Продажа 1/2 доли дома с земельным участком — выгодно и быстро!

Продажа 1/2 доли дома с земельным участком – привлекательное предложение для тех, кто ищет недвижимость по привлекательной цене и готов делить пространство с соседями. Покупка 1/2 доли дома позволяет не только сэкономить деньги, но и получить собственное жилье с уже обустроенной инфраструктурой и участком земли. Благодаря выгодным условиям и быстрому совершению сделки, приобретение 1/2 доли дома с земельным участком становится доступным и удобным вариантом для многих покупателей.

Что может значить на практике «продается часть дома»? Во-первых, это может означать продажу доли в праве на дом или выделенной части дома. Выделенная часть дома — это физический объект, например, определенные комнаты в доме. Во-вторых, можно продать дом без земельного участка, если такой участок не принадлежит продавцу по праву собственности.

Можно ли продать половину дома без согласия второго собственника? Вопрос о согласии второго собственника зависит от условий и договоренностей между сторонами. В некоторых случаях согласие второго собственника может быть необходимо, например, если доля в праве продается совместно с другим собственником.

Если участок не принадлежит продавцу по праву собственности, то продажа доли в доме без земельного участка возможна. В этом случае покупатель приобретает только право на долю в доме, а право на землю остается у другого собственника или организации.

Важно помнить, что при продаже доли в доме или выделенной части дома возникают финансовые обязательства, включая уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Сумма НДФЛ будет зависеть от стоимости продаваемой доли и других факторов. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или специалистом в этой области для более подробной информации о налоговых последствиях продажи доли в доме.

Налоги с продажи доли в доме с земельным участком

Продавец, получающий доход с продажи доли в доме с земельным участком, обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости, указанной в договоре. Однако, существуют случаи, когда граждане освобождаются от уплаты данного налога. Это может произойти, если продавец владел недвижимостью более 5 лет.

Помимо этого, в соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса РФ, налог не платится в следующих случаях:

• Если часть дома была получена по наследству;
• Если недвижимость стала собственностью через приватизацию;
• Если доля в доме была приобретена до 1 января 2016 года;
• Если недвижимость была получена по договору дарения от близкого родственника.

Важно знать! Если продавец имеет только часть дома и это является его единственным объектом недвижимости, то он освобождается от уплаты налога.

Юридические и житейские нюансы при покупке доли дома

При покупке доли дома необходимо учитывать ряд юридических и житейских нюансов, чтобы избежать проблем. Важно знать и следующие правовые и практические аспекты:

1. Оспаривание сделки

Если другим собственникам не было предложено выкупить долю, они могут оспорить сделку в судебном порядке. Поэтому важно все действия и предложения фиксировать в письменной форме и иметь соответствующие документы.

2. Оформление прав на земельный участок

У всех собственников должны быть оформлены права на земельный участок, а также произведено межевание и установлены границы участка. В российских реалиях такие процессы могут вызвать сложности и требовать дополнительных затрат времени и средств.

3. Разделение участка и кадастровый учет

Если часть дома уже выделена в натуре и продается отдельным объектом, необходимо также разделить земельный участок и произвести кадастровый учет получившихся участков.

4. Мизерные доли в собственности

Существует риск приобретения доли дома с мизерными долями, например 1/30. В таких случаях лучше не вступать в сделку, так как это может создать проблемы в будущем.

5. Коммунальные услуги и налоги

При покупке доли дома важно убедиться, что лицевые счета разделены и соответствующие счетчики установлены для каждого собственника. Также нужно уточнить порядок оплаты коммунальных услуг и налогов, а также ремонта общих инженерных систем дома.

Резюме

Следует учесть следующие факты при покупке доли дома:

• Собственник должен предложить выкупить долю другим участникам.
• Сделка должна быть нотариально заверена.
• Оформление документов на недвижимость и земельный участок должно быть выполнено правильно.
• Важно распределить обязанности по содержанию имущества между собственниками.

Также полезно знать некоторые юридические инструкции, связанные с покупкой доли дома:

• Необходимость лицензирования бурения скважины на участке.
• Виды построек, которые можно возводить без нарушения закона.
• Правила построения туалета на даче для избежания конфликтов с соседями.

Подготовка к продаже доли в доме

Перед тем, как начать процесс продажи доли, необходимо уведомить всех совладельцев о своем намерении. Это может быть сделано путем написания письма или подачи уведомления лично. Если совладельцы не собираются выкупать данную часть, они должны в письменной форме отказаться от приобретения.

Согласие других собственников

Если доля продается одному из совладельцев, то согласие остальных собственников не требуется. Однако, если сделка совершается с согласия других собственников, то она может быть заключена раньше предусмотренного законом срока.

Отсутствие ответа от совладельцев

В некоторых случаях совладельцы не отвечают на уведомления о продаже доли в доме. В такой ситуации договор купли-продажи может быть заключен не ранее, чем через месяц после того, как они были письменно проинформированы об этом.

Письменное разрешение совладельцев

Если сделка совершается с согласия других совладельцев, то необходимо получить их письменное разрешение на сделку. Данное разрешение должно быть заверено у нотариуса для его юридической силы.

Порядок покупки долей дома и земельного участка: документы и сделка

При покупке долей дома и земельного участка требуются определенные документы, которые подтверждают право на недвижимость. Вот основные документы, которые могут потребоваться:

• Правоустанавливающие документы, на основании которых изначально возникло право на данную недвижимость: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт приемки жилья и т.д.
• Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
• Технический паспорт на дом и земельный участок.
• Межевой план участка.
• Справка об отсутствии коммунальных долгов.
• Согласие супруга на сделку, если доля была приобретена в браке.

Помимо этих документов, могут потребоваться дополнительные в зависимости от особенностей конкретной сделки.

Покупка части дома: выгодно или нет?

Вопрос о покупке доли дома вызывает разные мнения. Вот некоторые аргументы:

• Да, так лучше, чем ничего. Покупка доли дома может быть выгодной, если вы хотите стать собственником недвижимости, но не можете себе позволить приобрести полноценный дом.
• Нет, лучше купить маленький, но полноценный дом. В некоторых случаях приобретение маленького, но самостоятельного дома может быть более выгодным, так как позволяет избежать различных проблем, связанных с совместной собственностью.
• Живу в квартире, никакой дом вообще не нужен. Если вы довольны своей текущей жилой ситуацией и не видите необходимости в приобретении дома, то покупка доли дома не имеет смысла.

Порядок совершения сделки

Если у вас ограниченный опыт в покупке недвижимости, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному риэлтору. Вот основные этапы сделки:

1. Удостовериться, что собственник доли предложил выкупить свои квадратные метры другим собственникам.
2. Составить договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. С 2019 года сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
3. Подать документы для регистрации в Росреестр. Это может сделать как нотариус, так и стороны сделки самостоятельно через МФЦ.

Различные ситуации при покупке долей дома и земельного участка

При покупке долей дома и земельного участка возможны разные ситуации. Вот несколько важных вопросов:

1. Купил дом, а он находится на соседнем участке. Что делать, чтобы избежать конфликта с соседом? В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который поможет решить вопросы границы участков и определить права и обязанности соседей.

2. Кому принадлежит урожай на купленном земельном участке? Правы ли бывшие хозяева, требуя свою долю? Вопрос о праве на урожай зависит от договора купли-продажи. Если в договоре прописаны условия относительно урожая, то дело решается в соответствии с этими условиями. В противном случае, следует обратиться к юристу для разрешения спора.

3. Можно ли заселиться в заброшенный дом, как это сделал дядя Федор из Простоквашино? Вопрос о заселении в заброшенный дом требует изучения законодательства и юридической консультации. В большинстве случаев, такое заселение является незаконным и может вызвать юридические проблемы.

Как определить долю в доме?

Однако, если выделение доли в натуре нанесет ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности, такая процедура не допускается.

В случае, если отделение одного или нескольких помещений невозможно, то процент владения объектом недвижимости определяется. Такая доля без выдела в натуре дает возможность владельцу пользоваться имуществом на равных правах с остальными собственниками.

Раздел дома между совладельцами

Раздел дома между совладельцами выполняется после определения доли каждого из них в соответствии со статьей 254 ГК РФ. По умолчанию доли признаются равными у каждого из собственников. Однако, другой вариант раздела может быть предусмотрен законом или соглашением между совладельцами.

Продажа дома с земельным участком

Если дом находится в собственности, то он может быть продан вместе с земельным участком. Однако, при сделке на долю объекта недвижимости, выделяется также и часть земли, соответствующая этой доле.

Важно помнить, что продажа доли в доме должна осуществляться в соответствии с законодательством и требованиями ГК РФ. Для защиты своих прав сторонам рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и сделках с ней.

Алгоритм продажи доли в доме

Продажа доли дома происходит по следующему алгоритму:

1. Уведомление совладельцев о желании реализовать свою часть.
2. Получение согласия или отказа.
3. Выбор покупателя.
4. Сбор документов.
5. Выписка жильцов.
6. Регистрация сделки в БТИ.

Если долю дома хотят приобрести сразу несколько совладельцев, то продавец может самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть.

Документы

Если дом без земельного участка, то необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Удостоверение личности.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Выписка из ЕГРН.
• Технический и кадастровый паспорт.
• Выписка из домовой книги.
• Копии уведомления совладельцев, их отказы при наличии.

Если часть дома продается с землей, то понадобится подготовить правоустанавливающие документы на участок.

Договор

Структура документа должна содержать следующие разделы:

• Сведения о продавце и покупателе.
• Предмет договора.
• Общие положения.
• Стоимость договора и способы расчета.
• Другие условия.
• Дата и подпись.

Образец договора можно посмотреть здесь: [ссылка на образец договора]

В документе нужно прописать стоимость отдельной части, предназначенной для продажи, и полную стоимость объекта недвижимости. Покупатель может потребовать конкретизировать предметы общего имущества, которыми он сможет пользоваться, например, сарай, гараж, баня.

Помимо договора купли-продажи, необходимо составить акт приема-передачи объекта недвижимости. Документы составляются в нескольких экземплярах, по числу сторон, участвующих в сделке. Оригиналы договора и акта приема-передачи передаются в Росреестр.

Нотариальное удостоверение

Доля в доме не может быть продана без нотариуса. В соответствии с Законом № 172-ФЗ от 02.06.2016, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно Закону № 76-ФЗ от 01.05.2019, регистрация у нотариуса не требуется в случае, если все совладельцы продают свои доли по одной сделке. Исключение составляют случаи, если один из владельцев является несовершеннолетним или недееспособным.

Стоимость заверения договора составляет 0,5% от стоимости договора. Участникам сделки может понадобиться оплатить и другие услуги нотариуса. Их стоимость зависит от региона и обычно составляет от 2 000 до 10 000 руб.

Государственная регистрация

Нотариальная сделка подлежит регистрации в Росреестре. Для этого участники должны обратиться в организацию и заполнить заявление. С 1 февраля 2019 года нотариус самостоятельно передает документы в ведомство в электронном виде, услуга предоставляется бесплатно.

После получения документов, переход права собственности регистрируется в течение 5 дней. Сроки сокращаются при подаче заявления в электронном виде.

Документы можно передать в Росреестр через МФЦ. В таком случае срок оформления составит до 9 дней.

При регистрации сделки понадобится оплатить госпошлину. Она составляет 2000 руб. за долю в доме ст. 333.15 НК РФ. Если одновременно переоформляется земельный участок, то понадобится оплатить 350 руб.

Устали от чтения? Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы: 8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный).

Особенности сделок купли-продажи доли в доме

Если вы покупаете долю в доме, независимо от того, половину или другую часть, важно учесть особенности такой сделки. Когда объект недвижимости находится в долевой собственности, есть две главные особенности, которые необходимо запомнить и учесть:

1. Доля в собственности не равна доле в имуществе

При покупке доли в праве на дом, вам не выделят половину дома в безраздельное пользование. Фактически, вам выделяется доля в праве на имущество, и оно может быть разделено лишь в соответствии с законодательством. Например, можно выделить изолированную часть дома, которая будет соответствовать купленной доле, однако это должно быть согласовано с другими долевыми собственниками. Такие общие пространства, как кухня и санузел, обычно остаются в общем пользовании или каждый долевой собственник обустроит их для себя на своих местах, часто на первом этаже частного дома.

2. Необходимо согласование с другими собственниками

Если имущество находится в долевой собственности, вы не можете распоряжаться им без согласования с другими участниками. При продаже своей доли в доме, вы должны предложить остальным сособственникам выкупить ее. После вашего предложения соседи должны согласиться на покупку или отказаться от этого права в течение 30 дней. Если они откажутся, то вы имеете право продать свою долю любому лицу. Поэтому при осуществлении долевых сделок важно убедиться в соблюдении преимущественного права покупки и иметь подтверждающую документацию в виде почтовых извещений с уведомлениями и нотариально заверенных отказов от преимущественного права выкупа.

Вопросы наших читателей

Что важно учесть при купле-продаже доли в доме?

Преимущественное право выкупа доли принадлежит сособственникам. Поэтому их необходимо письменно уведомить о продаже. В документе нужно указать существенные обстоятельства сделки, в том числе стоимость. Гражданин не может продать долю дешевле, чем будет указано в извещении. В противном случае сделка может быть оспорена совладельцами.

Подводные камни

• Чтобы продать часть недвижимости, которая находится в совместной собственности супругов, необходимо сначала ее выделить. Муж или жена могут разделить имущество в любое время ст. 38 СК РФ. Для этого необходимо заключить соглашение. Если между супругами возникают споры, то раздел имущества происходит в судебном порядке.
• Если доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее имеет право законный представитель ребенка. На сделку необходимо получить согласие органов опеки. Представители ведомства дадут разрешение только в том случае, если права и интересы ребенка не будут нарушены.
• Когда кто-то из собственников не согласен с продажей доли, то он имеет право или выкупить часть, или оспорить сделку через суд. В последнем случае совладелец может предъявить требование перевести на него права и обязанности покупателя по договору. Оспорить сделку можно, если продавцом был нарушен порядок уведомления сособственников об отчуждении своей части.
• Если доля выделена в натуре, то согласия других собственников на ее продажу не требуется. Для отделения части дома помещения должны соответствовать определенным требованиям. Они должны быть пригодны к проживанию, отвечать санитарным и техническим нормам. Для выделенной части дома оформляется технический план. На основании документа объект недвижимости ставится на кадастровый учет.

Подведем итоги:

• Преимущественное право покупки доли имеют совладельцы.
• Продажа доли в доме возможна после получения письменного отказа или согласия на сделку от сособственников.
• Сделка в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда все совладельцы участвуют в продаже.
• После посещения нотариуса необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

• Задайте вопрос через форму внизу, либо через онлайн-чат
• Позвоните на горячую линию: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

– Всегда мечтал купить дом – и сейчас хочу это сделать, тем более возможность есть. Однако дом целиком я купить не смогу – не вывожу финансово, поэтому рассматриваю приобретение доли, а дальше видно будет. Есть какие-то особенности при долевых сделках? И могут ли в этом случае возникнуть какие-нибудь непредвиденные проблемы – правовые или просто житейские?

– Действительно, при покупке доли дома есть свои особенности и их нужно учитывать. Покупка недвижимости целиком – будь то дома или квартиры – проще, но это не значит, что надо отказываться от долевых сделок.