартир больше не будет, а места, выделенные под объекты, должны располагаться в нежилых помещениях. Также запрещено открывать пансионат в частном доме. Идеальный вариант — офисный центр или отдельное здание.
В доме должна быть холодная и горячая вода. Если нет центрального водоснабжения, необходимо установить бойлер. Если вода есть, но ее напор слабый, можно установить насос. Не следует размещать подвалы, комнаты без окон или комнаты в подвалах. Подвал здания можно использовать в качестве санитарного узла, столовой или прачечной. Окна комнат должны открываться для вентиляции.
Если вы готовы раскошелиться и не хотите жить в административном здании, попробуйте перевести квартиру из жилого в нежилое. Проще всего это сделать, если квартира находится на первом этаже, а само здание не входит в перечень. В исторических районах города сделать это практически невозможно, а сам перевод обойдется в несколько миллионов рублей. Обратите внимание, что отдельный вход в хостел обязателен, так как он должен быть доступен 24 часа в сутки.
В соответствии с требованиями российского законодательства, на каждое спальное место должно приходиться не менее 4 квадратных метров, а потолок не может быть ниже 2,5 метров. На каждые 15 человек должна приходиться как минимум одна ванная комната. Кроме того, хостел должен быть оборудован местом для общения и питания гостей. Сложив все это, мы получаем, что минимальная площадь хостела составляет 100 квадратных метров. В среднем в пределах ТТК аренда такого помещения составит 200 000 рублей.
Покупаем оборудование
Какое оборудование необходимо для открытия хостела? Рассмотрим вариант открытия виртуального заведения на 30 посетителей. Для этого вам понадобится следующее
| Элементы | Стоимость в рублях |
| Односпальные кровати (13 мест) | 130 000 |
| Двуспальные кровати (2 шт.) | 20 000 |
| Одноярусные (13 шт.) | 65 000 |
| Двуспальная кровать (2 шт.) | 15 000 |
| Комплекты постельного белья (25 шт., опт) | 25 000 |
| Прикроватные тумбочки (15 шт.) | 75 000 |
| Столовая (3 шт.) | 18 000 |
| Стулья (12 шт.) | 18 000 |
| Диваны для посетителей (2 шт.) | 16 000 |
| Юридический кабинет (1 шт) | 15 000 |
| Чайник (2) | 2 000 |
| Холодильник (1) | 40 000 |
| Микроволновая печь (2 шт.) Духовой шкаф | 10 000 |
| Набор для приготовления пищи (1 шт.) | 10 000 |
| Набор для вязания (1 шт.) | 3 000 |
| Wi-Fi роутер (1 шт.) | 4 000 |
| Унитаз (3 ПК) | 30 000 |
| Душевые комплекты (3 шт.) | 30 000 |
| Стиральная машина (1 шт.) | 20 000 |
| Кассовый аппарат (1 шт.) | 20 000 |
| Итого | 566 000 |
Хотя в таблице указаны цены на новые товары, почти все в этом каталоге можно использовать. Это значительно сокращает стартовые расходы. Рекомендуем поискать на Авито и Юле или спросить у друзей и знакомых. Важно: не храните фонтаны и унитазы. Хостелы несут на себе больше гидравлических систем, чем обычные квартиры, поэтому более дешевое оборудование может быстро испортиться.
Перечень услуг
Основная функция хостела — проживание в комнате с большим количеством людей, у которых есть доступ к ванным, туалетам и оборудованным кухням. Кроме того, для удобства клиентов, останавливающихся в хостеле на несколько ночей, стоит установить камеры для хранения вещей.
Бонусом к комфорту, который может положительно повлиять на оценку, станет стиральная машина. И не забудьте про wi-fi — без доступа в интернет вам не обойтись. Как правило, он работает круглосуточно и без перебоев.
Чтобы ваш хостел выделялся на фоне конкурентов, вы можете создать партнерство или разместить на территории небольшой кафетерий. Можно открыть небольшой магазин с предметами первой необходимости, сувенирами и другими мелочами или бутик, специализирующийся на веганской продукции. Вариантов много, но выбирать нужно только те, которые привлекают вашу целевую аудиторию.
Как открыть хостел: бизнес-план с расчетами
Профессионал в области бухгалтерского учета, налогообложения и управления персоналом с 13-летним опытом работы. Сертифицированный налоговый консультант. Автор статей и главный редактор Бизнес. ру Ворота составляют внешнее задание для бухгалтерии и кадрового ассистента Главбуха.
Дешевые отели высоко ценятся туристами. Многим из них требуется только питание, никаких комфортабельных апартаментов. Предлагаемый бизнес-план открытия хостела подробно описывает процесс открытия гостиничного бизнеса в Санкт-Петербурге. Сколько стоит открыть хостел? Как справиться с сезонностью? На чем можно сэкономить? Ответы на эти вопросы вы найдете в представленном ниже бизнес-плане с расчетами.
Краткое резюме
План включает в себя первоначальные инвестиции в оборудование для арендуемого помещения, чтобы обеспечить комфортное проживание туристов. Пример бизнес-плана хостела с расчетами на 2018 год с учетом цен на момент написания статьи. Наиболее благоприятный период для открытия — весна, март — апрель (до начала туристического сезона).
На примере мини-отеля можно открыть сеть хостелов вблизи станций городского метро. Начать предлагается с тех, что находятся в непосредственной близости от «Площади Восстания», «Звенигородской», «Площади Восстания» и «Удельной».
Описание проекта
Важным моментом создаваемого бизнеса является грамотный выбор помещения. Бизнес-планы хостелов из квартир лучше всего подходят для спальных районов, где на первом этаже чаще всего располагаются торговые точки и сервисные центры. Туристические расчеты часто позволяют тщательно продумать первый этаж. В этом случае может потребоваться перепланировка помещения и разделение его на несколько отдельных комнат.
Отдельные предприятия могут открыть свою собственную компанию или обратиться к сторонней компании, предоставляющей услуги. Некоторые компании готовы предоставить эту услугу бесплатно. Аналогичным образом вы можете организовать и поручить ведение бухгалтерского учета и подачу документов в Федеральную налоговую службу внешнему партнеру. Цены на такие услуги можно посмотреть здесь.
В данном бизнес-плане рассчитано открытие хостела в районе станции метро «Площадь Восстания». По официальным данным метрополитена, посещаемость станции достигает 2 миллионов человек в месяц.
Ниша на рынке
Выбранное место является привлекательным для гостиничного бизнеса, однако в радиусе 500 метров находится 28 конкурирующих организаций. Предлагаемый детальный бизнес-план хостела будет принят во внимание. Потенциал трафика в этом месте очень высок, и здесь можно создать новый прибыльный бизнес.
Конкуренты могут быть учтены, и на маркеры можно положиться.
Рост бизнеса возможен за счет открытия забегаловок, предлагающих горожанам дешевую или «быструю» еду. Помимо основного направления, договоры о сотрудничестве можно заключить со службами, предлагающими туристические услуги. В данном бизнес-плане рассчитаны затраты на открытие хостела без обслуживания. Если бизнесмен решит их предложить, он только повысит уровень прибыли и ускорит амортизацию бизнеса.
Маркетинговая стратегия
Предлагаемый бизнес-план строительства хостела рассчитан на быстрый старт. После оборудования помещения мини-отель должен начать работать как можно скорее. Это возможно благодаря агрессивной рекламной кампании.
Привлекайте трафик разными способами:
Учитывая высокие единовременные затраты, начинать с распространения визиток и брошюр выгодно, поэтому при расчете амортизации учитывайте расходы на заказ продукции и оплату услуг промоутера. После получения первоначальной прибыли можно продвигаться более дорогими методами — арендой баннеров в метро, рекламными наклейками на автомобилях, рекламой в интернете.
Производственный план
Финансовая модель, представленная хостелом, рассчитана на создание 16 небольших номеров (два двухэтажных койко-места), каждый из которых арендует комнату площадью 180 квадратных метров. Максимальная полная вместимость Min i-Genree — 64 человека в сутки. При работе без выходных трафик может достигать 1920-1980 посетителей в месяц.
| Название. | Цена, руб. |
| Кровати 2-х этажные, 32 шт. | 512 000 |
| Тумбы прикроватные, 16 шт. | 35 200 |
| Шкаф для одежды, 16 шт. | 75 200 |
| Зеркала, 16 шт. | 32 000 |
| Телевизоры, 16 шт. | 240 000 |
| Диваны, 1 шт. | 30 000 |
| Кресло, 1 шт. | 5 000 |
| 1 холодильник. | 20 000 |
| Утюг (+ железная лингва) | 3 000 |
| Электрическая кухня | 15 000 |
| Микроволновая печь | 5 000 |
| Чайник | 2 200 |
| Фен | 1 590 |
| Итого: | 976 190 |
Потребление энергии такой установкой составляет примерно 50 кВт в день или 1 500 кВт в месяц. При расчете 4,88 рубля за кВт затраты составят 7 320 рублей. Расходы на водоснабжение составляют до 5 000 рублей в месяц (из расчета 25,50 рублей за кубометр воды). Помимо расходов на отопление в размере 7 500 рублей, в бюджет необходимо заложить расходы на коммунальные услуги в размере 19 820 рублей.
Уменьшение количества посетителей приводит к снижению стоимости «коммунальных услуг». Увеличение потребления воды и электричества может быть компенсировано дополнительными услугами (например, приготовление пищи, стирка одежды).
Организационный план
Хостелы работают 24 часа в сутки. Это наиболее выгодно для программы «48 дней/ночей». При таком распределении работников потребуется четыре человека. В данном конкретном примере бизнес-плана хостела с использованием расчетов учитывается наличие помощников в ежедневных сменах. Менеджеру необходимо проверить и спланировать задачи.
Заработная плата сотрудника предлагается в следующих размерах.
Ведение бухгалтерского и налогового учета может быть поручено внешним партнерам. Их средняя стоимость составляет 10 000 рублей в месяц. Помимо вышеперечисленного, необходимы затраты на промоушн. Стандартная оплата сотрудников — 15 000 рублей. На старте бизнес-плана мини-хостела может быть запланирован только один промоутер. При появлении прибыли он покрывает все потоки пассажиров метро, входящих на станцию.
Финансовый план
Единовременная сумма постепенно возвращается эквивалентными частями в процессе погашения кредита. Предлагаемый бизнес-план хостела рассчитан на 24 месяца, при этом инвестиции должны быть полностью амортизированы. Переменные расходы учитываются ежемесячно. В реальной работе их стараются минимизировать. Тогда бизнесмен получает больше прибыли при сохранении срока амортизации.
Список разовых расходов. Панель
detector